Sælge hus, bruge flere ejendomsmælgere?

#1| 1

Jeg skal sælge mit hus. De ejendomsmæglere vi har haft kontakt med slikker sig om munden og siger alle, at de har købere stående klar i deres kartotek. De vil selvfølgelig ha' os som kunder.
Jeg har set programmer fra USA, hvor flere ejendomsmæglere er tilknyttet på samme tid. Det er da smart.
Jeg synes derfor, at de skal ha' lov til at komme med deres købere alle sammen, og dem som så sælger mit hus, får salæret.
Er det lovligt i Danmark, og er det set før? Nogle gode råd i den forbindelse?

05-01-2018 22:51 #2| 0

Justsold.dk, men hvis du bor i nærheden af Roskilde, kan jeg lave et god pris til dig.

05-01-2018 23:11 #3| 0

Ret sikker på at når du underskriver en formidlingsaftale med en mægler, så må du ikke gøre det samme hos en anden. Er ikke 100 % mener bare at man skriver under på det. Men giver self mening ligemeget hvad, at presse dem inden underskrift på deres salær :-)

05-01-2018 23:17 #4| 0
clrawe skrev:Jeg skal sælge mit hus. De ejendomsmæglere vi har haft kontakt med slikker sig om munden og siger alle, at de har købere stående klar i deres kartotek. De vil selvfølgelig ha' os som kunder.
Jeg har set programmer fra USA, hvor flere ejendomsmæglere er tilknyttet på samme tid. Det er da smart.
Jeg synes derfor, at de skal ha' lov til at komme med deres købere alle sammen, og dem som så sælger mit hus, får salæret.
Er det lovligt i Danmark, og er det set før? Nogle gode råd i den forbindelse?

Jeg gjorde noget lignende ved salget af min lejlighed.


Ejendomsmægleren påstod han havde en køber, som ville betale kontant til prisen. Han viste den frem uden formidlingssftale og da køberen stadig var på, lavede vi en formidlingagtale på 14 dage, så jeg ikke “hang” på ham hvis salget ikke gik hjem. Det var Home der lavede den finte.


Jeg solgte den til køberen.

05-01-2018 23:20 #5| 0

En mægler må ikke tage en ejendom til salg, der er til salg hos en anden mægler.


Normalt vil en mægler ikke arbejde på en sag, med mindre man har en formidlingsaftale, men der kan være boliger der kan sælges som skuffesager, og der kan man aftale noget omkring en specifik køber.


Det er dog sjældent, at "almindelige" boliger bliver solgt uden en normal formidlingsaftale.

05-01-2018 23:50 #6| 0
OP

Jeg ville selvfølgelig spille med åbne kort overfor mæglerne!

@Inkog, ser spændende ud, dog meget dyrt hos jer i forhold til de priser jeg har fået ved salg til køberkartoteket.

06-01-2018 07:39 #7| 13
Qured skrev: Jeg gjorde noget lignende ved salget af min lejlighed.

Ejendomsmægleren påstod han havde en køber, som ville betale kontant til prisen. Han viste den frem uden formidlingssftale og da køberen stadig var på, lavede vi en formidlingagtale på 14 dage, så jeg ikke “hang” på ham hvis salget ikke gik hjem. Det var Home der lavede den finte.

Jeg solgte den til køberen.

Det gør man som regel:-)

Redigeret af krabbefar d. 06-01-2018 07:39
06-01-2018 08:33 #8| 1
clrawe skrev:Jeg skal sælge mit hus. De ejendomsmæglere vi har haft kontakt med slikker sig om munden og siger alle, at de har købere stående klar i deres kartotek. De vil selvfølgelig ha' os som kunder.
Jeg har set programmer fra USA, hvor flere ejendomsmæglere er tilknyttet på samme tid. Det er da smart.
Jeg synes derfor, at de skal ha' lov til at komme med deres købere alle sammen, og dem som så sælger mit hus, får salæret.
Er det lovligt i Danmark, og er det set før? Nogle gode råd i den forbindelse?

Det er jo ikke sådan det foregår i USA. Der er kun en der har huset til salg, men alle der kan komme med køberen. Der får både den mægler der har huset til salg salær, plus den mægler der har køberen får også salær. Begge dele betales af husets ejer. Der er jo ingen der gider at arbejde gratis, det koster mæglerne mange penge at opretter sager når man får dem til salg, både personale men ikke mindst til de kæder de er tilknyttet. Så derfor vil man gerne være sikker på at have tiden til at få et ordentligt skud til at sælge også.

11-01-2018 15:57 #9| 1
Knish skrev:
Det er jo ikke sådan det foregår i USA. Der er kun en der har huset til salg, men alle der kan komme med køberen. Der får både den mægler der har huset til salg salær, plus den mægler der har køberen får også salær. Begge dele betales af husets ejer. Der er jo ingen der gider at arbejde gratis, det koster mæglerne mange penge at opretter sager når man får dem til salg, både personale men ikke mindst til de kæder de er tilknyttet. Så derfor vil man gerne være sikker på at have tiden til at få et ordentligt skud til at sælge også.

