Hey PN vil lige give poker folket chancen først, før jeg går til DBA eller lignende...
Jeg vil lige se om hvor stor interesse der er, hvis jeg skulle vælge at tage imod et tilbud fra en, som vil lade mig overtage hans lejlighed på frb, det er 4 værelser den ligger ved zoo (nærmere vesterbrogade), det er umøbleret og huslejen er cirka 9000kr depositum 3 måneder.
Jeg tænker på at fremleje den i højst 1 1/2 år (til den rette person måske 3år, men så må du ikke være på kontrakten selv inden højst 2 år), pga du/i ikke kommer til at overtage lejligheden da jeg selv vil beholde lejligheden i fremtiden.
Lejligheden ligger i frb's kommune( luksus) meget bedre en Københavns
kommune...
Skriv pm eller i tråden
Ps
Vil høre om der interesse i første omgang.
Pps
Den er feks perfekt til 2 personer som vil dele lejligheden, så er det skide billigt at skulle slippe med 4500kr hver
Lejlighed frederiksberg (fremleje)
Der mangler måske lidt info før folk kan svare på om de vil leje den. Her tænker jeg beboelses muligheder (må man bo flere og hvad er muligt) samt udgifter til A/C etc.
Kender to piger, der starter på studie i København senere på året. Har det interesse?
Det lyder som en lejlighed du kan tabe en masse penge på, hvis lejerne kræver huslejeregulering efter de er flyttet ind.
@hermod
Jeg har godt nok aldrig hørt om husleje regulering ved fremleje. Og i øvrigt er 9 k for en lejlighed på over 100 kvadratmeter på frederiksberg ikke videre dyrt mio...
Jeg kunne muligvis også være interesseret, afhænger selvfølgelig af præcis beliggenhed, stand og overtagelses dato:-)
@drhoho
Er enig med dig i at 9000 / på frederiksberg ikke er vildt dyrt for 100 kvm. Men nu er det bare sådan at huslejenævnet har nogle takster de følger ved fastsættelse af husleje, hvis bygning er fra før 1991 (mener at det er dette årstal). Her snakker vi om at en lejlighed maks. kan koste op til 900 / m^2 pr. år, sådan overordnet set! Der kan så komme andre ting til der måske kan gøre det dyrere, men generelt er de 900 maksimum!!. Dette gælder uanset hvor lejligheden er beliggende!
Derfor 9000*100m^2 = 90.000 kr./år = 7500 kr./måned. Det altså hvad en sådan lejlighed kan blive fastsat til i maks. husleje, hvis lejen indbringes for huslejenævnet af lejer. Lejen kan også bliv fastsat mindre. Hørte en historie om en kvinde der fik nedbragt hendes lejlighed på 120m^2 i central kbh. fra 12000 kr./mdr. til 6500 kr/mdr!!!!!
Er rimelig sikker på at det er ligegyldt at der er tale om fremleje. Derudover koster det kun 150 kr. at indbringe en huslejesag for lejer. Man sender sin lejekontrakt til huslejenævnte og betaler. Derfor er det altså en reel risiko man som udlejer skal overveje. indbringer leje en sådan sag for huslejenævnet indenfor 1 år, skal udlejer tilbagebetale den leje der er betalt for meget.
Derudover er det altså ikke sådan bare lige at skrive at lejligheden er tidsbegrænset til 2 år og så kan udlejer regne med at få lejligheden tilbage. Hvis lejer kører en sag ved huslejenævnet på tidsbegrænsningen kan man altså som udlejer godt risikere at denne tilsidesættes. Det er bestemt ikke nok at skrive at du skal flytte ud om 1,5 år hvis der ingen grund er til dette. Derfor anbefales det at det KLART skal fremgå at man som udlejer skal bruge lejligheden, ellers kan man altså virkelig godt komme i problemer som udlejer.
@Pokerjbm
Det tvivler jeg på er korrekt det der, prøv f.eks at kigger på priserne hos Scandiahousing
www.scandiahousing.com/SearchPagev2.aspx
@brixen_dk
Det jeg siger er korrekt. Dog gælder denne regel ikke for lejligheder i bygninger efter det årstal jeg nævner. For dokumentation her kan du læse: www.juraeksperten.dk/klage_over_husleje.html
Jeg har ikke lige tid til at finde den præcise side på huslejenævnets hjemmeside, men kan finde den senere..
