VVS- og eltjek ifm. salg af andelsbolig (anmærkningsfrit?)

Hej PN!

Håber I kan hjælpe her.

I forbindelse med salg af andel, er det krav fra foreningen, at der skal foretages VVS- og eltjek. Fair game, det kan jeg selvfølgelig godt forstå.

Nu er sagen imidlertid den, at administrator kræver, at begge dele er anmærkningsfrit. Formuleringen i VVS- og eltjek er imidlertid så åbne for fortolkning, at det nærmest er umuligt, at få dem uden anmærkning. Eksempelvis står der: "er tavlen let tilgængelig for betjening?". Her har håndværker noteret, at "det er besværligt at fjerne kapsling og genmontere den". Et andet, og endnu mere irriterende punkt er: "Er installationer over nedsænkede lofter let tilgængelige", hvortil der er svaret: "Nej. Loft gang besværlig adgang". Da jeg overtog lejligheden blev der også foretaget el-tjek, og her er der ingen anmærkninger omkring de sænkede lofter, og det er da også taget adskillige billeder af "konstruktionen" deroppe. Den elektriker syntes altså ikke, at det var besværligt.

I det eltjek der lige er blevet foretaget står også, at der er fejl på sikring, da der er staniol om en sikring (åbenbart noget en gulvmand typisk gør, når de ordner gulve). Den staniol fjernede elektrikeren der foretog eltjek selvfølgelig, men det er alligevel noteret, og det er ret frustrerende nu.

Køber er faktisk flyttet ind, og det er først her (18 dage efter overtagelse), at administrator nu gør opmærksom på, at det skulle være et problem. De henviser til overdragelsesaftalen, hvor der står den skal være anmærkningsfri, hvilket jeg godt kan se der står, men mit spørgsmål går mere på, om det overhovedet er et rimeligt krav? Der er ikke nogen bemærkninger om, at noget skulle være ulovligt, og det var heller ikke det indtryk elektrikeren gav, da han gennemgik lejligheden.

Formålet med, at få udarbejdet et VVS- og eltjek i forbindelse med salg af andelsbolig er vel først og fremmest, at det sikrer køber, at installationerne er lovlige og fungerer, så hvad er det præcis administrator fremsætter krav om?

Administrator er i princippet ligeglad med, at køber har sagt ok til anmærkningerne. De mener, at fordi det fremgår af overdragelsesaftalen, at de to tjek skal være anmærkningsfrie før overdragelse (de har så godkendt det hele, men tilbageholder nu alligevel hele beløbet med denne argumentation).

Og køber er som tidligere skrevet allerede flyttet ind.

Helt for egen regning vil jeg mene, at anmærkningsfrit må forstås som at installationerne er i orden og lovlige. Såvidt jeg ved laves disse tjek for at informere køber om installationernes lovlighed og ikke andet. Jeg mener derfor ikke at foreningen lovligt kan holde dine penge tilbage, hvis der ikke er fundet ulovlige installationer.

Jeg ville gå i dialog med bestyrelsen i første omgang. I anden omgang ville jeg ringe til en boligadvokat. Det koster jo ikke noget at spørge :)

P.S. Er det en normal måde at udfylde den slags rapporter. Synes det er nogle lidt sjove formuleringer/anmærkninger han bruger, men jeg er ikke fagmand så ved ikke om det er standard. Hvis det ikke er standard kunne du måske klage til firmaet og se om du kunne modtage en ny u/b.