Boligmarkedet kbh

Findes der stadig et område i kbh & kbh omegn hvor man kan få et 2v til en fornuftig pris som førstegangs køber?

Hvad er en fornuftig pris ? 

25.000 kr pr. Kvm.

Du skal nok ud i de mere vestegnske kommuner. En hurtig søgning på Boligsiden giver enkelte resultater i Albertslund, Ishøj, Glostrup, Vallensbæk og Høje Taastrup.

Hvilke af de kommuner vil i vælge at bo i?

Ingen at dem🤷🏼

Evra skrev:

Hvilke af de kommuner vil i vælge at bo i?

 

 For at give dig et mere kvalificeret svar end Poks, så har alle kommuner både plusser og minusser. 

Jeg er selv opvokset i Vallensbæk og er nok den af kommunerne på Vestegnen, som fungerer bedst. Ingen ghetto-områder, rig konservativ kommune, tæt på strand, kort til KBH osv. 

 

De øvrige kommuner rummer bestemt rigtig fine områder. Man skal bare vide hvilke man skal undgå og hvor de “gode” steder er henne. 

Jeg boede for 7-8 år siden i Vejlegårdsparken i Vallensbæk Strand. Det er et fint område. Primært ejer, og derfor er klientellet fint. Aldrig noget ballade. Tæt på S-tog, indkøb og strand/natur. 

 

Vallensbæk Kommune er en af de bedste Vestegns kommuner, bl.a. fordi de nærmest er uden socialt boligbyggeri, eller var det i hvertfald. 

 

Af de andre Vestegns kommuner er der gode og dårlige områder. Det samme kan man jo sige om København, Amager og nogle af de nordsjællandske kommuner. 

 

Du må selv ind og kigge på, hvad man kan få for pengene, men jeg kan anbefale Vallensbæk Kommune.

Hvad med beliggenhed transportmæssig, både i bil og offentlig?

Hvis du vil have 2 værelses i Rødovre i et rimelig fint område (det er den eneste større boligblok, 80% ejer, det meste omkring er parcelhuse), med god busforbindelse ind mod KBH, og tæt på indkøb og damhussøen, kan du overveje:

https://home.dk/sag/1080000495

 

I Hvidovre er der nogle lejligheder som nok er de billigste på kvadratmeter du finder uden at skulle ud på den rigtige vestegn, I Rebæk Søpark 3 (stor bygning med vist nok 11 etager):

https://www.bobasic.dk/sag/872-E610?mgl=872&DID=140&udbudsform=salg

Ka sen se der er 3 af deres 2 værelses til salg. Ligger tæt på det kollegie jeg boede på, og kan sige at området er OK, men ikke mere end det. Største fordel er at det ligger lige ved siden at Rødovre Station. 

 

Udover de fremviste koster langt det meste en del mere, hvis du vil ha i København eller tæt på, og det skal være 60+ kvadratmeter 

NotACop skrev:

 

Ka sen se der er 3 af deres 2 værelses til salg. Ligger tæt på det kollegie jeg boede på, og kan sige at området er OK, men ikke mere end det. Største fordel er at det ligger lige ved siden at Rødovre Station.  

 Jamen dog, en fellow RSK'er? Flyttede selv ud derfra i 2006.

 

Qured skrev:

 

 For at give dig et mere kvalificeret svar end Poks, så har alle kommuner både plusser og minusser. 

Jeg er selv opvokset i Vallensbæk og er nok den af kommunerne på Vestegnen, som fungerer bedst. Ingen ghetto-områder, rig konservativ kommune, tæt på strand, kort til KBH osv. 

 

De øvrige kommuner rummer bestemt rigtig fine områder. Man skal bare vide hvilke man skal undgå og hvor de “gode” steder er henne. 

 

 

Gunslinger skrev:

Jeg boede for 7-8 år siden i Vejlegårdsparken i Vallensbæk Strand. Det er et fint område. Primært ejer, og derfor er klientellet fint. Aldrig noget ballade. Tæt på S-tog, indkøb og strand/natur. 

