Købe aktier kontra betale realkreditlån i hus ud

jeg har haft 750.000 stående på en konto hvor de har været bundet i 3 år. bindingen udløb i starten af januar og banken har nu sat renten ned tre 0.5 % og så skulle de igen bindes tre år. jeg syntes renten var alt for lav når man skulle binde tre år. jeg har et realkredit lån på lige knap 500.000. det er et F3 som skal refinanseries 1.4 i år. renten er lige nu 0 % + 1.1 % i bidrag. jeg havde sådan set besluttet mig for at indfri lånet og så finde nogle gode udbytte aktier som jeg vil købe for de sidste 250.000årligt set over alle 5 aktier

5 % er jo markant højere end den ene procent jeg skal give i rente på realkreditlånet så jeg overvejer at lade være med at indfri lånet og så købe aktier for penge men er det for risikabelt og skal man i stedet sprede sine penge så man ikke er såbar. det skal sige at jeg ikke har tænkt mig at sidde og købe/sælge aktier men i stedet bare vil beholde dem lang tid og tage udbyttet

det skal sige at jeg har en fornuftig løn så jeg har likviditet nok til daglig og der skal ikke laves ting ved huset i de kommen år

Jeg vil starte med at sige, at jeg ikke har særligt stort kendskab til aktiemarkedet, så tag alt hvad jeg siger med et gran salt.

Er ret sikker på, at den gængse opfattelse(og det svar du vil få herinde af de fleste brugere, bedømt ud fra tidligere tråde om emnet) er at du skal købe aktier for pengene, grunden har du sådan set selv allerede givet da det forventet afkast på aktierne vil overstige dine forventede udgifter på lånet. Når det så er sagt, ville jeg personligt selv nok bare betale mit hus ud, for den quality of life du får ved dette, vil efter min mening langt overstige det forholdsvis beskedne provenue du kan få ved at investere dem i aktier. Især hvis du går gennem en investeringsforening, da jeg ikke ud fra din tekst antager du har stort kendskab til aktiemarkedet, og det vil derfor være forholdsvis risikabelt at binde alle pengene i en eller to aktier tænker jeg...

Hvad er dit mål? At optimere omkostninger max muligt med lavest muligt risiko? Eller at forsøge at skabe et større afkast af dine likvider med en lille risiko? Eller ..?

Før du besvare det, så kan du få svar i alle retninger - der er jo ikke noget right or wrong :-)

Det afhænger 100% af din risikovillighed. Set over tid, er aktier gennemsnitligt steget mere end de 1,1% som di betaler på dit huslån, hvorfor aktier burde være det bedste valg ev mæssigt. Men er toppen nået? Står vi overfor en bølgedal? Ramler det hele sammen?

Som jeg forstår dit indlæg, så vil du købe 5 forskellige aktier. Jeg ville nok anbefale dig at sprede din risiko lidt mere, men det er jo en smagssag. Rammer du en Genmab aktie i et godt år, så er det også trælst ikke at gå all in på den.

Personligt ville jeg nyde at være gældfri og ikke skylde en krone på huset. Så kan jeg lege for hvad der er tilbage i fri opsparing og vide, at selvom hele verdenen ramler sammen, så har jeg stadig min ejendom. Men jeg er nok også meget konservativ, og ikke risikovillig.

Jeg er selv på investeringer i stedet for at afdrage på mit realkreditlån, men i det øjeblik, at jeg har penge nok, så indfrier jeg mit realkreditlån på stedet, da jeg drømmer om at blive gældfri også selvom, det er en -ev beslutning.

Det skal siges, at jeg mangler en del år for at være gældfri.

Fantomet skrev:Det afhænger 100% af din risikovillighed. Set over tid, er aktier gennemsnitligt steget mere end de 1,1% som di betaler på dit huslån, hvorfor aktier burde være det bedste valg ev mæssigt. Men er toppen nået? Står vi overfor en bølgedal? Ramler det hele sammen?

Som jeg forstår dit indlæg, så vil du købe 5 forskellige aktier. Jeg ville nok anbefale dig at sprede din risiko lidt mere, men det er jo en smagssag. Rammer du en Genmab aktie i et godt år, så er det også trælst ikke at gå all in på den.

