Huskøb - speciel situation

PNVA?

Jeg er i en lidt speciel situation, måske pokernet kan hjælpe.

Min kæreste og jeg er i den situation at vi i dag bor til leje, vi har haft et generelt ønske om at vente nogle år med at komme ind på boligmarkedet, men fredag ser vi et hus som virkelig vil passe vores behov perfekt. Kontakter mægler, mægler fortæller at skal vi have en chance skal der bydes og underskrives samme dag. Da sælger har et bud og skal skrive under på nyt hus samme dag.

Udfordringen er at vi aldrig har fået lavet et købsbevis i banken, så banken råder telefonisk til at der skal bydes med bankforbehold, da de jo ikke har gransket vores økonomi og først vil kunne gøre det mandag i kommende uge.

Skal tilføjes at vi har en årsindkomst et stykke over husets pris, eneste penge vi skylder er på et billån og generel sund økonomi. ( ikke verdens største opsparing, da vi har levet rigtig godt de sidste år

Alt i alt så går det hele måske for stærkt, men vi byder 20.000 over prisen med med bankforbeholdet ( tænker det skulle være stukket op i røven og ladet som ingen ting, det skal selvfølgelig nok gå igennem, men uden erfaring på et boligmarked og med kort tidsfrist til at få tingene klaret, så tænker man ikke altid helt klart.)

Sælger vælger at sælge til anden side til (i følge mægler) et stykke under udbudsprisen.

Nu står vi så i den situation at vi naturligvis er ærgerlige over vi ikke fik det hus, men omvendt så tænker jeg, der må sgu da kunne gøres noget.

Hvad tænker PN om flg. Muligheder, jeg aner ikke om man må og er i tvivl om jeg selv syntes det er etisk korrekt.

1) kontakte sælger og tilbyde dem 50.000 mere for at bryde handlen og sælge til os.

2) kontakte mægler og lade ham videregive et bud til de nye købere om at vi vil købe huset til ex 100.000 over den pris de har budt?

3) glemme tanken og finde nogle rigtige problemer at bekymre os om:)

3.

JoonZ skrev:

3.

Tusind tak for det brugbare svar.

Ha en fantastisk lørdag aften.

Hvorfor spørger du PN til råds om helt almindelig moral og etik? Hvilket svar håber du på at få? Kom videre i teksten og forbered dig bedre til fremtiden og dine drømme...

Hej Mate

En købsaftale vil altid være betinget af din banks godkendelse, eller din rådgivers godkendelse af handlen i sin helhed.

Har sælger først tiltrådt, kan de ikke "bare" fortryde. Det er kun køber, der som udgangspunkt har fortrydelsesret.

Du er velkommen til at kontakte mig, hvis du vil vide noget dybere. Jeg er ved at uddanne mig til ejendomsmægler.

Det korte svar er 3.

tuddiii skrev:

Hvorfor spørger du PN til råds om helt almindelig moral og etik? Hvilket svar håber du på at få? Kom videre i teksten og forbered dig bedre til fremtiden og dine drømme...

Åbenlyst fordi jeg i bund og grund er i vildrede, dernæst var jeg i tvivl om det var tilladt at opfordre mægler til at videregive et bud til køber.
Så derfor valgte jeg at bruge min lørdag aften på at se om jeg kunne få spørgsmålene afklaret inden jeg evt mandag kunne søge proffesionel hjælp.


Mulighed nr. 2 er vel i bund og grund ikke moralsk forkert?

Synes egentlig du skulle kontakte sælger. Har selv oplevet en mægler, som ikke formidlede til sælger, at de kunne få et bedre bud. Årsagen var at mægleres provision ikke afhang af købspris og dermed ønskede mægleren blot at lukke aftalen. Det havde nær kostet sælger 100K.

Så hvis man taler moral og etik, så synes jeg at det giver mening at tage fat i sælger og høre om de nogensinde fik dit bud fra mægler.

sanebby skrev:

Hej Mate

En købsaftale vil altid være betinget af din banks godkendelse, eller din rådgivers godkendelse af handlen i sin helhed.

Har sælger først tiltrådt, kan de ikke "bare" fortryde. Det er kun køber, der som udgangspunkt har fortrydelsesret.

Du er velkommen til at kontakte mig, hvis du vil vide noget dybere. Jeg er ved at uddanne mig til ejendomsmægler.

Det korte svar er 3.

Hej Sanebby

Tak for konstruktivt svar.

Kan du afklare om mægler må videregive et købstilbud til køberne. Altså jeg tænker at det måske kunne have deres interesse at tage i mod en hurtig fortjeneste på ex 8-12 procent af købssummen?

