Edit:
Lige et spørgsmål til de bolig- og områdekyndige. Håber nogen har lyst til at byde ind med hjælp til følgende:
Jeg er blevet tilbudt en lejlighed omkring krydset Finsensvej og Flintholm Alle (2000 Frederiksberg)
3. sal, 70 kvm, 3 værelser (2 stuer med franske døre + et soveværelse), nyere køkken, OK badeværelse til 9.900,- uden forbrug.
To spørgsmål:
1. Hvordan er området derude - det er jo næsten helt ude i Vanløse. Er der dårlige/belastede kvarterer eller krigszone i nærheden?
2. Lyder prisen for høj for den type lejlighed i den ende af Frederiksberg? (næsten 1.700 pr. m2 årligt, hvilket lyder dyrt)
Min kæreste skal læse på Metropol på Frederiksberg, hvilket er ret tæt på. Jeg selv skal arbejde ude ved Nordhavn, hvilket ikke ligefrem er særlig tæt på, men det ser ud til, at Peter Bangs Vej st. ligger tæt på, hvilket vel gør s-tog til nordhavn til en nem løsning?
Oprindelig:
Hej PN
Jeg ved, at der har været flere tråde om boligsøgning i København før, og disse er da også gennemlæst, bl.a. nedenstående. Jeg går dog ud fra, at det er et emne, der bliver ved med at være aktuelt :)
www.pokernet.dk/forum/lejlighed-i-koebenhavn-koeb-eller-leje.html
Jeg lægger derfor op til en gedigen bolig snak om alt fra områder, priser, leje/andel/ejer og andre ting.
Min kæreste og jeg har planer om at flytte til København til sommer, dvs. i tidsrummet 01/07-01/09. Hun skal studere på Frederiksberg, og jeg skal arbejde ved Nordhavn. Vi har af den grund i første omgang kigget Østerbro, men kigger ligeledes Frederiksberg, de "rolige" dele af Nørrebro/Vesterbro/indre by samt Valby. Key word for mig er minimal transporttid grundet mange timer på arbejde, dvs. hvis skal jeg bo "langt" væk fra Nordhavn, skal det helst passe med noget s-tog til Østerport station. Jeg er glad nok for at cykle, men kan ikke cykle 7-10 km i jakkesæt i al slags vejr :/
Vi har både kigget leje/andel/ejer.... Hvad er PN's holding til det som markedet er nu? Jeg er med på, at det i høj grad også afhænger af finansieringsmuligheder osv. Lejemarkedet ser for mig skræmmende ud med de priser der tages...
Derudover - hvordan med områder? Hvad er "hot", og endnu vigtigere - hvad er "not"? Hvordan er områder som Halmtorvet, Enghave Plads osv.?
Optimalt for os ville nok være indre østerbro/frederiksberg eller andet lækkert, roligt område (valby?), 3 værelser, 75kvm+, fornuftig stand. Dvs. vel cirka det som alle søger :)
Budget? Tja. Mens min kæreste er studerende har vi tilsammen udbetalt ca. 30.000 pr måned i det første år. Det beløb kommer hurtigt til at stige en del, både gennem min løn (stiger årligt med gennemsnitligt 5.500 pr måned de første 4 år) og via hende, når hun er færdig med uddannelse (2 år), dvs. umiddelbart en OK økonomi, men ville synes, at over 11.000 om måneden i husleje er nederen :)
Håber på en masse gode svar/råd og en god boligsnak :)
Vh diller
HJÆLP - spørgsmål til lejl i København
Jeg er ikke nok inde i markedet omkring andelsboliger, men wtf? Gives væk kan ikke sælges? - Hvad er catch?
"Stor lys andelslejlighed udlejes eller gives væk.
Stor stue og værelse. Køkken med hvidevarer. Ligger i hyggelig gade tæt på transport samt godt nærmiljø på Nørrebro. God som delelejlighed eller til et par.
Lejligheden gives væk, da den ikke kan sælges (Andelskrone -0,46 kr og andelsboligbevis 21.000kr.)"
@ Perbaad.... har du selv fundet, og i så fald hvor/hvordan/pris osv.?
Jeg har ikke fundet noget endnu, eller rettere jeg vil gerne minimere varians, og håber at finde job først, for derefter at finde lejlighed.
