Total renovering af lejlighed

Jeg står og skal total renovere en lejlighed på Østerbro. Der er tale om 140kvm. Der skal laves nyt wc/bad, køkken samt ligges nye gulve i en stor del af lejligheden, væltes et par vægge m.m - fuld fart på. 

Nu til sagen; jeg har til nu talt med 5 virksomheder og priserne er mildt sagt meeeget forskellige. Billigste bud i morgen af 400.000kr,  dyreste 1.300.000kr, resten blandet i mellem disse beløb. 

Priserne er alle detaljerede overslag, men dog kun overslag uden kontrakter. 

Hvordan helvede finder jeg ud af hvem jeg går med? 

Ingen af de nævnte virksomheder har nogle synderlige reviews på nettet/fb, som man kan fre brug af. Når jeg henvender mig til større virksomheder med masser reviews, så har de ikke tid til at tage opgaver ind pt. 

Jeg synes markedet er en kæmpe jungle! Inputs til what to do modtages :). 

Jeg har ingen råd til hvem du skal vælge. Har du familie/venner der evt. har erfaringer med firmaer du kan trække på?

Ellers ville jeg gå i dialog med en byggesagkyndig, der kan bistå dig i styring og kontrakter med håndværkere.

Overslaget på 400.000 lyder som noget jeg ville holde mig langt fra, med nyt køkken, badeværelse, gulve og hvad der ellers hører med i en totalrenovering. så kan jeg ikke se hvordan det nogensinde vil kunne klares for 400.000. Mit bedste bud er at firmaet angiver så lav en pris som teoretisk muligt i overslaget, for så at skrue op senere - det signalerer for mig dårlige intentioner fra starten. 

@OP

Du ringer til Christian fra CBByg og bruger ham. Rimelig easy =) 

Vi fik lavet et badeværelse af ham (kender ham IRL, spiller poker af og til) og han er top skrap til renoveringer. Alt spiller og jeg har ikke måtte få ordnet noget efterfølgende. Vi fik alt hvad vi ville have og helt igennem en stabil arbejdsindsats af ham og hans team. 

Hvis du vil se lidt billeder af håndværket så siger du bare til, eller andre mere personlige info, såsom pris osv. osv.

Lyager

Køkken, bad/wc samt gulve og vægge(plus El arbejde, skal formentlig flyttes kontakter og stik).. Mine erfaringer fra håndværkertiden og et par venneprojekter siger 300-400.000 vil dække materialer inkl. Hårde hvidevarer afhængigt af kvaliteten Selvfølgelig. Skal siges det er i Aalborg området og de fleste er endt med en regning på 500k, de har lavet størstedelen selv, nedbrydning, samle køkken, ligge gulve, så det kun har været bad+el og gulvvarme de skulle have hjælp til udefra.

Så 400.000 lyder som typen der sender et hav af ekstra regninger eller laver sjusk.

Hej Bisgaard,

 Er de priser du har fået inkl . Køkken og bad i materialer? Altså elementer, bordplader, hvidevare osv? Fordi så lyder det for godt til at være sandt ;) 

Hvis du har  brug for hjælp, så tegner jeg både køkken og bad og kan sagtens hjælpe med håndværkere hvis det er. 

 Mvh Anders 

Vi er i gang med at flyttet køkkenet nyt gulv og alt tapet skal af alle rum andre små ting det står os i 325k vi laver så selv nedrivning af mur, køkken og tapet. Det er i Jylland prisen er måske lavere her.. 

Først, bed om at få tilbuddene specificeret, så du reelt kan sammenligne dem. Har du blot fået et overslag, kan du ikke sikre at tilbuddene indeholder det samme.

få lavet en fastprisaftale. Det er ikke rart at stikke håndværkeren en blancocheck.

Vælg en håndværker der er medlem af Byg-garanti. Det er ikke en reel garanti, men det giver alligevel en vis sikkerhed for, at håndværkeren er reel.

Lyager skrev:

@OP

 

Du ringer til Christian fra CBByg og bruger ham. Rimelig easy =) 

Vi fik lavet et badeværelse af ham (kender ham IRL, spiller poker af og til) og han er top skrap til renoveringer. Alt spiller og jeg har ikke måtte få ordnet noget efterfølgende. Vi fik alt hvad vi ville have og helt igennem en stabil arbejdsindsats af ham og hans team. 

 

Hvis du vil se lidt billeder af håndværket så siger du bare til, eller andre mere personlige info, såsom pris osv. osv.

Lyager

Du må gerne sende en PM med kontaktoplysninger. Vil altid gerne have flere tilbud at vælge i mellem.

