Husbyggeri

Halløj PN

Søger lidt erfaring indenfor husbyggeri.
Vi står og gerne vil have bygget et hus indenfor et budget på 2.5 mio, som er vores budget for hus alene.
Ønsket er: 165 m2 bolig og 50 m2 garage.

Indtil videre har vi været ved Milton og Hybel huse. Der kom vi langt over budget begge steder pga tilvalg. Det var ikke engang tilvalg vi syntes var ekstravagante.

Det ene firma slog ud af det blå 75.000 kr af prisen 4 uger efter vi havde snakket med dem. Det er ikke ligefrem sådan vi vestjyder opfatter som en god handels metode, for det giver en stærk indikation af, at der meget mere at forhandle om, eller hvordan ser PN på det? Er der andre, som har prøvet at være i samme situation som os og skal eller har bygget nyt hus for nyligt?

Prøv boligdebatten.dk 

Der sidder nogle der har finger på pulsen. 
Vi har bygget for mange år siden( 2006). Der valgte vi lokale håndværkere. Vi havde møder med nogle af de store, men fik mere for pengene lokalt. Jeg har været rimeligt inde i tingene, men ikke rigtigt fulgt med de sidste år. Hvor skal i bygge ? 

Du får mere for pengene ved selv at projektere og finde håndværkere, da du ligesom skære et led af dem der skal tjene penge på projektet. Men det er en hård opgave selv at stå for planlægning og projektstyring

Vi skal bygge i Vestjylland, Lemvig. Vi har faktisk et lokal firma vi også skal have møde med, som vil stå som total entreprenør.

Johen88 skrev:

Vi skal bygge i Vestjylland, Lemvig. Vi har faktisk et lokal firma vi også skal have møde med, som vil stå som total entreprenør.

 Husk for god skyld lige at undersøg dem der står bag firmaet, har været rigtig mange sager med diverse entreprenører der går fallit halvvejs og så står man altså med håret i postkassen..

Johen88 skrev:

Vi skal bygge i Vestjylland, Lemvig. Vi har faktisk et lokal firma vi også skal have møde med, som vil stå som total

fiskeri skrev:Spændende. Jeg kender en del i vestjyske. Hvem har du kontakt med ? Jeg har en enkelt firma i Holstebro jeg godt ville anbefale. Men ellers er der flere stabile jeg ville høre hvis jeg var dig 

 

https://www.bjarneorts.dk/

https://www.lind-byg.dk/

https://mesterfrandsen.dk/

solide firmaer der har været der i mange år. Jeg har ikke hørt dårligt om dem

https://jenjen.dk/

Firmaet jeg umiddelbart ville vælge. Ved flere der har bygget med dem og diverse fejl og mangler bliver rettet uden problemer. Lidt farvet er jeg- min kammerat tegner i firmaet. Han mener han laver bedre og billigere huse end typehus firmaer 

En anbefaling herfra vil være at få udfærdiget en aftale, hvor AB-forbruger er en del af aftalegrundlaget.

Du sikrer dig herved vished og klarhed over byggeriets faser, herunder særligt ift. betaling(srater), afleveringsforretning mv.

fiskeri skrev:

Johen88 skrev:
Vi kender også nogen der fik bygget ved Jensen og Jensen, endda 400.000kr under prisen fra huscompagniet

 Prøv at tale med dine bekendte om forløbet osv 

s4lv4 skrev:

En anbefaling herfra vil være at få udfærdiget en aftale, hvor AB-forbruger er en del af aftalegrundlaget.

 

Du sikrer dig herved vished og klarhed over byggeriets faser, herunder særligt ift. betaling(srater), afleveringsforretning mv.

   Den del håber jeg også han tænker på. Mega vigtigt med en ordenligt kontrakt. Noget mange glemmer i den måske største økonomiske beslutning de skal tage i deres liv. Og alt ære og respekt for Lemvig.... Når sidste mursten er sat, er han godt i hullet, og dermed ekstra vigtigt at alt spiller max. Er forøvrigt vild med Lemvig. Dejlig by og landskab 

Kontakt evt. Vestergaard huse i Viborg

Johen88 skrev:
Firmaet hedder SHS byg. Kom endelig med dine anbefalinger, dem vil vi sætte pris på.

