Lejlighed i København - køb eller leje?

Min kæreste og jeg skal flytte til københavn til sommer - og er meget i tvivl om vi skal købe eller leje.

For at få et bedre perspektiv på dette - ville jeg høre jer der bor i København hvad I giver i husleje på lejeboliger i de områder vi søger.

Vi søger primært i København K, Indre Østerbro og Frederiksberg, 2 og 3 værelses i god stand.

Hvor meget giver I, i husleje i disse områder - og hvordan vurderer I sandsynligheden for at få en lejlighed magen til den I bor i? (Bare husleje uden aconto omk)

Hej..
Ja jeg bor ikke lige i kbh, men billigt det er det ihvertfald ikke!
Du kan sikkert købe en gård i jylland til de samme penge

6k for 60kvm på allégade ved frb. rådhus, men det er mine forældres og jeg tror det er i den billige ende.

3700 for 66m2 ved Amagerbro. Din chance for een samme sted = 0.

En standard 2v'er på 50-55m2 på det 'frie' marked går for ca. 6500,- på Nørrebro og østerbro. Skal du have Kbh K eller det gode Frederiskberg skal du højere op.

Lejemarkedet i Kbh er en skændsel, medmindre du har skejsernerne til noget af det lækre.

Skizomick rammer nok meget godt.

I de kvarterer du nævner skal du nok op i omkring 8k eller mere, hvis du ikke er super heldig eller kender de rigtige mennesker.

Skizomick rammer nok meget godt.

I de kvarterer du nævner skal du nok op i omkring 8k eller mere, hvis du ikke er super heldig eller kender de rigtige mennesker.

Det primære overvejelse i skal gøre jer er nok, om hvor lang tid i skal bo i lejligheden?

Hvis i regner med, at det kun er for en 4-5 år er det imo spild af penge at købe fremfor at leje... Dog er det et godt tidspunkt at købe på pt. Ang. priserne er skizo spot on, i får ikke noget centralt til mindre end 10k om måneden, dog kan fornuftige leje lejligheder findes i vanløse/brønshøj/nørrebro området.

Vi boede i St Kongensagde i den gamle Brøndum Snaps fabrik. Nabo til Marmorkirken og 5 min gåafstand til Langelinje, Amalienborg, Kgs Nytorv. Lejlighederne var alle helt ny i standsat og mellem 120 og 130 kvm, 2 soveværelser og køkken-alrum. Top lækre lejligheder.

Priserne lå omkring 15k pr måned eksl forbrug. (2 penthouse med privat tagterrase lå i 24k).


Lejligheder i den prisklasse der ikke er prisreguleret er nemme at finde men obv dyre. Du kan nemt finde leje lejligheder i nye projekter hvor bygherre ikke har solgt alle lejligheder, fx Havneholmen eller i Ørestad. Sådan er lejemarkedet i Kbh generelt. De regulerede billige lejligheder hvor du får en 75m2 3 værelses på fx Østerbro til 5k er uopdrivelige.

Diverse ejendomsmæglere har de dyre lejelejligheder på deres hjemmesider. Fx kan du via Home leje lejlighed på Havneholmen til ca 13k og opefter.



Jeg vil ikke som sådan sige i skal købe fremfor leje. Men vi har haft ret dårlige erfaringer med at leje.

Det første sted vi lejede viste sig at være hårdt ramt af fugt og skimmelsvamp, jeg var syg fra starten af. Udlejer gik konkurs og vi fik aldrig vores 3 måneders depositum tilbage.

Det næste sted vi lejede var i St Kongensgade og var som sagt super fedt. Men da vi flyttede derfra endte vi op med at betale omkring 50k for istandsættelse. I stort set alle kontrakter vil det fremgå at lejligheden skal afleveres nyistandsat. Vi endte op med at skulle ordne gulve og male, samt fikse diverse nedslidninger. Selv efter vi pudsede en advokat på udlejer endte vi op med at betale gennem næsen for at bo i en ellers super fed lejlighed.
Edit: Jeg fik udtalt mig lidt for bombastisk vedrørende det fremhævede. Det har jeg sq ikke forstand til at udtale mig om.

Der er sikkert også ulemper ved at købe, men man skal fandeme se sig for på lejemarkedet. Jeg vil aldrig igen skrive under på en kontrakt for en +10k lejlighed uden at få en advokat på sagen.

Skal tråden afsløre den første PokerNet Expert i boligmarkedet?

Spørgsmålet er nok også hvordan det påvirker lejligheds-markedet når de afdragsfrie lån skal fornys indenfor den kommende årrække. Uden at jeg er ekspert, kan det få det hele til at smatte sammen hvis ikke der kommer indgreb som jeg ikke tror på (hvilket også vil være urimeligt for de "fornuftige", som har betalt mere indtil nu).
Jeg følger tråden med interesse, og håber at der kommer guldkorn.

Og ohh ja... 50M2 leje i taglejlighed på Blågårdsgade (i den gode ende) = kr. 2.980,- ♥ Den er svær at flytte fra.

