Hey PN!
Sagen er den at skal flytte til Århus fra 1/6-2014 da jeg har fået en elevplads som shippingelev.
Jeg har derfor været inde og kigge på diverse muligheder for at leje et værelse eller lejlighed, men synes priserne på disse lejemål er helt vild høje? (3-4k for et værelse på 15 kvm??)
Jeg har derfor været i banken og har fået bevilliget et lån til omkring 1,2 millioner. Efterfølgende har jeg været oppe at kigge på nogle lejligheder i området Trøjborg som jeg er faldet helt pladask for. Jeg har naturligvis prøvet at forhøre mig blandt venner og familie, men synes jeg har fået vidt forskellige svar på hvilken løsning der var den bedste.
Håber en/flere bolighajer herfra pokernet har nogle gode råd.
Har naturligvis været inde på Google at søge efter den forventede prisstigning i Århus de kommende år, hvor nogle analytiker spår en stigning på hele 30-50% inden år 2020??
Købe eller leje?
Tænker min 3-4 år. Derefter var planen at leje den ud, hvis jeg har økonomien til at finde noget større til den tid.
Ekstra info:
Har næsten 15% af lejlighedens værdi i udbetaling
Lejligheden er senest handlet i år 2008(lige inden krisen) til samme pris som den er sat til salg for idag.
Det er svært at spå, specielt om fremtiden. Tænk derfor ikke lejlighed som en investering men en bolig.
Trøjborg er et rigtig lækkert sted, og hvis du kan finde et sted, som du har råd til at sidde i MED afdrag, så go for it.
Og hold dig fra andel. Lige pludselig beslutter 51% af beboerne at optage lån til nye altaner eller et eller andet, og din husleje stiger til det dobbelte. Der er masser af eksempler.
Sidst, men ikke mindst, husk der skal være plads til homegame.
Andel har heller aldrig været aktuelt.
Men hvorfor kan jeg ikke se det som en investering? Betaler jo af på mit lån fremfor at betale penge til udlejer?
Og selvfølgelig vil der være plads til homegame ;-)
GimmeIPAD skriver
Jeg har derfor været i banken og har fået bevilliget et lån til omkring 1,2 millioner.
Du har ikke været i en realkreditinstitution?. Banklån er jo så vidt jeg ved dyrere end realkreditinstitutioners. Hvis du kan låne 1,2 millioner, så får du nogle ganske store månedlige renteudgifter.
Hvis de renteudgifter overstiger hvad man rent faktisk kan leje sig ind for, så kan det blive en dårlig forretning.
nogle analytiker spår en stigning på hele 30-50% inden år 2020??
Nogle analytikere så heller ikke boligboblen før den var over os. Der er ofte en tendens til at tale et område "varm", det giver en selvforstærkende effekt på markedet. Jeg kender dog ikke Århus området godt nok til at kunne udtale mig om kommende priser i fremtiden, så måske har de ret
Men tag også højde for "the dark horse". Krisen i Ukraine kan meget vel få stor indflydelse på EU.
Lad os opstille følgende scenarie. Putin vælger at indsætte tropper i det østlige Ukraine. Ukraine lader selvfølgelig derefter ikke russisk olie og gas gå gennem de ukrainske ledninger, når man er i direkte krig med naboen.
EU indser at de sanktioner man hidtil har pålagt Rusland har været for bløde og kører en direkte boykot mod Rusland.
Krisen i Ukraine kan derfor være en medvirkende faktor til at udløse en ny økonomisk krise i Vesteuropa, som kan få store fatale følger for boligmarkedet.
På den anden side kan man som mig også blive overforsigtig og vente for lang tid, som jeg har haft tendens til. Men jeg ville som minimum vente med at se hvad der sker i Ukraine inden jeg ville gå "all in" på et boligkøb.
Har ikke direkte været i banken, men har et familiemedlem som arbejder i bank og som har lavet et budget der vil være muligt at holde.
