Hej,
Er ved at overveje at kurssikre dette lån..
www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsite?In...NYK01E_A47
Vi skal låne til et hus til 1.795.000kr
Overtager huset 1 marts 2016..
Det er 3% fastforrentet over 30 år.
Hvis vi kurssikrede 29 sep. var "tabet" 1,70.
Synes så den er steget siden vi var til møde. kan det snart betale sig at sikre?
Vil gerne have second opinion frem for kun at høre bankens :)
Hvis I har besluttet jer for et fastforrentet lån, er det formentlig i forhold til at I gerne vil være sikre på "husleje" fremover ?
Der er lang tid til d. 1/3-2016. :-)
Hvad gør I hvis I ikke kurssikrer og renten stiger og I får et lavere provenu på jeres lån og dermed skal finansiere et kurstab på anden vis ? Det jeg tænker på er hvor meget buffer er der til at klare de ting udover alle de omkostninger der ellers kommer ved at købe hus.
Hvor meget af huset belånes? Går ud fra det er er 80% - det vil sige 0,8*1,795 = 1,436 mio I skal låne.
Det vil sige et kurspoint koster 14.360 kroner. Så koster det 1,7 at kurssikre er det ca. 24.000 kroner.
1,7 kurspoint udsving på 30 årige obligationer er ikke ret meget, så det kan nemt gå både den ene og den anden vej inden den 1. marts, men ikke rigtig nogen der ved det.
Så det I skal gøre op er vil vi gerne betale 24000 nu for at vi er sikre på til hvilken kurs vores lån bliver udbetalt og dermed hvad den månedlige ydelse bliver i de kommende år. Generelt kan man sige at jo strammere det hele er, des mere skal man sikre sig - lidt paradoksalt at man med en stram økonomi skal gå med livrem og seler, da det typisk er dyrere, men rationalet er at man ikke har råd til at tage fejl.
personligt har jeg svært ved at se renten stige voldsomt i den næste periode og udfra det burde du ikke foretage kurssikring, men udsving på 1,7 kurspoint er ikke ret meget og det kan komme meget hurtigt og du kan ikke vente og se tiden an når først dagen er der til udbetaling.
Det du kunne gøre var at du kunne kurssikre på et senere tidspunkt - den primære omkostning ved kurssikring kommer af at banken på dine vegne skal sælge obligationer nu, som de placerer til forrentning i mellemtiden, renten som skal betales på obligationerne bliver dermed et fradrag i kursen. Groft sagt kan du sige at fradraget i kursen stammer fra rentebetalingen på de 3% fra nu og til 1/3 og så lidt omkostninger. Kurssikrer man et år frem ville prisen for det derfor være ca. 3 kurspoint, givet at kursen er omkring 100 og at den korte placeringsrenten er 0% som den er nu. Og at der ikke er omkostninger - det sidste kommer ikke til at ske. :-) Så jo kortere periode der skal sikres des billigere. Men igen en farlig strategi for går rente imod dig er der ikke andet alternativ end op med tegnedrengen.
Overvej hvorfor du tager det fastforentede lån i første omgang.
Er det sikkerhed og forventninger om rentestigninger på sigt?
Hvorfor gamble på kort sigt når du ikke vil på lang sigt?
1000 tak for jeres svar.
Ja det er lige præcis at kende "huslejen" fremover.
Og til FS..
Du har ret. Hvorfor gamble på kort sigt når vi ikk vil på lang sigt!!
Vi har luft til at sidde i huset hvis renten skulle stige.
80 % af Real
15% af bank
5% i egen udbetaling.
JinXXX skrev:1000 tak for jeres svar.
Ja det er lige præcis at kende "huslejen" fremover.
Og til FS..
Du har ret. Hvorfor gamble på kort sigt når vi ikk vil på lang sigt!!
Vi har luft til at sidde i huset hvis renten skulle stige.
80 % af Real
15% af bank
5% i egen udbetaling.
Der har du reelt selv svaret på det - men alt sikkerhed koster penge :-)