Har lige lejet en 3v lejlighed, 95kvm på Sluseholmen.
Står som ny, og er med udsigt over havnen fra terassen.

11k plus forbrug (ca. 1.5k).

Er ved privat udlejer, og vi skal _ikke_ istandsætte hele lejligheden ved fraflytning. Kun male.

Vi har ikke indvendig vedligeholdelsespligt under lejemålet.

Er til at få fat på med lidt tålmodighed.

Èn ting er sikkert. Husk at google din udlejer inden du lejer.
Du kommer rigtig nemt til at hænge på 30-60k ved fraflytning.
F.eks. ved Finansgruppen.

Jeg bor på Indre Nørrebro ved Sankt Hans Torv. 3 værelser, 87 kvadratmeter til 7400,- + forbrug. Jeg fik det igennem Lejerbo, da jeg flyttede til København. De almene boligforeninger har noget, der hedder fleksibel udlejning, hvor man, hvis man har arbejde i Københavns kommune, kommer forrest på de ventelister, man ellers kunne stå på i 20 år. Jeres chance for at få noget tilsvarende er 100%, hvis I da opfylder kriterierne for fleksibel udlejning. Jeg meldte mig ind og fik en bunke lignende tilbud inden for 14 dage. Fin lejlighed som jeg er glad for.

Okay, super info fra alle.

@HolchKnudsen

Det er især historier som dine der gør at jeg er skæptisk med at leje.

@Adagio

Har du et indtryk af om det er muligt at finde den slags i de områder vi kigger? I følge Lejerbo har de slet ingen i Københavns kommune lige nu. Jeg kan se at vi kvalificerer os til fleksibel udlejgning.

@shack - Der er også andre boligforeninger - 3B og KAB f.eks. Men København K og Frederiksberg får I næppe igennem almen. Østerbro er nok muligt, hvis man står på venteliste et par år med fleksibel udlejning. De steder man kan komme hurtigt til er på Amager eller Nørrebro. Men jeg synes ikke, I skal afskrive Nørrebro - det er et stort område. Mjølnerparken ville jeg f.eks. holde mig fra, men f.eks. området omkring Skt. Hans Torv, hvor jeg bor, er fredeligt og hyggeligt. Eller bare generelt hvis I kan komme tæt på søerne.

gir 6400 for en 2v på ca 50kvm på ydre østerbro. GG life.

VIBORG here i come!

Det er da klart bedst at leje frem for at købe!

På den måde kan du nemmere flytte tilbage til Jylland igen efter et halvt år når du finder ud af at København slet ikke er noget for dig!

Hvad med noget andel ? Hvis du finder en lejlighed i en forening som har en fornuftig økonomi er det vel ikke helt af vejen

Jeg vil gerne lige indskyde at nørrebro og vesterbro altså er stederne at bo. Det er klart de steder med mest liv og kultur. Lad jer ikke skræmme af mediebilledet og den gængse opfattelse udkantsdanmark og provinsen har, den er helt forfejlet og giver intet billede af de reelle forhold. Derfor; søg lidt bredere, personligt ville jeg helst bo på nørrebro.

Afhængigt af dit budget vil jeg helt klart anbefale frederiksberg

+1 til JoeLOL

Hvis man er i 20'erne og kan lide liv er nørrebro/vesterbro langt federe end østerbro og frederiksberg. Og det er med længder!

Nørrebro er slet ikke som beskrevet i medierne. Der er dog klart forskel på ydre og indre Nbro. Jo tættere på søerne jo mere "upscale".

Valby er imo undervurderet og superhyggeligt.

Hvis jeg skulle flytte tilbage til Kbh ville min prioritering være:

1) Kbh K
2) Indre Vesterbro, Christianshavn/Islands Brygge, Indre Nørrebro
3) Valby
4) Frederiksberg, Østerbro
5)
6)
.
.
.
100) Amager, Brønshøj, Vanløse, Ørestad osv

Synes det er svært at vurdere hvor det er 'bedst' at bo.
Synes der er mange steder på nørrebro der er gode, men for sevan, der er også mange steder hvor jeg hellere ville bo i provinsen end at bo! Som HK siger er søerne (hvor jeg selv bor) rigtig nice, men når man kommer ned omkring runddelen og derefter, er det altså ikke så fedt, også selvom postnummeret er 2200. Det samme går for Vesterbro. Selvom der er mange hyggelige områder, må folk da indrømme at det stadig er skummelt at bo på halmtorvet, gasværksvej osv.
Det var my 2 cent. Held og lykke med jagten.
Ps. Valby er ikke københavn :)

Jeg har boet over det meste af KBH de seneste 6 år. Frederiksberg, Vanløse, Nørrebro, Nordvest, Christianshavn, City og Vesterbro.

De klart fedeste steder er Nørrebro og Vesterbro. Især om sommeren. Det handler selvfølgelig også lidt om hvad man er til. Hvis jeg skulle stifte familie i morgen, så ville Østerbro og Frederiksberg sikkert være oplagt, men hvis du er ung så er Nørrebro og Vesterbro at foretrække.