Brug altid CVR.dk og kig på deres cvr nummer, om det er personer der har startet utallige firmaer, om det er et firma der har eksisteret i længere tid, og så videre.

Jeg gjorde desværre ikke det forarbejde, og stod med håret i postkassen for et par år siden, og er stadig ikke helt færdig, omend min økonomi er ved at være stabil igen.

Det behøver ikke være de store.

Diverse garantiordninger sikrer jer desværre kun 100-200.000, men viser i det mindste intentioner fra entreprenøren, hvis de har den slags, da det ikke er helt billigt at være i den slags ordninger.

Hvis firmaet ikke er mindst 5 år gammelt, og har stabile regnskaber (branchen har møg travlt i disse år, så hvis de ikke har gode regnskaber, er der enten fusk eller også er de ikke dygtige til at sælge sig selv), og ejeren/ejerne har ikke været gået konkurs med firmaer tidligere. 

Jeg har ikke nogen deciderede anbefalinger, men hvis du støder på navnet Christian Victorius Frantzen (måske uden mellemnavn eller bare med v i mellemnavnet), som sidst jeg så stod bag cfarkitekter, skal du for guds skyld holde dig væk. Det var ham der lavede svindel og bedrageri for over 15 mio. for et par år siden.

Staffi skrev:

Kontakt evt. Vestergaard huse i Viborg

Hvordan sikrer man sig i tilfælde af at entreprenøren går konkurs undervejs? Tænker her at det ikke er fedt at stå med et halvfærdigt hus, hvor vind/vejr intet godt gør, og det vel tager tid inden man kan hyre en ny til at overtage projektet, da den oprindelige entreprenør vel skal konkursbehandles eller lignende før man kan fortsætte projektet. Endnu værre skal man måske gennem en retssag for at kunne fortsætte. 

Jensen skrev:

Hvordan sikrer man sig i tilfælde af at entreprenøren går konkurs undervejs? Tænker her at det ikke er fedt at stå med et halvfærdigt hus, hvor vind/vejr intet godt gør, og det vel tager tid inden man kan hyre en ny til at overtage projektet, da den oprindelige entreprenør vel skal konkursbehandles eller lignende før man kan fortsætte projektet. Endnu værre skal man måske gennem en retssag for at kunne fortsætte. 

 Jeg tror ikke du kan sikre dig ud over at entreprenøren har en garantiordning (som f.eks. Byggaranti, der dog kun dækker op til 150.000).

Det er derfor du skal sikre dig, før du skriver under med en entreprenør. Du skal sikre dig, at det er en entreprenør der har eksisteret i længere tid, som har orden i økonomien, og som ikke er ejet af en eller flere der har været gået konkurs med andre firmaer flere gange.

Derfor er det heller ikke nogen god idé at forudbetale. Mange entreprenører har en eller anden fast ordning for hvordan betalinger falder. Sørg for at den er til din fordel, og ikke entreprenørens.

Rigtig meget godt input allerede, vi takker mange gange.

Torstens skrev:

 

 Jeg tror ikke du kan sikre dig ud over at entreprenøren har en garantiordning (som f.eks. Byggaranti, der dog kun dækker op til 150.000).

 

Det er derfor du skal sikre dig, før du skriver under med en entreprenør. Du skal sikre dig, at det er en entreprenør der har eksisteret i længere tid, som har orden i økonomien, og som ikke er ejet af en eller flere der har været gået konkurs med andre firmaer flere gange.

 

Derfor er det heller ikke nogen god idé at forudbetale. Mange entreprenører har en eller anden fast ordning for hvordan betalinger falder. Sørg for at den er til din fordel, og ikke entreprenørens.

 Det var egentligt ikke den økonomiske det jeg havde i tankerne. Mere hvornår man kan fortsætte projektet med en anden entreprenør.