Indtil nu har jeg bare kigget boligportalen, lejebolig igennem, for at få en fornemmelse af, hvordan markedet ligger. Jeg står i samme situation som dig(kæreste skal med), men vi håber på at finde noget 55kvm+ til et sted mellem kr. 7-8500
Nu har jeg ikke henvendt mig til udlejer eller lignende endnu, men jeg synes der ligger en del annoncer - Om de så er reelle, og til at få fingeren i, er en anden sag :-)
Perbaad skrev:
Andels gives væk ??
Jeg er ikke nok inde i markedet omkring andelsboliger, men wtf? Gives væk kan ikke sælges? - Hvad er catch?
"Stor lys andelslejlighed udlejes eller gives væk.
Stor stue og værelse. Køkken med hvidevarer. Ligger i hyggelig gade tæt på transport samt godt nærmiljø på Nørrebro. God som delelejlighed eller til et par.
Lejligheden gives væk, da den ikke kan sælges (Andelskrone -0,46 kr og andelsboligbevis 21.000kr.)"
Den slags andelslejligheder tilhører højst sansynligt en andelsforening som er under konkurs. Overtager du lejligheden er du med til at hæfte for den samlede gæld i foreningen. Eller også er der noget andet suspekt.
Hvor meget vil du betale for at overtage en 2værelses til 9.000 + forbrug?
Med den info du giver der - 0 kr. Smid noget brugbart op, så kan du få et skud
Beklager beskeden der kunne misforståes, det var en kommentar til andelsboligen.
Kig evt. på www.boliga.dk/ og søg på andelslejligheder. Den normale pris for 2-3 værelser ligger på ca. 300K op til 1 mill (bør ikke være noget problem, hvis I har 30K udbetalt). Andelslejlighederne man kan finde på Boliga sælges gennem mæglere. Sørg altid for at få indblik i andelsforeningens økonomi - dvs regnskabet og foreningens referat fra sidste generalforsamling. Dette bør mægleren kunne fremskaffe til interreserede købere.
Boligafgiften ligger som regel mellem 3K og 6K om måneden i de ældre veldrevne foreninger og indbefatter normalt Kabeltv.
Hvis man er til luksus, er der også nyere andelslejligheder som ikke ser ud til at koste så meget (3-600K), men som til gengæld har en boligafgift på + 10K om måneden. Og det tal kan stige, for de nyere foreninger, har som regel startet ud med afdragsfrie lån, som jo på et tidspunkt skal afdrages. Så kan man ligeså godt kigge på en nyere ejerlejlighed istedet.
Men hvis I har besluttet jer for at skulle bosætte jer i en længere årrække Kbh, vil jeg næsten anbefale jer at kigge på ejerlejligheder i Ørestaden. 3 værelser koster ca. 2,4 mill - renten er på 3% fastforrentet 30 års obligationslån (dvs det laveste i mange år, hvis ikke nogensinde). Banken er sikkert til at tale med, når I har 30K om måenden :) Se evt. hammerslag fra igår www.dr.dk/tv/se/hammerslag/hammerslag-5-10 hvor første lejlighed er et rimelig eksempel på en lejlighed i Ørestaden. Tæt ved metro og S tog (det tager ialt ca. 20 minutter med metrotog fra Fields/Bellacenter metrostation til Nordhavn Station (skifte til S tog ved Nørreport)). Der går Metro direkte fra Ørestaden til flere stationer på Frederiksberg - tager ca. 15 minutter.
@NanoQ - jeg vil næsten tro at han mener årligt ;).. Da også ganske pænt at være sikret på en 5k stigning hvert år, min. de næste 4 år.
Jeg har selv med en kammeret ledt efter lejlighed siden sommers, vi har endelig fundet noget, men dette blev en ejerlejlighed. (Størstedelen af andelsforeninger har bopælspligt så de var, desværre, stort set udelukkede) det er de dog ikke for jer, og hvad vi erfarede os var at med de lejepriser man finder i noget der bare er nogenlunde ordentlig har det svært ved at kunne betale sig. Det kræver dog man har økonomien og banken vil låne en penge, og det har det jo desværre med at holde dem tæt fortiden. Men jeres økonomi lyder jo ret velfungerende så det var måske en mulighed at kigge sig om efter enten en ejer eller andels.