Tak for tilbuddet om at få lidt dybere viden, det vil jeg helt sikkert have i baghovedet til senere brug.

DerbyRules skrev:

Synes egentlig du skulle kontakte sælger. Har selv oplevet en mægler, som ikke formidlede til sælger, at de kunne få et bedre bud. Årsagen var at mægleres provision ikke afhang af købspris og dermed ønskede mægleren blot at lukke aftalen. Det havde nær kostet sælger 100K.

Så hvis man taler moral og etik, så synes jeg at det giver mening at tage fat i sælger og høre om de nogensinde fik dit bud fra mægler.

Hej Derby rules

Jeg tror desværre at vores tilbud kom frem, vi underskrev en købsaftale og mægler brugte en time fredag aften på at gennemgå den med os inden han kontaktede sælgere, men ja muligheden er selvfølgelig til stede.

Jeres drømmehus er gledet jer af hænde - super ærgerligt. Kender fornemmelsen.

Som udgangspunkt får du intet ud af, at give op. Du kan ikke på nogen blive straffet for, at forsøge at presse på. Om det er moralsk og etisk korrekt er vel ligegyldigt, hvis det virkelig er drømmen for jer. Sælgerne kan du ikke påvirke, da de som udgangspunkt ikke kan løbe fra handlen efter de har skrevet under på købsaftalen. Den er bindende for begge parter men køber har en fortrydelsesfrist på 6 hverdage mod at godtgøre sælger 1% af købesummen.

Så giv den et skud. GL.

Muhsen skrev:Jeres drømmehus er gledet jer af hænde - super ærgerligt. Kender fornemmelsen.


Som udgangspunkt får du intet ud af, at give op. Du kan ikke på nogen blive straffet for, at forsøge at presse på. Om det er moralsk og etisk korrekt er vel ligegyldigt, hvis det virkelig er drømmen for jer. Sælgerne kan du ikke påvirke, da de som udgangspunkt ikke kan løbe fra handlen efter de har skrevet under på købsaftalen. Den er bindende for begge parter men køber har en fortrydelsesfrist på 6 hverdage mod at godtgøre sælger 1% af købesummen.

Så giv den et skud. GL.

Køber kan blot bede advokat eller bank om ikke at godkende handlen. Man skal kun betale 1% af købesummen, hvis man benytter sig af sin egen fortrydelsesret. Det ser man stort set aldrig i dag.

Sanebby og muhsen

Jeg ønsker egentlig ikke at få køber til at annullere handlen, jeg vil bare gerne give køber et tilbud på at videresælge ejendommen til os. Selvom den løsning måske vil være billigere, men tilgengæld sikrer det vel ikke at vi kommer først i køen?

Men jeg kan slet ikke lure hvordan jeg får tilgang til køber så jeg kan fremsætte vores tilbud.

Muhsen skrev:Jeres drømmehus er gledet jer af hænde - super ærgerligt. Kender fornemmelsen.


Som udgangspunkt får du intet ud af, at give op. Du kan ikke på nogen blive straffet for, at forsøge at presse på. Om det er moralsk og etisk korrekt er vel ligegyldigt, hvis det virkelig er drømmen for jer. Sælgerne kan du ikke påvirke, da de som udgangspunkt ikke kan løbe fra handlen efter de har skrevet under på købsaftalen. Den er bindende for begge parter men køber har en fortrydelsesfrist på 6 hverdage mod at godtgøre sælger 1% af købesummen.

Så giv den et skud. GL.

Mener du virkelig det?

Mate2004 skrev:

Sanebby og muhsen


Jeg ønsker egentlig ikke at få køber til at annullere handlen, jeg vil bare gerne give køber et tilbud på at videresælge ejendommen til os. Selvom den løsning måske vil være billigere, men tilgengæld sikrer det vel ikke at vi kommer først i køen?


Men jeg kan slet ikke lure hvordan jeg får tilgang til køber så jeg kan fremsætte vores tilbud.

Tinglysningen DK.

Husk hvis du vil betale mere for at køber vil sælge til jer. Så husk at der kommer advokat, ejerskifteforsikring igen osv osv. Både for sælger og dig. Så ALLE de nødvendige udgifter for sælger Ska du jo så lægge oveni i det i vil give til sælger. Ellers ender de jo kun med et lille plus for at sælge til jer. Hmm. Bøvlet at forklare.

hvis sælger har skrevet under kan de ikke fortryde. Ærligt, håber der kommer et nyt hus.