Selvom man måtte have en klausul om at man efter f.eks. 14 dage uden aktivitet på byggepladsen må hyre en anden, så er det jo umuligt at løfte denne dokumentation, så mere et spørgsmål om hvordan man sikrer sig en fortsættelse af projektet.

Har hørt godt om Huskompagniet, men har ikke selv erfaringer med dem.

lassen81 skrev:

Har hørt godt om Huskompagniet, men har ikke selv erfaringer med dem.

 

Vi fik bytter et hus for 2 år siden af Huscompagniet og det forløb yderst gnidningsløst så kan klart anbefales.  

Jeg ville kigge på Lasse Larsen hvis du overvejer typehus. Vi fik dem ned i en pris der var tæt på huscompagniet (100-200k med federe løsning) og skulle ligge niveauet over kvalitetsmæssigt ifl. Dem jeg spurgte til råds på markedet. Kan ikke sige noget om processen da vi gik en tredje vej. 

For guds skyld, få en bygherrerådgiver på hvis det ender med huskompagniet

chrismm skrev:

For guds skyld, få en bygherrerådgiver på hvis det ender med huskompagniet

Johen88 skrev:

Det har vi også med i overvejelserne, dog ikke kun hvis vi vælger HC.

 Enig, tag det med lige meget hvad. Vi var rigtig glad for vores selvom der ikke var det store. Rart at kunne vende problemstillinger med nogen og i enkelte tilfælde få dem til at løse problemer. 

lassen81 skrev:

Har hørt godt om Huskompagniet, men har ikke selv erfaringer med dem.

 

 De har et rigtig godt og sikkert selvskab, men på samme tid er halvdelen af deres byggeledere kun akademisk uddannet. 

Jeg får rigtig mange af mine projekter fra dem, og det er ikke unormalt at ingen har styr på noget, da de fleste af deres folk ingen teknisk erfaring har med noget. 

Byggede med huscompagniet (dog på Sjælland) for et lille års tid siden- upåklageligt resultat. Havde hørt man skulle forvente et par siders ting der skulle forbedres/laves om - vi havde max en håndfuld. 

Rigtig god dialog hele vejen igennem. Havde overvejet en håndfuld af de øvrige typehusselskaber men de røg fra i opløbet

Uanset hvad OP, så skal du have en byggesagkyndig på, hvis du ikke selv har styr på reglerne osv. Så du sikrer dig en der med fra start til slut igennem hele processen, så du undgår at blive taget i røven.

Der er så meget svans i de typehus firmaer hvis man ikke er opmærksom. 

Så vi kommet lidt længere i processen.

Realkreditten har vurderet vores hus projekt 120.000kr under det, som det vil koste os, at bygge med Huscompagniet. Det var en mave puster...
Hvad ville i gøre i sådan et tilfælde?
Vi overvejer, at hører HC om de vil smide noget med i handlen, der gør at projektet kan vurderes højere.

Jeg ville bede min bank om lov til at låne lidt mere på et boliglån. Hvis banken siger nej ville jeg skifte bank

Lilbabs skrev:

Jeg ville bede min bank om lov til at låne lidt mere på et boliglån. Hvis banken siger nej ville jeg skifte bank

 

@Johen88
Vi står også og skal have bygget nyt hus om et års tid. Vi kunne godt tænke os et vinkel hus på cirka 170kvm med carport. Dog på Sjælland.
Hvad siger Milton i pris på selve huset uden garage? 😊

Det var så Huscompagniet :) men vi endte på 2.5 million. Jeg ved ikke hvad værdi garagen har alene, men huset uden tilvalg og garage var 2.0 million. Der er også 21 m2 overdækket terrasse med i prisen

Johen88 skrev:

Det var så Huscompagniet :) men vi endte på 2.5 million. Jeg ved ikke hvad værdi garagen har alene, men huset uden tilvalg og garage var 2.0 million. Der er også 21 m2 overdækket terrasse med i prisen

Er det ikke at forvente for et hus i Lemvig, at huset bliver vurderet lavere end byggeprisen?