Nå man kigger efter især andels skal man selvfølgelig være opmærksom på foreningens økonomi, som også bliver nævnt længere oppe. Høj leje er ofte et tegn på dårlig økonomi, dette giver selvfølgelig sig selv, men hvis man ikke passer på kan det bide en i røven senere hen.
Held og lykke!, det er ikke nemt, men vi havde også umiddelbart dårligere betingelser end jer (to kammerater frem for et kærestepar)
Mrcharming skrev:
@NanoQ - jeg vil næsten tro at han mener årligt ;).. Da også ganske pænt at være sikret på en 5k stigning hvert år, min. de næste 4 år.
Som jurist er det vel ikke utænkeligt, at han stiger 60-65k årligt de næste 4 år?
lilleclown skrev:Mrcharming skrev:
@NanoQ - jeg vil næsten tro at han mener årligt ;).. Da også ganske pænt at være sikret på en 5k stigning hvert år, min. de næste 4 år.
Som jurist er det vel ikke utænkeligt, at han stiger 60-65k årligt de næste 4 år?
Er lønstigningen virkelig så vild?
Mrcharming skrev:lilleclown skrev:Mrcharming skrev:
@NanoQ - jeg vil næsten tro at han mener årligt ;).. Da også ganske pænt at være sikret på en 5k stigning hvert år, min. de næste 4 år.
Som jurist er det vel ikke utænkeligt, at han stiger 60-65k årligt de næste 4 år?
Er lønstigningen virkelig så vild?
Synes du det er vildt? 5K om året er da overovedet ikke særlig "pænt" som du kalder det.
I snakker forbi hinanden drenge... Op mente han stiger 5k om måneden hvert år de næste 4 år og ja dét er en glimrende løn stigning:-)
Kan ikke sige noget om leje/andel/ejer, men er selv bosat på Østerbro og vil klart anbefale det. Vi er super glade for det.
Min kone læser også på Frederiksberg og har en 5km cykeltur derind, som ikke tager synderlig tid.
Derudover er her dejligt roligt, adgang til alt offentlig transport (inkl 2-3 metro'er i 2018), fedt område hvis i påtænker børn engang i fremtiden, alt i dagligvarebutikker, fine shopping muligheder, fine cafeer og gode udendørs arealer (fælled, nordhavn, søerne, kastellet).
Vi har en andel, helt centralt til 500.000 og en ydelse på 4.500 ex forbrug. Vi har 3v og 85kvm.
Hvis du har spørgsmål til området (også Valby, hvor jeg har boet i 3år, og som også er lækkert) er du velkommen til at smide en PM.
Et godt råd er i hvert fald at du skal passe på med andelsboliger. Jeg synes man hører om rigtig mange for tiden, der er værdiansat helt forkert i forhold til gæld i foreningen, samt finansieringsmetode via afdragsfri og renteswap.
Lige for at få det med indtægten på plads. Det er min månedsløn, der hvert år stiger i et fastlagt trin de første år. Dvs år 1 brutto 37000, år to brutto 41000, år 3 brutto 47000, år 4 brutto 56000 og år 5 brutto 61000. Satser uden bonus og uden pension. Og ja det er hidsige lønstigninger, men det er også toppen af markedet.
Jeg er i den forkerte branche ...
Dillerhans jeg har skrevet en opgave om renteswaps og andelsboliger, den kan give dig et fint indblik i, hvorfor nogle lejligheder bliver givet væk og hvilke faldgrubber man skal kigge efter ved andelslejligheder..
PM din mail hvis det er :)
NanoQ
Spørger du mig "hvorfor leje?" :)
OnkelA
Tak for godt svar. Jeg så faktisk godt udsendelsen, men synes samtidig, at det er en smule dyrt (kvadratmeterpris på ca 25.000 ved udbud) sammenlignet med inde i byen? Selvfølgelig er det hele så nybygget osv., og der er da sikkert også ved at komme mere og mere liv derude, men det mangler jo Københavnerstemningen og følelsen af at bo i "storbyen" :)
Har faktisk ikke haft brugt boliga endnu - jeg har bare søgt med diverse kriterier gennem eks. Home osv. Jeg prøver dit råd. Men derudover har jeg kunne konstatere det samme som dig - mange af de nyere/lækre lejligheder er i foreninger, hvor andelsbeviset ikke koster så meget, til gengæld skal man smide 8.000-10.000 pr måned.
iskov
Tak for svar :) Jeg synes også leje virker vanvittigt, og andels lidt spændende, men ja man skal dælme passe på :)
Bisgaard
Tak for svar, og jeg vilmeget gerne sende en PM, når jeg lige har overblik over mulighederne. Fandt I bare jeres på almindelige betingelser, eller fik I "hjælp"?
