Kære pokernet,
Jeg har bemærket at flere herinde, har stor faglig viden, inden for mange specifikke og ofte lidt alternative problemstillinger.
Sagen er den at jeg har fundet et hus jeg godt kunne tænke mig at købe. Huset ef udbudt ca. 30 procent billigere end lignende huse i området. Grunden for dette skyldes at huset hælder lidt. Det falder ca. 10 cm. Fra det ene hjørne til det andet. De nuværende ejere har dog korrigeret for dette, ment på den måde, at gulvene og inventaret er justeret så det ikke er skævt.
I tilstandsrapporten står der at det ikke kan udelukkes at huset vil synke yderligere med tiden.
Huset er fra 1902. Det er bygget på en skråning. Det har kælder, som kun er under jorden på den ene side og ellers stue etage, 1. Sal og 2. Sal.
Mine spørgsmål går på: vil risikoen ved yderlige forværelse af hældningen blive for stor? Kan jeg undersøge om huset har sat sig og ikke synker yderligere? Kan man på en eller anden måde udbedre skaden eller sikre sig mod forværrelse?
Køb af hus der hælder
Jeg har efter en sætningsrevne i mit hus haft jordbundsforholdene undersøgt af en fagmand. Det kunne konstateres, at jordlagene var for bløde i det ene hjørne af huset. For at undgå, at det ville sætte sig yderligere fik jeg stabiliseret fundamentet ved Uretek metoden.
Med Uretek Metoden kan man uden opgravning stabilisere en bygning. Uretek Metoden er baseret på et tokomponent materiale. Materialet injicereres gennem et rør på 12 mm under fundament og ned til det bæredygtige jordlag.
Derved komprimeres de omkringliggende jordlag med fundamentet som modvægt, og eventuelle hulrum i jorden fyldes ud. Resultatet er, at jorden under huset bliver en hård, stabil masse, der fremover kan bære bygningens vægt.
Prismæssigt lå udbedringen i 50.000 kr.
Der er forskellige løsninger til efterfundering, men i et så gammelt hus vil de væsentligste sætninger typisk være overstået nu. Det lidt ildevarslende ord er dog "skråning", som jo afhængig af de konkrete landskabsforhold kan ændre sig gennem tiden ved nedbør mv. En mulighed er at få lavet en geoteknisk undersøgelse/vurdering.
@muhsen
Så den rigtige fremgangsmåde vil være at få lavet en jordbundsundersøgelse fra et uvildigt firma der kan konkludere om jordbunden er skyld i skaden og så derefter kontakte håndværkere? Kan du anbefale nogle formaer?
@henry
Ved du hvilket prisleje sådan en undersøgelse ligger i?
Kan man få nogen fagmænd ud og se på huset som kan garantere at huset ikke vil synke yderligere? Og hvis det er muligt hvem skal man så kontakte ?
Mange tak for hjælpen indtil videre
Det er en geotekniker / geoingeniør, du i givet fald skal have fat i. Han vil kunne komme med en faglig vurdering af mulige restsætninger, men næppe ligefrem udstede garantier. Aner ikke, hvad det koster, og det er sikkert også afhængig af, om der skal laves dybe jordbundsprøver. Men 10-20.000?
Prøv at høre ejendomsmægleren, om der tidligere er lavet jordbundsundersøgelser el. lign. Undersøg også, om der er tegn på sætningsskader, såsom revner i sokkel eller murværk, evt. tegn på tidligere rep heraf.
Ok super. Ville det være en god ide at få en fagmand til at undersøge murværket også, for bla. Revner ol. I dette tilfælde vil det bedste vel være at teame sammen med en murer ikk?
Revner kan man godt se selv. Det er først, hvis der ER væsentlige/systematiske revner, at det kan blive relevant at få dem vurderet. Et hus fra 1902 vil altid have småting inkl små revner, som man ikke skal være skræmt over. Hvis du får en geotekniker ud, er der ingen grund til at kontakte andre, han vil være vant til at tage et kig på sætningsrevner.