@luc

Jeg har en håndfuld venner der bor nede omkring nørrebro-parken; der er rigtig hyggeligt, masser af liv og trygt at være. Der er selvfølgelig steder på ydre nørrebro der er knap så sjove at bo, men den der med 'på den anden side af runddelen', den holder altså ikke.

JoeLOL +1

Bor selv på indre Nørrebro og har ligeledes venner der bor på ydre. Syntes ikke der er nogen nævneværdig forskel. Begge steder er der noget for enhver smag.

@thoter

+ forskellen på indre og ydre Nørrebro er 5-10 min på cykel

Sjovt folk mener der er så stor forskel på indre nørrebro og frederiksberg
Nu er Frederiksberg et pænt stort område og der er KÆMPE forskel på f.eks at bo i Frederikberg C, eller f.eks. Peter Bangs vej

Bor ved Forum, og mener personligt ikke man kan finde et meget bedre sted

Vi er ret sikre på at det skal være Østerbro eller Frederiksberg da disse områder passer bedst til vores tempo og personlighed. Jeg betvivler ikke at der er mere liv i gaderne på Nørrebro og Vesterbro :-)

Men det er fint at have fåte noget input - jeg regner videre på tingene, men med de huslejer + sandsynligheden for at blive ass-raped af sin udlejer, synes jeg at det virker meget attraktivt at købe nu hvor banken har givet thumbs up.

Det skal lige siges, at de dårlige erfaringer vi har haft med at leje sikkert er selvforskyldt - i hvert fald til en vis grad.

Min pointe var sådan set bare, at man som lejer skal se sig for. Specielt hvis man er ny i det.

købe eller leje.

Meget afhængig af situationen. Men jeg ville leje på nuværende tidspunkt. Der er i mine øjne ingen grund til at priserne skulle stige. Tværtimod.

Lige nu er renten stadig lav. Stigende renter vil give faldende priser.
Der er et KÆMPE udbud, og lille efterspørgsel. Mange lejligheder i Ørestaden lejes ud fordi de ikke kan sælges. Et potentielt udbud der alene vil holde priserne nede. Ikke i jeres "søgeområde", men det påvirker priserne i hele hovedstaden.
Om 2 år skal de første afdragfrie lån, til at afdrage. Mange er teknisk insolvente og vil få afslag på 10 nye afdragsfrie år.

Det eneste der, som jeg ser det, taler for højere priser er fremtidsforskernes snakken om at yderområderne affolkes og at de vil søge mod byerne. Og det er jo ikke noget der sker i morgen.

Men som sagt er det meget afhængig af situationen. Hvis man ser på din alder og fremtiden, ser det ikke ud som om at en 2-værelses holder i ret mange år. Alene mægler-gebyrer, låneomkostninger osv, gør at jeg ville leje mig en lejlighed. Men køb eller leje. Det bliver dyrt hvis I ikke udvider søgefeltet.

Jeg stod i samme situation for ca et år siden og valgte at købe en 3v andel på vesterbro.

For leje var mobiliteten og det bekvemte, hvis der skulle opstå nedbrud på div. ting en plus faktor.

For køb var den spinkle mulighed for opsparing samt mere value for pengene.

Mod leje var udsigten til at skulle betale depositum (som stort set altid forsvinder + det løse ved fraflytning. Samt dertil mindre for pengene.

Mod køb talte rentestigning, mindre frihed og udsigten til investering i boligfornyelse og omkostninger ved låneetablering + mægler ved salg.

Jeg afsondrede markedet både boligmæssigt og bankmæssigt og fandt en kombi af billig 100% finansiering (4,7 % i rente og den nye bank åd en del af etableringsomk.) og en lejlighed som var nyistandsat. Så pt har jeg en 3'er tæt ved Enghaveplads for 5100 kr/mdr. eklsl forbrug og afdrag.

Mit råd er derfor at søge så bredt som muligt i stedet for at lægge alle boldene i samme skål. Med jysk kræmmergen og tillæring af den frække københavner sjagon så står i pænt stærkt ;o)

Godt indlæg Ceres.
Mig og min kæreste står i samme situation, da vi har fremlejet en lejlighed i pipkvarteret (nordvest).
Efter mange overvejelser er vi kommet frem til at det nok bliver et andelskøb grundet den alt for høje husleje af en lejebolig imo. Hvis vi skal have bare en 2.v. på indre nørrebro hvor vi har kigget mest kommet det op omkring 6k.

Vi har mest kig på andelsbolig omkring 500k med en ydelse inkl. anvendelsesagfiter på ikke mere end 3500. Dette gøres mest udfra at vi kan låne pengene af vores forældre og derfor kan skyde afbetalingen nogle år til vi harmere økonomisk råderum. Derudover kan jeg sagtens se en sådan lejlighed som en invetsering over de næste +5 år, når metroen ankommer, samt at nørrebro bliver det nye "vesterbro" ;)

Men det er med at tage så mange faktorer ind som muligt og opveje fordele og ulemper. Hvad er den generelle holdning til hvor lang tid man skal sidde i en andelsbolig, før det er mere profitabelt end at leje?? bare sådan cirkus