Eurodan vs. Milton huse

Hej med jer,

Jeg står i den situation at jeg har købt en grund, som jeg skal have bygget et hus på.

Vi overvejer eurodan eller Milton huse, da vi føler de er kommet med to gode bud og kemien er bedre her end med andre firmaer.

Er der nogen herinde som har erfaring med nogle af de to?
Gode som dårlige erfaringer modtages med kyshånd👍

Er selv i branchen, og mener eurodan leverer en noget højere kvalitet end Milton.... Så ville vælge eurodan til hver en tid.

Hvis du ønsker at et typehus firma skal bygge dit hus, så vil jeg helt klart anbefale dig at ansætte din egen bygherrerådgiver.

Hurtigt indlæg fra tlf. Kender ikke Milton men vi fik tilbud fra Eurodan ifm vores hus og de var en del dyrere end de burde være kvaliteten taget i betragtning. Jeg havde sammenlignet alle og tilføjet de ekstra valg vi ville have og hos Eurodan skulle alt opgraderes så de lå en del over fx huscompagniet som er i deres prisklasse. Vi var tæt på at gå med Lasse Larsen som jeg havde fået anbefalet af en ven der bygger huse. De er lidt dyrere men langt højere kvalitet og blev billigere fordi næsten intet skulle opgraderes. Vi endte dog i arkitekt+totalentreprenør så skal ikke kunne sige noget om proces og endelig kvalitet. 

Husk at forhandl, vi fik meget afslag hos Lasse Larsen, kan ikke huske hvor meget men ca 10% vil jeg mene. 

Jeg har forresten sikkert nogle gamle Excel sammenligninger hvis det har interesse, inden afslag. 

Som chrismm

 

Du skal have dig en bygherrerådgiver.

Eurodan og huscompagniet er snart tæt på same same. Polske sjaks osv

 

Har en kammerat som fik bygget via Lasse Larsen. Og det var han vidst fint tilfreds med. 

Turbofluen skrev:

Hurtigt indlæg fra tlf. Kender ikke Milton men vi fik tilbud fra Eurodan ifm vores hus og de var en del dyrere end de burde være kvaliteten taget i betragtning. Jeg havde sammenlignet alle og tilføjet de ekstra valg vi ville have og hos Eurodan skulle alt opgraderes så de lå en del over fx huscompagniet som er i deres prisklasse. Vi var tæt på at gå med Lasse Larsen som jeg havde fået anbefalet af en ven der bygger huse. De er lidt dyrere men langt højere kvalitet og blev billigere fordi næsten intet skulle opgraderes. Vi endte dog i arkitekt+totalentreprenør så skal ikke kunne sige noget om proces og endelig kvalitet. 

Husk at forhandl, vi fik meget afslag hos Lasse Larsen, kan ikke huske hvor meget men ca 10% vil jeg mene. 

 

 Helt enig, Lasse Larsen laver super fede huse og ingen tvivl han skal bygge mit næste hus. Jeg vil anbefale du besøger en “by” fyldt med typehuse. F.eks ligger  de i Hillerød, hvor du kan gå rundt  i typehuse fra flere udbydere. 

Fandt lige vores sammenligning af 3 af de nævnte som på billedet. Derudover kan du nok godt regne med at Lasse Larsen ligger noget over i kvalitetsniveau. Der kan du også se at der ikke var behov for så mange upgrades hos LL som ved de andre. Ved ikke hvordan de andre sammenlignes kvalitetsmæssigt. Vi fik yderligere 75K afslag hos LL som minimum, kan ikke huske om de gav flere afslag inden det sidste de gav. 

Ville umiddelbart mene eurodan også ligger klart over kvalitetsmæssigt end Lasse Larsen.... om man så vil betale for det er jo ligesom når man skal vælge bil.

Jeg har to bekendte som har fået bygget ved eurodan. De har været meget utilfredse. Både med den håndværksmæssige udførsel samt styringen af hele projektet. 

 

Begge huse blev afleveret forsinket med hhv 2 og 5 mdr. Derudover er der stadig ting som skal laves om og som eurodan trækker i langdrag.