Jeg synes, at når man kigger Østerbro pt (i hvert fald vedr. andele under 1 mio. og ejerlejl under 2.5 mio.), så er alt sammen næsten ydre Østerbro, ofte nord for Århusgade, hvilket begynder at blive lidt kedeligt. Optimalt havde det selvfølgelig været området omkring Trianglen og Nordre Frihavnsgade eller tættere på byen, men virker umuligt :/
Kasper - PM sendt, lyder spændende :)
@diller
Tror vi fandt vores på DBA e.l site. Vi bor på Næstvedgade. 2min til Nordre Frihavnsgade, 5min til søerne og 5min til Nordhavn St (alt sammen på gåben).
Jeg ved der jævnligt er boliger til salg i 'vores' område i prislejet mellem 450-1.000.000,-
Du sender bare en PM hvis det bliver nødvendigt :).
Der var overvældende stor interesse for min opgave :) Den er nu sendt af sted :D
Som andre nævner det, skal du være meget påpasselig med andele. Du skal hovedsageligt se på den tekniske pris - dvs. andelspris + andel i foreningens lån - hvilket kaspers opgave formentlig også er inde på.
Hvis du har en opsparing der kan dække de første 20 % af boligernes værdi, er du temmelig godt inde, da et banklån er relativt dyrt - og bankerne er generelt lidt thight, når der er tale om lån til folk uden opsparing.
Har du ikke noget opsparing, vil jeg klart anbefale dig at se på lejelejligheder, hvor du så kan spare op, indtil der er til udbetaling på en ejer/villa/andel. I og med du er villig til at gå så højt i husleje, vil du skille dig ud fra alle de studerende, der ofte har et budget på max 8000 for en 3'er. Opret dig på boligportalen og vær hurtig, så skal der nok komme noget.
Alternativt kan du prøve noget fleksibel udlejning hos boligforeringerne i KBH. Hvis du er ung og i job/under uddannelse, vil du kunne springe køen over mange steder, og nok begynde at få tilbudt boliger forholdsvis hurtigt. Her er et eksempel på, hvad Lejerbo kan tilbyde:
Lejerbo
I øvrigt har Nordea en låneberegner til både ejer og andel:
Nordeas låneberegner
Tak for opgaven Kasper :)
@ mambo
Tak for svar. Jeg har ikke nogen opsparing endnu, tværtimod noget SU-lån hængende (som det eneste), men mine forældre kan formentlig spæde en del til i form af belåning af deres friværdi, hvorfor en udbetaling eller del heraf skulle være til at skaffe.
Jeg har allerede meldt mig ind i Lejerbo og 3B, og skal have registreret mig under deres fleksibel udlejning nu her.
Er der nogen, der har erfaring med de her almene boliger, om kavlitet ift. pris, og særligt om naboer osv. Altså skal man forvente at komme til at bo lidt i et "project" fordi det er almene?
Jeg håber du kunne bruge den til noget :) og selvfølgelig alle de andre der har efterspurgt den..
Jeg har boet i en almen anvist bolig - og det var bare lykken de første 3 mdr. så kom junkie-naboen retur efter at have siddet inde.. Larm på alle tidspunkter af døgnet, jeg var ude igen efter 3 måneder ;)
Tror det lidt er en lottokupon :p
Ja det er jo selvfølgelig ikke fedt, men den risiko er der vel mere eller mindre også, hvis man bare finder en almindelig lejebolig i byen... Men måske endnu større risiko i de her lejeboliger...
Jeg skal finde ud af om jeg skal sælge, eller udleje min lejlighed.
Hvad er realistisk at kunne udleje en lejlighed ud for om måneden, som har følgende specifikationer:
2-værelseslejlighed i Valby fra 1932
58 Kvm + altan
Stort gårdmiljø samt et loftsrum
Ny-renoveret opgang, vinduer og altan
Ligger lige ved Valby Langgade og dermed 5 min. gang til Valby St.
Generelt god stand og ikke nogle sindssyge indretnings-mærkværdigheder som man ellers kan opleve i ældre lejligheder.
