Køb af lejlighed

Er tiden ved være inde til at få købt sig en bolig i Danmark ?! 

Har ikke det store behov for boligen, men det kunne man nu ramme et godt vindue i boligmarkedet(renten), så kunne det da være rart med sin egen lejlighed. Er næsten aldrig i DK, så købt drejer sig 100% om at det måske er muligt at låse renten til en god pris, og eventuelt udleje boligen, hvis drømmen om et arbejde i USA lykkedes.

 

Sted: Aalborg centrum +/- 10km

Pris: 1,8-2,5 mill, er dog godkendt til mere, men tænker det er et fint leje i forhold til eventuel udlejning.

udbetaling kontant 20%+omkostninger, så der ikke skal oprettes banklån.

 

Hvad tænker pokernet, er det nu eller skal vi vente ?

aLETman skrev:

Er tiden ved være inde til at få købt sig en bolig i Danmark ?! 

 

Har ikke det store behov for boligen, men det kunne man nu ramme et godt vindue i boligmarkedet(renten), så kunne det da være rart med sin egen lejlighed. Er næsten aldrig i DK, så købt drejer sig 100% om at det måske er muligt at låse renten til en god pris, og eventuelt udleje boligen, hvis drømmen om et arbejde i USA lykkedes.

 

Sted: Aalborg centrum +/- 10km

Pris: 1,8-2,5 mill, er dog godkendt til mere, men tænker det er et fint leje i forhold til eventuel udlejning.

udbetaling kontant 20%+omkostninger, så der ikke skal oprettes banklån.

 

Hvad tænker pokernet, er det nu eller skal vi vente ?

 

 Jeg tror ikke umiddelbart jeg ville anbefale fast ejendom som investering, når du planlægger at blive udlandsdansker. Slet ikke når det er så beskeden en investering som det er. Ejendomsmarkedet er varmt for tiden, og stagnerende på prisen. Så du kan lave en dyr entry, uden upside. Og hvis du ikke gider mere, så er exit helt urimeligt dyrt. 

 

Hvordan vil du håndtere det at være udlejer, når der opstår problemer med boligen?

 

hermod skrev:

 

 

"Det lader dog med trådens sprogbrug til at du er mere interesseret i at fortælle hvor mange penge du har, end at du har en reel interesse i at investere."

 

Det lader til med dit sprogbrug, er du er mere interesseret i at være en kæmpe xxxx (indsæt selv, der er mange muligheder) Det gør du så til gengæld også rigtigt godt.

 

OT: Tvivler stærkt på at  boligmarkedet er det rigtige sted at investerer da priserne er godt deroppe af, og udover det så er der pt. rigtigt mange lejligheder til udlejning i Aalborg pga. det nybyggeri der har været de seneste år. 

DAxelsen skrev:

Det lader til med dit sprogbrug, er du er mere interesseret i at være en kæmpe xxxx (indsæt selv, der er mange muligheder) Det gør du så til gengæld også rigtigt godt.

 

OT: Tvivler stærkt på at  boligmarkedet er det rigtige sted at investerer da priserne er godt deroppe af, og udover det så er der pt. rigtigt mange lejligheder til udlejning i Aalborg pga. det nybyggeri der har været de seneste år. 

 

 Beklager - jeg har slettet den sidste del af opslaget. Det var kun fordi det hele virkede en anelse uovervejet. 

At købe udlejningsejendomme/boliger og belåne dem til max (80%) har næsten aldrig været mere lukrativt end det er nu, i det meste af jylland får du 10-20% forrentning på din egenkapital efter du har låst renten fast. At boligpriserne er højt oppe er godtgjort og mere til med det lave renteniveau og den gearing du kan lave.

 

Lige pt er det meget svært at finde en assetklasse der sku give bedre afkast og mere sikkerhed end udlejningsejendomme/boliger der ligger i prisklassen 6-10k/mnd i en top4 by i jylland.