 

Kompensation for den forsinkede levering forsøger de at komme uden omkring med alle mulige mærkelige paragraffer der står i kontrakten. 

 

Prisen på det samlede hus er desuden blevet markant dyrere da der begge steder (uafhængigt af hinanden, husene er i to forskellige byer) er tilføjet ekstra grundvandssænkning + ekstra tilførsel af jord, selvom det var noteret i kontrakten at dette var inkluderet i prisen. 

Jeg har bekendte i de fleste af ‘typehus’ firmaerne. 

 

Ift. Eurodan så ville jeg ikke gå den vej. Det skulle eftersigende pænt sagt sejle. Lige fra start til slut. 

 

Milton er stiftet af Rehnquist familien, som i sin tid stiftede det der i dag hedder Huscompagniet sammen med vedkommende der i dag ejer Hybel. 

 

Milton kan du roligt vælge. En af mine bedste kammerater er afdelingschef hos dem og jeg har flere hold venner som qua hans stilling har fået bygget med dem. Jeg har kun hørt godt og familien der ejer det er meget ordentlige. 

 

Du kan også overveje Menzer&Kristensen, som Rehnquist for nyligt har købt aktiemajoriteten i, hvis du er ude i et mere spændende byggeri. 

 

God vind med projektet :-)

Laver nok en separat tråd på et tidspunkt, men tænker at hyre en arkitekt til at tegne mit hus. Vil dog ideelt set gerne have et typehusfirma til at bygge, fremfor en random entreprenør med begrænset erfaring. Jeg har talt med Bernt Nielsen samt Lind & Risør, og de kan/vil ikke bygge noget som afviger fra typehusstilen, hvor jeg helt sikkert skal mere over i noget med er lidt mere “interessant” udseende.

 

Hvor går jeg hen, hvis jeg gerne vil have bygget af en med erfaring, men som stadig kan levere noget som arkitekten har relativt frie hænder til at tegne? Det sagt nok primært facaden/udvendige del, som bliver knap så mainstream.

Hej Jensen

 

Huscompagniet kan godt levere det du efterspørger. Her kan du, selvom mange tror andet, godt få tegnet fra bunden mv. 

Alternativt forhør dig hos Scanlux, Lasse larsen eller Menzer&Kristensen. 

Cyboman skrev:

Hej Jensen

 

Huscompagniet kan godt levere det du efterspørger. Her kan du, selvom mange tror andet, godt få tegnet fra bunden mv. 

 

Alternativt forhør dig hos Scanlux, Lasse larsen eller Menzer&Kristensen. 

Problemet er ikke at jeg skal have tegnet fra bunden, men nærmere at dem jeg har talt med bygger stort set 100% efter det de kender, dvs hvis jeg siger at jeg vil have min facade i skifer, så er de allerede stået af. Jeg vil ikke presses ned i deres model, men gerne have dem til at bygge efter den tegning jeg kommer med, og med de valgte materialer.

 

Min erfaring er dog også med både Huskompagniet og L&R at de har knap så stor interesse når man ikke vælger noget fra kataloget omend måske med lidt ændringer. Ret naturligt som sælger, da jeg som kunde kræver mere tid end en der skal have stangvaren. Jeg kan dog ikke bruge det til så meget at interessen ikke helt er til stede ;-) 

@Jensen

Såfremt det er i Jylland, vil jeg anbefale dig at kontakte Vestergaard Huse. 

Har et hold venner som stod i samme situation som dig, og de kom selv med tegningsmaterialet (skitseforslag), og fik derefter Vestergaard Huse til at færdiggøre projekteringen og bygge huset. 

Videre kan jeg også personligt anbefale dem, da jeg selv bruger dem til opbygning af projektboliger i form af rækkehuse. 

Husk at få din egen byggesagkyndig, de kan spare dig for mange penge samt tiden det ville tage at få rettet de fejl de ellers måtte lave. 

 

Hvad med Lind og risør ? Dem har jeg rigtig god erfaring med og de bruger kun dansk arbejdskraft ;)

Staffi skrev:

@Jensen

Såfremt det er i Jylland, vil jeg anbefale dig at kontakte Vestergaard Huse. 

