Hej pokernet, kan i hjælpe mig på et hurtig svar, hvordan jeg står i pågældende sag.
Jeg har fremlejet min andelslejlighed i maks 2 år (fremleje)
Udlejeren har valgt at sige sit lejemål op, ca. 1½ år inde i lejemålet, da personen skal ud at rejse. (3 måneders opsigelse, som er overholdt)
Jeg har opsigelsen på skrift.
Situationen er den, at lejeren ønsker, at have sit depositum udbetalt før personen vil udlevere nøglerne til undertegnede.
Det skal siges, at udlejeren rejser d. 18/2 dvs. 2 uger inden personen lejemål reelt er stoppet. Undertegnede skal påse lejligheden for skader, sammen med udlejer d. 17. hvorefter jeg bagefter er nød til at gennemse billeder fra lejligheden der blev fortaget før lejemålet.
Personen eksistere på at først at udlevere nøglerne efter udb. af depositum.
Lejligheden står tom fra d. 18/2
Kan jeg fra d. 1/3 sætte nye låse i lejligheden og sætte den på lejers regning?
Håber på nogle gode svar,
'
Delfol
Problemer med lejer.
Find ud af det i mindelighed, du kan få 10-12 dages dobbeltleje, givet lejligheden fremstår som ved indflytning. Han vil naturligvis gerne have depositummet siden han skal rejse.
Du har ikke skrevet ind, at du skal have 14 dage til restaurering af lejemålet?
Jeg er ikke indstillet på at få dobbeltleje i de 10-12 dage, idet jag prøver at få solgt lejligheden inden, samt lejemålet reelt ikke er stoppet før d. 1/3-14.
Da det formentlig ikke lykkes at få solgt lejligheden, bliver lejligheden fremlejet igen.
Huslejen, samt beliggenheden, gør at lejligheden bliver lejet med dags varsel.
Det skal siges, at der et par gasregninger, som jeg har betalt for, som udlejer skulle betale, så i alt for udlejer ikke det fulde depositum tilbage. (skal også først tjekke lejligheden)
Jeg tænker også, at hvis jeg overfører depositummet, inden udlejer giver nøglerne, kan hun i værste fald gå ind og smadre lejligheden, kvit og frit. (stadig lejers lejemål til d. 1/3-14.
Du har ikke skrevet ind, at du skal have 14 dage til restaurering af lejemålet?
Nope står ikke i lejekontrakten
Lovgivningen på området er meget kringlet, og beskytter lejere i meget høj grad. Hvad jeg kan læse så vil jeg umildbart MENE at du ikke er forpligtet til at tilbagebetale depositum før EFTER han har afleveret nøglerne. Da depositum er en sikkerhed for hvad der måtte komme af "regninger".
Hvis han ikke vil udlevere nøglerne til dig senest ved aftalens ophør, så får du dem skiftet og fratrækker det i hans depositum.
Det lugter i øvrigt bare af at han vil have sine penge, og så skride og slippe for at betale dig.
Det lyder som om udlejer bruger din nøgle som gidsel, fordi han af en eller anden grund ikke stoler på at få sit depositum tilbage.
Det er ikke normal praksis han har gang i.
Normal praksis er at i gennemgår lejligheden sammen, og at han afleverer nøglen senest den 28/2
Du skal indenfor to uger derefter huske at sende en fraflytningsrapport + sende ham depositum.
Fraflytningsrapporten er vigtig, da han ellers kan gøre krav på hele depositum.
Vil han ændre praksis, må du skifte låsene (men først efter den 28/2 hvis han ikke har afleveret nøglen) og så trække det af depositum.
Det er kun rimeligt.
Tak for rådene.
Endnu et spørgsmål. Idet udlejer skal rejse fra lejligheden d. 18/2-14 og er væk i længerer tid, ønsker hun at vi gennemser lejligheden for fejl og mangler d. 17/2 (hun har stadig lejligheden til d. 28/2.