Havde slet ikke tænkt den tanke at situationen i Ukraine kan have effekt på de danske boligpriser. Problemet er bare at jeg skal flytte om 2-3 måneders tid. :-)
Allmin skrev:
Men tag også højde for "the dark horse". Krisen i Ukraine kan meget vel få stor indflydelse på EU.
Lad os opstille følgende scenarie. Putin vælger at indsætte tropper i det østlige Ukraine. Ukraine lader selvfølgelig derefter ikke russisk olie og gas gå gennem de ukrainske ledninger, når man er i direkte krig med naboen.
EU indser at de sanktioner man hidtil har pålagt Rusland har været for bløde og kører en direkte boykot mod Rusland.
Krisen i Ukraine kan derfor være en medvirkende faktor til at udløse en ny økonomisk krise i Vesteuropa, som kan få store fatale følger for boligmarkedet.
På den anden side kan man som mig også blive overforsigtig og vente for lang tid, som jeg har haft tendens til. Men jeg ville som minimum vente med at se hvad der sker i Ukraine inden jeg ville gå "all in" på et boligkøb.
LOL, you're joking?
Lidt mere udførlig forklaring hvorfor du mener at mit indlæg er en joke.
Måske er det din egen begrænsede viden, som gør at den alvorlige situation i Ukraine morer dig så meget. Men faktum er at over 30% af EUs samlede energiforsyning kommer fra Rusland.
EU har gjort sig for afhængige af russiske leverancer. Hvis disse leverancer skulle ophøre i en kortere eller længere periode, så vil det lynhurtigt få betydning på produktionen i EU området, da man ikke "bare lige" kan finde en leverandør der kan sørge for at EU områdets produktionsapparat lider skade.
Selv hvis OPEC landene delvist ville kunne lukke noget af hullet, så vil prisen for en tønde olie stige meget.
Tilbage i 70erne brugte OPEC landene olie som politisk pressionsmiddel mod Vesten. Hvis du havde sat dig lidt ind i historiske begivenheder og globaliseringen, så ville du nok ikke grine så højt.
For lige at skære det helt ud i pap. Manglende energi ressourcer= mindre produktion= Færre arbejdspladser= større arbejdsløshed= Mindre købekraft=Faldende boligmarked.
Allmin skrev:
Lidt mere udførlig forklaring hvorfor du mener at mit indlæg er en joke.
Måske er det din egen begrænsede viden, som gør at den alvorlige situation i Ukraine morer dig så meget. Men faktum er at over 30% af EUs samlede energiforsyning kommer fra Rusland.
EU har gjort sig for afhængige af russiske leverancer. Hvis disse leverancer skulle ophøre i en kortere eller længere periode, så vil det lynhurtigt få betydning på produktionen i EU området, da man ikke "bare lige" kan finde en leverandør der kan sørge for at EU områdets produktionsapparat lider skade.
Selv hvis OPEC landene delvist ville kunne lukke noget af hullet, så vil prisen for en tønde olie stige meget.
Tilbage i 70erne brugte OPEC landene olie som politisk pressionsmiddel mod Vesten. Hvis du havde sat dig lidt ind i historiske begivenheder og globaliseringen, så ville du nok ikke grine så højt.
For lige at skære det helt ud i pap. Manglende energi ressourcer= mindre produktion= Færre arbejdspladser= større arbejdsløshed= Mindre købekraft=Faldende boligmarked.
Jep, der er vi så bare forskellige, jeg vælger ikke at gå så meget op i "krisen" mellem Ukraine og Rusland. Hvis det endeligt skulle ske, vil det have mange flere konsekvenser ud over faldende boligpriser.
Det bedste råd jeg kan give dig, bedømt på mine erfaringer er, at det er fedt at starte med noget uforpligtende (læs: et værelse), når man flytter til en ny by og kommer ind i et nyt miljø. Når du har boet en periode i Århus, tror jeg, du står med bedre muligheder for at tage den rette beslutning - hvad end den er.
@allmin
Kan sagtens følge din pointe i manglede energi ressourcer, men sagen er jo den at jeg står og skal købe en lejlighed nu og sælge den igen om 5-8 år? Tror du stadig at boligpriserne vil kunne mærke denne krise til den tid?
