Snyder denne ejendomsmægler?

Et af mine vennepar underskriver en købskontrakt på et hus, hvor der har været en tæt og god dialog med sælger.

Umiddelbart har ingen andre vist interesseret for huset. Dagen før at fristen udløber, bliver de ringet op af ejendomsmægleren. Der er angiveligt kommet et stort bud fra anden side i sidste øjeblik. De vælger dog at stå fast på deres oprindelige bud, da de ikke mener huset er det ekstra beløb værd.( ca. 250.000 kr ekstra)

Ca. en uge efter bliver de så igen ringet op af ejendomsmægleren, der fortæller at de alligevel får huset, da den anden køber åbenbart ikke har købt huset alligevel.

Da venneparret deler historien med deres omgangskreds, viser det sig, at to andre par har oplevet samme forløb. Alle tre par har anvendt samme ejendomsmæglerkæde, som er en af de helt store..

Hvad skal man tænke om dette? Kan der være en god forklaring, er der noget vi alle overser. Jeg synes bare det virker ret suspekt..

Hvor stort var det oprindelige beløb?

250k virker meget at forsøge at presse ud af dem. Men hvis de forsøger at hustle er det jo en gratis måde at vride citronen. 

Klassisk sælgertrick

Lyder da som de 3 vennepar skal have 250.000kr til deling ellers går de til EB ;) 

Det virker da godt nok noget sammenfaldende, men hvorfor har begge parter ( både køber og sælger ) ikke underskrevet købsaftalen. Sælger har ingen fortrydelsesret. 

Herudover er det værd at bemærke,  at ejendomsmægleren som udgangspunkt kun er interesseret i at sælge boligen. Til hvilken pris er underordnet for mæglerens salær,  og et forsøg på at presse prisen op er derfor gratis unødvendig arbejde. 

jacob j skrev:

Til hvilken pris er underordnet for mæglerens salær,  og et forsøg på at presse prisen op er derfor gratis unødvendig arbejde. 

 

Det er forkert det du skriver. En ejendomsmæglers salær kan sagtens blive højere hvis de får solgt det til en hvis pris. Så f.eks er det 4 mio, får de en standardsalær, men er det f.eks 4.2 eller højere får de en procentvis højere betaling. Det afhænger af sælgers aftale med mægler, og selvfølgelig intet du ved noget om som køber.
Det interessante her, ku' være om mægler har handlet udenom sælgers samtykke/viden for at maksimere egen profit.

pkr_8r3n03 skrev:

 

Det er forkert det du skriver. En ejendomsmæglers salær kan sagtens blive højere hvis de får solgt det til en hvis pris. Så f.eks er det 4 mio, får de en standardsalær, men er det f.eks 4.2 eller højere får de en procentvis højere betaling. Det afhænger af sælgers aftale med mægler, og selvfølgelig intet du ved noget om som køber.
Det interessante her, ku' være om mægler har handlet udenom sælgers samtykke/viden for at maksimere egen profit.

Jeg har selv været  ejendomsmægler i 6 år i forskellige mæglerkæder for en årrække siden og mine kolleger eller jeg har aldrig praktiseret differentieret salær, ( på private handler) medmindre der var tale om licitation/ budrunde med overbud, så en lille smule ved jeg dog om det. 

Las os antage, at det er tilfældet, at ejendomsmægleren får et højere salær, hvis der sælges til prisen. Lad os antage, at mersalæret er 20.000  Hvis det er en ansat og ikke indehaveren vil ejendomsmægleren typisk få 20-30 procent af salæret  i provision og altså i ovenstående tilfælde modtage 4000-6000 mere, hvis solgt til prisen. 

Risikoen for at handlen går i vasken sammenholdt med den “ lave “ merprovision  gør, at mægler  i langt langt de fleste tilfælde blot ønsker at sælge boligen hurtigst muligt uden komplikationer. 

Da vi solgte vores lejlighed aftalte vi med mægler forskellige spænd. Han mente den var 5 værd under indledende dialog, hvilket var højest af de mæglere vi snakkede med. Vi aftale at hvis vi fik under 4,8 droppede hans salær Ca 30% og over de 5 så fik han 10% af den ekstra sum. Fungerede meget fint imo. Jeg synes det virkede ret normalt at mægler får en andel af overpris.

I OPs tilfælde havde jeg budt 50k under og sagt det var pga mæglers opførsel. Højt spil, men så kan han lære det og han får formentlig en rigtig sløj anmeldelse. 

jacob j skrev:

Jeg har selv været  ejendomsmægler i 6 år i forskellige mæglerkæder for en årrække siden og mine kolleger eller jeg har aldrig praktiseret differentieret salær, ( på private handler) medmindre der var tale om licitation/ budrunde med overbud, så en lille smule ved jeg dog om det. 

Las os antage, at det er tilfældet, at ejendomsmægleren får et højere salær, hvis der sælges til prisen. Lad os antage, at mersalæret er 20.000  Hvis det er en ansat og ikke indehaveren vil ejendomsmægleren typisk få 20-30 procent af salæret  i provision og altså i ovenstående tilfælde modtage 4000-6000 mere, hvis solgt til prisen. 

Risikoen for at handlen går i vasken sammenholdt med den “ lave “ merprovision  gør, at mægler  i langt langt de fleste tilfælde blot ønsker at sælge boligen hurtigst muligt uden komplikationer. 

 Nu kender jeg mange af mine venner som har arbejdet i branchen i mange år. Nu ved jeg ikke hvilken kæde du sidder i. Men det hele afhænger af kontrakten med kunden og ens egen kontrakt med arbejdsgiver. Dette er mega standard, og der er desværre rigtig mange mæglere der praktiserer lumske metoder for at hæve prisen/presse folk til at købe boligen. Det er på ingen måde unormalt. Så jeg tror bare, at du skal være glad for at være landet i en fornuftig og ansvarlig kæde.

Turbofluen skrev:

Da vi solgte vores lejlighed aftalte vi med mægler forskellige spænd. Han mente den var 5 værd under indledende dialog, hvilket var højest af de mæglere vi snakkede med. Vi aftale at hvis vi fik under 4,8 droppede hans salær Ca 30% og over de 5 så fik han 10% af den ekstra sum. Fungerede meget fint imo. Jeg synes det virkede ret normalt at mægler får en andel af overpris.

I OPs tilfælde havde jeg budt 50k under og sagt det var pga mæglers opførsel. Højt spil, men så kan han lære det og han får formentlig en rigtig sløj anmeldelse.