Servitut ved boligkøb - Max højde 1 meter

Jeg har netop underskrevet en købsaftale og advokaten ser ved gennemgangen af servitutterne, at der max. må opføres i 1 m højde ( hæk/hegn) - 15 m fra hver hjørne.

I dag er der ingen hæk ud mod den ene vej, og huset er meget eksponeret. Mægler har self sagt under vejs at der ingen problemer var.

Vi havde derfor planlagt 1,8 m færdighæk, men bliver nu i tvivl om hvorvidt vi skal gøre dette da vi i så fald ikke overholder reglerne. Huset på den anden side af vejen er underlagt samme servitut, og har en hæk på mindst 1.6 m hele vejen rundt.

Hvor alvorligt skal man tage en sådan servitut? Hvad er det værste der kan ske, hvis man opfører en hæk over 1 m?

Rambam skrev:

Jeg har netop underskrevet en købsaftale og advokaten ser ved gennemgangen af servitutterne, at der max. må opføres i 1 m højde ( hæk/hegn) - 15 m fra hver hjørne.

I dag er der ingen hæk ud mod den ene vej, og huset er meget eksponeret. Mægler har self sagt under vejs at der ingen problemer var.

Vi havde derfor planlagt 1,8 m færdighæk, men bliver nu i tvivl om hvorvidt vi skal gøre dette da vi i så fald ikke overholder reglerne. Huset på den anden side af vejen er underlagt samme servitut, og har en hæk på mindst 1.6 m hele vejen rundt.

 

Hvor alvorligt skal man tage en sådan servitut? Hvad er det værste der kan ske, hvis man opfører en hæk over 1 m?

 

 

 

 

 At du skal klippe den ned til 1 meter må man formode ;)

Jeg tror sku ikke der sker så meget ved det, når andre har 1,6. 

Sådanne servitutter er sædvanlige.

Alt efter hvor befærdet området er ved hjørnet, ville jeg ikke frygte det så meget - det kræver at kommunen og/eller naboer påtaler det - herefter vil du være forpligtet til at klippe det ned. Gør du det ikke efter påbud herom fra påtaleberettigede, vil kommunen få det gjort for dig for din regning.

Det værste, der kan ske, er, at kommunen kan pålægge dig at beskære din hæk ned til 1 meters højde. Hvis du vælger ikke at følge kommunens anvisning, så kan kommunen få det udført på din regning.

Arealet i oversigtsservitutten er formentlig lavet efter gammel praksis, hvor blev udlagt store arealer. Den gængse praksis er i dag, at der blot skal være tilstrækkelig oversigt i et punkt 2,5-3 m fra vigelinjen. Men uagtet dette, så kan kommunen stadig håndhæve den servitut, der findes, hvis de vil.

mortenj skrev:

Det værste, der kan ske, er, at kommunen kan pålægge dig at beskære din hæk ned til 1 meters højde. Hvis du vælger ikke at følge kommunens anvisning, så kan kommunen få det udført på din regning.

Arealet i oversigtsservitutten er formentlig lavet efter gammel praksis, hvor der skulle var udlagt store arealer. Den gængse praksis er i dag, at der blot skal være tilstrækkelig oversigt i et punkt 2,5-3 m fra vigelinjen. Men uagtet dette, så kan kommunen stadig håndhæve den servitut, der findes.

 Trafikken er begrænset og det er rigtig nok en 50 år gammel håndtegnet servitut, der skitserer et forholdsvis stort areal. 

Hækken overfor os der således ud..

Hvad hvis nogen bliver kørt ned grundet manglende udsyn? Kan man så blive gjort ansvarlig? 

Lilbabs skrev:

Hvad hvis nogen bliver kørt ned grundet manglende udsyn? Kan man så blive gjort ansvarlig? 

 Det har jeg virkelig svært ved at se for mig. Bilens ansvarsforsikring skal dække skaden på objektivt grundlag, og selv hvis man nåede frem til, at der var et culpaansvar (uagtsomhedsansvar) for husejeren (hvis der specifikt er tale om en offentlig servitut begrundet i trafiksikkerhed, ellers kan der vel ikke blive tale om ansvar), vil dette ansvar blive trumfet af bilens objektive ansvar og bortfalde.