Det ville i hvert fald være noget, jeg i forvejen havde taget med i mine overvejelser og mulige scenarier.

Jeg har svært ved at se, at HC kan smide tilvalg i, der ændrer på den vurdering. En cooker eller ekstra akustikpaneler får jo desværre ikke vurdering til at ændre sig en tøddel.

Eneste reelle ting, der kan skubbe det, er velsagtens flere kvm - og afhængig hvor langt i er i processen, kan det også blive lidt af en kamp at få igennem.

Nu er det sikkert ikke relevant for jer længere, men vi flyttede for få måneder ind i vores HC hus.

Vi fik for 2,4 mio. 177 kvm med 50kvm garage og knap 40 kvm carport samt ca. 20 kvm overdækket.

Foruden dobbelt ovenlysvindue er der relativt standard valg indvendigt med troldtektlofter og badekar som det eneste, der rykkede en smule ekstra.

Leopatra87 skrev:

Er det ikke at forvente for et hus i Lemvig, at huset bliver vurderet lavere end byggeprisen?

Det ville i hvert fald være noget, jeg i forvejen havde taget med i mine overvejelser og mulige scenarier.

 

Jeg har svært ved at se, at HC kan smide tilvalg i, der ændrer på den vurdering. En cooker eller ekstra akustikpaneler får jo desværre ikke vurdering til at ændre sig en tøddel.

Eneste reelle ting, der kan skubbe det, er velsagtens flere kvm - og afhængig hvor langt i er i processen, kan det også blive lidt af en kamp at få igennem.

 

Nu er det sikkert ikke relevant for jer længere, men vi flyttede for få måneder ind i vores HC hus.

Vi fik for 2,4 mio. 177 kvm med 50kvm garage og knap 40 kvm carport samt ca. 20 kvm overdækket.

Foruden dobbelt ovenlysvindue er der relativt standard valg indvendigt med troldtektlofter og badekar som det eneste, der rykkede en smule ekstra.

 okay, det var da vildt flot! vi får 170 m2 hus, 45 m2 garage og 21 m2 overdækket for 2.5 mio.... vi har også valgt badekar

Leopatra87 skrev:

Er det ikke at forvente for et hus i Lemvig, at huset bliver vurderet lavere end byggeprisen?

Det ville i hvert fald være noget, jeg i forvejen havde taget med i mine overvejelser og mulige scenarier.

 

Jeg har svært ved at se, at HC kan smide tilvalg i, der ændrer på den vurdering. En cooker eller ekstra akustikpaneler får jo desværre ikke vurdering til at ændre sig en tøddel.

Eneste reelle ting, der kan skubbe det, er velsagtens flere kvm - og afhængig hvor langt i er i processen, kan det også blive lidt af en kamp at få igennem.

 

Nu er det sikkert ikke relevant for jer længere, men vi flyttede for få måneder ind i vores HC hus.

Vi fik for 2,4 mio. 177 kvm med 50kvm garage og knap 40 kvm carport samt ca. 20 kvm overdækket.

Foruden dobbelt ovenlysvindue er der relativt standard valg indvendigt med troldtektlofter og badekar som det eneste, der rykkede en smule ekstra.

 Hvor I landet er det? :)

@ Leopatra87 forhandlede i meget for at nå den pris?
Når jeg tænker over det, så får i jo faktisk en hel der mere for 100.000kr mindre end hvad vi skal give.
Jeg havde fat i banken og de vil forsøge at rokke realkredit vurderingen yderligere.
HC vil ikke give sig på prisen yderligere. Så det hele hænger og falder på realkreditten nu. Hvis det ikke lykkes, så annullere vi projektet.

thebouncer skrev:

 Hvor I landet er det? :)

 

 Østjylland

Johen88 skrev:

@ Leopatra87 forhandlede i meget for at nå den pris?
Når jeg tænker over det, så får i jo faktisk en hel der mere for 100.000kr mindre end hvad vi skal give.
Jeg havde fat i banken og de vil forsøge at rokke realkredit vurderingen yderligere.
HC vil ikke give sig på prisen yderligere. Så det hele hænger og falder på realkreditten nu. Hvis det ikke lykkes, så annullere vi projektet.

