Stragtegy over for ejendomsmægler

nåh er blevet frisk efter gårsdagens deling af et par rammer øl i det gode vejr.....

jeg har et byhus og rækkehus hvor byhus har været udlejet. lejer fraflytter og jeg gider ikke længere rode med udlejning  så skal have solgt den ene af husene. 

de ligger begge centralt med 1 km imellem den og jeg er nærmest ligeglad hvilken af dem jeg skal bo i  så jeg overvejer at sætte begge to til salg og så se hvad der bliver solgt først og den der er tilbage flytter jeg ind i. hvordan skal sådan en aftale skrues sammen. for jeg vil ikke ende op med at skulle betale sælger salær for det andet hus som jeg jo så trækker tilbage fra markedet. fair nok at jeg skal betale de reelle udgifter til fotos osv for den  og det samme med markedsføring. kan man sige at han får et lidt forhøjet nomalt salær for et hus for at arbejde med to boliger 

Er det ikke nemmest bare at gå ind og høre din ejendomsmægler? Det må de ha prøvet før:)

Spørg AI... 

jeg har faktisk googlet for at se om andre har været i lignende situation uden god at finde noget- regner da også med at ringe til en af mæglerne i området

NanoQ skrev:

Spørg AI... 

 Google + Al

Hawkeye skrev:

 

 Google + Al

 

Dette svar er bare lidt misvisende, idet det blot siger, at du kan få rabat på salær ved salg af flere boliger - nærmest en kvantum rabat :-) 

For øvrigt er salær altid til forhandling ved indgåelse af formidlingsaftale, også hvis det "kun" drejer sig om en enkelt bolig.

dankjar skrev:

 

Dette svar er bare lidt misvisende, idet det blot siger, at du kan få rabat på salær ved salg af flere boliger - nærmest en kvantum rabat :-) 

For øvrigt er salær altid til forhandling ved indgåelse af formidlingsaftale, også hvis det "kun" drejer sig om en enkelt bolig.

 

 Ok, var nu mere at det er muligt at forhandle med ejendomsmæglerne om diverse tilbud, og gerne flere ejendomsmæglere i spil. 

Du bør naturligvis vælge den samme ejendomsmægler til salg af begge boliger, men det burde også være indlysende :-)Ved indgåelse af formidlingsaftale, der typisk løber 6 måneder, er der typisk nedenstående betingelser (kan naturligvis variere)

Det nemmeste vil vel blot være at få indført, at når den ene bolig er solgt skal du kunne hæve formidlingsaftalen på den anden bolig, men ikke "straffes" som ved "opsigelse af formidlingsaftale", men i stedet betale omkostningerne der er anført under "udløb af formidlingsaftalen".

Hawkeye skrev:

 Ok, var nu mere at det er muligt at forhandle med ejendomsmæglerne om diverse tilbud, og gerne flere ejendomsmæglere i spil. 

Enig, der bør altid presses på salæret og man bør kontakte ca. 3 ejendomsmæglere.

Udover pris på bolig og salær er det også et spørgsmål om kemi og tillid. 

Endelig er det ikke altid bedst bare at vælge den ejendomsmægler, der vil sætte den højeste salgspris. Det er bedre at have en realistisk pris, så ejendommen ikke får for lang liggetid og man alligevel ender med at skulle sætte prisen ned.

For 1 år siden var det de stenhårde nødder at eje to ejendomme og udleje den ene og bo i den anden? Hvad har dog ændret sig?

dphengineer skrev:

For 1 år siden var det de stenhårde nødder at eje to ejendomme og udleje den ene og bo i den anden? Hvad har dog ændret sig?

Det kan åbenbart godt lade sig gøre. Vi har en veninde der ejer et hus og hun har for 8 måneder siden købt et andet hus, som de lige er flyttet ind i, men hun har valgt at beholde det oprindelige hus og i stedet udleje huset. 

Har du beboet det hus der har været udlejet?
Ellers bliver du som udgangspunkt omfattet af reglerne for ejendomsavancebeskatning, og så er det ikke ligeså attraktivt at sælge det tidligere udlejede hus, som det du selv bebor, hvor gevinsten som udgangspunkt vil være skattefri.

De fleste mæglere ville du godt kunne lave en aftale med, hvor du får mulighed for at opsige formidlingsaftale og trække salget tilbage af den bolig der ikke bliver solgt, og alene skulle betale for mæglers omkostninger til fotos/udlæg/markedsføring, men ikke salær, alternativt lade det ene hus ligge som skuffesalg så der ikke påløber markedsføringsomkostninger, men at det alligevel kan foreslås købere ifm henvendelser på det andet.
Så risikerer mægleren heller ikke at deres statistik lider skade ved at få et retursag, der som udgangspunkt skulle være deres eneste anke ved at lave sådan en aftale, da deres salgsrate falder når hus nr2 går retur.

Bare gå med ærlighed. Ejendomsmæglen er sælgers mand, og kan strikke noget sammen til dig. 

Skal der ikke laves tilstandsrapport,elrapoort og energi rapport til begge huse når de bliver sat til salg, 

jeg ville flytte over i det hus der har været udlejet og sælge det andet, på den måde er indtægten skattefri.

jeg har tidligere boet i det hus der udlejes. jeg er godt klar over at der skal lavet tilstands og el rapport begge steder  så det er bare 2*10.000 der.....

moniulven skrev:

jeg har tidligere boet i det hus der udlejes. jeg er godt klar over at der skal lavet tilstands og el rapport begge steder  så det er bare 2*10.000 der.....

 

 

 De rapporter skal vel først ligge der når huset bliver handlet. Så vent med at få lavet rapporter til der reelt er nogle interesserede i det ene af husene. 

Hawkeye skrev:

 

 Google + Al

 

 Jeg vil næsten garantere hvis man Burger AI til at planlægge hvordan det skal foregå så ender man med at få betalt alt for meget i det her setup.
Hvis man kan prompte hvad man reelt ønsker så kan man nok også finde ud af at sige til ejedomsmægler

Sådan her ønsker jeg det, kan du det ?

Men OP skal da bruge Estaldo så kan han selv styre det uden faldgrupper vil jeg mene