Har et hold venner som stod i samme situation som dig, og de kom selv med tegningsmaterialet (skitseforslag), og fik derefter Vestergaard Huse til at færdiggøre projekteringen og bygge huset. 

Videre kan jeg også personligt anbefale dem, da jeg selv bruger dem til opbygning af projektboliger i form af rækkehuse. 

  København jeg skal have bygget.

 

Jeg føler det rigtige er at gå med en arkitekt, da min grund efterhånden er blevet alt for dyr til at det giver mening at placere et typehus på det. Arkitekter er dog dyre, og der er ingen garanti for hvad prisen bliver på selve byggeriet i den sidste ende, ligesom der formentlig brugt et sted mellem 300.000 og 500.000 alene på arkitekten, når det hele er på plads, og der kan sendes et komplet projekt/materialevalg i udbud.

@jensen 

Hvis du er ude i at bruge 300-500t på hos hvad jeg formoder er en anerkendt arkitekt, så bør de vel være nogenlunde on point i at rådgive ifb. med hvilket firma(er) der kan og bør løfte byggeriet succesfuldt. 

Hvad siger arkitekten selv? :-)

 

Jeg synes, at du skal prøve at høre Scanlux. Jeg har selv en dialog kørende med dem, på et hus jeg skal have bygget, som ej heller er en stangvare. De virker ikke skræmte, af at lave spændende løsninger. Og det er på en grund, som skråner næsten 3m. 

Jensen skrev:

  København jeg skal have bygget.

 

Jeg føler det rigtige er at gå med en arkitekt, da min grund efterhånden er blevet alt for dyr til at det giver mening at placere et typehus på det. Arkitekter er dog dyre, og der er ingen garanti for hvad prisen bliver på selve byggeriet i den sidste ende, ligesom der formentlig brugt et sted mellem 300.000 og 500.000 alene på arkitekten, når det hele er på plads, og der kan sendes et komplet projekt/materialevalg i udbud.

 3-500k lyder også lavt, men måske fordi vi byggede dobbelthus at vi endte i ca 800k på de fleste tilbud. Men det er jo ikke dobbelt arbejde. Vi fik dog klart bedste tilbud hos Sigurd larsen (ca. 500k) som også var den mest spændende arkitekt vi snakkede med. Slog dog ikke til. 

Vi endte med et arkitektfirma som tilbød at indhente fast tilbud fra totalentreprenør, så vi kunne få det vi ville have, uden at løbe risikoen for at betale for dyre tegninger der var for ambitiøse. Det var et fint kompromis og i vores projiceringer var vi vist kun ca 100k over Lasse Larsens tilbud. 

 

Når i nævner 500k er det så inkl. styring gennem hele processen?

Er tidligere ansat i nuværende Huscompagniet og har kun godt at sige om ejeren som er stifter af Milton. 

 

Dengang sejlede det hos Eurodan huse

Unreachable skrev:

Når i nævner 500k er det så inkl. styring gennem hele processen?

 Jeg kan ikke huske det præcist men mener det var for tegninger og ingeniør udregninger. 

 

Turbofluen skrev:

 Jeg kan ikke huske det præcist men mener det var for tegninger og ingeniør udregninger. 

 

 

 Hvis det ex. styring, så burde jeg fandme overveje alligevel at gå selvstændig hvis man kan tage så mange penge for parcelhuse rent rådgiverwise. 

Men det klart, styringsomkostningen ligger jo så ved eurodan, milton huse etc. 

Unreachable skrev:

 

 Hvis det ex. styring, så burde jeg fandme overveje alligevel at gå selvstændig hvis man kan tage så mange penge for parcelhuse rent rådgiverwise. 

Men det klart, styringsomkostningen ligger jo så ved eurodan, milton huse etc. 

Tja, jeg synes også det virkede dyrt for nogle tegninger.  Vi endte jo også med at gå en anden vej, måske de fleste gør der når de lærer prisen at kende 😉  

Turbofluen skrev:

 3-500k lyder også lavt, men måske fordi vi byggede dobbelthus at vi endte i ca 800k på de fleste tilbud. Men det er jo ikke dobbelt arbejde. Vi fik dog klart bedste tilbud hos Sigurd larsen (ca. 500k) som også var den mest spændende arkitekt vi snakkede med. Slog dog ikke til. 

