Udgifter omlægning af kreditforenings lån

Vi står og skal snakke med banken omkring omlægninger vores kreditforenings lån.. jeg synes der er mange og ret store udgifter til banken.. er der nogle som har erfaring med hvor man kan presse banken lidt :)

Det der er standardsatser.

Halvering af lånesagsgebyr og boligpakke burde bestemt være muligt.

Altså nu spørger jeg måske ret dumt da jeg selv arbejder i branchen, men hvad er boligpakke? 

I forhold til at presse banken afhænger det meget af hvilken kunde du er (hvad vi tjener på jer) og hvor stor rabatten skal være. 

Jeg giver stort set aldrig rabat, men vi har også færre omkostninger end du har stillet op. 

Kongs skrev:

Altså nu spørger jeg måske ret dumt da jeg selv arbejder i branchen, men hvad er boligpakke? 

 

I forhold til at presse banken afhænger det meget af hvilken kunde du er (hvad vi tjener på jer) og hvor stor rabatten skal være. 

 

Jeg giver stort set aldrig rabat, men vi har også færre omkostninger end du har stillet op. 

 

 Boligpakke = Ekspeditionsgebyr

Og når du forhandler med dem, så siger de formentlig, at lånesagsgebyret går til realkreditinstituttet. Dette er dog ikke sandt. Banken beholder selv kr. 3.000 og kun kr. 1.000,- af dem går til realkreditinstituttet.

cDavids skrev:

 

 Boligpakke = Ekspeditionsgebyr

 What? Så både et bevillingsgebyr og ekspedition? Vanvittigt. Vi tager 6500 for den del som standard. Det lyder meget dyrt det der så. Garanti? Det er heller ikke noget vi pålægger kunden. 

Så hvad jeg hurtigt kan regne mig til tager de 10.000 mere end vi ville gøre, som standard for en kunde.

Kongs skrev:

 

 What? Så både et bevillingsgebyr og ekspedition? Vanvittigt. Vi tager 6500 for den del som standard. Det lyder meget dyrt det der så. Garanti? Det er heller ikke noget vi pålægger kunden. 

 

Så hvad jeg hurtigt kan regne mig til tager de 10.000 mere end vi ville gøre, som standard for en kunde. 

Jep, os derfor jeg tænker en halvering af de to poster som minimum.

Nej omkostninger for "garanti" virker mærkeligt i forbindelse med en omlægning. Jeg kunne forstå den, hvis OP skulle købe og banken dermed skulle stille garanti for købesummen.

cDavids skrev:

Jep, os derfor jeg tænker en halvering af de to poster som minimum.

Nej omkostninger for "garanti" virker mærkeligt i forbindelse med en omlægning. Jeg kunne forstå den, hvis OP skulle købe og banken dermed skulle stille garanti for købesummen.

 Præcis det giver slet ikke mening. 

cDavids skrev:

Jep, os derfor jeg tænker en halvering af de to poster som minimum.

Nej omkostninger for "garanti" virker mærkeligt i forbindelse med en omlægning. Jeg kunne forstå den, hvis OP skulle købe og banken dermed skulle stille garanti for købesummen.

 Du mener at de 3.000 til garanti er helt væk ? 
ved du evt hvad det er for en garanti der skal betales for ? 🤔

Men i mener ud over de 3.000 så skal der Ca en halvering på betalingen til både boligpakken samt lånesagsgebyr?

Gumple skrev:

 

 Du mener at de 3.000 til garanti er helt væk ? 
ved du evt hvad det er for en garanti der skal betales for ?

  
Ja umiddelbart.
Nej egentlig ikke. Som sagt, så er det typisk, når du køber en bolig, og din bank stiller en garanti overfor sælgers bank. Det tager de et gebyr for.

Ja, halvering af begge gebyrer, så:

lånesagsgebyr - kr. 2.000,-
Boligpakke - kr. 4.500,-

Det du betaler i garanti provision mener jeg er fradragsberettiget. Hør evt. din bankmand om ikke det er korrekt og hvilken rubrik det skal stå i på din selvangivelse. 

Læs evt denne artikel
 https://finans.dk/privatokonomi/ECE11653099/boligejere-glemmer-saerligt-fradrag/?ctxref=ext

https://penge.dk/bolig/far-jeg-fradrag-for-garantiprovisionen-ved-en-konvertering-af-lan

Det ligner en Totalkredit pakke. 

omkostning til kreditforeningen er kr 1000 som nævnes ovenfor i kommentarerne. De kr. 200 er overførsel af obligationer til din bank. De kan ikke forhandles ligesom tinglysningen.

gatanti kan være indtil de står med tinglyst anmærkningsfrit pantebrev og vil være fradragsberettiget.

fs905 skrev:

Det ligner en Totalkredit pakke. 

omkostning til kreditforeningen er kr 1000 som nævnes ovenfor i kommentarerne. De kr. 200 er overførsel af obligationer til din bank. De kan ikke forhandles ligesom tinglysningen.

 

gatanti kan være indtil de står med tinglyst anmærkningsfrit pantebrev og vil være fradragsberettiget.

 

 

 De står vel allerede med et anmærkningsfrit pantebrev.. går jeg da ud fra ? :)

Men er det normalt man skal betale garanti ved omlægning af lån ?

Og ja det er en Totalkredit pakke :)

Det anmærkningsfrie pantebrev kommer først når det gamle lån er indfriet og aflyst af tingbogen

i travle perioder kan det tage lidt tid hos totalkredit og banken får først deres garanti overfor Totalkredit frigivet når de har lukket sagen og det hele er på plads.

nogle banker tager sig betalt for den garanti de skal bogføre i den korte periode.

det er bedre for dig at få rabatten de steder hvor du ikke har fradrag. Nemlig i gebyret.

ovenfor er nævnt hvor du kan forhandle.