Hej
Står i en lidt øv situation, håber nogen herinde kender noget til det, da jeg har brug for svar ASAP.
Flyttede for 6 år siden ind i en lejebolig(privat), dengang skrev min kæreste under på lejekontrakten og har derfor altid stået som lejer.
Nu flytter hun ud, men udlejer vil ikke lade mig overtage lejligheden på den nuværende kontrakt, da de imellemtiden har lavet nye lejekontrakter, som bla. har noget med tilstanden af lejligheden ved fra og tilflytning(i nuværende skal der kun males og man må selv gøre det, i det nye skal de male og den skal generelt være i en bedre stand), der må ikke længere holdes husdyr, og huslejen er 350 kr. dyrere.
Kan det passe jeg ikke har nogen former for ret, kan bevise jeg har boet på adressen så længe, og selvom jeg ikke har stået på kontrakten(formalia), har jeg så bare NUL rettigheder.??
Udlejer vil ikke lade mig overtage den gamle kontrakt, men vil have vi skal opsige lejemålet, for derefter jeg måske må leje den igen efter den nye lejekontrakt og derved skal jeg fraflytte, så de kan istandsætte efter de nye standarder. Så kan jeg muligvis indflytte igen, men med en huslejestigning på 350 kr.
Det er btw ren uheld jeg ikke står på den nuværende lejekontrakt, flyttede som sagt ind sammen og betalte depositum + 2 måneders husleje ved indflytning.
PNVA: Lejeloven privat
Jeg fandt følgende her: www.boligdebatten.dk/generelt/5826-overdrage-lejelejlighed.html
Du har kun decideret ret til det hvis i har delt lejligheden i 2 år først. Reglen er beregnet på at samboende par hvor lejligheden kun står i den ene parts navn godt kan lade den anden part beholde lejligheden hvis de flytter fra hinanden.
Men hvis din lillebror bor andetsteds lige nu, har du ikke ret til at overdrage lejemålet til ham.
Det kan naturligvis tænkes at udlejer er ligeglad og derfor gerne tager imod dit tilbud om at skaffe en ny lejer.
Men mon ikke Zorro kan komme to the rescue?
Vi har delt den 6 år. Så burde den regel komme mig tilgode i denne sag? Tænker private udlejere kan vel værre pisse ligeglade.
MrKjaer
Kan du linke til den profil du tror ved noget om det, så sender jeg ham lige en pm.:-)
§ 77 a. Såfremt parter, der i mindst 2 år har haft fælles husstand, ophæver samlivet, kan de aftale, hvem af parterne der skal have ret til at fortsætte lejeforholdet til en lejlighed, der har tjent som fælles bolig. Kan parterne ikke blive enige om en aftale, jf. 1. pkt., kan der, når særlige grunde, herunder navnlig hensynet til parternes mindreårige børn, taler derfor, ved dom træffes bestemmelse om, hvem af parterne der skal have ret til at fortsætte lejeforholdet. § 77, 2. pkt., finder tilsvarende anvendelse.
Allerførst må jeg jo nok lige understrege, at jeg kun er studerende, og at vi ikke har lejelovgivning i undervisningen. Så det er kun ud fra, hvordan jeg fortolker den.
Derudover deler jeg ikke din overbevisning om, at en privat udlejer kan være ligeglad med, hvem der står på kontrakten. Generelt er det i Danmark sådan, at en kreditor kan sælge sit tilgodehavende videre (da det er ligegyldigt, hvem der er kreditor), mens en debitor ikke kan - Det skyldes, at der findes dårlige betalere, og derfor kan man ikke bare skifte rundt som det passer en. - Det er hovedreglen.
I jeres tilfælde tror jeg dog, at MrKjær er inde på det rigtige. Under visse forudsætninger. Jeg tager udgangspunkt i lejelovens præceptive § 77a:
"§ 77 a. Såfremt parter, der i mindst 2 år har haft fælles husstand, ophæver samlivet, kan de aftale, hvem af parterne der skal have ret til at fortsætte lejeforholdet til en lejlighed, der har tjent som fælles bolig. "
Bemærk, at den kun gælder, hvis I flytter hver til sit OG ophæver samlivet. Det fremgår det ikke af OP, hvorvidt I gør, men det er i hvert fald betingelsen. Er den opfyldt, så må det næste være at bevise, at du har boet der og betalt halvdelen af regningerne på lige fod med hende de sidste 2 år.
Kan du det, så mener jeg umiddelbart, at du har en god sag.
Takker for svar, det vil jeg fremlægge for udlejer ..
Går udfra at der i mellemtiden er kommet nye kontrakter til disse lejligheder ikke burde spille nogen rolle?
Og at det kun er hendes bavn der står på lejekontrakten heller ikke i dette tilfælde spiller nogen rolle?
Lidt links til sider, der er af samme opfattelse:
www.raadtilpenge.dk/da/Gode-raad/aegteskab-samliv/samliv/flytte-sammen/faa-styr-paa-papirerne.aspx
www.juraeksperten.dk/ekstra_navn_lejekontrakt.html
Det er selvfølgelig bare et par eksempler, men mener, at der ikke er behov for en stor kildekritik, når man ser på, hvilke sider, det er :)
Bemærk, at det i sidste link også kun er den "forkerte", der står på kontrakten. Så nej, det betyder ikke noget. Og i mine øjne heller ikke, om udlejer har lavet andre kontrakter med andre lejligheder - det har ikke så meget med jer at gøre :)
Spørger måske dumt, men må man efter seks år ikke sætte huslejen op med 350 kroner?
Lyder da helt vildt, hvis det ikke er muligt.
Vi har årlig % mæssig stigning ifl vores lejekontrakt. Det er der vel på de fleste, men det åbenbart i forhold en yderligere stigning på lejen de har sat ifl nye kontrakter , som vi aldrig har været omfattet af.
Enig med folk, 77 a giver dig ret til at fortsætte i lejemålet med uændrede vilkår.