Personligt ville jeg nyde at være gældfri og ikke skylde en krone på huset. Så kan jeg lege for hvad der er tilbage i fri opsparing og vide, at selvom hele verdenen ramler sammen, så har jeg stadig min ejendom. Men jeg er nok også meget konservativ, og ikke risikovillig.

+1 her.

Jeg har hørt flere ekspertudtalelser, der spår en bølgedal på aktiemarkedet inden for en nær fremtid.

Det er fair nok, at du gerne vil have dine penge ud og yngle, og der er sikkert flere der vil råde dig til, at lade dem alle yngle, da renten og bidragssatsen er så sindsygt lav, som den er pt. Men det er jo også forbundet med en vis risiko.

Personligt ville jeg betale gælden ud, og måske investere de resterende penge.

Uden at være træls, så tror jeg ikke på et stabilt aktiemarkede med både en brexit der nu reelt skal realisere, et truende italiensk bankkollaps og Mr Bankrupcy som POTUS.

Betal gælden ud og glæd dig over at de tre sådan rimeligt seriøse issues ikke er noget der vil holde dig vågen i fremtiden.
Det er iøvrigt en ret fed fornemmelse at eje alle sine mursten :-)

det skal siges at jeg nok er lidt risiko avs- også derfor jeg ville indri mit reallån, men når jeg nu er langsigtet investor og bare vil ligge evt aktier i depot de næste mange år og hive de 5-6 % i årlig udbytte behøves jeg jo ikke bekymr mig om evt op og nedtur på aktie markedet

dog vil jeg sige hvis man kan få en 5-6 % forretning via udbytte ved de nuværende kurser så tyder det vel ikke på at kurserne er for høje. f.eks kan man kun få 2.5 % i forreting på et obligationslån

Gør følgende:

Lav dit realkreditlån om til et lån med afdrag.

Så får du mindsket bidraget,

Slet ikke nogen grund til at indfri, når du låner til samme rente som risikofri placering giver

Om du så vil investere i aktiemarkedet, er en risikoafvejning som andre også er inde på.

Hvis du går i aktiemarkedet, så brug nordnet og evt deres aktiekredit til 1% p. a.

jeg ved ikke noget særligt om det, men personligt ville jeg nok eje huset selv, også låse de 250k i 3 år igen.

c_hope skrev:Gør følgende:
Lav dit realkreditlån om til et lån med afdrag.
Så får du mindsket bidraget,

Slet ikke nogen grund til at indfri, når du låner til samme rente som risikofri placering giver

Om du så vil investere i aktiemarkedet, er en risikoafvejning som andre også er inde på.

Hvis du går i aktiemarkedet, så brug nordnet og evt deres aktiekredit til 1% p. a.

Risikofri placering?

c_hope skrev:

Gør følgende:

Lav dit realkreditlån om til et lån med afdrag.

Så får du mindsket bidraget,

Slet ikke nogen grund til at indfri, når du låner til samme rente som risikofri placering giver

Om du så vil investere i aktiemarkedet, er en risikoafvejning som andre også er inde på.

Hvis du går i aktiemarkedet, så brug nordnet og evt deres aktiekredit til 1% p. a.

LoveLime skrev:
Risikofri placering?

Ja han kommer til at betale Ca. 1% i rente og bidrag, og det kan han også få ved bankindskud.

MoPe skrev:

Kan det svare sig at lægge et lån om med en restgæld på 500.000 udelukkende for at bidragsoptimere?

Han skal ikke lægge om, blot informere kreditforeningen om at næste gang der skal refinansieres skal der afdrag på.

moniulven skrev:dog vil jeg sige hvis man kan få en 5-6 % forretning via udbytte ved de nuværende kurser så tyder det vel ikke på at kurserne er for høje. f.eks kan man kun få 2.5 % i forreting på et obligationslån

Den konklusion kan du ikke drage.

Kurserne er ikke for høje eller for lave, de er i ligevægt ml. udbud og efterspørgsel

Lige en disclaimer på at jeg ikke har den store forstand på realkreditlån.

Men som jeg forstår på dit indlæg har du variabel rente. Derfor skal du tage med i din vurdering at en økonomisk krise kan give et skub til renten samtidig med store kursfald. Ikke at jeg tror det vil ske men skal tages med hvis man helst vil gå med livrem og seler.

prangstar skrev:Lige en disclaimer på at jeg ikke har den store forstand på realkreditlån.