Vi endte med et arkitektfirma som tilbød at indhente fast tilbud fra totalentreprenør, så vi kunne få det vi ville have, uden at løbe risikoen for at betale for dyre tegninger der var for ambitiøse. Det var et fint kompromis og i vores projiceringer var vi vist kun ca 100k over Lasse Larsens tilbud. 

 

 

 Det jeg er lidt pas på vedrørende prisen, er når de skyder en procentsats af. En arkitekt ville ikke give et estimat på opgavens pris før jeg fortalte hvor meget jeg havde tænkt at bruge alt i alt. En anden tog et fee på 10% af de samlede omkostninger, hvilket var inklusiv nedrivning af nuværede hus, byggestrøm og alt hvad der skulle betales. Jeg forstår ikke helt den prissætning, som så gør at om jeg vælger køkken til 80.000 eller 500.000, så skal jeg betale hhv 8.000 eller 50.000 til arkitekten, og vælger jeg en Quooker til 20.000, så skal arkitekten have 2.000 for det valg. Har svært ved at se hvordan mit materialevalg på sådanne ting, samt en nedrivning skal influere prisen, omend arkitekten selvfølgelig skal have et beløb for det arbejde de laver. Blot svært gennemskueligt, når det beregnes på ovenstående måde.

Typehusfirmaer med rumænske håndværkere, det er lige sagen. Stakkels bygherre.

 

 

 

 

 

chrismm skrev:

Typehusfirmaer med rumænske håndværkere, det er lige sagen. Stakkels bygherre.

 

 

 

 

 

 

 Det gør ondt i mit faglige hjerte at se på det der.... Jeg ville simpelthen aldrig sætte min lid til sådan et typehus firma, jeg ved godt det ikke er alle folk der kan styre det selv, men forhelvede hvor kan man blive taget i røven. 

chrismm skrev:

Typehusfirmaer med rumænske håndværkere, det er lige sagen. Stakkels bygherre.

 

 

 

 

 

 

 Hvilket firma?

Jensen skrev:

 

 Hvilket firma?

 

 HusCompagniet

De omtalte prisniveauer for arkitektydelser synes jeg også lyder voldsomme.

 

Jeg er selv arkitekt i et mindre (+15 ansatte), men dog etableret arkitektfirma.

 

Til sammenligning plejer vores projekter at ligge i disse spænd:

50-100.000 Skitseforslag. Kan overleveres til totalentreprenør eller byggefirma som så overtager den videre projektering og har ansvar for statik, energi osv. Skitseforslaget kan ofte også bruges som grundlag når der skal søges boliglån i bank.

 

150-200.000 Færdigtegnet hus, projekteret og med statik, energi, materialebeskrivelse osv., klar til udbud. Entreprenør kan overtage tegninger og starte byggeriet uden selv at skulle tage stilling til noget eller lave ændringer.

 

300-400.000 Tegnet og projekteret hus samt byggeledelse. Her har vi ansvaret for at indhente tilbud og udforme kontrakter samt al styring under byggeriet.

+400.000 Ofte sager hvor der kræves dispensation og derved lang dialog med kommune og eventuelt ændringer af projektet. Som regel sager hvor samlet byggepris er over 5 mio.

trefoilx skrev:

De omtalte prisniveauer for arkitektydelser synes jeg også lyder voldsomme.

 

Jeg er selv arkitekt i et mindre (+15 ansatte), men dog etableret arkitektfirma.

 

Til sammenligning plejer vores projekter at ligge i disse spænd:

50-100.000 Skitseforslag. Kan overleveres til totalentreprenør eller byggefirma som så overtager den videre projektering og har ansvar for statik, energi osv. Skitseforslaget kan ofte også bruges som grundlag når der skal søges boliglån i bank.

 

150-200.000 Færdigtegnet hus, projekteret og med statik, energi, materialebeskrivelse osv., klar til udbud. Entreprenør kan overtage tegninger og starte byggeriet uden selv at skulle tage stilling til noget eller lave ændringer.