 

Vallensbæk Kommune er en af de bedste Vestegns kommuner, bl.a. fordi de nærmest er uden socialt boligbyggeri, eller var det i hvertfald. 

 

Af de andre Vestegns kommuner er der gode og dårlige områder. Det samme kan man jo sige om København, Amager og nogle af de nordsjællandske kommuner. 

 

Du må selv ind og kigge på, hvad man kan få for pengene, men jeg kan anbefale Vallensbæk Kommune.

 Så meget Vallensbæk Love ❤️
jeg er selv fra Vallensbæk og flyttet tilbage igen.

 

Evra skrev:

Hvad med beliggenhed transportmæssig, både i bil og offentlig?

 I forhold til bil, er det intet problem. Alle veje fører til Vallensbæk.

Offentlig transport er også fin. 20 min til KBH er ok

 

Evra skrev:

25.000 kr pr. Kvm.

 

Til den pris finder du du ikke ejerbolig i kbh. Men har du overvejet andelsbolig? De ligger typisk på omkring 20-30k pr. Kvm. i kbh. 

Og ellers skal du som de andre er inde på nok ud af byen. 

Evra skrev:

Hvad med beliggenhed transportmæssig, både i bil og offentlig?

 

 Hvad med denne? 

Lejlighed Brøndby Strand

Qured skrev:

 

 Hvad med denne? 

Lejlighed Brøndby Strand

 

Det er desvære for dyrt. Men fed unik lejlighed

Evra skrev:


Det er desvære for dyrt. Men fed unik lejlighed

 

 Hvis 2.3m er for dyrt, bliver det svært. Andelslejligheder bliver revet væk, men du kan måske være heldig med netværk/Facebook. Mange orker forståeligt nok ikke +200 henvendelser, så hvis de kan sælge til bekendte eller bekendtes venner er det ofte nemmere, og det kan være din mulighed. 

Hvor bor du nu? 

Qured skrev:

 

 For at give dig et mere kvalificeret svar end Poks, så har alle kommuner både plusser og minusser. 

Jeg er selv opvokset i Vallensbæk og er nok den af kommunerne på Vestegnen, som fungerer bedst. Ingen ghetto-områder, rig konservativ kommune, tæt på strand, kort til KBH osv. 

 

De øvrige kommuner rummer bestemt rigtig fine områder. Man skal bare vide hvilke man skal undgå og hvor de “gode” steder er henne. 

Synes sgu ikke Vallensbæk er specielt attraktivt i forhold til Hvidovre og Rødovre. Nok også derfor du ingen hits får I de kommuner på din søgning.

NoNoNo skrev:

Synes sgu ikke Vallensbæk er specielt attraktivt i forhold til Hvidovre og Rødovre. Nok også derfor du ingen hits får I de kommuner på din søgning.

 

 Nu er jeg ikke på jagt efter en bolig, men derimod OP ;) Tja det er vel smag og behag. Vallensbæk har vand og havn, hvilket i min optik trækker kraftigt op (med på Hvidovre har en mindre strækning her). 

Evra skrev:

25.000 kr pr. Kvm.

 
 Hvad er det for et random svar. 

Hvor meget kan du låne? og hvad ønsker du?
Siden du i den grad er sparsom på informationer hjælper jeg dig lidt på vej, svar på disse spørgsmål;

Hvor meget kan du låne?
-
Hvilket områder i kbh foretrækker du, og hvor langt(radius(km)) er du villig til at flytte væk fra kbh?
-
Hvad er dine krav?(antal kvm, må det være i stuen, skal du det være i nærheden af natur osv)
-

Bor hos familien,

Tjener 29k om md med 100k i opsparing, ingen gæld.

Kravet er man skal kunne nemt kom til Herlev bymidt med de offentlig.. Pæn hyggelig lejlighed uden behov for at lave noget/renovere.