Men som jeg forstår på dit indlæg har du variabel rente. Derfor skal du tage med i din vurdering at en økonomisk krise kan give et skub til renten samtidig med store kursfald. Ikke at jeg tror det vil ske men skal tages med hvis man helst vil gå med livrem og seler.

Eller måske er sammenhængen lige omvendt- hvis tingene crasher, står centralbankerne klar med seddelpressen.

c_hope skrev:

Eller måske er sammenhængen lige omvendt- hvis tingene crasher, står centralbankerne klar med seddelpressen.

De kører allerede i døgndrift i et forsøg på at få inflationen op på 2%.

Alt andet lige, er det dumt at investere penge man ikke også er villig til at afskrive. Og, ud fra det jeg læser, så er det din eneste opsparing, hvorfor det vil være en anelse risikabelt at investere hele puljen i fx aktier og kun 5 forskellige. Så er det dælme klogere, at få afsikret boligsituationen, så man kan modstå hvad som helst, når som helst. Og, har man så likvide midler, hvor man overvejer at brænde dem af på en Las Vegas tur eller en V8 cabriolet til sommerens strandpromenade kørsel, ja, så kan man overveje investeringer. Ellers er vi ude i, at du spekulerer med din egen tryghed og fremtid, hvilket absolut ikke er sundt. ;)

c_hope skrev:

Eller måske er sammenhængen lige omvendt- hvis tingene crasher, står centralbankerne klar med seddelpressen.

Den seneste tid har det i hvert fald netop været scenariet, så helt enig

c_hope skrev:

Eller måske er sammenhængen lige omvendt- hvis tingene crasher, står centralbankerne klar med seddelpressen.

Jeg ville helt sikkert investere og køre normale afdrag på RK-lånet, ser det som klart +EV. Men anerkender selvfølgelig, at folk har forskelligt temperament mht risiko.

Jeg forstår ikke helt selv, at jeg skriver dette, men jeg ville selv være ret tryg ved at følge råd fra c_hope...

Som C_hope og Henry any day. Du har likviditeten, du har tidshorisonten. Hvis du vælger at indfri dit lån, så vil fremtidig likviditet jo også skulle forrentes og så står du igen og skal vælge imellem bankkonto og aktier, så hvorfor vente?

Thomsen skrev:Jeg forstår ikke helt selv, at jeg skriver dette, men jeg ville selv være ret tryg ved at følge råd fra c_hope...

:-)

måske det skal gøre en forskel men jeg har god løbende likviditet. efter fast udgifter og forbrug har jeg en fri likviditet på ca 130.000 på års basis

der ud over har jeg allered en pensions ordnign via arbejde hvor der indbetales ca 50.000 år lig og denne pension står i den mest aggresive gruppe som er 100 % aktier jeg vil tro at jeg har en 900.000 i aktier via arbejdsmarked pension

moniulven skrev:måske det skal gøre en forskel men jeg har god løbende likviditet. efter fast udgifter og forbrug har jeg en fri likviditet på ca 130.000 på års basis

der ud over har jeg allered en pensions ordnign via arbejde hvor der indbetales ca 50.000 år lig og denne pension står i den mest aggresive gruppe som er 100 % aktier jeg vil tro at jeg har en 900.000 i aktier via arbejdsmarked pension

Hvad er boligens værdi?

Hvor stor er din årlige indkomst

boligens værdi er realistisk ved et salg 650-700.000 og jeg tjener knap 500.000 pr år- holder mig nogle få tusinde under topskat

det skal siges at reallånet allerede er med afdrag men kreditten satte mit f3 bidrag markant op så det nu er 1.05 %

Realkredit Danmark?

Du kan overveje en anden forening, men ikke noget stort at hente - brf er billigere p.t., men tvivler på du kan nå noget om helst før 31/1

Besparelsen er for lille til at jagte

c_hope skrev:Realkredit Danmark?

Du kan overveje en anden forening, men ikke noget stort at hente - brf er billigere p.t., men tvivler på du kan nå noget om helst før 31/1

Besparelsen er for lille til at jagte

Hæver BRF bidragssatsen 31/1?

Torstens skrev: Hæver BRF bidragssatsen 31/1?

Nej, men sidstefrist for låntager da hans lån skal rulles pr. 31/3

OK.

Sæt dem på rød