Hvis vi påser lejligheden d, 18/2 og hun ikke udlevere nøgler der kan denne gennemgang vel ikke være gældende? Og hvis hun såvel giver hos nøglerne og frasiger sig lejligheden fra d. 18/2 må hun vel ikke opholde sig i den, da den er gennemset?
Lejligheden er helt tom d. 18/2-14
Kan jeg kræve at vi gennemser lejligheden d.26-28 eller hva?
Du virker lidt ufleksibel ;)
Gennemse lejligheden d. 18/2, kræv nøglerne og sig du går i gang med at udregne renovation af lejligheden og hun senest 14 dage efter modtager opgørelsen på mail. På denne måde får hun sine penge hurtigere end ved overdragelse 26-28/2 og du får nøglerne til lejligheden.
Hvis dette ikke flyver med hende, må du informere hende om, at udgifterne til låsesmed m.m. vil blive fratrukket hendes depositum.
Går ud fra, at hun regner med at få depositum tilbage og lejligheden er velholdt, idet hun ellers ikke ville kræve depositum før nøglernes aflevering.
Gennemgang af lejligheden er obligatorisk. Ufatteligt hvor mange udlejere som glemmer det og vær forberedt på, at der sagtens kan opstå en kæmpe diskussion hvis nogen af jer kommer ind med forudindtagede meninger om hvor meget der skal laves. Jeg er blevet hustlet på depositum så mange gange, så forstår godt at hun ikke vil give dig nøglerne før et flyttesyn er lavet og underskrevet af begge parter.
Guldmageren skrev:Jeg er blevet hustlet på depositum så mange gange, så forstår godt at hun ikke vil give dig nøglerne før et flyttesyn er lavet og underskrevet af begge parter.
Der er rigtig nok nogle udlejere der hustler på den konto, men derfor skal hun stadig aflevere nøglerne inden hun kan få udbetalt sit depositum.
Der er desværre også mange lejere som ikke har læst deres kontrakt igennem, og bliver overraskede over at de ikke får 100% af deres depositum tilbage.
Helt enig. Jeg skriver af princip aldrig under på lejekontrakter hvor der står at alt skal afleveres som om det var nyt. Det er det latterlige kryds der koster alt for mange penge ;-)
Det passer nok meget godt. Udlejer er den type som presser citronen til det yderste. Er bl.a blevet bedt om,at sende det huslejebeløb jeg giver for lejeligheden, for at tjekke, om hun havde en sag omkring at udlejer betalte for meget. (ingen sag)
Det var bare dråben der flød over, da udlejer nægter at udl. nøgler før depositum.
Mht. opgørelsen jeg skal sende 14 dage efter lejemålet, kan den indeholde ting som jeg i første omgang ikke havde set ved gennemgang med lejer? De skal siges at det er næsten 2 år siden vi har boet i lejligheden og at de billeder vi tog inden lejligheden ´først kan gennemses efter gennemgang med lejer.
Gennemgang af lejligheden er obligatorisk. Ufatteligt hvor mange udlejere som glemmer det og vær forberedt på, at der sagtens kan opstå en kæmpe diskussion hvis nogen af jer kommer ind med forudindtagede meninger om hvor meget der skal laves.
Regner også med det kan blive ubehageligt.
Mht. flyttesyn, er det bare noget med skriver på et stykke papir, eller er det noget man skal have forberedt. Og hvis man skriver under på denne slutseddel, har men vel stadig mulighed for at udebedre ting man ikke ha set ved gennemgang? (skulle ikke undre mig, at der er sket skader man ikke kan se med det blotte øje.)
Derudover kan man vel ikke tilse lejligheden sammen med udlejer, før alle ting er flyttet ud af lejligheden, samt nøglerne derefter bliver udleveret til mig, idet personen derefter ikke har adgang til lejligheden?
Snuxa og Kasper siger det vel meget godt, du skal obv ikke udbetale en skid før lejligheden er fraflyttet og i har holdt flyttesyn
vi er enige om at flyttesyn, skal afholdes i forbindelse med tilbagelevering af nøglerne eller umiddelbart efter? Dvs. hvis udlejer kun har mulighed for at holde dette flyttesyn 2 uger inden udlejeres lejeophør, må udlejer opsagt retten til at befinde sig i boligen?