Kan nok købe for maks 1.5mio

Evra skrev:

Bor hos familien,

Tjener 29k om md med 100k i opsparing, ingen gæld.

Kravet er man skal kunne nemt kom til Herlev bymidt med de offentlig.. Pæn hyggelig lejlighed uden behov for at lave noget/renovere.

Kan nok købe for maks 1.5mio

 
Har en kammerat der for tre måneder siden købte Københavns daværende 8. billigste lejlighed, for at leje den ud. Valby, omkring Lyshøjgårdsvej på vestsiden. 1V på 34kvm. Pris: 1.450.000kr 

Evra skrev:

Bor hos familien,

Tjener 29k om md med 100k i opsparing, ingen gæld.

Kravet er man skal kunne nemt kom til Herlev bymidt med de offentlig.. Pæn hyggelig lejlighed uden behov for at lave noget/renovere.

Kan nok købe for maks 1.5mio

 

 Hvis du shopper lidt rundt tænker jeg, at 2M ikke er helt i hegnet. Under den præmis at du har et nogenlunde normalt budget. Et fravalg af bil vil nok hjælpe gevaldigt også.

Evra skrev:

Bor hos familien,

Tjener 29k om md med 100k i opsparing, ingen gæld.

Kravet er man skal kunne nemt kom til Herlev bymidt med de offentlig.. Pæn hyggelig lejlighed uden behov for at lave noget/renovere.

Kan nok købe for maks 1.5mio

 

 Jeg har lige stået lidt i samme situation som dig og købt lejlighed i Søborg (havde også overvejet Glostrup, Hvidovre og Rødovre). 

 

Jeg tjener 32.500 kroner om måneden (tjener i gennemsnit mere, men banken ville kun regne med 32.500 som fast indtægt) og havde 150.000 i opsparing og heller ingen gæld. Jeg kunne max købe bolig for 1.452.000 kroner hos Nordea. 

 

Du kan evt. forhøre dig andre steder end hos Nordea. Kan måske være, du kan finde nogen, der vil låne dig mere end de vil. 

ALL IN INC skrev:

 

 Hvis du shopper lidt rundt tænker jeg, at 2M ikke er helt i hegnet. Under den præmis at du har et nogenlunde normalt budget. Et fravalg af bil vil nok hjælpe gevaldigt også.

 

 2 millioner virker temmelig meget i hegnet i min optik. 

 

Evra skrev:

Bor hos familien,

Tjener 29k om md med 100k i opsparing, ingen gæld.

Kravet er man skal kunne nemt kom til Herlev bymidt med de offentlig.. Pæn hyggelig lejlighed uden behov for at lave noget/renovere.

Kan nok købe for maks 1.5mio

 

 https://www.realmaeglerne.dk/bolig/212-6825-brunevang-92-1-17

Til det budget, ville jeg nok snuppe den her, med mindre du er ok med at bo længere væk. 1-værelses, men trods alt med vægge der afgrænser stue og 'soveværelse'. 

 

Er det ok at ramme max, kan du se på denne i Glostrup (som jo grænser op mod Herlev, ved dog ikke lige hvor i Glostrup denne her, men slå adressen op og se):

https://home.dk/sag/1090000758

Lidt tætpakket, men ellers ser den jo rimelig ud. 

 

Der er ikke nogen i Herlev, Egebjerg, eller Måløv som matcher budget, som ellers også havde været muligheder, i forhold til afstand. 

 

Hvis det skal være med det offentlige, og man ikke skal vente på letbanen på ringvejen, så ville det måske give mening at se hvad ting koster i Ballerup. Lidt længere fra kbh centrum, men samme s-tog bane som Herlev. Derfor vil transporten til arbejde være lettere end fra mange andre steder. Hvis man f.eks. flytter til Søborg uden bil, så vil det give mere mening at cykle end at tage det offentlige. 