Hhv som møbleret og ikke møbleret?
@ guns
Hvordan/hvor stort er bad og køkken? (bader man i håndvasken? :D)
Ørestaden er lort imo. Der er en grund til at der er billigere derude. Jeg ville næsten hellere bo i Brøndby. Det er obv ironisk, men Ørestad City og Syd er imo klart blandt de værste og kedeligste kvarterer i kbh. Blottet for gadeliv, hyggelige butikker, cafeer, barer og al indkøb er samlet i Fields, som er vestegnens legeplads. Beslutningen om at bygge Fields midt i det hele var katastrofal.
Ørestad City og Syd er ikke København, det vil heller aldrig blive det. Bevares, det er fint man vil bo derude og jeg benægter ikke de arkitektoniske perler som den lejlighed i bjerget der vises i Hammerslag. Men kald en spade for en spade: Det er en forstad nøjagtig som Ballerup, Brøndby, Albertslund osv osv.
Hvis man i øvrigt godt vil have den forstads stemning og et stille kvarter, men tæt på metro, bør man kigge på de nye byggerier på Østamager ved Amagerstrand. Lige mellem Ørestad metro station og strandparken smækker de et nyt kvarter op med både leje og ejer boliger. Det er mere pebret end Ørestaden, men sådan er det jo med havudsigt
Jeg synes, at når man kigger Østerbro pt (i hvert fald vedr. andele under 1 mio. og ejerlejl under 2.5 mio.), så er alt sammen næsten ydre Østerbro, ofte nord for Århusgade, hvilket begynder at blive lidt kedeligt. Optimalt havde det selvfølgelig været området omkring Trianglen og Nordre Frihavnsgade eller tættere på byen, men virker umuligt :/
Det er imo først nord for Jagtvej/Strandboulevarden det bliver trist. Du skal ikke kimse af Koldinggade, Vordingborggade osv der ligger nord for Arhusgade. Der er super roligt i de gader, men du er stadig i gå afstand til Øbrogade og Ndr Frihavnsgade - og Bopas plads, hvilket falder i de fleste jyders smag ;)
Men ingen tvivl om at jo tættere på Trianglen jo mere liv
Vi bor i øvrigt i Classensgade kvarteret og jeg har sammenlagt boet 10 år af mit liv på indre Østerbro. Hvis du har spm, så er du velkommen til at skyde.
dillerhans skrev:
@ guns
Hvordan/hvor stort er bad og køkken? (bader man i håndvasken? :D)
Køkkenet er virker uden problemer. Det er dog ikke så pænt. Gaskomfur og alm. ovn.
Badeværelset er 1,5 kvm vil jeg tro. Der er seperat bruser.
@ HK
Enig ift. Århusgade - det var linjen ved Strandboulevarden/Jagtvej jeg tænkte på :)
Kvarteret omkring Classensgade er jo super fedt. Det ville være det perfekte sted for mig, men tilgængeligheden som førstegangskøber i det "billigere" segment er nok også begrænset :D Har du et indtryk af priserne i området nu ctr. før/under finanskrisen?
@ GunsPats
Uden at forholde mig til hvad du skal tage i leje, vil jeg bare opfordre dig til at passe på.
Hvis du sætter lejen for højt kan du intet gøre, hvis lejer går til huslejenævnet og får nedsat lejen.
I den forbindelse er dine egne omkostninger ved lejligheden underordnet. Der har været talrige eksempler på private, der lejer deres bolig ud til en pris der dækker deres egne omkostninger og som de selv synes er rimelig. Men efter lejer har klaget er prisen sat ned under ejers omkostninger
@HK
Tak for info. Jeg er dog allerede helt klar over denne problemstilling, og hvis jeg lejer den ud, gør jeg det med 99% sikkerhed til folk jeg kender for at undgå netop dette. Jeg har haft svært ved at finde ud af hvad lejenævnet har af retningslinjer. Dog har jeg hørt at tommelfingerreglen er 800kr/kvm om året. Dette svarer til 3866 om måneden og dette er ikke nok til at dække mine omkostninger. Så den info jeg efterspørger herinde, er mere for at få en realistisk vurdering af hvad jeg kan være bekendt at tage for den overfor bekendte, da jeg (obv) ikke lejer min lejlighed ud for et beløb som ikke dækker mine omkostninger.
