Privat eller erhvervs udlejning

Hej PN,

Prøver at opklare hvornår noget er privat eller erhvervsudlejning i forbindelse med udlejning af værelser i ens eget hus.

Vil det være privat eller erhvervsudlejning hvis jeg køber et hus, selv bor i det, og lejer lad os sige 10-15 værelser ud?

På forhånd tak for hjælpen 😄

Det vil i hvert fald være et stort hus :)

"Erhvervslejeloven gælder for leje, herunder fremleje, af lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse."

- https://boligejer.dk/regler-erhvervsleje

NoNoNo skrev:

Hej PN,


Prøver at opklare hvornår noget er privat eller erhvervsudlejning i forbindelse med udlejning af værelser i ens eget hus.


Vil det være privat eller erhvervsudlejning hvis jeg køber et hus, selv bor i det, og lejer lad os sige 10-15 værelser ud?


På forhånd tak for hjælpen

Du må gerne leje værelser ud i privaten. Vær dog opmærksom på hvor meget du må leje ud i din kommune.
Og når det kun er værelser er der også grænser for hvor meget du må udleje for, for der skal betales moms

TheYid skrev:
Og når det kun er værelser er der også grænser for hvor meget du må udleje for, for der skal betales moms

 Hvor står dette? 

Jensen skrev:

 Hvor står dette? 

Søg på moms ved korttidsudlejning. 😊

TheYid skrev:

Søg på moms ved korttidsudlejning.

 Ok. Også min forståelse. Havde dog ikke opfattelsen af at det var korttidsudlejning OP havde i tankerne.

 

Det er ikke korttidsudlejning :)

NoNoNo skrev:

Det er ikke korttidsudlejning :)

 Nej, så det med momsen kan du se bort fra. 

i dit tilfælde så er det primære formål med ejendommen erhvervsudlejning, hvis du lejer 10-15 værelser ud. Dit eget beboelsesareal er nemlig mindre end det, der udlejes, hvilket taler for erhverv.

Privat værelsesudlejning:

 

Du kan udleje værelser i din egen helårsbolig, hvor du selv bor, og det vil normalt blive betragtet som privat udlejning, hvis:

 

Du kun lejer et eller få værelser ud (typisk op til 2-3 værelser).

Der er tale om almindelig bofællesskabslignende forhold.

Du bor selv i boligen, og de udlejede værelser udgør en mindre del af den samlede bolig.

 

Skattemæssigt kan du i sådanne tilfælde benytte fx bundfradragsreglerne eller regnskabsmæssigt fradrag, og du betragtes ikke som erhvervsdrivende.

 

Erhvervsmæssig udlejning:

 

Hvis du lejer mange værelser ud – fx 10-15 værelser – selvom du bor i huset, vil SKAT og myndighederne højst sandsynligt betragte det som erhvervsmæssig udlejning, især hvis:

 

Udlejningen er omfattende og har karakter af en indkomstgivende virksomhed.

Du indretter huset med det formål at drive udlejning.

Du har mange lejere, og det ligner mere værelsesudlejning som forretning eller en form for pensionat. 

 

 

Vesper skrev:

i dit tilfælde så er det primære formål med ejendommen erhvervsudlejning, hvis du lejer 10-15 værelser ud. Dit eget beboelsesareal er nemlig mindre end det, der udlejes, hvilket taler for erhverv.

Privat værelsesudlejning:

 

Du kan udleje værelser i din egen helårsbolig, hvor du selv bor, og det vil normalt blive betragtet som privat udlejning, hvis:

 

Du kun lejer et eller få værelser ud (typisk op til 2-3 værelser).

Der er tale om almindelig bofællesskabslignende forhold.

Du bor selv i boligen, og de udlejede værelser udgør en mindre del af den samlede bolig.

 

Skattemæssigt kan du i sådanne tilfælde benytte fx bundfradragsreglerne eller regnskabsmæssigt fradrag, og du betragtes ikke som erhvervsdrivende.

 

 

Erhvervsmæssig udlejning:

 

Hvis du lejer mange værelser ud – fx 10-15 værelser – selvom du bor i huset, vil SKAT og myndighederne højst sandsynligt betragte det som erhvervsmæssig udlejning, især hvis:

 

Udlejningen er omfattende og har karakter af en indkomstgivende virksomhed.

Du indretter huset med det formål at drive udlejning.

Du har mange lejere, og det ligner mere værelsesudlejning som forretning eller en form for pensionat. 

 

 

Mange tak for svar 😀 Du må meget gerne sende linket til det du refererer til 👌

 

SKATs praksis for vurdering af erhverv vs. privat udlejning, som bl.a. fremgår af:

Den juridiske vejledning på skat.dk

Særligt afsnit C.H.3.1.2 (om indkomst ved udlejning af bolig)

C.C.1.3 (hvornår noget anses som erhverv)

 

Der findes tidligere afgørelser fra både Landsskatteretten og domstolene, hvor personer har udlejet mange værelser (fx over 5-6) og fået afgjort, at det er erhverv – også selvom de selv bor i ejendommen. Prøv og søg på SKAT hvis det er. 

Vesper skrev:

 

SKATs praksis for vurdering af erhverv vs. privat udlejning, som bl.a. fremgår af:

Den juridiske vejledning på skat.dk

Særligt afsnit C.H.3.1.2 (om indkomst ved udlejning af bolig)

C.C.1.3 (hvornår noget anses som erhverv)

 

Der findes tidligere afgørelser fra både Landsskatteretten og domstolene, hvor personer har udlejet mange værelser (fx over 5-6) og fået afgjort, at det er erhverv – også selvom de selv bor i ejendommen. Prøv og søg på SKAT hvis det er. 

Tak 👌