 

300-400.000 Tegnet og projekteret hus samt byggeledelse. Her har vi ansvaret for at indhente tilbud og udforme kontrakter samt al styring under byggeriet.

 

+400.000 Ofte sager hvor der kræves dispensation og derved lang dialog med kommune og eventuelt ændringer af projektet. Som regel sager hvor samlet byggepris er over 5 mio.

 

 Selv de priser synes jeg lyder vanvittige for et enfamiliehus. (Ja jeg ved godt det er det man betaler) men hvis du skal kigge ned i hvor langtid det tager, så det satme en god timeløn man kan holde! Da jeg tog konstruktør studiet, var der da flere der tegnede for privatpersoner, inkl. mig selv. 

Hvad anbefaler i så hvis man ikke har behov for vilde arkitekthuse, men bare vil have et simpelt typehus med kun få tilvalg?

 

Det lyder til at der er negative holdninger til alle store typehusfirmaer? 

Unreachable skrev:

 

 Det gør ondt i mit faglige hjerte at se på det der.... Jeg ville simpelthen aldrig sætte min lid til sådan et typehus firma, jeg ved godt det ikke er alle folk der kan styre det selv, men forhelvede hvor kan man blive taget i røven. 

 

 Det skal da vist bare pudses op bagefter 🤪 omend har de da vist formået at bruge alt spildet til hjørnerne 🙄 Gør sku ondt at se på 😔 

Tror godt det kan betale sig at vælge en arkitekt løsningen i det lange løb. Også når man tænker på gensalgsverdien og hvor let det er at sælge igen. 

Kommer nok også lidt an på hvor i landet man skal bygge.

 

Bor selv i “Nybygger”(2010) område i Viby J og her syntes jeg godt man kan se nogen forskel på liggetid og m2 pris på typehuse Huse og de noget mere spændende huse som ikke er hylde vare. 

 

Hvis jeg skal bygge igen vil jeg

Find en arkitekt der har lavet noget jeg syntes er fedt, lade ham tegne og lave beregninger. Sende tegninger til håndværkere jeg har tillid til og lade dem give pris som total entreprise. Og lade dem stå for byggetilladelse osv.

(Og hyre en byggerådgiver til at holdt styr på håndværkerne, har set mange tilfælde ude hvor jeg bor hvor læger, lærer osv. Tror de kan styre byggeriet og det ender næsten altid med forsinkelser og fejl som kunne være undgået).

 

sloth skrev:

Tror godt det kan betale sig at vælge en arkitekt løsningen i det lange løb. Også når man tænker på gensalgsverdien og hvor let det er at sælge igen. 

 

Kommer nok også lidt an på hvor i landet man skal bygge.

 

Bor selv i “Nybygger”(2010) område i Viby J og her syntes jeg godt man kan se nogen forskel på liggetid og m2 pris på typehuse Huse og de noget mere spændende huse som ikke er hylde vare. 

 

Hvis jeg skal bygge igen vil jeg

Find en arkitekt der har lavet noget jeg syntes er fedt, lade ham tegne og lave beregninger. Sende tegninger til håndværkere jeg har tillid til og lade dem give pris som total entreprise. Og lade dem stå for byggetilladelse osv.

 

(Og hyre en byggerådgiver til at holdt styr på håndværkerne, har set mange tilfælde ude hvor jeg bor hvor læger, lærer osv. Tror de kan styre byggeriet og det ender næsten altid med forsinkelser og fejl som kunne være undgået).

 

 

 

 Hvis du hyrer et firma til at stå for total entreprisen så er det inkl rådgivning.

Dagen derpå. Rumænerne starter forfra :D

 

 

 

 

 

mrJBK skrev:

Hvad anbefaler i så hvis man ikke har behov for vilde arkitekthuse, men bare vil have et simpelt typehus med kun få tilvalg?

 

Det lyder til at der er negative holdninger til alle store typehusfirmaer? 

 

 Idag er det oftest bygningskonstruktører som tegner en-families huse. Arkitektfirmaer kan ikke holde deres udgifter hjemme ved at tegne huse for almindelige familier.

chrismm skrev:

 

 Hvis du hyrer et firma til at stå for total entreprisen så er det inkl rådgivning.