@ Diller
Mit indtryk, både fra at kigge selv og hvad jeg kan læse mig til, er at priserne i de attraktive københavner kvarterer er marginalt stigende. Lad os nu se hvad der sker, når vi får lidt flere rentestigninger - det bør tage toppen af
Classensgade kvarteret fra Ndr Frihavnsgade ned til Kastelvej er vel attraktivt.
Mit indtryk var at du på et tidspunkt for 1-1.5 år siden kunne banke sælger ned i 25k/kvm for de der std 3-4 væreleses på 90-110 kvm, som der ligger en masse af.
Hvis du efterhånden skal ned i 25k pr kvm, er der nok tale om stuelejligheder og/eller lejligheder der kræver noget arbejde.
De pæne lejligheder væk fra trafikken ryger hurtig op omkring 30k/kvm og op til 35k/kvm - i hvert fald i udbud.
De lækre lejligheder med nye køkkener og badeværelser samt solrig altan kan hurtig komme op mod 40k af hvad jeg har set. (Igen udbudspriser)
Edit: Før krisen var 35k-40k/kvm std og op til og over 50k for de fede.
@ Diller
Her er 2 lejligheder som meget godt rammer mit indtryk
www.citym.dk/sog-bolig?d=902
www.edc.dk/Sag/?Pid=21001467
Den første er i stuen og ikke helt fancy, meget pænt køkken men de viser vist ikke engang badeværelset :). Så den er i 25k. Den næste er på 4 sal og lidt mere velholdt med lidt bedre køkken og bad, så der er vi oppe i 31k/kvm
Lejlighederne ligger 20 meter fra hinanden.
@ HK
Enig med at rentestigningerne teoretisk set bør tage toppen af det, men hvis renten stiger, så er økonomien sandsynligvis i fremgang og mere end opvejer sikkert dette. Reelt set burde priserne være højere end de er i dag, hvis vi udelukkende ser på det ultralave renteniveau, og ikke næsten på en 5-7 års bund.
Jeg tror forøvrigt at det er et godt tidspunkt at købe lejlighed, og fastlåse renten.
Hvis i vil have nyt - Så er der det her i Valby, kender nogen der lige er flyttet derud og det er ret lækkert.
www.dfe.dk/index.php?mod=projects&op=projects_view&cat_id=1&project_id=50
Der bliver bygget en del nyt og rimelig billigt i Valby. Også nede ved Ny Ellebjerg station er der en del på vej. I lbet af nogen år vil de også byudvikle grønttorvet
En del af projekterne i kbh lejes ud pga ejerbolig markedet. Men man skal se sig for og læse kontrakten nøje igennem. Som jeg skrev i en anden tråd om bolig i kbh risikerer man at blive bonnet ret hårdt, da lejeloven ikke er ligeså beskyttende for lejligheder bygget efter 1991 (jeg mener det er 1991)
Da vi flyttede hjem til Kbh så vi på lejebolig på Havneholmen. Et par af betingelserne i kontrakten var dog ret uspiselige for os. Bla at vi forpligtede os til at bo i lejligheden mindst 12 mdr, samt at vi på forhånd skulle acceptere at istandsætte lejligheden fuldstændig som en repræsentant fra udlejer ville have det. Vi viste kontrakten til en advokat og han frarådede os på det kraftigste at skrive under
Angående andel:
Nu om stunder plejer bankerne at checke foreningens økonomi inden man overhovedet kan få et lån, så man behøver ikke selv at være ekspert for at købe andel medmindre man køber kontant.
Nogle mener at andel er noget pjat med ulemperne fra både lejer og ejer, uden fordelene. Jeg mener dog at det rent praktiskt nogle gange er den nemmeste vej til at sidde for en fornuftig månedlig ydelse i kbh. Hvis man kan finde billigt leje er det naturligvis super, det kræver bare kontakter eller 20 års venteliste. Ejer er cool hvis man har en formue at investere og eller er klar til et stort lån. Andele med en lav ydelse kan man finde med et mindre lån.
Lige et spørgsmål til de bolig- og områdekyndige. Håber nogen har lyst til at byde ind med hjælp til følgende:
Jeg er blevet tilbudt en lejlighed omkring krydset Finsensvej og Flintholm Alle (2000 Frederiksberg)
3. sal, 70 kvm, 3 værelser (2 stuer med franske døre + et soveværelse), nyere køkken, OK badeværelse til 9.900,- uden forbrug.
