Sælge andelslejlighed nu?/ offentlige ejendomsvurdering

Jeg er lidt på Herrens Mark og søger råd her i håb om guldkorn og bedre forståelse.

Jeg har arvet en andelslejlighed (sammen med en søskende). Den ligger på amager i en af de der gamle foreninger: husleje på 3100, ca 85m2.

Sagen er den at lejligheden er pris sat efter den offentlige ejendomsvurdering = uændret i pris siden 2012. de nye offentlige ejendomsvurderinger kommer tidligst i ´19. Hvis jeg ellers forstår hvad jeg læser, er ejendommen vurderet til ca 12000/m2

Vi overvejer at vente med et salg( dvs fremleje den) til en mere tidssvarende vurdering kan finde sted. Er det en no-brainer? Eller er det for svært at spå om fremtiden( markedskrak,mulig lavere vurdering etc)?

har du undersøgt om i overhovedet må udleje andelen- i standard vedtægter som de fleste kører med er det ikke tilladt

Jeg skal bebo(hvad betyder det?) den i 6mdr. og har herefter ret til fremleje( med forbehold for bestyrelsens godkendelse)

PartTimeLovR skrev:Jeg skal bebo(hvad betyder det?) den i 6mdr. og har herefter ret til fremleje( med forbehold for bestyrelsens godkendelse)

At du skal bebo (bo i) andelsboligen i 6 måneder, hvorefter du kan leje den ud, såfremt bestyrelsen siger god for det.

GreveIngolf skrev:
At du skal bebo (bo i) andelsboligen i 6 måneder, hvorefter du kan leje den ud, såfremt bestyrelsen siger god for det.

lol. Jeg læser udemærket;-)

Jeg spørger til hvad det betyder i essensen. Er det at betale regningerne. Er det at sove i lejligheden x antal dage i ugen?

PartTimeLovR skrev: lol. Jeg læser udemærket;-)

Jeg spørger til hvad det betyder i essensen. Er det at betale regningerne. Er det at sove i lejligheden x antal dage i ugen?

Det er at have adresse i lejligheden - og naturligvis betale regningerne. ligesom ved ejerboliger er det en vurdering om man bor der tilstrækkeligt. men tvivler på at bestyrelsen kontrollerer om du sover der x antal gange om ugen. Til gengæld kan de nægte at lade dig udleje den senere, såfremt de vurderer at der ikke er en særlig god grund til at lade den leje ud.

Du skal have folkeregister adresse der i 6 mnd. Herefter med en fornuftig begrundelse kan den udlejes. Typisk dog i max 2 år.

PartTimeLovR skrev:Jeg er lidt på Herrens Mark og søger råd her i håb om guldkorn og bedre forståelse.
Jeg har arvet en andelslejlighed (sammen med en søskende). Den ligger på amager i en af de der gamle foreninger: husleje på 3100, ca 85m2.
Sagen er den at lejligheden er pris sat efter den offentlige ejendomsvurdering = uændret i pris siden 2012. de nye offentlige ejendomsvurderinger kommer tidligst i ´19. Hvis jeg ellers forstår hvad jeg læser, er ejendommen vurderet til ca 12000/m2
Vi overvejer at vente med et salg( dvs fremleje den) til en mere tidssvarende vurdering kan finde sted. Er det en no-brainer? Eller er det for svært at spå om fremtiden( markedskrak,mulig lavere vurdering etc)?

Umiddelbart vil jeg mene det er umuligt at spå om fremtiden både politisk og markedsmæssigt. Der er en stigende rente i USA men kommer fra et ekstremt lavt niveau. I Europa har centralbanken ikke klart meldt ud hvordan og hvorledes den vil følge USA men forventningen er rentestigninger på sigt men meget små stigninger. Og så igen kan der ske en masse så alt det man har troet ændrer sig fuldstændigt.

Jeg ville gøre det som giver mig og mine søskende mest ro i maven. Det er baseret på hvor meget pengene betyder og om man overhovedet er en person der kan lide at tage chancer.