Hvis man arbejder lidt udenfor kbh og skal med det offentlige, så er det meget lettere hvis man bor på den samme side/i den samme ende af København. Offentligt bliver lettere og cykelafstand muligt. 

Bemærk at mens f. Eks. Rødovre er ret tæt på både Herlev og Kbh i km, så er der fra store dele af Rødovre relativt langt til en togstation. 

Så prøv at checke rejsetid med rejseplanen eller Google maps for de lejligheder du ser på. 

NotACop skrev:

 

 https://www.realmaeglerne.dk/bolig/212-6825-brunevang-92-1-17

 

Til det budget, ville jeg nok snuppe den her, med mindre du er ok med at bo længere væk. 1-værelses, men trods alt med vægge der afgrænser stue og 'soveværelse'. 

 

Er det ok at ramme max, kan du se på denne i Glostrup (som jo grænser op mod Herlev, ved dog ikke lige hvor i Glostrup denne her, men slå adressen op og se):

https://home.dk/sag/1090000758

Lidt tætpakket, men ellers ser den jo rimelig ud. 

 

 

Der er ikke nogen i Herlev, Egebjerg, eller Måløv som matcher budget, som ellers også havde været muligheder, i forhold til afstand. 

 

 

 Den i glostrup er en meget hyggelig lejlighed som er desværre solgt, vi bød ellers til prisen. 

 

Den i rødovre ligger desvære for langt væk fra det offentlig transport forbindelse.

drhoho skrev:

Hvis det skal være med det offentlige, og man ikke skal vente på letbanen på ringvejen, så ville det måske give mening at se hvad ting koster i Ballerup. Lidt længere fra kbh centrum, men samme s-tog bane som Herlev. Derfor vil transporten til arbejde være lettere end fra mange andre steder. Hvis man f.eks. flytter til Søborg uden bil, så vil det give mere mening at cykle end at tage det offentlige. 

 

Hvis man arbejder lidt udenfor kbh og skal med det offentlige, så er det meget lettere hvis man bor på den samme side/i den samme ende af København. Offentligt bliver lettere og cykelafstand muligt. 

Bemærk at mens f. Eks. Rødovre er ret tæt på både Herlev og Kbh i km, så er der fra store dele af Rødovre relativt langt til en togstation. 

Så prøv at checke rejsetid med rejseplanen eller Google maps for de lejligheder du ser på. 

 

 Du siger noget, jeg hører lige an. 

Det nemmeste er da at gå ind på Boliga og sætte nogle filtre op.

Så kan du på 30 sekunder få overblik over mulighederne.

Det er meget begrænset med dit budget. Selv i de vestegns kommuner der nævnes.

Boliga.
Vælg ejerlejlighed
København omegn
Max pris 1.5 millioner
2 værelser.

Så får du alt frem der er til salg der kan være relevant og indefor de begrænsninger du har.

Jeg bor selv i Høje Tåstrup og er meget glad for det. Jeg bor i nyere mega lækker lejlighed uden trafikstøj og tæt til grønne områder, til det halve af hvad det koster for noget gammelt bras i København.

Men jo der er også områder herude der er totalt skod. Men det er der jo nærmest alle vegne.

klondike skrev:

Det nemmeste er da at gå ind på Boliga og sætte nogle filtre op.

Så kan du på 30 sekunder få overblik over mulighederne.

Det er meget begrænset med dit budget. Selv i de vestegns kommuner der nævnes.

Boliga.
Vælg ejerlejlighed
København omegn
Max pris 1.5 millioner
2 værelser.

Så får du alt frem der er til salg der kan være relevant og indefor de begrænsninger du har.

Jeg bor selv i Høje Tåstrup og er meget glad for det. Jeg bor i nyere mega lækker lejlighed uden trafikstøj og tæt til grønne områder, til det halve af hvad det koster for noget gammelt bras i København.

Men jo der er også områder herude der er totalt skod. Men det er der jo nærmest alle vegne.