AlexKP skrev:

At købe udlejningsejendomme/boliger og belåne dem til max (80%) har næsten aldrig været mere lukrativt end det er nu, i det meste af jylland får du 10-20% forrentning på din egenkapital efter du har låst renten fast. At boligpriserne er højt oppe er godtgjort og mere til med det lave renteniveau og den gearing du kan lave.

 

Lige pt er det meget svært at finde en assetklasse der sku give bedre afkast og mere sikkerhed end udlejningsejendomme/boliger der ligger i prisklassen 6-10k/mnd i en top4 by i jylland.

 

 Er sikkerheden så høj på udlejning? 

I så fald giver det fin mening hvis man kan købe en portefølje af boliger. Men en enkelt bolig so skal administreres kan jeg stadig ikke se fornuften i. 

hermod skrev:

 

 Er sikkerheden så høj på udlejning? 

I så fald giver det fin mening hvis man kan købe en portefølje af boliger. Men en enkelt bolig so skal administreres kan jeg stadig ikke se fornuften i. 

Jeg kender en del udlejere, både små som rigtigt store, og de giver alle et billede af at det i Aalborg pt er sværere at udleje bolig end nogensinde.

For 10 år siden var der mangel på lejligheder i Aalborg, nu er næsten stik modsat.

Er nogle herinde som er aktive på boligmarkedet i Jylland ?

nordjyske.dk/nyheder/lavt-renteniveau-giver-tomme-lejelejligheder/d47818b3-bba3-4ba5-bd87-6534c1fec6e2

DAxelsen skrev:

nordjyske.dk/nyheder/lavt-renteniveau-giver-tomme-lejelejligheder/d47818b3-bba3-4ba5-bd87-6534c1fec6e2

Skal ikke sige om det samme er gældende i dag, men din kilde er 14 år gammel. Artiklen er fra 2005..

Dkno skrev:


Skal ikke sige om det samme er gældende i dag, men din kilde er 14 år gammel. Artiklen er fra 2005..

Okay - haha! Det gik nok lidt stærkt så, men google og der kommer også artikler frem om det samme fra i år..

m.finanswatch.dk/article/11513801

hermod skrev:

 

 Jeg tror ikke umiddelbart jeg ville anbefale fast ejendom som investering, når du planlægger at blive udlandsdansker. Slet ikke når det er så beskeden en investering som det er. Ejendomsmarkedet er varmt for tiden, og stagnerende på prisen. Så du kan lave en dyr entry, uden upside. Og hvis du ikke gider mere, så er exit helt urimeligt dyrt. 

 

Hvordan vil du håndtere det at være udlejer, når der opstår problemer med boligen?

 

 Ved ikke om du fik kolde fødder, siden du ændrede dit indlæg. Men man er vel nødt til at fortælle, hvorhenne vi ligger i markedet prismæssigt før det kan vurderes om en investering er god eller ej. Kunne jo tænkes der sad en PN'er eller to, der måske ville sige "du skal nok købe lidt billigere for at være sikker på at kunne leje ud" eller den anden vej, da der nu er bygget en masse nye udlejningsejendomme i det område du overvejer. Kan også være de allesammen ligesom dig sagde, at der ikke fortjeneste i det overhovedet og at i bedste fald, så render det i nul. Så kunne det da godt tænkes at jeg skulle kigge andre veje.

Har selv tidligere fået fortalt at ting som man skulle gå efter minimum en 3-værelses da den var nemmere at afsætte ved et eventuelt salg. Eller at prisen skulle være mellem 1-1,5 mill, da det passede bedst til udlejning, ligesom fx. køkkenet ikke skulle være af alt for lækre materialer, da udlejningsprisen ikke nødvendigvis fulgte med op, eller nedskrivningen/slid ikke blev godtgjort, hvis man valgte at skifte køkkenet. 