Schaffen85 skrev:

Hej Bisgaard,

 Er de priser du har fået inkl . Køkken og bad i materialer? Altså elementer, bordplader, hvidevare osv? Fordi så lyder det for godt til at være sandt ;) 

Hvis du har  brug for hjælp, så tegner jeg både køkken og bad og kan sagtens hjælpe med håndværkere hvis det er. 

 Mvh Anders 

Priserne er ekskl. køkken - kun opsætning. 

Nedtagning af nuværende køkken og bad.

Nedtagning af væg i stuen, så der kan laves et køkken alrum. 

Sammenlægning af de 2 lejligheder. 

Nye gulve inkl gulvvarme på 55kvm. 

Nyt el i den ene lejlighed 55kvm

Nyt badeværelse inkl gulvvarme og alt andet. 

Maling af hele lejligheden + finish arbejde. 

Det er sådan i grove træk det der skal laves. 

NanoQ skrev:

Først, bed om at få tilbuddene specificeret, så du reelt kan sammenligne dem. Har du blot fået et overslag, kan du ikke sikre at tilbuddene indeholder det samme.

 

få lavet en fastprisaftale. Det er ikke rart at stikke håndværkeren en blancocheck.

 

Vælg en håndværker der er medlem af Byg-garanti. Det er ikke en reel garanti, men det giver alligevel en vis sikkerhed for, at håndværkeren er reel.

Jeg har fået tilbudene specificeret, så har 2-3 sider Excel pr tilbud, men synes alligevel det er lidt uoverskueligt om man får alt med i de tilbud. 

Bisgaard skrev:

Du må gerne sende en PM med kontaktoplysninger. Vil altid gerne have flere tilbud at vælge i mellem.

 

Priserne er ekskl. køkken - kun opsætning. 

 

Nedtagning af nuværende køkken og bad.

Nedtagning af væg i stuen, så der kan laves et køkken alrum. 

Sammenlægning af de 2 lejligheder. 

Nye gulve inkl gulvvarme på 55kvm. 

Nyt el i den ene lejlighed 55kvm

Nyt badeværelse inkl gulvvarme og alt andet. 

Maling af hele lejligheden + finish arbejde. 

 

Det er sådan i grove træk det der skal laves. 

 

Jeg har fået tilbudene specificeret, så har 2-3 sider Excel pr tilbud, men synes alligevel det er lidt uoverskueligt om man får alt med i de tilbud. 

Tilbygger du udover, eller hvor kommer de sidste 30kvm fra, ift. OP? Blot nysgerrig. :) 

Står selv overfor ny bolig og etablering af køkken/alrum i 2019, forventer dog at klare meget af det selv.   

Lyager skrev:

@OP

 

Du ringer til Christian fra CBByg og bruger ham. Rimelig easy =) 

Vi fik lavet et badeværelse af ham (kender ham IRL, spiller poker af og til) og han er top skrap til renoveringer. Alt spiller og jeg har ikke måtte få ordnet noget efterfølgende. Vi fik alt hvad vi ville have og helt igennem en stabil arbejdsindsats af ham og hans team. 

 

Hvis du vil se lidt billeder af håndværket så siger du bare til, eller andre mere personlige info, såsom pris osv. osv.

Lyager

 Kan også anbefale Christian. 

Overholder aftaler og laver et godt stykke arbejde👍

Lyager skrev:

@OP

 

Du ringer til Christian fra CBByg og bruger ham. Rimelig easy =) 

Vi fik lavet et badeværelse af ham (kender ham IRL, spiller poker af og til) og han er top skrap til renoveringer. Alt spiller og jeg har ikke måtte få ordnet noget efterfølgende. Vi fik alt hvad vi ville have og helt igennem en stabil arbejdsindsats af ham og hans team. 

 

Hvis du vil se lidt billeder af håndværket så siger du bare til, eller andre mere personlige info, såsom pris osv. osv.

Lyager

 Send også gerne mig lidt info, skal også have lave noget renovering/badeværelse inden for overskuelig fremtid:)

thebouncer skrev:

 

Tilbygger du udover, eller hvor kommer de sidste 30kvm fra, ift. OP? Blot nysgerrig. :) 

 

Står selv overfor ny bolig og etablering af køkken/alrum i 2019, forventer dog at klare meget af det selv.   

Jeg har en 80kvm lejlighed som skal sammenlægges med tilstødende lejlighed. Den lejlighed er dog et gammelt butikslokale, som de sidste 10år bare har været brugt til opbevaring. Så der er kun rå vægge og et slidt beton gulv. Alt andet skal laves :). 

Jeg har lige fået lavet nye gulve, spartling + maling, nyt køkken plus tilrettet el. 

Huset er 130m2. 