Ved godt det er svært at spå så langt ud i fremtiden.
@grethe
Århus er heldigvis ikke helt fremmed for mig, da jeg har en masse familie og venner som allerede er bosat i eller omkring Trøjborg.
@Allmin
Det er noget er det mest sorte,jeg nogensinde har læst :)
Endnu en armchair ekspert..
køb boligen, uanset om du tror det er billigst at leje, ingen kan forudsige prisudviklingen, det eneste du kan sige med pæn stor sandsynlighed er at du i fremtiden vil blive boligejer, og så an du lige så godt starte så snart muligheden byder sig som nu. falder priserne er det ikke så skidt, så kan du senere i livet skifte til større bolig billigere, stiger prisen øges din egenkapital.
Beklager hvis jeg kommer lidt for langt væk fra topic
@Magneto
Nu har jeg rent faktisk læst mere historie og statskundskab end du sandsynligvis nogensinde kommer til. Jeg har beskæftiget mig med utallige politiske kriser ud fra et historisk perspektiv, især i det 20 århundrede og analyseret konsekvenserne af disse kriser i forhold til staters økonomi og politiske struktur.
Hvad der sker i Ukraine, er ikke til at vide. Jeg opstiller et af de mulige scenarier, som du anser for sort. Jeg anser det for realistisk, at energileverancerne fra Rusland ophører i nærmeste fremtid, hvis man ikke kommer frem til enighed i regionen.
Hvilken form for viden har du om emnet?, siden du mener jeg taler sort. Eller er storpolitikkens påvirkning af den globale økonomi generelt bare sort snak for dig?
@Allmin
Hvordan ser du så aktiemarkedets udvikling i forhold til Rusland/Ukraine krisen? Der er ikke rigtig noget nervøsitet at spore hos investorer på aktiemarkedet.
Jeg tager det som at folk generelt er lidt ligeglade og ikke frygter det store fra den krise. Jeg håber og tror ikke på det kommer så vidt at det bliver et stort emne, og tror at vores viden er så meget udviklet i forhold til tidligere krige og kriser, at folk er kloge nok på begge sider til at se, at en eskalering af krisen ikke tjener nogen parter noget formål.
Jeg ville state med at leje - er der noget der holder dig fra at tage 3-4 mdr. til leje, for derefter at kigge på køb? Og ja, leje overfor køb er ikke så sort-hvidt som mange tror; der er netop markante finansieringsomkostninger, transaktionsomkostninger (advokat, mægler...), forsikringer, vedligeholdelse. Så den forventede periode man forventer at bo i et område er vigtig - selvfølgelig hvis du har smag på at give dig i kast med fremleje senere, så er det så et separat projekt. Sørg for at være inde i hvad det betyder for dig.
Husk at du har en "flytterisiko" i forbindelse med at du flytter til nyt område pga. uddannelse. Det er jo set før at folk opdager at en given uddannelse ikke lige var noget for dem - hvad sker der så.
Sidst: en deadline som du nævner ("jeg skal flytte snart!!") kan påvirke din dømmekraft. Derfor jeg foreslår en hybrid som at leje til at starte med.
Held og lykke, og håber det bliver en god oplevelse!
GimmeIPAD skrev:
Har naturligvis været inde på Google at søge efter den forventede prisstigning i Århus de kommende år, hvor nogle analytiker spår en stigning på hele 30-50% inden år 2020??
Kunne du ikke smide et link til de kilder? For hvis det har bare en anelse realitet over sig skal jeg da ikke sælge lejlighed i 2015!
Med al respekt for økonomiske analyser af internationale konflikter, så må det afgørende for OP være at analysere sit behov. Hvor længe skal du bo der? Hvad er chancen for at du vil skifte planer?
Jeg synes det lyder som om, der sagtens kunne være helt fint at kaste sig ud i at købe, hvis svarene på disse par spørgsmål passer til det.
3-4 mdr til leje først? Bopbop, det kan godt blive en dyr løsning med en ekstra flytning og istandsættelse af lejemål.