Opsigelse af formidlingsaftale?

Kære PN

 

Vil høre om der er nogle som er skarpe på dette (eventuelle ejendomsmæglere) eller nogen som har prøvet det før. 

 

Jeg har nu haft min lejlighed til salg i to måneder og er alt andet end tilfreds med ejendomsmægleren. De har jo ikke det bedste ry og det har jeg desværre fået bekræftet.. 

 

Jeg valgte ejendomsmægleren fordi at han fremstod engageret og havde nogle gode tanker omkring salget - siden underskrift af formidlingsaftalen er der dog sket nada. Jeg har måtte rykke for at den overhovedet kom online, jeg rykker for status, jeg rykker for information om de to fremvisninger der har været. Jeg føler egentlig, at jeg laver deres arbejde - men betaler dem for det.. Han er umulig at få kontakt i og svare ikke på mails eller telefonopkald. Eneste positive kontaktperson er en trainee, som i det mindste har gjort det okay, men det var ikke ham jeg hyrede. 

 

Jeg har status møde med ejendomsmægleren (hvis jeg kan få fat på ham) om en uges tid. 

 

Jeg har læst i formidlingsaftalen (standard) og der nævnes kun, hvis sælger misligeholder den, men ikke hvis ejendomsmægleren gør det. 

 

Hvad er mine muligheder? Jeg vil selvfølgelig sætte hårdt mod hårdt til næste møde, men jeg orker ikke hvis det skal forsætte sådan de næste 4 måneder indtil aftalen udløber. Ligeledes kommer jeg ej heller til at sætte lejligheden ned i pris, så vil jeg hellere blive boende. 

Hapset fra:

https://www.forbrug.dk/artikler/forbrug/test-og-raad/bolig/salg-af-bolig/boligsalg-via-ejendomsmaegler/

Klagenævnet for EjendomsformidlingØnsker du at få erstatning eller at få nedsat ejendomsmæglerens salær, fordi ejendomsmægleren ikke har levet op til jeres aftale, skal du klage til Klagenævnet for Ejendomsformidling. Det er et uvildigt nævn, der behandler klager fra forbrugere over ejendomsmæglere og andre, der beskæftiger sig med tilsvarende bolighandel.Klagenævnet behandler alle uenigheder mellem forbrugeren og ejendomsmægleren. Klagenævnet beslutter, om ejendomsmægleren skal betale erstatning eller godtgørelse til dig, og om ejendomsmægleren skal have et lavere eller intet salær"

Formidlingsaftaler er som udgangspunkt uopsigelige i de 6 måneder de løber. 

 

Det du ønsker er derfor at ophæve kontrakten. Der skal som udgangspunkt væsentlig misligholdelse til. Det du har nævnt indtil nu, vil formenligt ikke berettige dig til at ophæve aftalen - og vil helt sikkert ikke berettige dig til at gøre det uden varsel.

 

Jeg synes du bør drøfte det hele med mægleren på jeres status møde, lufte din utilfredshed, og høre til mulighederne for en gensidig aftale om ophævelse af kontrakten.

 

Ønsker mægleren ikke dette, så må du varsle ophævelse overfor mægleren, med de punkter du mener han misligholder jeres aftale på. Gøre opmærksom på at du vil betragte fremtidig manglende opfyldelse af disse punkter som værende væsentlig misligholdelse, og vil ophæve aftalen, såfremt dette sker igen. (Det kræver det er væsentlige punkter, og ikke blot at han først ringer med en briefing dagen efter en fremvisning eksempelvis).

 

Hvis jeg var dig, ville jeg eventuelt kontakte en anden mægler i byen, og høre om de overhovedet vil være villige til at overtage formidlingen. Jeg havde en bekendt det var i samme situation i en mindre jysk by, de andre mæglere ville af kollegiale årsager ikke røre ejendommen, før de 6 måneder var gået.

 

Jeg går ud fra du har en "Solgt eller gratis" model?

Fantomet skrev:

Formidlingsaftaler er som udgangspunkt uopsigelige i de 6 måneder de løber. 

 

Det du ønsker er derfor at ophæve kontrakten. Der skal som udgangspunkt væsentlig misligholdelse til. Det du har nævnt indtil nu, vil formenligt ikke berettige dig til at ophæve aftalen - og vil helt sikkert ikke berettige dig til at gøre det uden varsel.

 

Jeg synes du bør drøfte det hele med mægleren på jeres status møde, lufte din utilfredshed, og høre til mulighederne for en gensidig aftale om ophævelse af kontrakten.