Jeg ville evt. forhøre mig ved bestyrelsen i grundejerforeningen. (Hvis der vel og mærket er en). Der kan ofte være nogle gamle nisser som tager servitutterne MEGET bogstaveligt, og det kan formegentlig godt kræves, at hækken bliver klippet ned til 1 meter hvis de brokker sig.

Taler af erfaring, og det værste man kan gøre, er at gøre sig uvenner med de gamle nisser i grundejerforeningen

NSNielsen skrev:

Jeg ville evt. forhøre mig ved bestyrelsen i grundejerforeningen. (Hvis der vel og mærket er en). Der kan ofte være nogle gamle nisser som tager servitutterne MEGET bogstaveligt, og det kan formegentlig godt kræves, at hækken bliver klippet ned til 1 meter hvis de brokker sig.

Taler af erfaring, og det værste man kan gøre, er at gøre sig uvenner med de gamle nisser i grundejerforeningen

 Hvis hækken allerede nu er vokset høj, så er det nok tosset at gøre de gamle nisser opmærksomme på servitutten

Fantomet skrev:

 

 Hvis hækken allerede nu er vokset høj, så er det nok tosset at gøre de gamle nisser opmærksomme på servitutten

 Måske mig der så lige var hurtig nok, forstod det som om at der ingen hæk var på nuværende tidspunkt 🙈

Med mindre du er blevet gjort opmærksom på det af en emsig nabo eller lign. Så klapper du bare i og nyder livet bag hækken. 

Du laver den demokratiske, tager 2-3 år.
Melder dig ind i grundejerforeningen, bliver formand, opløser servitutten.

henry skrev:

 

 Det har jeg virkelig svært ved at se for mig. Bilens ansvarsforsikring skal dække skaden på objektivt grundlag, og selv hvis man nåede frem til, at der var et culpaansvar (uagtsomhedsansvar) for husejeren (hvis der specifikt er tale om en offentlig servitut begrundet i trafiksikkerhed, ellers kan der vel ikke blive tale om ansvar), vil dette ansvar blive trumfet af bilens objektive ansvar og bortfalde.

 Godt skrevet. Hvad så hvis det er en cykel, der kører en ned grundet manglende udsyn ? 

papacs skrev:

Du laver den demokratiske, tager 2-3 år.
Melder dig ind i grundejerforeningen, bliver formand, opløser servitutten.

 Kommunen er formenligt påtaleberettiget.

NSNielsen skrev:

 

 Måske mig der så lige var hurtig nok, forstod det som om at der ingen hæk var på nuværende tidspunkt

 Korrekt. Billede er af grunden overfor, der også er underlagt servitutten. Blot for at vise at de ikke har overholdt retningslinjerne.

I vores område er der samme forhold som ved dig. 
der bliver holdt øje med det. Og det står i grundejerforeningen også. 
Og det er befærdet område, når man skal ud på den store vej.  

Hvis der ikke blev klippet ned ville der ske ulykker. Det er 100%. Cyklisterne Og knallerter kører hurtigt forbi. Fordi de, primært børn ikke tænker over at bilen måske lige skal snige forenden ud for at se. 

Så hvis du vil have det på dig. At der kan ske en ulykke fordi du vil have en høj hæk. 
synes det er ringe at der bliver set stort på lige præcis den servitut.  

Blot min mening.  

Der er garanteret pisse mørkt om morgenen når i skal afsted over stien. Bland det med regn og en ung cyklist der ikke har lys på.  (Ved godt det er sat på spidsen) 
men det er blot hvad jeg oplever. Oh selv med lav hæk i vores område. Kan det være svært. 

Så længe hækken bliver plantet tæt på huset og ikke langs gaden, kan jeg ikke se det store problem ift udsyn.

Lilbabs skrev:

Hvad hvis nogen bliver kørt ned grundet manglende udsyn? Kan man så blive gjort ansvarlig? 

 Nej, det er færdselsloven, der gælder.