Mægler eller selvsalg

Vi står og skal sælge vores rækkehus og er frygteligt i tvivl om vi skal sige ja til tilbuddet fra mægler eller forsøge at sælge selv via boliga.dk...

Vi har en fornemmelse af at huset bliver forholdsvis nemt at komme af med og mæglerne påstår at de allerede har nogle i køberkartoteket der kunne være potentielle købere. Prisen er omkring 1 mill

Fordelen ved mægler: Markedsføring på velkendte sider som boligsiden og egen side. De tager sig af det hele inklusiv fremvisning

Ulempen: De skal have ca. 60 kilo for det. Vi skal selv fremvise og tænker måske at det er en ulempe? Kigger potentielle købere på boliga.dk??

hvor i landet?

Jeg kigger kun boliga, men ved ikke om det er generelt, det troede jeg dog var det mest brugte site.

Boliga freeroll først - Mægler hvis det fejler. Virker som en god strategi, no?

Jeg er selv på udkig efter hus lige nu, og jeg kigger næsten dagligt på boliga.. :-)

vi brugte stort set ikke Boliga da vi kiggede på hus

Tazman skrev:Vi står og skal sælge vores rækkehus og er frygteligt i tvivl om vi skal sige ja til tilbuddet fra mægler eller forsøge at sælge selv via boliga.dk...

Vi har en fornemmelse af at huset bliver forholdsvis nemt at komme af med og mæglerne påstår at de allerede har nogle i køberkartoteket der kunne være potentielle købere. Prisen er omkring 1 mill

Fordelen ved mægler: Markedsføring på velkendte sider som boligsiden og egen side. De tager sig af det hele inklusiv fremvisning
Ulempen: De skal have ca. 60 kilo for det. Vi skal selv fremvise og tænker måske at det er en ulempe? Kigger potentielle købere på boliga.dk??

Hvis mægler allerede har nogle kartoteket, skal de jo nærmest intet lave?

Og så er 60.000 røveri

clrawe skrev: Hvis mægler allerede har nogle kartoteket, skal de jo nærmest intet lave?
Og så er 60.000 røveri

Vi solgte andel gennem mægler i 2008 til præcis den pris, han havde en køber. Men det var jo også et helt andet marked.

Jeg aner ikke, hvor meget arbejde og usikkerhed der er ved selvsalg, men 60k er alligevel en del ud af en mio. Jeg synes 100k er meget ud af 2,5 mio....

Knish skrev:hvor i landet?

I Rønne på Bornholm

Da jeg solgte hus i 2014 havde mægler også "nogle i kartoteket". De fik vist huset frem den første uge, og sagde nej tak. Jeg giver sgu ikke meget for køberkartoteker. Dem der står i disse, kigger også selv på internettet.

Mht fremvisninger og opfølgende møder var mægler dog meget professionel, og vi endte med at få huset solgt på 5 måneder. prisen var 1.735.000

Turbofluen skrev:Jeg kigger kun boliga, men ved ikke om det er generelt, det troede jeg dog var det mest brugte site.

EDC.dk havde 4.1 mio besøg i marts. Tænker boliga måske har en 1/4 men det er et gæt.

Jeg bruger altid Boligsiden.dk når jeg ser på bolig

Hvis de har bruger køberkatoteket kan de vel også forhandles ned i pris? Jeg fik afslag hos Home fordi de allerede havde en køber - så hvis de mener at de kan sælge den i kartoteket skal prisen være derefter. Du kan vel bede om at få skrevet det ind i formidlingsaftalen?

Har ikke super meget forstand på det, men er det ikke også noget af det man netop betaler for hos en mægler? At de netop har et køberkartotek som de plejer.

Knish skrev:
EDC.dk havde 4.1 mio besøg i marts. Tænker boliga måske har en 1/4 men det er et gæt.

Så lærte jeg også noget idag. Eller måske mest at EDC har monster mange hits, men stadig. Det er edderbankme mange besøgende!

Udgangspunktet er vel, at når man sætter sit hus til salg vil man gerne sælge det så hurtig som muligt, til den annoncerede pris?

I min verden er det ikke logisk at forsøge at presse prisen på salæret ned, fordi man forventer et hurtigt salg. Jeg ville da hellere tilbyde lidt ekstra ved et hurtigt salg.

Eller alternativt acceptere de 60.000, med nedslag i salæret hvis huset ikke er solgt inden for 4 uger/måneder.

En af de ting mange glemmer ved selvsalg, er at man også har det fulde ansvar. Fordelen ved ejendomsmægleren, er at han er ansvarlig for hvad der bliver fortalt ved fremvisning, og især hvad der måske ikke bliver fortalt.

AnyFellow skrev:Udgangspunktet er vel, at når man sætter sit hus til salg vil man gerne sælge det så hurtig som muligt, til den annoncerede pris?

I min verden er det ikke logisk at forsøge at presse prisen på salæret ned, fordi man forventer et hurtigt salg. Jeg ville da hellere tilbyde lidt ekstra ved et hurtigt salg.

Eller alternativt acceptere de 60.000, med nedslag i salæret hvis huset ikke er solgt inden for 4 uger/måneder.
En af de ting mange glemmer ved selvsalg, er at man også har det fulde ansvar. Fordelen ved ejendomsmægleren, er at han er ansvarlig for hvad der bliver fortalt ved fremvisning, og især hvad der måske ikke bliver fortalt.

Hvor er du ejendomsmægler henne?

Jeg er skam ikke ejendomsmægler.

Hvorfor skulle en ejendomsmægler yde en ekstra indsats for lige netop at sælge dit hus hurtigt, hvis han tjener mere på at sælge naboens hus hurtigst?