Jeg synes det lyder som noget fis, at du skal hjem og se på billeder bagefter og så åbenbart ikke vil tage stilling til noget. Ideen med et flyttesyn (der i øvrigt ikke er obligatorisk) er at prøve at opnå en aftale om, hvad der eventuelt er som skal udbedres på lejers regning.
Hvis der senere konstateres skjulte skader, kan man gøre dem gældende efterfølgende.
Tråden indikerer nærmere problemer med udlejer end problemer med lejer.
Nej, selvfølgelig skal du ikke udbetale depositum, før nøglen er afleveret, lejligheden gennemgået og evt. udgifter til skader fratrukket. Det er klart. Depositum er netop udlejers sikkerhed for krav ved lejers fraflytning.
Jeg tror bestemt heller ikke, at du har intentioner om at snyde.
Men du stiller dig meget konfrontatorisk op, og hvis du gør det samme i forholdet til lejer, forstår jeg godt hvis lejer hæver paraderne.
mener ikke selv, jeg har været konfrontatorisk overfor lejer, og har heller ikke truet med låsesmed mm. jeg ønskede blot at få lidt info omkring området i denne tråd, hvilket jeg også har fået.
Kan dog godt se, at mine indlæg måske har været lige i overkanten, men man høre bare så meget omkring lejers rettigheder osv. og vil bare sikre mig bedst muligt.
OP, jeg formoder at andelslejligheden er din og i givet fald er det din fremlejetager, som er lejer og dig som fremlejegiver der i realiteten er udlejer - så det er lejer og ikke udlejer, der har opsagt sin (din) lejlighed....! Ellers har jeg misforstået.
Som udgangspunkt er det jo lejekontraktens ordlyd, der er gældende medmindre de strider mod lejelovens ufravigelige bestemmelser.
Udlejer skal senest 14 dage efter fraflytningsdagen/frigørelsesdagen overfor lejeren have fremsat krav om de mangler/istandsættelsesarbejder lejeren skal betale for og som man normalt modregner i det indbetalte depositum efterfølgende. Normalt afholder man inden og senest på frigørelsesdagen et fraflytningssyn, hvor begge parter er tilstede - lejer er dog ikke forpligtet til at underskrive en eventuel fraflytningsrapport og kan i realiteten komme med sine indsigelser efter at lejeren modtager denne på skrift. Du kan til gengæld ikke komme senere med det du ikke har opdaget ved synet medmindre, det ikke kunne opdages den pågældende dag (evt. hvis lejer kun kunne efter mørkets frembrud eller lejer har nogle effekter stående efter aftale).
Hvis lejeren afleverer de udleverede nøgler, kan du ikke skifte låsen på lejerens regning medmindre du i lejekontrakten har taget højde herfor - f.eks. hvis låsen ikke er en systemlås og dermed kunne være mangfoldiggjort.
Depositum udbetaler du naturligvis ikke før end lejer som minimum har afleveret lejemålet (og du kender omfanget af istandsættelsesarbejderne), hvilket normalt vil sige at han har afleveret nøglerne.
God vind med det!
Jeg har udlejet et værelse igennem 10 år, og nok haft en 5-8 lejere.
Kan ikke lige huske det, men vil bare sige, at man udlevere aldrig aldrig depositum før lejligheden er tømt og man har synet den sammen med fraflytter.
Alene fraflytning kan jo lave skrammer i vægge og gulve, og hvis folk har fået deres depositum så passer de bestemt ikke på ens ejendom ved fraflytning.
Du er selvfølgelig ikke ude på at snyde nogen, det lyder til gengæld som om hun (lejer) er.
Hvorfor vil hun mon have pengene før?
Og sikke en smatso der er i huslejeklagenævninget for at se om hun kan score nogle tusind der- ad da for en moral!
