Udregning af Breakeven pris ved udlejning?

Håber der er nogle der har forstand på udlejning af boliger som kan hjælpe mig.

Jeg overvejer at leje mit hus ud, og vil gerne finde en breakeven lejepris.

Hvis lejeren selv afholder udgifter til vand, el, og varme kan man så regne den nødvendige leje ud?

Jeg betaler 6.500 til kreditforening og bank, og kan læse mig frem til at der er et fradrag på 2.000 om måneden som ikke beskattes.

Er det så enkelt at huslejen skal være 6.500 plus skatten af husleje - fradrag?

I givet fald får jeg en leje på ca 8.300,- er der nogen der kan gennemskue om det ser rigtigt ud, og om der i givet fald er noget jeg glemmer?

Mange mange år siden jeg har ejet men er der ikke også ejedoms skatter???

Selvom jeg ikke kan give dig et fyldestgørende, svar skal du være opmærksom på:

Såfremt du afdraget på lånet, kan du ikke trække " afdragsdelen" fra i skat.

Der er som tidligere nævnt også ejendomsskatter og eventuelt grundejerforeningskontingent du skal huske.

Påregn eventuelt et mindre beløb til vedligeholdelse ( fradragsberettiget)

Husforsikring skal også dækkes ind ( vær opmærksom på at nogle forsikringsselskaber dækker dårligere på udlejningshuse og undtaget f. Eks dækning for råd og svamp.

Hvordan du skal gøre dit regnskab op afhænger af hvilken af skats metoder du ønsker at benytte.

Der er ganske rigtigt et bundfradrag på 1 2/3 % af ejendomsvurderingen eller min 24000/år. Men dette fradrag kan du kun benytte hvis du ikke tager fradrag for driftsudgifter.

Hvis du tager fradrag for driftsudgifter er der ikke fradrag for rente, biddrag og afdrag, men rente og bidrag giver automatisk rentefradrag på årsopgørelsen.

Foreslår at du læser mere på skat.dk

Tak for svarene indtil videre. Skal senere have læst noget grundigere på det hvis det bliver aktuelt, her og nu skal jeg bare bruge et ca. tal for at vurdere om det i det hele taget er realistisk.

Bundfradraget er kun aktuelt hvis du lejer boligen ud en del af året, men ikke ved helårsudlejning. Jeg kan ikke læse af OP, hvad der er aktuelt, men de fleste lejer jo ud hele året.

Læs mere på disse 2 links:

https://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=2234798 (en del af året)

https://skat.dk/SKAT.aspx?oId=2234797 (mindst 12 mdr)

Jeg kender primært til at leje ud permanent, hvorfor følgende tager udgangspunkt i dette.

Du kan ikke under nogen omstændigheder foretage fradrag for afdrag, da det er en indtægt/formueforbedring for dig og ikke en driftsomkostning.

Ift. forbrugsudgifter er det helt standard - og det mest fornuftige - at lade lejer selv afholde og hæfte for disse.

Du kan vælge mellem virksomhedsordningen(lidt sværere administrationsmæssigt, men fordelagtig skattemæssigt) og kapitalafkastordningen(simpel).

Vælger du virksomhedsordningen har du fradrag for alle driftsomkostninger(inkl. renter) og du bliver løbende beskattet med selskabsskatteprocenten(22%), sålænge du lader pengene stå i virksomhedsordningen. Når du trækker penge ud bliver de indkomstbeskattet.

I kapitalafkastordningen har du ikke fradrag for renter i regnskabet, men i din personlige økonomi, hvilket giver en lavere skattemæssig værdi.

Læs mere om ordningerne her:

https://skat.dk/SKAT.aspx?oId=2234853

Vær opmærksom på at det ikke er relevant i relation til fastsættelsen af husleje om det går i breakeven, minus eller plus.

Derudover er det ikke fornuftigt kun at gå i breakeven, da du så ingen kapital har til at modstå vedligeholdese og andre fortrædeligheder en lejer eller tomgang kan udsætte dig for.

Du er velkommen til at sende mig en PM, hvis jeg skal løbe lejekontrakten igennem for de værste fejl for dig, men det er som udgangspunkt noget jeg vil anbefale at ofre penge på en advokat til, da han har en forsikring hvis der skulle ske fejl.

Jeg har primært erfaring med udlejning af lejlighed, hvorfor der kan være ting/driftsomkostninger jeg ikke er opmærksom på ved udlejning af hus.

ALL IN INC Vær opmærksom på at det ikke er relevant i relation til fastsættelsen af husleje om det går i breakeven, minus eller plus.

Derudover er det ikke fornuftigt kun at gå i breakeven, da du så ingen kapital har til at modstå vedligeholdese og andre fortrædeligheder en lejer eller tomgang kan udsætte dig for.

Mange tak !! Jeg vil gerne komme med uddybende spørgsmål når jeg har kigget dine links igennem.

Grunden til at jeg bare skriver breakeven, er at det er min kommende ex.kone der skal bo der.

Jeg er ved at blive skilt, og vores hus betyder rigtig meget for min kommende ex. og ikke så meget for mig. Hun tjener dog ikke nok til at måtte overtage det, så derfor tænkte jeg på at gøre det, og så leje det ud til hende. Derfor skal der bare sådan lige løbe rundt for mig da det betyder meget for mig at hun, og børnene bor godt de uger hvor børnene ikke er hos mig. Dog vil jeg heller ikke udhule min egen økonomi totalt for at hjælpe hende.

Derfor håber jeg at lejen lander på et niveau hun kan betale, samtidig med at huset kan hvile i sig selv.

Majaline skrev:Mange tak !! Jeg vil gerne komme med uddybende spørgsmål når jeg har kigget dine links igennem.

Grunden til at jeg bare skriver breakeven, er at det er min kommende ex.kone der skal bo der.

Jeg er ved at blive skilt, og vores hus betyder rigtig meget for min kommende ex. og ikke så meget for mig. Hun tjener dog ikke nok til at måtte overtage det, så derfor tænkte jeg på at gøre det, og så leje det ud til hende. Derfor skal der bare sådan lige løbe rundt for mig da det betyder meget for mig at hun, og børnene bor godt de uger hvor børnene ikke er hos mig. Dog vil jeg heller ikke udhule min egen økonomi totalt for at hjælpe hende.

Derfor håber jeg at lejen lander på et niveau hun kan betale, samtidig med at huset kan hvile i sig selv.

No worries:)

Jeg synes det en rigtig fin tankegang ift. Din ex og børnene!

Der skal nogle flere tal på bordet før man kan regne breakeven ud, dvs. alle(!) dine udgifter på huset undtagen afdrag. Derudover skal du være opmærksom på at hvis - jeg ved ikke om det er aktuelt - du vil købe anden bolig vil det belaste din kreditvurdering/lånemuligheder. Nævner det bare for en god ordens skyld.

Du kan evt. Selv lege lidt med denne beregner(kræver gratis bruger):

https://www.lejeguiden.dk/user-tools/Skatteberegner.xlsx