 

Men nu har jeg i første omgang valgt en lejlighedpris udfra, hvor jeg selv kunne se mig bo i Aalborg, i den størrelse der passer mig, og er i den stand samt kvalitet jeg ønsker. Disse lejligheder ligger indenfor det prisniveau jeg har skrevet.

 

Selve vedligehold og udlejning er ikke det jeg har brugt meget tid på at undersøge endnu, da det ikke vil være aktuelt i første omgang. Dog har flere familiemedlemmer diverse udlejningsejendomme, så burde være hjælp at hente der.

 

 

DAxelsen skrev:

Jeg kender en del udlejere, både små som rigtigt store, og de giver alle et billede af at det i Aalborg pt er sværere at udleje bolig end nogensinde.

For 10 år siden var der mangel på lejligheder i Aalborg, nu er næsten stik modsat.

 Er desværre også det jeg har hørt, kan desværre ikke huske hvem jeg snakkede med omkring dette emner. Hvilket var grunden til jeg rejste mit spørgsmål. Har tidligere set at der er op til flere personer på PN, der har godt styr på boligmarkedet. Så kunne ligeså godt prøve at vende tingene herinde...

Jeg kan ikke specifikt hjælpe i jylland, men generelt så er markedet skidt pt. 

At investere i en lejlighed som er total renoveret, blot med formålet om udleje lydet generelt som en utrolig dårlig plan. 

Jeg har meget svært ved at se dig gå i + på ovenstående, hvis du tager renovation og alt med, så forventer egentlig du skal have penge op af lommen hver eneste måned, oven i besværet om at finde lejere osv. 

Hurtigt sat op, lån på 2 mio, i jyskebank hvor jeg har, med 20% udbetaling så har du ~6k / month, oven i det kommer forsikringer, renovation og vedligeholdelse. Samt kontor tid for at finde lejere, holde styr på indbetaling af husleje etc. 

Altså hvis din tanke er at gå i 0, så tror jeg du har en fin forretning, men tænker ikke huslejen er stor nok til at vi taler om mere end måske 500-1000 kr / måneden, og i følge vores tilgangsmetode på sjælland (gør mig selv meget i udleje boliger), så går vi altid efter en del mere, for at sikre evt markeds udsving, perioder uden lejere, samt hvis noget går i stykker. 

Et godt råd hvis du gør det, så lej ud uden hårde hvidevare (du skal have komfur + emhætte), men ellers sørg for at de køber alt andet EL, på den måde kan du ikke risikere en ekstra regning hvis de smadre køleskabet. 

Incrazy skrev:

Jeg kan ikke specifikt hjælpe i jylland, men generelt så er markedet skidt pt. 

At investere i en lejlighed som er total renoveret, blot med formålet om udleje lydet generelt som en utrolig dårlig plan. 

Jeg har meget svært ved at se dig gå i + på ovenstående, hvis du tager renovation og alt med, så forventer egentlig du skal have penge op af lommen hver eneste måned, oven i besværet om at finde lejere osv. 

Hurtigt sat op, lån på 2 mio, i jyskebank hvor jeg har, med 20% udbetaling så har du ~6k / month, oven i det kommer forsikringer, renovation og vedligeholdelse. Samt kontor tid for at finde lejere, holde styr på indbetaling af husleje etc. 

Altså hvis din tanke er at gå i 0, så tror jeg du har en fin forretning, men tænker ikke huslejen er stor nok til at vi taler om mere end måske 500-1000 kr / måneden, og i følge vores tilgangsmetode på sjælland (gør mig selv meget i udleje boliger), så går vi altid efter en del mere, for at sikre evt markeds udsving, perioder uden lejere, samt hvis noget går i stykker. 

Et godt råd hvis du gør det, så lej ud uden hårde hvidevare (du skal have komfur + emhætte), men ellers sørg for at de køber alt andet EL, på den måde kan du ikke risikere en ekstra regning hvis de smadre køleskabet. 

 

Spændende indlæg!

 

Havde ihvertfald ikke tænkt over det med hvidevarer.