CO-LISTINGS... Ret almindeligt i USA. To mæglere får opgaven samtidig og oftes er der så en fordelingsnøgle på salæret, alt efter hvem der kommer finder køber(s mægler).

11-01-2018 21:04 #10| 0

Hva kan man skyde salæret inkl. skøde og alle rapporter ned i (på et hus) nu til dags? Lejlighed med al inklusiv fik jeg ned i 33 k ved home

11-01-2018 21:17 #11| 0
klaskringhuntelaar skrev:

Hva kan man skyde salæret inkl. skøde og alle rapporter ned i (på et hus) nu til dags? Lejlighed med al inklusiv fik jeg ned i 33 k ved home




Al. inkl.? Salgspris betyder ikke noget for salæret..?
12-01-2018 10:09 #12| 0

tjek evt. boligskyen.dk - stødte på dem i dag.

kender ikke noget til dem.

12-01-2018 18:13 #13| 0

Boligskyen har 3 garager og et rækkehus til salg, og selv om jeg er farvet af selv at være i branchen så ville jeg nok kigge efter en lokal mægler.


Prisen på salæret afhænger af hvor din bolig ligger og hvor meget arbejde mægleren forventer at skulle lægge i sagen.


33K inkl. Moms og markedsføring er meget meget billigt. Det kan mægleren ikke leve af i længden, med mindre der er tale om rent “gør det selv salg”. Der kan være skuffesager der kan laves til en pris af denne størrelse, men det holder ikke i længden.


I øvrigt vil mæglerbranchen, som vi kender den, formentligt blive disrupted, nå lovgivningen giver mulighed for det, men omsætning af fast ejendom er ekstremt forbrugerbeskyttende, så det er ikke lige rundt om hjørnet.

13-01-2018 09:28 #14| 0
ukulele skrev:

Al. inkl.? Salgspris betyder ikke noget for salæret..?

Salæret på en lejlighed til 1 mio og en til 10 mio er absolut ikke identiske, så jo, salgsprisen betyder noget for salæret.

13-01-2018 13:24 #15| 2
Qured skrev:
Jeg solgte den til køberen.

Sådan ender de fleste salg faktisk. :D


13-01-2018 13:26 #16| 1
Advisored skrev:
Sådan ender de fleste salg faktisk. :D

Ja den bad jeg vidst selv om ;)

13-01-2018 23:58 #17| 0
klaskringhuntelaar skrev:Hva kan man skyde salæret inkl. skøde og alle rapporter ned i (på et hus) nu til dags? Lejlighed med al inklusiv fik jeg ned i 33 k ved home

Det lyder billigt.

Min genbo ville sælge sit fritidshus til ca. 600K og ejendomsmæglerne ville have 120K ulejligheden. Genboen valgte at beholde huset.

14-01-2018 02:41 #18| 0
OP

Tak for jeres input.
Den ene ejendomsmægler ville ikke være med på min idé, så den faldt til jorden. Vi valgte den anden af flere forskellige årsager.

@Priorat, ejendomsmæglerne i nærheden af dins genbos fritidshus er idioter!!


14-01-2018 10:26 #19| 0
clrawe skrev:Tak for jeres input.
Den ene ejendomsmægler ville ikke være med på min idé, så den faldt til jorden. Vi valgte den anden af flere forskellige årsager.

@Priorat, ejendomsmæglerne i nærheden af dins genbos fritidshus er idioter!!

Hvad endte du med at betale? 33 virker åndssvagt billigt mens 120k er grotesk dyrt... betalte selv 45k da jeg skulle sælge!

14-01-2018 10:33 #20| 0
OP

Vi starter på 35k og stiger så til 55k hvis der skal bruges længere tid.

14-01-2018 10:41 #21| 0

nogen der ved hvad en mægler cirka står med i sidste ende. Efter udgifterne til salget. Virker som absurd store beløb synes jeg.

Eneste variable omkostning er vel fotos af boligen.

De tager vel ikk gebyr for hver fremvisning.

14-01-2018 10:58 #22| 0
OP
JinXXX skrev:nogen der ved hvad en mægler cirka står med i sidste ende. Efter udgifterne til salget. Virker som absurd store beløb synes jeg.
Eneste variable omkostning er vel fotos af boligen.
De tager vel ikk gebyr for hver fremvisning.

Al markedsføring betaler man ved siden af. Fx fotos og lokalaviser og opslag på nettet.

Til gengæld opererer de med solgt eller gratis, hvor de så betaler ALT, også markedsføring. Så der sætter de til, hvis enheden ikke bliver solgt.

De har vel en fin løn i øjeblikket...

Redigeret af clrawe d. 14-01-2018 12:13
← Gå til forumoversigtenGå til toppen ↑
Skriv et svar