Turbofluen skrev: Så lærte jeg også noget idag. Eller måske mest at EDC har monster mange hits, men stadig. Det er edderbankme mange besøgende!

Jeps det er også rekord. Det er dog den mest besøgte boligside for 7. år i træk :-) (lyder jeg farvet?? ;-) ;-) )

Salæret er naturlagvis til forhandling.

Jeg tror at selvsalg skaber en vis usikkerhed hos en del potentielle købere. Begrundet eller ej. Det er en begrænset succes at spare 50K på sagsomkostninger, hvis salgsprisen er endt 100K under, hvad den eller ville have været.

Nej, jeg er heller ikke mægler ...

Har du prøvet at få en second opinion altså en anden mægler, for at have noget at sammenligne med. Jeg ved, at Home i nogle områder generelt tager lavere salær end f.eks. Nybolig eller EDC, men de sætter også prisen urealistisk højt ergo der er længere mellem salgene. Så hvis det skal gå hurtigt skal prisen også være realistisk. Hvis jeg var jer, ville jeg vælge en mægler i føler jer tryk ved og give ham/hende chancen tror ikke i vinder meget ved selvsalg medmindre i skal sælge en lejlighed i kbh som sælger sig selv

Freakonomics har nogle pointer du eventuelt kan tænke over.

https://www.youtube.com/watch?v=17jO_w6f8Ck

Tazman skrev:
I Rønne på Bornholm

Den mægler med laveste liggetid i snit har 147 dages liggetid, nr. 2 har 174 dage, derfra går det fra 219-486 dage.

Uden at kende mere til Rønne, ville jeg gætte på at selvsalg er svært.

Knish skrev:
EDC.dk havde 4.1 mio besøg i marts. Tænker boliga måske har en 1/4 men det er et gæt.

Kan det ikke hænge sammen med EDC's fabelagtige abonnementsordning på annoncer på mail, fra ALLE ejendomsmæglere af, ud fra helt specifikke søgekriterier? Eksempelvis har jeg intet mindre end 24 specifikke søgekriterier, hvorfra jeg modtager tilbud. Et af dem kunne være ejerlejligheder i postnummer 1500-1799 Vesterbro til under 1.1 millioner kroner, eller et andet er landejendomme i alle postnumrene syd for Køge til Næstved. (4600-4700). Jeg tror jeg modtager 10 mails om dagen fra EDC med mindst 50 nye boliger til salg, over hele landet. Og, jeg klikker vel på ca 40-50% af dem, som så sender mig via EDC til den pågældende mægler, som har boligen til salg. Ca 10-15% af dem, er det en af EDC's egne mæglere som jeg ender hos. Men, alt sendes via EDC's hjemmeside. -En smart måde at få mange "hits" på.

GrimGladGris skrev:
Kan det ikke hænge sammen med EDC's fabelagtige abonnementsordning på annoncer på mail, fra ALLE ejendomsmæglere af, ud fra helt specifikke søgekriterier? Eksempelvis har jeg intet mindre end 24 specifikke søgekriterier, hvorfra jeg modtager tilbud. Et af dem kunne være ejerlejligheder i postnummer 1500-1799 Vesterbro til under 1.1 millioner kroner, eller et andet er landejendomme i alle postnumrene syd for Køge til Næstved. (4600-4700). Jeg tror jeg modtager 10 mails om dagen fra EDC med mindst 50 nye boliger til salg, over hele landet. Og, jeg klikker vel på ca 40-50% af dem, som så sender mig via EDC til den pågældende mægler, som har boligen til salg. Ca 10-15% af dem, er det en af EDC's egne mæglere som jeg ender hos. Men, alt sendes via EDC's hjemmeside. -En smart måde at få mange "hits" på.

Det er muligt, kender faktisk ikke teknikken bag. Men jeg ville da gøre min søgning mere specifik hvis jeg var dig. Tror det er et fåtal der har så bred søgning.

Knish skrev: Det er muligt, kender faktisk ikke teknikken bag. Men jeg ville da gøre min søgning mere specifik hvis jeg var dig. Tror det er et fåtal der har så bred søgning.

Jeg lever af gode tilbud. ;)

Knish skrev:
Den mægler med laveste liggetid i snit har 147 dages liggetid, nr. 2 har 174 dage, derfra går det fra 219-486 dage.

Uden at kende mere til Rønne, ville jeg gætte på at selvsalg er svært.

Eller også er det let.

Alle medlemmer af Dansk ejendomsmæglerforening skal annoncerer hinandens boliger på deres hjemmeside. Mao find en seriøs og billig mægler der er medlem, så er de på boligsiden og udstillet hos andre mæglere.

Jeg kan anbefale nem-ejendomsmægler.dk.

Hvis produktet er forholdsvist attraktivt ville jeg så klart foretrække Boliga kombineret med Facebook (Få venner til at dele link).

Det kan formentligt forhale processen en smule ift. til at gøre brug af mægler og de mere traditionelle kanaler, men den økonomisk gevinst gør
dette option klart at foretrække efter min mening.

Mener desuden bankerne forsøger at etablere sig på markedet, der findes flere:

www.bolighed.dk

www.sunday.dk

Held og lykke med salget

Jeff

Mejefe skrev:Hvis produktet er forholdsvist attraktivt ville jeg så klart foretrække Boliga kombineret med Facebook (Få venner til at dele link).

Det kan formentligt forhale processen en smule ift. til at gøre brug af mægler og de mere traditionelle kanaler, men den økonomisk gevinst gør
dette option klart at foretrække efter min mening.

Mener desuden bankerne forsøger at etablere sig på markedet, der findes flere:

www.bolighed.dk


www.sunday.dk


Held og lykke med salget
Jeff

Bolighed er Nykredit (Nybolig) og sunday er Danske Bank (Home