 

Det har du ret i, men jeg havde håbet på at en diskussion om den sindsyg boligmarkedet for tiden..

Evra skrev:

 

 Du siger noget, jeg hører lige an. 

 

 Jeg kom efterfølgende til at slå Ballerup op af ren nysgerrighed. Der er vist ikke noget til under 1,7. Men tror stadig at jeg ville fokusere på de forstæder som ligger langs den S-togs bane, også selvom man kommer længere ud imod Frederikssund. Dit budget er ikke til de nære forstæder, og pendling på tværs af s togbaner er bøvlet. 

drhoho skrev:

 

 Jeg kom efterfølgende til at slå Ballerup op af ren nysgerrighed. Der er vist ikke noget til under 1,7. Men tror stadig at jeg ville fokusere på de forstæder som ligger langs den S-togs bane, også selvom man kommer længere ud imod Frederikssund. Dit budget er ikke til de nære forstæder, og pendling på tværs af s togbaner er bøvlet. 

 

Jeg føler for alle de førstegangs køber, de bliver jo røvrendt for sygt. 

Evra skrev:

 

Jeg føler for alle de førstegangs køber, de bliver jo røvrendt for sygt. 

 

 Det er sandt, men det er stadig bedre end at blive røvrendt mht. lejepriserne i København og omegn, som er endnu værre. 

For mange (inkl. mig selv), så var alternativet at leje noget nybyggeri til 12-14.000 kroner om måneden, da alle lejeboliger til rimelige penge synes at være umulige at komme i nærheden af, hvis man vil bo i Storkøbenhavn. Især hvis man vil have en lejebolig, som så også ser forholdsvis pæn ud. 

Jeg valgte som sagt fornyligt at købe en ejerlejlighed i Søborg til tæt på de 1.5 mio i stedet, som naturligvis var dyr, men stadig langt bedre givet ud end de absurde lejepriser, man ser nærmest alle steder. 

Så ja, man bliver på sin vis røvrendt som førstegangskøber, men man bliver altså røvrendt på den helt ultimative måde ved de lejepriser, der figurerer alle steder. Og så er det bedre at købe til "overpris" (hvis man naturligvis har midlerne og muligheden for det) end at leje og blive totalt butt fucked. 

Niel skrev:

 

 Det er sandt, men det er stadig bedre end at blive røvrendt mht. lejepriserne i København og omegn, som er endnu værre. 

For mange (inkl. mig selv), så var alternativet at leje noget nybyggeri til 12-14.000 kroner om måneden, da alle lejeboliger til rimelige penge synes at være umulige at komme i nærheden af, hvis man vil bo i Storkøbenhavn. Især hvis man vil have en lejebolig, som så også ser forholdsvis pæn ud. 

Jeg valgte som sagt fornyligt at købe en ejerlejlighed i Søborg til tæt på de 1.5 mio i stedet, som naturligvis var dyr, men stadig langt bedre givet ud end de absurde lejepriser, man ser nærmest alle steder. 

 

Så ja, man bliver på sin vis røvrendt som førstegangskøber, men man bliver altså røvrendt på den helt ultimative måde ved de lejepriser, der figurerer alle steder. Og så er det bedre at købe til "overpris" (hvis man naturligvis har midlerne og muligheden for det) end at leje og blive totalt butt fucked. 

 

Hmmm, hvis der er så stor fortjeneste ved at udleje lejligheder så burde det jo være oplagt at købe en håndfuld lejligheder og udleje skidtet og bare sidde derhjemme og tjene kassen :-)

 

Mange har fejlagtigt den misforståelse, at husleje er noget man smider ud over altanen og direkte ned i udlejers lomme. 

 

Der er jo en grund til, at man som tommelfingerregel siger, at hvis du ikke forventer at bo mindst 7 år i et hus, så kan det bedre betale sig at leje hytten.

