Hvad er en lejeindtægt værd?

Jeg har været ude at kigge på et hus i dag, og der var en lade plus noget jord som den nuværende ejer var interesseret i at lave et længerevarende lejemål på.

Prisen han foreslår er 50t om året, men hvor meget af det får jeg i hånden? Er det almindelig indkomstskat vil jeg få ca. 30t.

Hvordan vil en bank/kreditforening se på det? Vil man i givet fald kunne sige at det øger ejendommens værdi med indtjeningen i kontraktperioden ? F.eks. 300t i mit eksempel ved en tiårig kontrakt?

Hej Majaline.

Det skulle gerne allerede være afspejlet i værdisætningen, både hvad angår jord og lade. Sådan indregnes hestestalde med mulighed for udlejning også oftest ind.

Du har mulighed for at registrere dig som enkeltmandsvirksomhed i forbindelse med udlejningen. Det vil der være nogle fordele ved, tænker jeg.

Prøv vores store konkurrent heste-nettet

Husk at de første 24k(mener jeg det er) kan tjenes skattefrit

Et par ting at tage med i ligningen er nok slitage / afskrivninger, forbrug, andre omkostninger?

Tag eventuelle fradrag og træk fra og så har du dit skattepligtige beløb. Skat fra og du har din indtjening. 

Tak for svar.

Nogen der har forstand på hvilken indflydelse en lejekontrakt har på belåningen?

Kan man med en tiårig kontrakt der dokumenterer en given lejeindtægt låne flere penge i kreditforeningen?

Majaline skrev:

Tak for svar.

 

Nogen der har forstand på hvilken indflydelse en lejekontrakt har på belåningen?

 

Kan man med en tiårig kontrakt der dokumenterer en given lejeindtægt låne flere penge i kreditforeningen?

 Det bedste svar er måske - som udgangspunkt indgår lejeindtægter ikke i beregningen af dine muligheder for at optage lån, hvis du køber den til eget brug - men der kan være undtagelser, så din bank er de bedste til at svare på spørgsmålet. 

Vær dog opmærksom på at en lejekontrakt også kan nedsætte værdien af din ejendom, da du ikke nødvendigvis kan opsige denne, når og hvis du ønsker at sælge ejendommen, hvis ikke du juridisk har sikret dig denne ret. Jeg er ikke skarp på reglerne for udlejning til erhvervsmæssig brug, men jeg ved fra udlejning til private, at det kan være svært at finde en køber, hvis der følger forpligtelser med i form af en lejer. 

Off topic men bliver lidt nysgerrig.

Hvor meget jord vil han leje? 50.000 om året lyder da helt vildt, herude hvor jeg bor koster en hektar omkring 2000-2500 i året at leje/forpagte 

Polen skrev:

Off topic men bliver lidt nysgerrig.

 

Hvor meget jord vil han leje? 50.000 om året lyder da helt vildt, herude hvor jeg bor koster en hektar omkring 2000-2500 i året at leje/forpagte 

 Det er ikke så meget jorden som maskinhallen der trækker prisen. 3ha jord mener jeg, og den mener jeg er værdisat til ca 5t om året.

Har ingen idé om det er billigt eller dyrt. Tror dog ikke jeg køber, selvom det kunne blive et lækkert sted.

Majaline skrev:

 

 Det er ikke så meget jorden som maskinhallen der trækker prisen. 3ha jord mener jeg, og den mener jeg er værdisat til ca 5t om året.

 

Har ingen idé om det er billigt eller dyrt. Tror dog ikke jeg køber, selvom det kunne blive et lækkert sted.

 Okay, tak for svar.

det er ellers en fin pris han tilbyder dig hvis ikke du har noget at bruge hallen og jorden til 😊

Jeg flyttede selv på landet med konen og ungerne for ca 3 år siden, og vi har ikke fortrudt det. Du har ekstremt meget frihed til at gøre lige hvad der passer dig 😁