To spørgsmål:
1. Hvordan er området derude - det er jo næsten helt ude i Vanløse. Er der dårlige/belastede kvarterer eller krigszone i nærheden?
2. Lyder prisen for høj for den type lejlighed i den ende af Frederiksberg? (næsten 1.700 pr. m2 årligt, hvilket lyder dyrt)
Min kæreste skal læse på Metropol på Frederiksberg, hvilket er ret tæt på. Jeg selv skal arbejde ude ved Nordhavn, hvilket ikke ligefrem er særlig tæt på, men det ser ud til, at Peter Bangs Vej st. ligger tæt på, hvilket vel gør s-tog til nordhavn til en nem løsning?
Det er måske ikke det mest interessante område, men tror du ikke at I i første omgang bare skal finde noget midlertidigt? Og så bruge nogle weekender på cykel til at tjekke ud hvor i hellere vil bo. I behøver jo ikke slå jer ned for good i første omgang :-)
19 min. fra Peter bangs vej st. til Nordhavn st. Og hvis jeg ikke tager fejl af hvor du skal arbejde, så er der vel en 5-10 min gåtur derfra.
Har gået på gym lige deromkring diller og området er ikke super. Altså der er ikke skyderier osv. forstå mig ret, men det er semi-dødt område, ville personligt hellere lede som HK sagde det på østamager ved Ørestad - Amagerstrand metro. Bor på Frb og har boet på amager hvis du har nogle spørgsmål :-)
Tak for svar Hermod.
Jeg tænker heller ikke, at det er det mest interessante område, men det overlever vi nok. Vil bare ikke bo et sted, hvor der støder nogle dårlige områder op til, da min kæreste så ikke kommer til at føle sig super godt tilpas.
Det kunne være fedt nok at bo lidt mere centralt, men omvendt er vi begge to efterhånden rimelig stille og rolige, behøver ikke det vilde gang i gaden, og skal for alt i verden kunne sove uden at blive vækket af for meget støj fra gaden på hverdage eller i weekender. Det er nok svært at få noget, der lever op til det, samtidig med det ligger meget mere centralt på Frederiksberg eller på eks. Østerbro...
@ dknosser...
Fedt at du kender området. Kommer man hurtigt på cykel derfra og så ind til lidt mere spændende områder, eks. indre Frederiksberg osv.?
Problemet med Amager er lidt, at der så både er langt for mig (Nordhavn) og min kæreste (Metropol, Frederiksberg)... Det ville derfor være genialt, hvis det enten er Østerbro, Frederiksberg eller alternativt Valby, da transportmulighederne fra Valby er gode til begge steder.
Vil dog stadig gerne have så mange input som muligt :)
Du har metro og S-tog indenfor et par minutter, det bliver næsten ikke lettere at ramme det meste af København indenfor 15-20 min.
Om 5-7 år har du desuden metro til nordhavn :)
Krigszone i Vanløse/Frb? Nu ved jeg ikke hvor du kommer fra, men mediernes vinkel på dette sætter da en skræk i livet på folk kan jeg høre.
Det er et stille og roligt område :)
Prisen er ikke i den billige ende, ellers havde det imo været et snapcall.
@ Hermed...
Forresten - mente du med din post, at vi burde tage den her, og så evt. finde noget andet om 1 år eller 2... Eller mente du, at vi burde finde noget eks. mindre/billigere til at starte med? :)
@ GackB
Tak for svar :) Jeg kender intet til Vanløse, men ved da, at der er nogle lidt belastede områder i Grøndal, som vel ligger tæt på? Derudover blev der skudt og dræbt en på Finsensvej sidste år, men dunno om det bare var et tilfælde :D
@Dillerhans
Det eneste jeg mente var sådan set bare at du ikke behøvede lave hele din research nu, men måske vente til du med dine egne øjne kunne se hvilket område du kan lide.
Jeg synes at det er lidt i den pebrede ende det der, og du kan vel købe noget, som vil koste det samme i absolutte værdier.
dillerhans skrev:
@ GackB
Tak for svar :) Jeg kender intet til Vanløse, men ved da, at der er nogle lidt belastede områder i Grøndal, som vel ligger tæt på? Derudover blev der skudt og dræbt en på Finsensvej sidste år, men dunno om det bare var et tilfælde :D
Hvad er det for belastede områder i Grøndal?