Husklagenævnet er det i nogle områder af Danmark blevet kotume at folk lige sender en forespørgsel pr. automatik ved fraflytning, så de måske lige er heldige og scorer lidt tilbage der, en moralsk forkastelig strategi. Lejere kan for faen da bare sige nej til lejligheden, hvis de synes prisen er urimelig. Og det er så også standard at husklagenævnet er spejlblanke og virkelighedsfjerne i deres lejeniveau, og hvis hun ikke har haft en sag hos dem, så tyder det på hun virkelig har boet way way way too billigt hos dig!
Jeg har selv kun én gang ikke betalt fuldt depositum tilbage, så jeg er en engel (elsker at rose mig selv), og det var til en dulle der have gået rundt i høje hæle hver dag i over 1 år, og derfor have lavet et 'flot' mønster af tæt sidende huller i trægulvet.
@op lad ikke sådan en kælling hustle dig.
men din idé om du skal hjem og sammenligne med gamle fotos er sq syret. Du skal se om det ser fornuftigt ud og som det var før, men alm slid det må man sq acceptere. Oftest vil en ny maling af vægge være nok, og ligeså ofte er det ikke engang nødvendigt
"Senest 14 dage efter, at du har afleveret nøglerne, skal udlejer oplyse dig om, hvilke arbejder, udlejer mener, du hæfter for. Går der mere end de 14 dage, kan udlejeren ikke kræve, at du betaler noget overhovedet for istandsættelse, med mindre eventuelle mangler ikke har kunnet opdages ved sædvanlig agtpågivenhed"
www.lejerneslo.dk/asp/visaz.asp?Id=75
Og så er den sådan set ikke længer bare henvis til at der skal afleveres nøgler og fraflyttes I henhold til lejeloven.
@ Farre
Dén bestemmelse (§98, stk. 2) handler sådan set kun om udlejerens frist for at gøre krav gældende over for lejeren pga skader.
I loven står der fra "fraflytningsdagen", men 14 dages-fristen løber først, når nøglerne afleveres (før er man ikke helt fraflyttet i lovens forstand).
Lejer skal være ude kl 12 på den aftalte fraflytningsdag. Hvis lejer nægter at aflevere nøgler før den 28/2, kan jeg ikke se, at OP kan gøre noget ved det. Men så har OP også til den 14/3 til at komme med krav.
@Henry
Delfol skrev:
Situationen er den, at lejeren ønsker, at have sit depositum udbetalt før personen vil udlevere nøglerne til undertegnede.
Delfol
@ Farre
Ok, jeg tror jeg forstår, hvad du mener, og det er rigtig nok. Men stadig forudsætter det, at udlejeren har ret til at holde depositum tilbage og modregne med sine krav.
Principielt kunne det jo være, at lejer havde krav på at få depositum med det samme, og at udlejer så efterfølgende skulle indkradse penge for skader. Om det er sådan, kan man ikke udlede noget om ud fra den bestemmelse.
Men sådan er det ikke. Det fremgår et andet sted i loven, at depositum netop skal stå som sikkerhed for udlejers krav, dvs. udlejer har ret til at vente og modregne.
Det er jo osse mit point udlejer skal ikke afregne depositum før end lejeren ER fraflyttet og HAR afleveret nøglen.
Og der kan udlejeren henvise til lejeloven, og lejerne må vente det er jo det udlejeren gerne vil, altså vente med at betale lejere sit rest depositum indtil han HAR fået nøglen.
Delfol skrev:
Personen eksistere på at først at udlevere nøglerne efter udb. af depositum.
Delfol
Enig, udlejer skal ikke udbetale depositum før, og udlejer kan henvise til lejeloven.
Men han kan ikke henvise til det sted i lejeloven, som du refererede, for det er bare en frist for at gøre skaderne gældende :)
Tak for hjælpen, Lejer er kommet til fornuft og har udleveret nøgler.
umiddelbart intet at bemærke, men så lejligheden i går aftes uden så meget lys.
Lejligheden skulle være numalet, men kunne slette ikke lugte eller se dette. Jeg har dog ingen forstand på dette.
Delfol skrev:
Slettet! Havde ikke set datoen for OP!