 

 

dankjar skrev:

 

Hmmm, hvis der er så stor fortjeneste ved at udleje lejligheder så burde det jo være oplagt at købe en håndfuld lejligheder og udleje skidtet og bare sidde derhjemme og tjene kassen :-)

 

Mange har fejlagtigt den misforståelse, at husleje er noget man smider ud over altanen og direkte ned i udlejers lomme. 

 

Der er jo en grund til, at man som tommelfingerregel siger, at hvis du ikke forventer at bo mindst 7 år i et hus, så kan det bedre betale sig at leje hytten.

 

 

 

 Ja, men nu er det jo også de færreste, som har kapital til at købe flere lejligheder for at udleje dem. Men det er oplagt. Du tager helt åbenlyst fejl, hvis du tror, der ikke er gode penge i at drive sådan en forretning. Der er jo mange, der gør det blot med egen ejerlejlighed og tjener penge på det. 

Dette er også min egen personlige erfaring. Jeg udlejede min tidligere ejerlejlighed og tjente penge på det hver måned. De mest lettjente penge. Og når lejer flytter, så finder du en ny på 2 sek. med de flere hundrede henvendelser, du får på under 24 timer, efter din annonce lander online. 

Nu kender jeg så ikke til reglerne om at udleje flere ejendomme og i hele taget reglerne for at eje flere ejendomme, så jeg skal ikke gøre mig klog på skatteregler og i den dur, men jeg er ikke i tvivl om, at det ville være ualmindelig lukrativt i Storkøbenhavn, da der er rift om lejlighederne på den front, og der altid vil være kæmpe efterspørgsel på lejere, der med glæde betaler nok til, du får dine udgifter dækket, plus du får et overskud hver eneste måned. 

Evra skrev:

 

Jeg føler for alle de førstegangs køber, de bliver jo røvrendt for sygt. 

 

 Jeg forstår godt hvad du mener :-)

 

Men jeg vil nærmere mene at det er alle dem der ikke selv ejer deres bolig der bliver røvrendt. 

 

Historisk set er det generelt nok bedst at komme ind og eje sin egen bolig så tidlig i livet som muligt. 

 

Problemet for mange er dog at det kan være svært med små indtægter osv, at slippe ud af leje markedet. Og som det har været de sidste mange år, kan man slet ikke nå at spare op til bolig i samme takt som boligerne stiger i de store byer.

Nu er der selvfølgelig heller ngen der kan spå om fremtiden og priser på bolig markedet. Men jeg vil mene at det er sandsynligt at det med tiden kun vil stige endnu mere.

Hvorfor ikke bare søg på map på boliga?

Niel skrev:

 

 2 millioner virker temmelig meget i hegnet i min optik. 

 

 

 Det er højt ift. indtægt ja, men - i min optik - ikke umuligt. Det var så før jeg blev klar over at OP bor hos sin familie (går ud fra at det er huslejefrit) hvilket må påvirke påvirke bankens vurdering af opsparingsevnen. Min pointe er nok mest, at hvis man sætter sig ind i mekanismerne bag såvel reglerne for udlån (loven) og bankens interne retningslinjer for kreditvurdering kan man rykke ganske betragteligt ved det beløb man kan godkendes til. Men ja, jeg var nok lidt hurtig, da jeg egentlig ikke har indikationer på, at OP har gjort disse ting. 

Niel skrev:

 

 Ja, men nu er det jo også de færreste, som har kapital til at købe flere lejligheder for at udleje dem. Men det er oplagt. Du tager helt åbenlyst fejl, hvis du tror, der ikke er gode penge i at drive sådan en forretning. Der er jo mange, der gør det blot med egen ejerlejlighed og tjener penge på det. 

 

Dette er også min egen personlige erfaring. Jeg udlejede min tidligere ejerlejlighed og tjente penge på det hver måned. De mest lettjente penge. Og når lejer flytter, så finder du en ny på 2 sek. med de flere hundrede henvendelser, du får på under 24 timer, efter din annonce lander online. 