Nej, det synes jeg egentlig ikke.

Men vi havde i forvejen gjort det klart, hvilket prisniveau vi forventede - og at vi også snakkede med andre.

Vi stoppede projektet med HC.
Vi vil ikke starte med så høj et lån. Så vi må ud og revidere hvad vi gerne vil og om vi evt skal lave en form for medbyg

Du kan spare en del penge hvis du kan undvære garagen og i stedet selv opføre en carport - Bauhaus har evt. en del løsninger som relativt hurtigt kan etableres:
https://www.bauhaus.dk/traelast/carporte-hytter-redskabsrum/carporte

Vi vil ikke vælge ting fra :)
Vi vil nok heller lave nogle ting selv - sætte inventar op, lister og dørkarme. Vi har lige fået nys om, at naboen kunne sparer 75.000 ved selv at lave disse ting.

så vi kommet til der til i processen, at vi snakker om udendørslys. skal det være spots i udhænget eller lamper på muren... hm, hvad synes pn

Johen88 skrev:

så vi kommet til der til i processen, at vi snakker om udendørslys. skal det være spots i udhænget eller lamper på muren... hm, hvad synes pn

Lamper på muren. Frem med den store tegnebog.

edit: og husk at få købt noget ordenlig styring og sat den fornuftigt op, så det ikke står og tænder kl 14 eller når der kører en cykel forbi ude på vejen. Pisseirriterende at skulle stå og ordne selv senere. Og selvfølgelig også styring, så du selv kan tænde og meget gerne SLUKKE, hvis du ønsker det.

Jeg foretrækker også lamper på muren og gerne hele vejen rundt om huset, der evt. kan styres i sektioner.

Når i får etableret udendørslys så overvej om I også senere ønsker at opsætte bedlamper eller anden form for belysning "rundt" om huset. I givet fald bør I under opførelsen få trukket ledninger ud af huset da det ikke koster det store at få det gjort under opførelsen. Skal det etableres senere koster det væsentligt dyrere og bliver ofte en grimmere løsning. 

dankjar skrev:

Jeg foretrækker også lamper på muren og gerne hele vejen rundt om huset, der evt. kan styres i sektioner.

 

Når i får etableret udendørslys så overvej om I også senere ønsker at opsætte bedlamper eller anden form for belysning "rundt" om huset. I givet fald bør I under opførelsen få trukket ledninger ud af huset da det ikke koster det store at få det gjort under opførelsen. Skal det etableres senere koster det væsentligt dyrere og bliver ofte en grimmere løsning. 

Hvis du endnu ikke ved hvad du vil have af belysning i haven, indkørsel etc. så er det vigtigste blot at få ført kablerne ud af huset "under fundamentet" så det er skjult. Hvis du allerede ved nogenlunde hvilken belysning du vil have de forskellige steder og hvordan det skal styres, så er det smartest at få lave installationerne indenfor i huset. At den indvendige styring/kontakter blot ender i kabler der er ført udenfor huset er intet problem, da du dermed nemt senere kan føre kablerne til de forskellige formål rundt om huset.

På samme måde vil jeg også anbefale at der etableres et passende antal udendørs stikkontakter så der ikke skal trækkes 40 meter forlængerledning når der skal bruges strøm udenfor. 

Det er svært at komme med konkrete anbefalinger da der er så mange muligheder for styring af lyset, eksempelvis kan jeg styre mit lys i indkørsel og carport vie nogle afbrydere, men kan også via min telefon tænde/slukke lyset.

Kort sagt - Det vigtigste er blot at få kabler før ud af huset da det efterfølgende typisk er en større opgave og hvis du allerede ved hvad der skal kunne styres inde fra huset så på lavet disse installationer.

Tak for det gode råd, det vil vi tage med os