Området er dog Jylland så du skal nok lidt højere op i pris men mine er som følgende. 

Gulvet er købt billigt, laminat. Ca 25000 for ca 110m2 ( badeværelser er fratrukket)

Lægning af gulv ca 35000 inkl lister

Maling og spartling ca 15000 dog uden regning. 

Køkken plus opsætning ca 130000

El arbejde ca 20000. 

Dertil skal siges at alt nedbrydning blev gjort selv. 

Fik derudover for få pr tilbage lavet badeværelse til ca 130000 ( hvor nedbrydning ligeledes blev gjort selv. 

uberkelner skrev:

Jeg har lige fået lavet nye gulve, spartling + maling, nyt køkken plus tilrettet el. 

Huset er 130m2. 

Området er dog Jylland så du skal nok lidt højere op i pris men mine er som følgende. 

 

Gulvet er købt billigt, laminat. Ca 25000 for ca 110m2 ( badeværelser er fratrukket)

Lægning af gulv ca 35000 inkl lister

 

Maling og spartling ca 15000 dog uden regning. 

 

Køkken plus opsætning ca 130000

 

El arbejde ca 20000. 

 

Dertil skal siges at alt nedbrydning blev gjort selv. 

 

Fik derudover for få pr tilbage lavet badeværelse til ca 130000 ( hvor nedbrydning ligeledes blev gjort selv. 

 Det lyder billigt. Den snapper jeg gerne her i København ;). 

uberkelner skrev:

Jeg har lige fået lavet nye gulve, spartling + maling, nyt køkken plus tilrettet el. 

Huset er 130m2. 

Området er dog Jylland så du skal nok lidt højere op i pris men mine er som følgende. 

 

Gulvet er købt billigt, laminat. Ca 25000 for ca 110m2 ( badeværelser er fratrukket)

Lægning af gulv ca 35000 inkl lister

 

Maling og spartling ca 15000 dog uden regning. 

 

Køkken plus opsætning ca 130000

 

El arbejde ca 20000. 

 

Dertil skal siges at alt nedbrydning blev gjort selv. 

 

Fik derudover for få pr tilbage lavet badeværelse til ca 130000 ( hvor nedbrydning ligeledes blev gjort selv. 

 Står overfor noget lignende - kan du udspecificerer hvor meget elarbejde du fik for de 20k - og hvilket slags køkken + pris ?

Live skrev:

 

 Står overfor noget lignende - kan du udspecificerer hvor meget elarbejde du fik for de 20k - og hvilket slags køkken + pris ?

 El var opsætning af ca 20 spots. Samt tilretning af eksisterende installation til det nye køkken. Samt montering af opvaskemaskine,komfur + qooker. 

Køkken er invita køkken med laminat bordplade ( den billigste løsning men langt fra den pæneste. Jeg ville gå med kompaktlaminat hvis pengene var til det). 

Hvidevarer er køle+fryse skabe side by side. Alle hvidevarer, ovn, komfur og opvasker er af mærket Gorenje. 

Emhætten gav vi lidt ekstra for og valgte en thermex, som er mulig at placere plan med loftet. 

Plus en qooker (dette troede jeg ville være unødvendigt gejl, men er lykkelig for at vi tilvalgte dette. Vi bruger den mange gange om dagen)

Pris for køkken og hvidevarer var ca 130000. 

Bisgaard skrev:

 

 Det lyder billigt. Den snapper jeg gerne her i København ;). 

 Hvis du er villig til at lave nedbrydning samt kørsel af affald/overskydende materialer væk kan du spare mange penge. 

Jeg har også netop fået lavet tag, og her var det muligt at få afslag på 30-50000 hvis man selv blot kørte eternitpladerne og nedtagning af gammelt udhæng væk. 

uberkelner skrev:

 

 Hvis du er villig til at lave nedbrydning samt kørsel af affald/overskydende materialer væk kan du spare mange penge. 

 

Jeg har også netop fået lavet tag, og her var det muligt at få afslag på 30-50000 hvis man selv blot kørte eternitpladerne og nedtagning af gammelt udhæng væk. 

 Det skyldes at man som privat typisk kan komme af med skidtet gratis mens det koster for håndværkerne  

dankjar skrev:

 

 Det skyldes at man som privat typisk kan komme af med skidtet gratis mens det koster for håndværkerne  

 Lige nøjagtig. Derfor er det nemme penge at spare

Vi er nu kommet dertil at vi har fået et par konkrete tilbud og også en enkelt kontrakt. Sidder der nogle kloge PN'ere der har viden om markedet og kan sige noget om hvorvidt det er helt i skoven prismæssigt - som vil tage et hurtigt blik på tilbuddene?