 

Nu kender jeg så ikke til reglerne om at udleje flere ejendomme og i hele taget reglerne for at eje flere ejendomme, så jeg skal ikke gøre mig klog på skatteregler og i den dur, men jeg er ikke i tvivl om, at det ville være ualmindelig lukrativt i Storkøbenhavn, da der er rift om lejlighederne på den front, og der altid vil være kæmpe efterspørgsel på lejere, der med glæde betaler nok til, du får dine udgifter dækket, plus du får et overskud hver eneste måned. 

 Da markedet vendte efter 2008 blev flere af disse spekulanter ringet op af deres bank og fik besked på at sælge en eller flere lejligheder - de måtte sælge på et meget skidt tidspunkt.

 

Evra skrev:

 

 Den i glostrup er en meget hyggelig lejlighed som er desværre solgt, vi bød ellers til prisen. 

 

Den i rødovre ligger desvære for langt væk fra det offentlig transport forbindelse.

 

 Er det dig selv eller dig i forening med en anden/andre, der skal købe og er godkendt til 1.5M?

Niel skrev:

 

 Ja, men nu er det jo også de færreste, som har kapital til at købe flere lejligheder for at udleje dem. Men det er oplagt. Du tager helt åbenlyst fejl, hvis du tror, der ikke er gode penge i at drive sådan en forretning. Der er jo mange, der gør det blot med egen ejerlejlighed og tjener penge på det. 

 

Dette er også min egen personlige erfaring. Jeg udlejede min tidligere ejerlejlighed og tjente penge på det hver måned. De mest lettjente penge. Og når lejer flytter, så finder du en ny på 2 sek. med de flere hundrede henvendelser, du får på under 24 timer, efter din annonce lander online. 

 

Nu kender jeg så ikke til reglerne om at udleje flere ejendomme og i hele taget reglerne for at eje flere ejendomme, så jeg skal ikke gøre mig klog på skatteregler og i den dur, men jeg er ikke i tvivl om, at det ville være ualmindelig lukrativt i Storkøbenhavn, da der er rift om lejlighederne på den front, og der altid vil være kæmpe efterspørgsel på lejere, der med glæde betaler nok til, du får dine udgifter dækket, plus du får et overskud hver eneste måned. 

 

 

Jeg er ikke uenig i at man kan tjene (mange) penge på udlejning, men dit eget eksempel om udlejning af egen ejerlejlighed siger næsten intet herom. Det er meget mere kompliceret at udleje professionelt og med mange lejligheder end den måde du stiller det op. F.eks. kan du skyde en hvid pind efter 80 % belåning og den bidragssats du kender, hvis du ejer en håndfuld lejligheder til udlejning. Derudover skal der selvfølgelig indregnes risiko mv. inden man gør regnebrættet op. At det er gået godt for dig siger jo intet om den objektive risiko. Der skal ikke ret mange dårligere lejere til at din forrentning bliver udfordret.Havde f.eks. en af dine lejere misrøgtet din lejlighed bare lidt, så havde du hurtigt stået med en regning på 50-100k. Hvad så hvis sådan en person ikke kan betale? hvad gør det ved forrentningen. bevares du har selvfølgelig et krav (når du ellers har brugt en masse penge på at få det fastslået), men man kan nu engang ikke plukke håret af en skaldet og kreditorforfølgning er altså en kostbar øvelse.

Jeg kan godt se at den er helt galt nu, boligmarkedet

 

Evra skrev:

Jeg kan godt se at den er helt galt nu, boligmarkedet

 

 

 Når husstanden kun tjener 9 mill. om året er det da indlysende, at I ikke har mulighed for at købe bolig i Gladsaxe :-)  

 

Evra skrev:

Jeg kan godt se at den er helt galt nu, boligmarkedet

 

 

 Hvis du har 50 millioner i udbetaling, en årlig indkomst på 9 millioner - så får du nok ikke lov til at låne 1 milliard...