Omlægning af lån

Vi har snakket med vores bankrådgiver idag, og han nævnte at vi kunne omlægge vores lån og skære omkring 200.000 af vores gæld. Han vil lige regne på det og sende noget papir på det nye lån.

Jeg har absolut ingen forstand på sådan noget så derfor spørger jer pn. Kan det svare sig at omlægge lån for os nu?

Vi skylder ca 2.5 millioner nu som vi lånte for ca 1 år siden i forbindelse med totalrenovering af vores hus og indfrielse af en kassekredit.

Banken har vurderet huset til 3.6 efter renovering og vi har ikke andre lån nogen steder end det til huset. 

Lånet er et prioritetslån lån i banken, dvs ikke ved en kreditforening på fast rente på 1.1 procent indtil 2026.

mvh

Tvivler på det kan betale sig når det ikke er et realkreditlån, jeres rente bliver meget højere end den er nu… men ja i må jo se hvor meget i stiger i månedlig ydelse i forhold til jeres nuværende lån

djoffer skrev:

Tvivler på det kan betale sig når det ikke er et realkreditlån, jeres rente bliver meget højere end den er nu… men ja i må jo se hvor meget i stiger i månedlig ydelse i forhold til jeres nuværende lån

 Jeg har som skrevet ingen forstand på det overhovedet. Tror vi giver ca 25.000 i kvartalet på lånet lige nu.

Hvis i alligevel vil omlægge. Tjek andre banker. Evt få proff øjne på det. Koster lidt. Men nok smart i jeres tilfælde.

I skal alligevel have nyt lån i 2026, altså +/- 4 år, er det korrekt forstået? 

Har iregnet på hvor høj en rente der skal være de næste 4 år før de 200.000 er indhentet? Husk det højere rentefradag hvis renten stiger ifh. til netto omkostningen. 

Tak for svar. 

Vi har handelsbanken nu som bliver til jyske bank snart, så det er da en mulighed at undersøge andre banker, ikke fordi jeg har noget imod jyske bank. 

ja det er rigtigt at det nuværende lån er låst til 1.1 procent indtil 2026, derefter skal vi lave en ny aftale.

Jeg har ikke fået noget på det nye lån endnu,  det var bare noget bankrådgiveren nævnte var en mulighed da min kone ringede ind med nogle spørgsmål i forbindelse med at banken skifter til jyske bank.

Han sagde bare at vi kunne skære omkring 200.000 af lånet ved ar ligge det om nu

Polen skrev:

Tak for svar. 

 

Vi har handelsbanken nu som bliver til jyske bank snart, så det er da en mulighed at undersøge andre banker, ikke fordi jeg har noget imod jyske bank. 

 

ja det er rigtigt at det nuværende lån er låst til 1.1 procent indtil 2026, derefter skal vi lave en ny aftale.

 

Jeg har ikke fået noget på det nye lån endnu,  det var bare noget bankrådgiveren nævnte var en mulighed da min kone ringede ind med nogle spørgsmål i forbindelse med at banken skifter til jyske bank.

 

Han sagde bare at vi kunne skære omkring 200.000 af lånet ved ar ligge det om nu

 Jyske Bank er nok i gang med at køre de overtager Handelsbank kunder ned i deres standard Jyske/Brf produkter, og det kan give nogle kunder gode tilbud. Men pas på - førtidig indfrielse af alt andet end obligationslån giver skattepligt af kursgevinst

hostrup skrev:

 

 Jyske Bank er nok i gang med at køre de overtager Handelsbank kunder ned i deres standard Jyske/Brf produkter, og det kan give nogle kunder gode tilbud. Men pas på - førtidig indfrielse af alt andet end obligationslån giver skattepligt af kursgevinst

 Den skal jeg lige forstå rigtigt.

hvis jeg får skåret 200.000 af det jeg skylder i lån, bliver de 200.000 så set som en indtjening jeg bliver beskattet af?

Pepolen skrev:

 

 Den skal jeg lige forstå rigtigt.

