Rookie spørgsmål - tillægslån (realkredit lån) i bolig?

Hej,

 

Jeg købte for 1 års tid siden et hus, hvor jeg lånte ca. 50 % i realkredit og resten betalt kontant. Huset blev på det tidspunkt vurderet til 5 mio dkk.

 

Nu kunne jeg godt tænke at lave et tillægslån, og låne ca. 500.000 DKK mere i huset. I mellemtiden er huspriserne jo eksploderet, og lign huse i området som mit bliver solgt til ca. 5.5 mio, som jeg også vil mene mit så også er værd. 

 

Mit spørgsmål er følgende: Når jeg skal låne igen, kommer banken så igen ud og laver en vurdering af huset, og lad os sige de også vurderer det til 5.5 mio DKK, så ændrer de min belåningsgrad for "begge (oprindeligt + tillægs) lån" ifh. den nye vurdering? 

Er der andet jeg skal være obs på, når jeg laver sådan en øvelse her ifh. gebyrer etc? 

på forhånd tak for svar. 

gucciboyman skrev:

Hej,

 

Jeg købte for 1 års tid siden et hus, hvor jeg lånte ca. 50 % i realkredit og resten betalt kontant. Huset blev på det tidspunkt vurderet til 5 mio dkk.

 

Nu kunne jeg godt tænke at lave et tillægslån, og låne ca. 500.000 DKK mere i huset. I mellemtiden er huspriserne jo eksploderet, og lign huse i området som mit bliver solgt til ca. 5.5 mio, som jeg også vil mene mit så også er værd. 

 

Mit spørgsmål er følgende: Når jeg skal låne igen, kommer banken så igen ud og laver en vurdering af huset, og lad os sige de også vurderer det til 5.5 mio DKK, så ændrer de min belåningsgrad for "begge (oprindeligt + tillægs) lån" ifh. den nye vurdering? 

 

Er der andet jeg skal være obs på, når jeg laver sådan en øvelse her ifh. gebyrer etc? 

 

på forhånd tak for svar. 

 

 Vil ikke mene dit gamle lån skulle blive berørt af dette, man laver bare et nyt lån på de 500k og ja banken vil formodentlig kræve en ny vurdering af huset.

Ved ikke helt hvad du mener med belåningsgrad, tænker du i forhold til bidragssatsen? 

gucciboyman skrev:

Hej,

 

Jeg købte for 1 års tid siden et hus, hvor jeg lånte ca. 50 % i realkredit og resten betalt kontant. Huset blev på det tidspunkt vurderet til 5 mio dkk.

 

Nu kunne jeg godt tænke at lave et tillægslån, og låne ca. 500.000 DKK mere i huset. I mellemtiden er huspriserne jo eksploderet, og lign huse i området som mit bliver solgt til ca. 5.5 mio, som jeg også vil mene mit så også er værd. 

 

Mit spørgsmål er følgende: Når jeg skal låne igen, kommer banken så igen ud og laver en vurdering af huset, og lad os sige de også vurderer det til 5.5 mio DKK, så ændrer de min belåningsgrad for "begge (oprindeligt + tillægs) lån" ifh. den nye vurdering? 

 

Er der andet jeg skal være obs på, når jeg laver sådan en øvelse her ifh. gebyrer etc? 

 

på forhånd tak for svar. 

Ja banken kommer altid ud og vurderer, når der er tale om risikoforøgelse, i dette tilfælde fordi du skal låne flere penge. Du er velkommen til at hive fat i mig hvis du er i tvivl om noget. Sidder selv som rådgiver.

Hvis du kun går op i pris og er ligeglad med rådgivning så bare gå på diverse realkreditsider og kig deres bidragssats.

Ja nogle kan være billigere i gebyrer men dyrere på bidragsdelen. Nemmeste måde at sammenligne på er at kigge på ÅOP.

Men om et gebyr er 2-5000 kr. højere er nok ikke det der flytter økonomien meget i modsætning til god rådgivning. Ikke at man godt kan få begge dele.

Kongs skrev:

Ja banken kommer altid ud og vurderer, når der er tale om risikoforøgelse, i dette tilfælde fordi du skal låne flere penge. Du er velkommen til at hive fat i mig hvis du er i tvivl om noget. Sidder selv som rådgiver.

Hvis du kun går op i pris og er ligeglad med rådgivning så bare gå på diverse realkreditsider og kig deres bidragssats.

Ja nogle kan være billigere i gebyrer men dyrere på bidragsdelen. Nemmeste måde at sammenligne på er at kigge på ÅOP.

Men om et gebyr er 2-5000 kr. højere er nok ikke det der flytter økonomien meget i modsætning til god rådgivning. Ikke at man godt kan få begge dele.

 

 Tak for svar.

Men hvis tillægslånet gør, at man nu har "to" lån i huset, men med to forskellige vurderinger (jf. pristining), hvordan kigger banken så på hvilken friværdi der så reelt er? 5 mio vs. 5.5 potentielt? 

gucciboyman skrev:

 

 Tak for svar.

 

Men hvis tillægslånet gør, at man nu har "to" lån i huset, men med to forskellige vurderinger (jf. pristining), hvordan kigger banken så på hvilken friværdi der så reelt er? 5 mio vs. 5.5 potentielt? 

Hvad mener du? De kigger på den nuværende værdi, ellers ville det jo ikke give mening at vurdere ejendommen.

Er vi ikke ude i, at du nærmest betaler den laveste bidragssats allerede, da du kun er belånt 50%? Vi byggede til, så vores lån, som oprindeligt var 0-80% og ret højt bidrag omlagde vi (også pga. renten), så kom det ned i de 0-40% hvor det hørte til. Principielt kan det vist godt betale sig, at få flere tilbud, da dem med den højeste vurdering vil give dig den bedste bidragssats, hvis ellers alle selskaber kørte med ens satser, hvilket de så ikke gør. 

@gucciboyman.

Hvad for et lån har du nu ?.

Hvad er din langsigtede plan  m.h.t afvikling af lån ?

Tænker det er lidt vigtigt , mht til rådgivning.