Med mindre du bor direkte i en ghetto, eller på feks Blågårds plads tror jeg ikke du skal være nervøs for Kbh. Selvom Blågårds gade støder op til Nørrebrogade betyder det ikke at det på nogen måde er farligt at gå på Nørrebrogade.
At der er dræbt en på Finsensvej sidste år... Ja, det er der også på Østerbro, Valby, Vesterbro, og på Amager. Så reelt kan man ikke bo i Kbh? :)
Er du medlem af HA, Bandidos, LTF eller andre bander ville jeg være nervøs for nogle områder. Er du ikke så glem alt om at blive skudt på gaden, der er ingen tilfældige udenforstående der bliver skudt.
@ Hermod
Enig ift. omkostninger, men fordi det netop nok bliver max et par år vi skal bo samme sted, så tør jeg ikke købe grundet risikoen for rentestigninger = prisfald osv. osv.
@ GackB...
Tror du misser pointen. Jeg er ikke bange for at blive skudt eller overfaldet, og er heller ikke bange for at gå en tur igennem Blågards gade. Som sagt har min kæreste ikke lyst til at bo et sted, hvor hun føler sig utryg, og som du måske ved, skal der ikke altid voldsomt meget til med piger. For hende er Østerbro eks. = barnevogne og "pæne" mennesker = trygt. Dele af Vesterbro og Nørrebro = graffiti og skumle typer = utrygt. Hun ville dermed ikke have lyst til at skulle cykle tværs gennem Nørrebro eller den dårlige ende af Vesterbro hver dag/aften, hvilket jeg synes er helt fair.
Intet at väre bange for eller utryg ved. Slet ikke skummelt og i hvert fald langt mindre end både Nörrebro og Vesterbro. Området er dog kedeligt og lejligheden dyr, men 10-15 min på cykel og du kan väre over hele kbh.
Aften-bump :)
GackB skrev:dillerhans skrev:
@ GackB
Tak for svar :) Jeg kender intet til Vanløse, men ved da, at der er nogle lidt belastede områder i Grøndal, som vel ligger tæt på? Derudover blev der skudt og dræbt en på Finsensvej sidste år, men dunno om det bare var et tilfælde :D
Hvad er det for belastede områder i Grøndal?
Med mindre du bor direkte i en ghetto, eller på feks Blågårds plads tror jeg ikke du skal være nervøs for Kbh. Selvom Blågårds gade støder op til Nørrebrogade betyder det ikke at det på nogen måde er farligt at gå på Nørrebrogade.
At der er dræbt en på Finsensvej sidste år... Ja, det er der også på Østerbro, Valby, Vesterbro, og på Amager. Så reelt kan man ikke bo i Kbh? :)
Er du medlem af HA, Bandidos, LTF eller andre bander ville jeg være nervøs for nogle områder. Er du ikke så glem alt om at blive skudt på gaden, der er ingen tilfældige udenforstående der bliver skudt.
Der er ikke dræbt nogen i postnummer 2300 i 2012 og 2013. Det er der til gengæld mere end een gang på Frederiksberg, ligesom der et begået mord på på Nørrebro, Vesterbro, København N, Vanløse, Brønshøj og sikkert et par stedet mere jeg har glemt.
Forøvrigt blev der begået 29 mord i Danmark, så risikoen er vist ikke nævneværdig.
Røvsygt område, halv dyr lejlighed men trygt og sikkert, samt god offentlig transport tæt på i form ad metro, tog og bus. Så kan der vist ikke koges mere suppe på den..
Jeg bor selv på indre Frb, og tager vel 10 min på cykel - så det er ikke slemt. Desuden har du Flintholm tæt på, så transport er der også.
Området er OVERHOVEDET ikke belastet på nogen måde. Hvis det skulle være belastet af noget er det gamle damer (ligesom resten af Frb). Som + har du Fitness World, Lindevang forholdsvis tæt på, hvis du er til træning :-) Og som indkøbsmuligheder får du en Netto og en Lidl hvis jeg husker ret.
Så: Hvis din kæreste gerne vil have et stille kvarter og dig ligeledes, og i begge er pænt ligeglad med attraktioner etc. i nærmeste omegn ligger lejligheden fint.