Boligkøb banklån + realkredit lån med afdragsfrihed

Jeg har netop købt hus og er i den forbindelse igang med at få de økonomiske aspekter på plads. Jeg har valgt at kører med et banklån + kreditforeningslån med afdragsfrihed de første 10 år , ud fra devisen om at sidde så billigt som muligt de første 10 år og få banket banklånet af og så derefter begynde at afdrage på realkreditlånet. Jeg har i dag modtaget lånetilbud fra banken  og tænker hvis man bare spiser det klapper de i deres forvejen rige hænder og siger ja tak ! Kunne godt tænke mig at udfordre min bankrådgiver lidt på hans oplæg og ville hører hvad andre har af erfaringer her og om de har kunne presse noget tilbage på deres bankrådgiver så de har fået et billigere lån og i giver fald hvordan de har serveret det. 
For mit vedkommende har de fastsat renten på banklånet på 5.2% 

Og de samlede stiftelsesomkostninger lyder på 14.750 kr  

De er opgjort udfra 

Stiftelsesprov 5620 kr 

Ekspeditions gebyr 1000 kr 

Tinglysningsafgift 6130 kr 

Sikkerhedsgebyr  2000 kr 

Jeg vil mene at både de samlede stiftelsesomkostninger og procenten på banklånet er i den høje ende.

Jeg financiere jo alt igennem banken og er kunde der de næste mange år så tænker de bør kunne komme op med noget bedre end hvad de har præsenteret til underskrift i dag ?

Spørg et par andre banker og spil dem ud mod hinanden. Det er lige nu du er mest interessant for en bank og så indtil dit lån er indfriet, så et bankskifte ifbm. huskøb kan ofte give nogle skarpere priser. 

At begynde at argumentere med en rådgiver kan sikkert hurtigt blive noget rod, men han kan nok godt forstå hvis du har bedre tilbud på hånden og der er ingen tvivl om at de gerne vil holde på din kundetype.

Lyder som et dyrt banklån.

Kig også lidt ind i prisen for afdragsfriheden mht bidragssatsen. Den ekstra pris er ofte for dyrt købt ift et banklån med lav rente og kort løbetid. Alt efter låntype. 

Prøv evt mybanker.dk så får du hurtigt 3 uforpligtende tilbud fra banker der gerne vil have dig som kunde. 

Brugte det for et år siden da vi købte hus og fik tilbudt noget billigere rente end det min egen bank havde tilbudt. 
Fik så presset min egen bank efterfølgende da jeg ikke orkede et skifte. 
Renten på boliglånet er i skrivende stund 4,54%

Hvad er omkostninger i den fulde løbetid på dine nævnte lån? Samme spørgsmål, med et lån uden afdragsfrihed?

Da jeg købte lejlighed for 5ish år siden fik vi tilbudt alt i mellem 6.5% og 3.95% på banklånet. Dengang var det generelle renteniveau lidt højere, så tænker der er fin mulighed for at få høvlet en del af banklåns renten (og tit også en del af diverse gebyrer).

Som andre har skrevet - brug mybanker og skriv rundt til forskellige små sparekasser/andelskasser. Det er min opfattelse at der også er langt bedre service at hente her end hos de store

MoPe skrev:

Lyder som et dyrt banklån.

Kig også lidt ind i prisen for afdragsfriheden mht bidragssatsen. Den ekstra pris er ofte for dyrt købt ift et banklån med lav rente og kort løbetid. Alt efter låntype. 

prangstar skrev:

Hvad er en rimelig rente på boliglån?

 3,95% bøg være opnåeligt for de fleste.

Lavere satser kan også fixes men kræver lidt flere forretninger til banken. 

Sådan er det i hvert fald i den bank jeg arbejder i.
Om det så er rimeligt eller ej er en anden snak.;-)

Vi fik forhandlet os til 3,75% og fjernet en god portion gebyrer (mener 5-8k ish) i maj måned.

Fik oprindeligt tilbudt 4,1% ish. Fik derefter nogle tilbud via mybanker. Sendte det til banken. De matchede.

MoPe skrev:

 3,95% bøg være opnåeligt for de fleste.

Lavere satser kan også fixes men kræver lidt flere forretninger til banken. 

Sådan er det i hvert fald i den bank jeg arbejder i.
Om det så er rimeligt eller ej er en anden snak.;-)

Jeg var kunde hos Jyske bank og de var ikke til at hugge eller stikke i ift. gebyrer og renter. 

Skiftede til Sparekassen Kronjylland som var mere sultne, cuttede et par gebyrer og lavede en boligkredit til 3,9%.

Det var ikke fordi jeg sparede voldsomt mange penge, men det var ligeså meget et statement overfor Jyskebank, fordi de var så rigide.

Har 3% hos SparNord som tidligere var BankNordik, og det matcher Jutlander Bank (nu Sparekassen Danmark) i forbindelse med bankskifte - dog ikke uden at vride sig lidt. 

prangstar skrev:


Hvad er en rimelig rente på boliglån?

Har haft hus i snart 5år med 3.95% på boliglånet. 

står foran at realkredit skal fornyes/ændres her 1jan. Bank har forslået 60% belåning i realkredit og så højere belåning i banken. Der ville de så kunne lave banklån til 3%. Jeg synes dog det virker til at være den dyre løsning når et F5 lån medregnet bidragsats har en rente på cirka 1.2%. Så jeg overvejer at maxe realkredit ud til 80% belåning og afdragsfri og så komme af med banklånet på de næste 5år istedet for.