 Hvad jeg mente var at hyre en uvildig part til at tjekke op på håndværkeren der har hovedentreprisen for at sikre at alt bliver lavet efter foreskrifterne.

Byggetilsyn hedder det vel? 

Unreachable skrev:

 

 Selv de priser synes jeg lyder vanvittige for et enfamiliehus. (Ja jeg ved godt det er det man betaler) men hvis du skal kigge ned i hvor langtid det tager, så det satme en god timeløn man kan holde! Da jeg tog konstruktør studiet, var der da flere der tegnede for privatpersoner, inkl. mig selv. 

Jeg er helt med på at f.eks. 100.000 kr for et skitseforslag isoleret set virker dyrt. Hvis det løber op i den pris er det som regel et første udkast (situationsplan, plan, snit, facade, materialeforslag samt fotorealistiske visualiseringer) som tager cirka halvanden uge at lave og derefter tilretninger over flere gange, så samlet forbrugt tid er omkring tre uger. Dem der vil betale den pris har typisk en udfordrende byggegrund samt et ønske om noget unikt.
Det er klart, hvis kunden har en flad grund og ønsker et alm. parcelhus med lidt personligt præg men ikke har brug for visualiseringer osv så koster det måske kun en fjerdedel.

Det er med afstand den opgavetype vi tjener mindst på og ofte slet ikke. Vi tager opgaverne fordi de er spændende og bliver gode referencer.

Jeg er også helt overbevist om, at den pris der gives for en arkitekt i langt de fleste tilfælde bliver tjent hjem i både kvaliteten af boligen samt eventuel gensalgsværdi.

Det jeg er mest “bekymret” for, ved at vælge arkitekt er selve prisen på huset, hvor der ikke rigtigt er noget garanti for af ramme det beløb jeg har afsat, dvs jeg har allerede haft omkostningen på ca 500.000, inden jeg ved hvad jeg kan bygge et givent antal kvadratmeter for.

 

Dernæst om det byggefirma som får opgaven rent faktisk kan bygge det, da jeg tidligere har haft en 10-årig retssag om et projektsalg med store fejl og mangler, og en efterfølgende tom kasse, og ingen af de to dele har jeg lyst til at prøve igen, selvom der nok ikke rigtigt er nogen vej udenom.

Vi byggede med Eurodan. Slutresultat er fornuftigt (overordnet ok, men eksempelvis maler entreprisen var noget juks. Vi opgav dog den kamp med dem) Men det var en kamp derhen. Murværket var ikke lavet ordentlig. Efter næsten 2 årskamp, “uvildige” rapporter og minimum 50.000 i omkostninger til min byggerådgiver overgav de sig og rev hele murværket ned og byggede op igen. 

 

Vi havde de økonomiske ressourcer til en kamp med dem.  Men det burde ikke være nødvendigt når man har lavet makværk. 

Unreachable skrev:

 

 Det gør ondt i mit faglige hjerte at se på det der.... Jeg ville simpelthen aldrig sætte min lid til sådan et typehus firma, jeg ved godt det ikke er alle folk der kan styre det selv, men forhelvede hvor kan man blive taget i røven. 

 

 For en person med knap så stort fagligt hjerte, vil du så forklare hvad der er galt på disse billeder? :)

Mads311 skrev:

 

 For en person med knap så stort fagligt hjerte, vil du så forklare hvad der er galt på disse billeder? :)

 

 Jeg stod i murerlære i knap 3år som ung, jeg er ret overbevist om at det forbandt der er muret i der ikke findes i nogen lærebog, og at de vil være temmelig ustabilt. Det er makværk... 

Kig evt. også efter Hybel, som trods sin korte levetid, har et godt koncept og med kompetente folk bag (Michael Mortensen/CASA).

hybelhuse.dk/?gclid=EAIaIQobChMI--T17Mff4gIVQuR3Ch2T-gLKEAAYASAAEgKWzvD_BwE

Sjovt at Milton huse er begyndt at dukke op som reklamer på eb, efter at jeg har læst denne tråd. Spooky 🤔