Hej,
Jeg er formand for en midre ejerforening med 18 lejligheder,
Vi har påbegyndt et renoveringsprojekt til 2.300.000 kr. - det omfatter bl.a
udskiftning af tag
udskiftning af vinuer på i kvisten på 2.sal. plus renovering af kviste.
udskiftning af brugsvandrør (koldt og varmt)
Sagen er den at håndværkerene ringer til mig og siger at de har spottet en lejlighed der er fyldt med - som de betegner det - affald - de varsler at de skal altså have adgang til lejligheden i forbindelse med udskiftning af vinduer og igen når der skal skiftes vandrør.
Jeg går straks igang med at forfatte et brev til ejer (som så ikke bor i lejligheden) om at der skal være gjort plads til at håndværkerne kan udføre deres arbejde således der ikke kommer forsinkelse i projektet, jeg giver hende 14 dage til at få det bragt i orden hvorefter bestyrelsen (mig) vil tage fat i ISS for at få dem til at rydde lejligheden.
Jeg har på dette tidspunkt ikke set lejligheden med mine egene øjne,
I går var jeg så på taget og så ind af hendes vinduer (sikkert ulovligt - men ved at hun ikke bor på adressen) og her er synet der mødte mig i hendes soveværelse - på samme måde ser det ud i køkkenet og stuen - der er spindelvæv over det hele og jeg vil - uden jeg ved det - tro at der lugter en del - på indersiden af køkken vinduet er der alger.
hi-speed.dk/2phpBB/download/file.php?id=7815
Nu går jeg så og tænker lidt over det - og jeg kan nærmest forudsige at hun ikke selv frivilligt kommer og rydder boligen - kommunen er ikke behjælpelig - andet end at de nu vil skrive til hende igen at hun ikke må have en lejlighed stående ubeboet og hun skal dokumenter at den er sat til salg.
Men hvad dælen gør jeg d. 30/11 når lejligheden ikke er ryddet?
I vores vedtægter står følgende:
hi-speed.dk/2phpBB/download/file.php?id=7816
Konsekvensen hvis hun ikke rydder ud i sit lort er at byggeriet bliver forsinket og det kommer yderligere omkostninger på, så jeg er mest ude i at vi - hvis hun ikke har ryddet ud - tilkalder ISS og beder dem smide hele lortet ud, og så tager balladen efterfølgende.
Hvad siger pokernet?
ps. kvinden trænger tydeligvis til hjælp med at takle sine psykiske problemer - men lige nu så er det vigtigt for bestyrelsen at arbejdet bliver fuldført til tiden uden meromkostninger.
PNVA: Ejerforening: misligholdelse af ejerlejlighe
@fjelle
Skaf en advokat med speciale i det her område...
For er hendes lejlighed til gene lige pt ?
Og kan i gøre brug af jeres vedtægter om at i tror det sker sener..
Men skaf en advokat.
Men måske i skulle tjecke om hun ligger derinde et sted ?
Hej pantherdk,
Tak for svar, hvilke advokater har speciale i sådan noget ?
Hendes lejlighed er pt. til gene over for byggeriet, de kan ikke komme ind og skifte vinduer + lave rørføring,
kan de ikke skifte vinduer kan de ikke afslutte taget tilfredsstillende - og kan de ikke lave rørføring så får opgang B ikke skiftet varmt og koldtvandsrør.
Jeg syntes egentlig vores vedtægter er rimelig klare, spørgsmålet er bare om man "må" gøre brugt af den parafraf som jeg har tænkt mig, nemlig at varsle hende at hun skal rydde ud, og hvis hun ikke har gjort det inden for den frist, så må vi trænge ind i hendes lejlighed og gøre det for hende - på hendes regning.
Ifgl. dgs.dk bor hun på en anden adresse i byen, en ejerlighed også - efter min snak med kommunen skal hun nu dokumentere at hendes lejlighed er til salg da der self. er bopælspligt.
jeg er rimelig sikker på at hun ikke ligger derinde, hun skriver hvert år til mig om at få en kopi af referat af generalforsamling, det har rygtes i ejendommen a hun er samler, men det er først nu hvor vi har stillads oppe man kan se at det også passede.
Rygtedes, at hun var samler?
Hvad samler hun på? Affald???
Pas jeg ved det faktisk ikke.
Men tror nu det er en nem sag så mon ikke de fleste advokater kontore med en pæn størrelse har en man kan rådføre sig med.
Hvis det var mig så havde jeg nok bare sendt et brev om at hun har 1 uge til at bringe orden i tingene ellers ville man skaffe låsesmed og selv gøre plads til håndværkere
Men den går sgu nok ikke
@Kalash
Samlere er psykisk syge mennesker, der føler behov for at tage alt hvad de finder med hjem. Jeg ved ikke om sammenligningen er skæv, men det kan vel betegnes lidt som en hypokonder, der hele tiden tror at han også fejler alt det alle andre fejler. Altså, at sygdommen "samler" er på linje med sygdommen "hypokonder" - man kan ikke som sådan bare spærre dem inde og smide nøglen væk, men der er et eller andet galt i knolden på dem.
