Hej
Jeg overvejer at udleje min andelsbolig, og i den forbindelse, vil jeg gerne være sikker på, at jeg kan slippe af med en evt. lejer igen, jeg har læst, at det ikke er nok bare, at lave en tidsbestemt kontrakt på under 2 år. Derfor håber jeg der er nogen der kan svare på følgende spørgsmål.
Lejelovens § 83. lyder sådan her. (jeg har fjernet mulighed b,c,d,e,f da disse ikke er en mulighed for mig)
§ 83. Andre lejeforhold end de i § 82 nævnte kan udlejeren kun opsige i følgende tilfælde, jf. dog §§ 84 og 88:
a) Når udlejeren ønsker selv at benytte det lejede.
g) Når vægtige grunde i øvrigt gør det særlig magtpåliggende for udlejeren at blive løst fra lejeforholdet.
Ang. A. Er det nok jeg beboer lejligheden 1 mdr og så enten lejer ud igen eller sælger?
Ang. G. Nogen der kan give et eksmpel på hvad en særlig magtpåliggende grund kan være?
Edit. på dette link kan man læse følgende
"I alle private udlejningsboliger opført efter 1991 kan udlejer og lejer frit aftale huslejens størrelse. Der er altså ingen central regulering af huslejen."
Gør det sig også gældene for min andelbolig som er oprettet i 03?
På forhånd tak
/N-V-M
Lejeloven § 83.
Du har vist også mulighed for at slippe af med lejer hvis du skal have renoveret lejligheden... Det kan man jo så sige at man skal, blot for at lade være....
NVM
Er bygningen opført efter '91 så er der fri lejefastsættelse, det er underordnet hvornår det er blevet til andelsboliger.
Det er den gamle lo bygning fra 19& lort men den er bygget om fra erhverv til andel i 03.
Så er du så vidt jeg ved home free, da den først er taget brug som bolig efter '91, det er vist samme regler der gælder når man laver gamle tørrelofter om til lejligheder.
Vær i øvrigt opmærksom på at dit ønske om selv at benytte lejligheden godt kan tilsidesættes hvis det kan begrundes i lejers forhold, typisk noget med børn i den lokale skole og den slags.
Jeg har i øvrigt ingen anelse om dine spørgsmål til a og g, men husk at blot at det at være privat udlejer ikke just er nogen dans på roser.
Í de fleste foreninger må man kun fremleje, hvis årsagen er midlertidigt fravær af en grund, der gør det umuligt at bo i lejligheden. Kontroller vedtægterne under alle omstændigheder.
Der er ikke nogen uopsigelighedsfælde ved fremleje (udleje) af andelsboliger. For en tidsbegrænsning vil altid være "tilstrækkelig begrundet" (§ 80, stk. 3), idet andelshaver slet ikke kan indgå en tidsubegrænset kontrakt. Normalt maksimerer vedtægterne endda direkte udlejen til 2 år, typisk ved at henvise til § 70 i lejeloven.
Mht. lejefastsættelse er det afgørende, hvornår ejendommen blev opført eller omdannet fra erhverv til bolig. Hvis dette skete i 2003, kan lejen fastsættes frit. Det er vigtigt at skrive i lejekontrakten, at lejen så er fastsat i overensstemmelse med boligreguleringslovens § 15 a, stk. 2 (eller lejelovens § 53, stk. 4, hvis ejendommen ligger i en af de få "uregulerede kommuner", hvor boligreguleringsloven ikke gælder). Hvis ikke man skriver det, kan lejen reguleres i huslejenævnet alligevel!
§ 83 er ikke relevant, for lejekontrakten vil aldrig kunne blive konverteret til en tidsubegrænset kontrakt. § 83 handler kun om tidsubegrænsede kontrakter.