 

hvis jeg får skåret 200.000 af det jeg skylder i lån, bliver de 200.000 så set som en indtjening jeg bliver beskattet af?

 Jeg kender ikke Handelsbankens produkt i dybden, men da der mig bekendt ikke ligger obligationer bag, men banken selv har finansieret lånet, har jeg svært ved at se hvordan de skulle have lavet lånet som et obligationslån (hvilket er kravet for skattefrihed)

Gevinst vil ved evt beskatning blive beskattet som kapitalindkomst

https://www.bdo.dk/da-dk/faglig-info/depechen/depechen-artikler-2022/laaneomlaegning-beskatning-af-kursgevinster-paa-kontantlaan

Tak or svar, det var jeg ikke klar over. 

syns man efterhånden bliver beskattet af akt efterhånden.

for nogle år siden da det kom nye regler for kurtage kan jeg huske at banken solgte alle mine værdipapir og købte dem igen samme dag, det resulterede i en kæmpe skatte regning til mig fordi jeg jo havde haft en gevinst på mine aktier, problemet var bare at jeg aldrig havde haft pengene i hænderne og derfor heller ikke havde nogen penge at betale skat med.

Forstår simpelthen ikke skattesystemet nogen gange.

Hvis Hostrup har ret - og det kunne godt lyde sådan - så er det *** ringe rådgivning, hvis banken ikke selv hejser det flag over for kunden. 

Jeg ved godt banker siger, at de ikke rådgiver om skat, men.....

Vær opmærksom på at samme skattepligt også gælder alm flekslån

hostrup skrev:

Vær opmærksom på at samme skattepligt også gælder alm flekslån

djoffer skrev:

Dvs en kursgevinst på et f5 lån f.eks er skattepligtig eller?

 Ja, med mindre visse betingelser er opfyldt, f.eks. salg eller skilsmisse.

Så hvis vi siger at vi omlægger vores lån og skære 200.000 af vores gæld, så bliver vi beskattet af 200.000?

Så vi ender mad at skulle betale 42% af 200.000=82.000 kr restskat?

https://www.beierholm.dk/skat-ved-laaneomlaegning

Polen skrev:

Så hvis vi siger at vi omlægger vores lån og skære 200.000 af vores gæld, så bliver vi beskattet af 200.000?

 

Så vi ender mad at skulle betale 42% af 200.000=82.000 kr restskat?

 Hvis det er et kontantlån, ja så kan du ende med at betale  maksimalt 42 % skat af en kursgevinst (du kan fradrage visse omkostninger i skattegrundlaget). Anyway, du skal i hvert fald tænke den potentielle skat med i dit beslutningsgrundlag før eventuel omlægning. Det mener jeg sådan set, at din bank burde have sagt inden de bare vifter dig om næsen med en kursgevinst. 

ALL IN INC skrev:

 

 Ja, med mindre visse betingelser er opfyldt, f.eks. salg eller skilsmisse.

Ja okay, tak for svar .

Det kan være banken nævner det i det de sender ud til os om når de har regnet på det.

Det var som skrevet før bare noget han kort nævnte var en mulighed i telefonen 

Banken må vel kunne lave en beregning på hvor mange år der går før i går i "breakeven" med jeres 1,1%s lån til en 5%s lån med 200k i lommen? Og hvad sker der om 3-4 år hvis renten så falder igen? Vil i så ligge om igen og få en skod kurs på jeres lån? - Lad hver at tænke i rentefradrag osv til at starte med. Tænk over hvad du får / mister i kroner/øre over X år og hvad vil i gøre hvis renten går mod 0 og hvad vil i gøre hvis renten går mod 10 hvis i tager i mod bankens tilbud nu.

Hurtig "hovedregning" på 2.500.000:

Et 5% lån giver i 125k om året i rente

et 1,1% lån giver i 27,5k om året i rente.

Det er trist I ikke ha et realkreditlån, men det kan der jo være mange gode grunde til, som feks. at det er en andelsbolig i har. Ellers havde det været en meget bedre kurs på jeres lån.