Jeg læste om en person der havde fyldt et 2-etagers hus han havde arvet til randen med alskens skidt og lort han havde fundet (alt fra gamle bildæk og madrasser fra lossepladsen til 20 mælkekasser fra Arla). Når han skulle sove gravede han sig ind i dyngen af affald og sov derinde. Sammen med rotter og alt muligt andet.
@kalashnikov
Ja det rygtedes blandt ejere og hendes naboer, det startede bl.a med at hun havde 7 gamle rustne cykler stående i cykelkælderen i en årække - efter henstilling om at hvis ikke cyklerne (der aldrig blev brugt) ikke var bortskaffet inden 2 måneder ville vi smide dem ud,
Hun blev stik hamrende tosset og truede med dit og dat fordi hun havde planer om at bruge disse cykler på et tidspunkt, da vi så senere pga. af en smadret rude så hendes kælderrum så var der vist ikke så meget tvivl, men at det var så grelt var der ingen der vidste.
Cyklerne er smidt ud, jeg er ikke sikker på at hun har opdaget det endnu,
Må give godt at være "samler", når man har råd til to ejerlejlighder......
Den ene til beboelse, den anden til opbevaring/depot.
Advokater er dyre....
Hvis man er "samler", og har 2 lejligheder så kan man ikke nøjes med at fylde den ene....
I må under ingen omstændigheder smide nogle af hendes ting ud!!
Man må ikke bare gå ind i folks ejendom og smide deres ejendele væk, og medmindre der siver bæ ned til underboen, tør jeg næsten garantere at paragrafen i jeres vedtægter ikke er i overensstemmelse med gældende lovgivning. Og dermed er den reelt intet værd!
Tænk - rent hypotetisk - hvis I smed noget væk til flere millioner....milliarder måske, som I ikke kendte værdien af!!
Betales huslejen, er der nok ikke meget at gøre.
Håndværkerne kan så nægte at gå ind i lige dén lejlighed, og så har I et nyt stort problem.....
Minder mig om denne klassiker: www.holytaco.com/2008/09/23/worlds-most-disgusting-apartment-is-in-houston
Anyway, har du prøvet at snakke med hende og høre hvad hendes intentioner er?
I må selvfølgelig skaffe jer adgang til lejligheden, så I kan få lavet det arbejde der skal laves. I må flytte hendes ting så håndværkerne kan komme til, og så efterfølgende sende hende en regning. Man kan selvfølgelig ikke standse arbejdet
Er ikke sikker men, der findes en tidsfrist der skal overholdes, når man skal have adgang til lejligheder, kan bare ikke huske hvor længe den er.
Men da i jo sikkert allerede har haft dette projekt op på en general forsamling, samt sikkert også har varslet skriftligt i god tid, så tror jeg faktisk i må skaffe jer adgang via en låsesmed.
De fleste andels- og ejerforeninger, har i deres vedtægter indskrevet, at de altid kan forlange at komme til foreningens tekniske installationer, heriblandt må man kunne få lodrette vandrør dækket ind, muligvis også vinduerne.
Når i nu har adgang, så er det op til jer at bestemme, om der er adgang til arbejdstedet, er der ikke det, så må i skaffe den plads der skal til, om det så er ISS, eller håndværkerne som laver adgangen, er for så vidt lige meget, men udgiften til denne ulejlighed, mener jeg kan sendes direkte til ejeren.
I har nu adgang, og hvis der alger på bagsiden af en dør, så burde i have mulighed, for at få en expert i svampe og alm. indendørs gener ( vi har her i ejendommen brugt sådan en mand, kan bare ikke huske, hvad han kaldes, men kan finde ud af det til dig)
Han kan måle alle værdier i lejligheden, og kommer med en rapport, så burde det juridiske være på plads, og i kan påbegynde, at få tømt, og gjort lejligheden beboelig, inden det går ud over hele bygningen, for det kan det snildt komme til..
Men forhør jer altid, hos jeres advokat..
Flov.
Nogen der har set hende??
Hvis ikke så insta politi på sagen for at se om hun er levende??
@flov og alle andre,
Tak for svar,
Vi bliver selvfølgelig nødt til at gøre det lovlige, jeg håber også at hun tager det brev der er sendt til hende i går fra vores advokat seriøst, ellers skal vi ifølge advokaten igennem fogden for at få adgang til hendes lejlighed - og det er en arbejdsgang der kan tage omkring 2 måneder, det håber jeg ikke for byggeriet skal være færdigt om 2 måneder.
men nå må vi se, har hun ikke ringet til advokaten inden fredag så sender han endnu et brev med lidt juridiske trusler eller hvad han nu finder på.
Berlinco - jeg er 100 % sikker på at hun ikke er derinde - hun er at finde på facebook og har ikke boet på adressen i flere år.
men den kunne være smart for at få adgang til lejligheden. :-)