Hej til jer alle som har vist intresse og tak for det, som jeg har skrevet i første indlæg så var det her en lille føler for at se om det kunne lade sig gøre at finde en lejer til lejligheden og der er rift om buddet må man jo nok sige.
Jeg igang med min virksomhed, så jeg har lidt travlt der, men vil kigge på om det er hovedpinen værd for mig at tage imod lejligheden, da der er mange ting man skal tage højde for som udlejer, jeg er hverken boligspekulant eller bolighaj, i denne store udlejningsjungle, men hvis jeg tar lejligheden så er det klart at det blir på mine præmisser, ellers No deal.
Hvis jeg vælger at springe ud i det, så skriv en pm om hvilke forhold det drejer sig om feks hvor mange som flytter ind, eller om der er børn osv ect. ikke at det bliver taget negativt at man har børn eller sådan noget, men gider bare ikke at stå med lorten om et halvt år pga af at lejligheden er blevet søndersmadret af en eller anden årsag...
Med hensyn til prisen på 9000kr pr mdr. Så har jeg skrevet "cirka" med det ment at jeg tror at det 90% sikkert er med A/C, det kan godt være at prisen "kun lander på 8,5.
Jeg kender ikke helt til detaljerne angående årstal men vil skyde på at den er fra slut 80'erne eller lige fra starten af '90, derfor den høje pris desværre.
Jeg bor selv hos kærestens beton hytte fra 1990 hvor vi sidder på 7000kr pr måned for 2 værelse og det er 10km fra København total pissedyrt, men så på den anden side er vi jo de dumme, at vi ikke har købt en ejer eller andel, men det er en helt anden snak.
Vh
pokerjbm skrev:
@drhoho
Er enig med dig i at 9000 / på frederiksberg ikke er vildt dyrt for 100 kvm. Men nu er det bare sådan at huslejenævnet har nogle takster de følger ved fastsættelse af husleje, hvis bygning er fra før 1991 (mener at det er dette årstal). Her snakker vi om at en lejlighed maks. kan koste op til 900 / m^2 pr. år, sådan overordnet set! Der kan så komme andre ting til der måske kan gøre det dyrere, men generelt er de 900 maksimum!!. Dette gælder uanset hvor lejligheden er beliggende!
Derfor 9000*100m^2 = 90.000 kr./år = 7500 kr./måned. Det altså hvad en sådan lejlighed kan blive fastsat til i maks. husleje, hvis lejen indbringes for huslejenævnet af lejer. Lejen kan også bliv fastsat mindre. Hørte en historie om en kvinde der fik nedbragt hendes lejlighed på 120m^2 i central kbh. fra 12000 kr./mdr. til 6500 kr/mdr!!!!!
Er rimelig sikker på at det er ligegyldt at der er tale om fremleje. Derudover koster det kun 150 kr. at indbringe en huslejesag for lejer. Man sender sin lejekontrakt til huslejenævnte og betaler. Derfor er det altså en reel risiko man som udlejer skal overveje. indbringer leje en sådan sag for huslejenævnet indenfor 1 år, skal udlejer tilbagebetale den leje der er betalt for meget.
Derudover er det altså ikke sådan bare lige at skrive at lejligheden er tidsbegrænset til 2 år og så kan udlejer regne med at få lejligheden tilbage. Hvis lejer kører en sag ved huslejenævnet på tidsbegrænsningen kan man altså som udlejer godt risikere at denne tilsidesættes. Det er bestemt ikke nok at skrive at du skal flytte ud om 1,5 år hvis der ingen grund er til dette. Derfor anbefales det at det KLART skal fremgå at man som udlejer skal bruge lejligheden, ellers kan man altså virkelig godt komme i problemer som udlejer.
Hej du skal lade være med at udtale dig om noget i denne henseende før du er sikker - da det kan lede til misforståelse og forvirringer og du tager fejl.
Du har ganske ret i at man godt kan indbringe en fremleje sag for huslejenævnet og det koster 138kr. Men at maks huslejen er 900kr pr m2 er forkert. Den ligger på Frederiksberg på mellem 650 og maks 1500 afhængig af beliggenhed og stand. Det har jeg fra Frederiksberg huslejenævn selv.
Ellers er jeg enig i at det er noget OP skal tage med i sine betragtninger før han fremlejer til andre.