 

Ønsker mægleren ikke dette, så må du varsle ophævelse overfor mægleren, med de punkter du mener han misligholder jeres aftale på. Gøre opmærksom på at du vil betragte fremtidig manglende opfyldelse af disse punkter som værende væsentlig misligholdelse, og vil ophæve aftalen, såfremt dette sker igen. (Det kræver det er væsentlige punkter, og ikke blot at han først ringer med en briefing dagen efter en fremvisning eksempelvis).

 

Hvis jeg var dig, ville jeg eventuelt kontakte en anden mægler i byen, og høre om de overhovedet vil være villige til at overtage formidlingen. Jeg havde en bekendt det var i samme situation i en mindre jysk by, de andre mæglere ville af kollegiale årsager ikke røre ejendommen, før de 6 måneder var gået.

 

Jeg går ud fra du har en "Solgt eller gratis" model?

 

 Tak for et fyldestgørende svar! 

Og ja jeg har "Solgt og gratis"-modellen. Jeg er helt enig i, at vi på nuværende tidspunkt ikke er hvor en væsentlig misligholdelse kan gøre sig gældende, men forsætter det den næste måneds tid begynder vi at nærmere os. 

 

Jeg vil derfor med selvfølgelig forsøge at indgå dialog først og håbe på forbedring, men det er altid rart at vide hvad man har af muligheder for at handle efterfølgende. 

 

Jeg bor i Storkøbenhavn, så vil næsten tro at ejendomsmæglerne er fuldstændig ligeglade om tidligere aftaler, da der er så hård kamp om salgene. 

Sig evt på mødet at du ikke kommer til at sætte prisen ned. Med kun 2 fremvisninger på 2 måneder lyder det som om, at det bliver nødvendigt for at realisere et salg.

Overvej om du er villig til at tage omkostningen til fotograf mv som mægler har investeret i for at få boligen til salg. Og så lad være med at lave 6 måneders aftaler. 3-4 måneder er nok i Storkøbenhavn. Har de ikke solgt, vil du formentlig gerne skifte, og ellers forlænger man bare.

Hummer skrev:

Sig evt på mødet at du ikke kommer til at sætte prisen ned. Med kun 2 fremvisninger på 2 måneder lyder det som om, at det bliver nødvendigt for at realisere et salg.


Overvej om du er villig til at tage omkostningen til fotograf mv som mægler har investeret i for at få boligen til salg.

Og så lad være med at lave 6 måneders aftaler. 3-4 måneder er nok i Storkøbenhavn. Har de ikke solgt, vil du formentlig gerne skifte, og ellers forlænger man bare.

Det kommer jeg også til at informere ham om. Retslig har den kun været på markedet i en måned, da de snøvlede en måned i et tomt køberkartotek, hvor der ikke skete en skid. Havde regnet med flere fremvisninger, men ikke det som genere mig mest. At jeg ikke kan få en normal korrespondance op og køre med en som får penge for at varetage mit salg sætter mit pis i kog.

De 3-4 måneder vil sikkert skulle prøves, hvis det blir aktuelt.

Ejendomsmæglere er bare nogle... specielle folk. Er selv ved at sælge så kender dine frustrationer.

Hummer skrev:

Ejendomsmæglere er bare nogle... specielle folk. Er selv ved at sælge så kender dine frustrationer.

Alle mine fordomme er i hvert fald blevet bekræftet..

Håber dit salg går mere smertefrit.

Formidlingsaftalen kan opsiges uden varsel, men mægleren kan kræve det vederlag, der er aftalt for en sådan situation, og hvis intet er aftalt, et rimeligt vederlag.

henry skrev:

Formidlingsaftalen kan opsiges uden varsel, men mægleren kan kræve det vederlag, der er aftalt for en sådan situation, og hvis intet er aftalt, et rimeligt vederlag.

 

 Korrekt.. et “rimeligt vederlag” var ifølge retspraksis ca 25 % for en årrække siden. Jeg ved ikke om dette har ændret sig. 

De grundige mæglere indsætter et beløb så der ikke er tvivl, når en kunder som ikke kan forstå at hans bolig ikke er væsentlig bedre end naboens :-)

Det er typisk ganske dyrt at ophæve en mæglingsaftale og umiddelbart virker det ikke til at du har basis for at påstå væsentlig misligeholdelse fra mægleren med 2 fremvisninger. 

Det bedste er nok "bare" at gøre opmærksom på din utilfredshed og pres dem for mere aktion og ellers bare afvente at aftalen udløber.  

