Virksomhed med min far: fair opdeling

Jeg kunne virkelig godt bruge lidt inputs. Min far og jeg taler om at starte en lille virksomhed, hvor tanken er at købe ældre huse, istandsætte og så udleje. 

Mit spørgsmål går på, hvordan dette sættes op fair? 

Jeg kan nærmest intet med hænderne, udover nedrivning, oprydning osv. Der kan min far alt. Jeg er god til at sikre boligen udtryksmæssigt hænger sammen, dialog med lejere, kontrakter osv. 

Jeg vil sikre, at det ikke bliver unfair for min far, da han vil bruge ret mange håndværkstimer men hvordan? Min tanke var, at hver gang vi køber et hus/lejlighed, så betaler jeg udbetalingen på de 5%? Priserne vil variere fra 700.000-1.500.000. Ergo mellem 40-80’ish i udbetaling.

Har virkelig ingen ide om, hvordan sådan noget her strikkes sammen, så ville sætte uvurderligt meget pris på inputs.

Hvordan ønsker I at investere?

Personligt eller via et selskab?

Ønsker I at købe en eller flere ejendomme?

Hvilke sikkerheder kan I stille overfor finansieringsinstitutterne og hvem af jer skal stille disse?

Umiddelbart tænker jeg det mest fordelagtige vil være I oprette et selskab 50/50 og evt. merarbejde som den ene af jer måtte udføre honoreres via løn fra selskabet.

Din finansiering til selskabet vil skulle forrentes med en rimelig rente.

Generelt set skal det siges at udlejning af fast ejendom ikke er for amatører. Én dårlig lejer, kan nemt koste jer mange års fortjeneste, så vær meget påpasselig med hvem I lejer ud til.

Fastsæt en timepris til farmand, som tæller med i hans equity. 

JJGOD skrev:

 

 

Min tanke var, at hver gang vi køber et hus/lejlighed, så betaler jeg udbetalingen på de 5%? Priserne vil variere fra 700.000-1.500.000. Ergo mellem 40-80’ish i udbetaling.

 

 

 

God fornøjelse med at blive godkendt til at købe ejendomme til udlejning med 5% udbetaling....

Regn med 25% i stedet, så bliver du/I ikke skuffet.

Og enig - find en timepris til din far og en rimelig rente på dit indskud.

Det er til hver en tid medarbejderens ansvar, at sikre at chefen har læst hans ønske om at holde fri. 

Din kammerat kunne blot have hivet fat i sin chef og spurgt ham og han havde set han ønske om fri.

Chefen har da sikkert læst hans ønske, men blot ignoreret det for at straffe ham.

Du skriver at de begge var helt indforstået med opsigelsen og bedste venner, det giver han chef ikke udtryk for ud fra den sms. 

Er selv i samme branche, med 6 udleje boliger pt.

Forvent ikke mange banker er samarbejdsvillig, vi smider som andre nævner typisk meget mere (50%) ved køb. I kan nok godt slippe afsted med 20-25% men vi fik faktisk afslag her fra nogen banker, til trods for at virksomheden ejes af 4 håndværkere med sammenlagt 140 års erfaring, samt en tidligere ejendomsmægler. De ser simpelthen for mange knække nakken på de projekter her.

5% går en bank aldrig med til, du skal tænke på at for dem så dør rigtig mange i istandsættelses processen, hvilket vil sige for skaldede 5% kan de meget sjældent hente deres penge hjem, kombineret med de mange uforudsete udgifter.

Vores bank var ekstrem usamarbejdsvillige medmindre vi var ok med at have en reeet stor sum penge på kontoen til uforudsete ting, mangel på lejere osv.

Desuden skal i gøre det grundigt op med jer selv hvad i forventer, køber i til 1.5 mio, inden omkostninger til istandsættelse er klaret, samt renovation, forsikringer osv er dækket. Vil overskuddet til jer være ekstremt småt, så er ikke noget man skal gøre for at tjene penge før om 15-20 år.

Desuden kommer mer udgifter til el arbejde, VVS, kloak osv. Medmindre din far er uddannet til alle 3, så må den slags ikke laves selv i specielt stor grad (selv om det ofte er nemt arbejde og man sagtens kan)

Til dit spørgsmål, så som andre er inde på. Burde din far selv komme med en pris han føler er fair, men så skal du ikke regne med nogen penge i mange år. Der skal rigtig mange timer i en del huse, da meget pille arbejde tager en del tid, så nok de ca 2-3 første års fortjeneste pr hus ville gå sin fars vej, ikke at det er unfair hvis han laver alt arbejdet, men du skal være opsat på at det er en markant langtidsinvesterig, som kræver mange huse før det bliver sjovt.

nafudoma skrev:

Det er til hver en tid medarbejderens ansvar, at sikre at chefen har læst hans ønske om at holde fri. 

 

Din kammerat kunne blot have hivet fat i sin chef og spurgt ham og han havde set han ønske om fri.

 

Chefen har da sikkert læst hans ønske, men blot ignoreret det for at straffe ham.

 

Du skriver at de begge var helt indforstået med opsigelsen og bedste venner, det giver han chef ikke udtryk for ud fra den sms. 

 Forkert tråd :)

Ville der ikke være flere penge i at rennovere og sælge, fremfor at udleje?

som andre er inde på så tror jeg du skal have fat i banken først.

min bank vil ikke engang regne lejeindtægt med som indkomst når de regner på hvor meget jeg må låne.

til ejendom 2 og 3 tror jeg du skal regne med ca 50% selvfinansiering...

Nogle der ved hvordan mulighederne er hvis man tænker på at købe en fin lejlighed som ikke behøver den store istandsættelse, i en storby, Aarhus fx, med henblik på udlejning hvis man selv kan ligge udbetalingen og kun behøver realkredit? Kan man så godt nøjes med de 20% og ikke 50% som flere snakker om?

Du skal have en del mere egenfinansiering. 5% kommer du ALDRIG igennem med

Jeg ved at feks Realkredit Danmark som udgangspunkt yder op til 80% finansiering på boligudlejningsejendomme, dette er dog ikke baseret på købsprisen men rentabiliteten på ejendommen, det vil derfor være forskelligt fra sag til sag hvor meget I vil kunne låne.

Driftsregnskabet er meget vigtigt og har I styr på det (og er det en god case) så bør I kunne få op til 80%. Ejendomme i udkantsdanmark vil de dog nok være ekstra varsomme ved så det kommer altså også an på hvor I køber.

Såfremt rentabiliteten er i orden er der ingen begrænsning for antallet af boliger så længe det er gennem et selskab og ikke i privat regi.

Overvej også om det potentielt kunne skabe konflikter at have sådan e samarbejde med et familiemedlem - det kan ofte skabe kimen til knas i forholdet.