Hussalg mellem søskende

Så har jeg igen brug for det altvidende PN :-)

Min ene datter vil gerne sælge sit hus til sin søster og de vil naturligvis gerne holde omkostningerne nede mest muligt.

Jeg har tidligere købt nogle huse på tvangsauktion og i den forbindelse selv stået for tinglysning af skødet, så regner med at jeg kan stå for tinglysningen af deres handel.

Hvor simpelt kan man lave sådan en handel. Er det muligt bare at lave en handelsaftale (gerne link til skabelon), eller er der brug for flere dokumenter, eksempelvis tilstandsrapport, el-rapport, tilbud på ejerskifteforsikring (selvom sådan en forsikring ikke vil blive tegnet) etc. etc.

Kort sagt - hvad er minimum for at gennemføre sådan en handel og er der noget de skal være opmærksomme på?

https://www.bolius.dk/saadan-saelger-du-selv-din-bolig-24392

hvis man sorterer lidt i informationen (scroller forbi alt med andelsbolig og ejerlejligheder samt de gode, velmente råd), så fortæller den her side, hvad der er lovpligtigt. Herunder tilstandsrapport osv.

Tak for linket Bad3xo, men det beskriver desværre kun hvordan man selv står for salget og på den måde udfylder den rolle som ejendomsmægleren typisk udfylder. I den situation skal en potentiel køber naturligvis have de samme oplysninger, rapporter etc. stillet til rådighed, uanset hvem der varetager salget.

I vores situation er der tale om et salg mellem søskende, hvor der ønske minimum af papirer og rapporter etc - hvor simpelt kan det gøres?

Jeg købte min søsters hus back in the days. Vi kendte en ejendomsmægler, som hjalp os, så der var styr på småtingene.  Tror vi gav 5K dengang.

Tak for tippet, men vi kender desværre ikke en ejendomsmægler så slipper nok ikke med 5K og under alle omstændigheder burde det være noget man selv kan klare.

Eksempelvis får mange professionelle til at stå for tinglysning, men det er faktisk ikke særligt svært og helt legalt at man selv står for det.

Hvis parterne er enige, burde en købsaftale + tinglysning at skøde være tilstrækkeligt.

Kender desværre ikke til en brugbar skabelon + er der finansiering ind over skal I også have styr på panter etc..

wizards skrev:

Hvis parterne er enige, burde en købsaftale + tinglysning at skøde være tilstrækkeligt.

Kender desværre ikke til en brugbar skabelon + er der finansiering ind over skal I også have styr på panter etc..

Tak for input.

De har aftalt en salgspris på 2.700.000 og der skyldes aktuelt 1.200.000 i huset.

Handlen er påtænkt gennemført på nedenstående måde:

- Den købende søster overtager det nuværende lån hvor der skyldes 1.200.000

- Endvidere overføres der kontant 900.000 fra køber til sælger

- Endelig oprettes der et rentefri familielån mellem pigerne på de resterende 600.000

Er det for øvrigt nødvendigt at tinglyse det rentefri familielån?

dankjar skrev:

 

Tak for input.

 

De har aftalt en salgspris på 2.700.000 og der skyldes aktuelt 1.200.000 i huset.

 

Handlen er påtænkt gennemført på nedenstående måde:

- Den købende søster overtager det nuværende lån hvor der skyldes 1.200.000

- Endvidere overføres der kontant 900.000 fra køber til sælger

- Endelig oprettes der et rentefri familielån mellem pigerne på de resterende 600.000

Er det for øvrigt nødvendigt at tinglyse det rentefri familielån?

 Ingen tinglysning nødvendig.

Husk i øvrigt, at låneovertagelse kræver kreditgodkendelse

Tak @hostrup du var en af dem jeg håbede ville svare på mit oplæg, da du tidligere har vist stor viden i disse spørgsmål.

Når man nu ikke skal tinglyse et familielån, så har jeg et lidt spøjst tillægsspørgsmål.

Der er i forskellige sammenhænge begrænsninger på hvor "billigt" der må handles ejendom mellem familiemedlemmer. For forældre/børn er det tilladt af sænke prisen i forhold til markedsniveau med 15%, men der blandt søskende skal handles på markedsniveau.