Knish skrev:

De grundige mæglere indsætter et beløb så der ikke er tvivl, når en kunder som ikke kan forstå at hans bolig ikke er væsentlig bedre end naboens :-)

 Selve vurderingen er imo spot on ifht hvad der ellers er til salg herude. Min udfordring går derfor ikke på selve prissætningen, men mere hele servicen omkring dette. Jeg vil gerne vente 2-3 måneder på denne pris, men forventer så også at mægleren gør en indsats for at hive den pris hjem, som vi er blevet enige om. 

 

dankjar skrev:

Det er typisk ganske dyrt at ophæve en mæglingsaftale og umiddelbart virker det ikke til at du har basis for at påstå væsentlig misligeholdelse fra mægleren med 2 fremvisninger. 

Det bedste er nok "bare" at gøre opmærksom på din utilfredshed og pres dem for mere aktion og ellers bare afvente at aftalen udløber.  

 Helt enig og det er også det som jeg gør. Jeg har som sagt ikke travlt med at skulle videre, så skal jeg vente et år, så er det fint. 

 

Jeg beklager på min branches vegne at du har en uheldig oplevelse. Sådan skal det helst ikke være.

 

Når det er sagt, så er mægleren i sin ret til at forsøge at sælge ejendommen i 6 måneder. Ofte med lejligheder er det tydeligt at mærke på fremvisninger, om det er noget for køber eller om det ikke er. Hvis der er travlt (og det er der når vejret er godt), er det ikke altid mægleren får meldt tilbage til sælger hvis det ikke var interessant for køberen.

 

Der er ikke meget andet for dig at gøre end at vente de sidste 4 måneder, og håbe at den rigtige køber kommer forbi. Ellers er det bare at give mægleren en ordenlig røffel på statusmøde, og håbe det hjælper :) Held og lykke med salget!

GreveIngolf skrev:

Jeg beklager på min branches vegne at du har en uheldig oplevelse. Sådan skal det helst ikke være.

 

Når det er sagt, så er mægleren i sin ret til at forsøge at sælge ejendommen i 6 måneder. Ofte med lejligheder er det tydeligt at mærke på fremvisninger, om det er noget for køber eller om det ikke er. Hvis der er travlt (og det er der når vejret er godt), er det ikke altid mægleren får meldt tilbage til sælger hvis det ikke var interessant for køberen.

 

Der er ikke meget andet for dig at gøre end at vente de sidste 4 måneder, og håbe at den rigtige køber kommer forbi. Ellers er det bare at give mægleren en ordenlig røffel på statusmøde, og håbe det hjælper :) Held og lykke med salget!

Tak for dit svar!:) Ja det har desværre været svært, at finde en mægler som har haft begge ben solidt plantet på jorden og som ikke er smart i en fart.

Ifølge traineen så skulle de få fremvisninger skyldes sommeren. Hvilket så er modsat hvad ejendomsmægleren solgte sig på.

Han får en pæn og venlig opsang, hvor der bliver meldt mere direkte ud. Og ja så må jeg vente de 4 måneder og se hvad der sker:)

Om ikke andet kan du måske til den tid anbefale en god en.

Qured skrev:

Tak for dit svar!:) Ja det har desværre været svært, at finde en mægler som har haft begge ben solidt plantet på jorden og som ikke er smart i en fart.

Ifølge traineen så skulle de få fremvisninger skyldes sommeren. Hvilket så er modsat hvad ejendomsmægleren solgte sig på.

Han får en pæn og venlig opsang, hvor der bliver meldt mere direkte ud. Og ja så må jeg vente de 4 måneder og se hvad der sker:)

Om ikke andet kan du måske til den tid anbefale en god en.

 

 Det er meget en blanding her om sommeren, der er masser der kommer ud at se på boliger, dog her i skolernes sommerferie kan det godt halte lidt bagefter da mange er ude at rejse. Du skal ikke bare bange for at være ham "den sure sælger", selvom det ikke burde være sådan, så er det dem der er mest fokus på at gøre det godt for. Medmindre vi befinder os i Østjylland så er jeg blank ift. anbefalinger ;)

GreveIngolf skrev:

 

 Det er meget en blanding her om sommeren, der er masser der kommer ud at se på boliger, dog her i skolernes sommerferie kan det godt halte lidt bagefter da mange er ude at rejse. Du skal ikke bare bange for at være ham "den sure sælger", selvom det ikke burde være sådan, så er det dem der er mest fokus på at gøre det godt for. Medmindre vi befinder os i Østjylland så er jeg blank ift. anbefalinger ;)

Tak for input :)! Og netop den sure sælger har jeg intet problem med at påtage mig. Især hvis det betyder et salg.