Hvorfor har man sådanne regler, hvis de umiddelbart kan omgås ved at lave et rentefrit familielån. Hvem holder styr på, hvorvidt dette lån nogensinde bliver tilbagebetalt når det bare er et stykke papir der ligger i skuffen?

dankjar skrev:

Tak @hostrup du var en af dem jeg håbede ville svare på mit oplæg, da du tidligere har vist stor viden i disse spørgsmål.

 

Når man nu ikke skal tinglyse et familielån, så har jeg et lidt spøjst tillægsspørgsmål.

Der er i forskellige sammenhænge begrænsninger på hvor "billigt" der må handles ejendom mellem familiemedlemmer. For forældre/børn er det tilladt af sænke prisen i forhold til markedsniveau med 15%, men der blandt søskende skal handles på markedsniveau.

Hvorfor har man sådanne regler, hvis de umiddelbart kan omgås ved at lave et rentefrit familielån. Hvem holder styr på, hvorvidt dette lån nogensinde bliver tilbagebetalt når det bare er et stykke papir der ligger i skuffen?

 Det bør også være tilladt mellem søskende at handle 15% under.

Bemærk - det er 15% af offentlig vurdering, ikke markedsniveau.

I forhold til familielån - Ingen holder øje med det, men ryger du i skattevæsenets kontrol, skal du kunne dokumentere alle transaktionerne.

hostrup skrev:

 

 Det bør også være tilladt mellem søskende at handle 15% under.

 

Bemærk - det er 15% af offentlig vurdering, ikke markedsniveau.

 

I forhold til familielån - Ingen holder øje med det, men ryger du i skattevæsenets kontrol, skal du kunne dokumentere alle transaktionerne.

 15 % regeler det ikke kun i lige linie?

Enig omkring resten.

wizards skrev:

 

 15 % regeler det ikke kun i lige linie?

 

Enig omkring resten.

Hvorvidt 15% reglen kun gælder i lige linie har jeg ikke kunnet finde afgørelser for.

Men gælder den ikke, står det de to (dermed defineret uafhængige søskende) helt frit selv at bestemme prisen.

Med andre ord - enten gælder reglen ellers er der fri slag.

Jeg ville, med sindsro, benytte 15% reglen mellem familie medlemmer

dankjar skrev:

Tak for tippet, men vi kender desværre ikke en ejendomsmægler så slipper nok ikke med 5K og under alle omstændigheder burde det være noget man selv kan klare.

Eksempelvis får mange professionelle til at stå for tinglysning, men det er faktisk ikke særligt svært og helt legalt at man selv står for det.

 Kasper og jeg har en fælles pokerven der bestyrer en ejendomsmæglerbutik

Bare hvis det bliver aktuelt

dankjar skrev:

Så har jeg igen brug for det altvidende PN :-)

 

Min ene datter vil gerne sælge sit hus til sin søster og de vil naturligvis gerne holde omkostningerne nede mest muligt.

 

Jeg har tidligere købt nogle huse på tvangsauktion og i den forbindelse selv stået for tinglysning af skødet, så regner med at jeg kan stå for tinglysningen af deres handel.

 

Hvor simpelt kan man lave sådan en handel. Er det muligt bare at lave en handelsaftale (gerne link til skabelon), eller er der brug for flere dokumenter, eksempelvis tilstandsrapport, el-rapport, tilbud på ejerskifteforsikring (selvom sådan en forsikring ikke vil blive tegnet) etc. etc.

 

Kort sagt - hvad er minimum for at gennemføre sådan en handel og er der noget de skal være opmærksomme på?

 

Jeg købte hus af min mor for nogle år siden. Der brugte jeg dem her:

https://boligassistancen.dk/

Jeg kan ikke huske hvad jeg samlet kom op på, men det var ikke noget overdrevet beløb. Han kunne rådgive om alle ting der var nødvendigt for handel, og hjalp med at udfærdige ansøgninger og papirer der var nødvendige.

Jeg mener ikke jeg kom over 5000 samlet for hans hjælp, men jeg kan ikke huske det præcise beløb.

dankjar skrev:

 

Er det for øvrigt nødvendigt at tinglyse det rentefri familielån?

 Nej - den del fik jeg også lavet, da jeg købte. Jeg rådførte mig ved biligassistancen, der hjalp med resten af salget, der sagde, at det bare behøver være papirer man har hver især.

Tak for jeres mange tilbagemeldinger, der er højt værdsat.