 

Det var med i mine tanker at finde noget, hvor enten køkkenet eller badeværelset skulle skiftes, men syntes ikke rigtigt lysten er til det. Har selv evnerne til at udfører begge ting, omend min onkel nok ville få lov til at lave vådrumsmembranen/murer hele badeværelset.

Nu er det svært at spå om, hvor langtid der eventuelt går før jeg opnår muligheden for at flytte. Men har arbejdsvisum frem til juni/juli 2022, så tænker ikke jeg får et Green card før efter den dato, hvis jeg blir i samme virksomhed. Medmindre der forhandles en kontrakt. Så vil det jo være en selvfølge at stå fast på det krav.

Tænker derfor at jeg selv vil benytte lejligheden mindst 3-5 år, selvom det selvfølgelig er begrænset, men er begyndt at "mangle" et fri rum i de perioder jeg arbejder i DK. Så enten skal jeg leje, eller købe en lejlighed.

 

Men syntes virkeligt at det er svært, hvilket er grunden til jeg spørger.

Incrazy skrev:

Jeg kan ikke specifikt hjælpe i jylland, men generelt så er markedet skidt pt. 

At investere i en lejlighed som er total renoveret, blot med formålet om udleje lydet generelt som en utrolig dårlig plan. 

Jeg har meget svært ved at se dig gå i + på ovenstående, hvis du tager renovation og alt med, så forventer egentlig du skal have penge op af lommen hver eneste måned, oven i besværet om at finde lejere osv. 

Hurtigt sat op, lån på 2 mio, i jyskebank hvor jeg har, med 20% udbetaling så har du ~6k / month, oven i det kommer forsikringer, renovation og vedligeholdelse. Samt kontor tid for at finde lejere, holde styr på indbetaling af husleje etc. 

Altså hvis din tanke er at gå i 0, så tror jeg du har en fin forretning, men tænker ikke huslejen er stor nok til at vi taler om mere end måske 500-1000 kr / måneden, og i følge vores tilgangsmetode på sjælland (gør mig selv meget i udleje boliger), så går vi altid efter en del mere, for at sikre evt markeds udsving, perioder uden lejere, samt hvis noget går i stykker. 

Et godt råd hvis du gør det, så lej ud uden hårde hvidevare (du skal have komfur + emhætte), men ellers sørg for at de køber alt andet EL, på den måde kan du ikke risikere en ekstra regning hvis de smadre køleskabet. 

 

 Er der virkelig folk der lejer, uden de alm gængse hårde hvidevarer? Kan kun tale for mig selv, men jeg ville gå i en stor bue udenom. For mig indikerer det en slacket udlejer, der bare vil spare penge. Og hvis han gør det på hårde hvidevarer, så gør han/hun det måske også hvis der opstår andre problemer. Jeg synes det virker som et fjollet sted at spare 10-15k, hvis man alligevel ligger 2-2,5 mio ish i investering af lejlighed.

MrLe-roy skrev:

 

 Er der virkelig folk der lejer, uden de alm gængse hårde hvidevarer? Kan kun tale for mig selv, men jeg ville gå i en stor bue udenom. For mig indikerer det en slacket udlejer, der bare vil spare penge. Og hvis han gør det på hårde hvidevarer, så gør han/hun det måske også hvis der opstår andre problemer. Jeg synes det virker som et fjollet sted at spare 10-15k, hvis man alligevel ligger 2-2,5 mio ish i investering af lejlighed.

 

 Der findes større udlejningsejendomme hvor hvidevarer ikke er med. 

Herunder gaskomfur i en lejlighed med gas, uden 360 V stik, eller hvad det nu er man bruger til el komfur. 

Dvs. at både den der flytter ud og den som flytter ind skal hyre en VVS'er til at fjerne og derefter forbinde komfuret. Man kan få et billigt gaskomfur for samme pris som to gange VVS regningen. Og man må ikke selv gøre det selvom det er en ret simpel operation. 

MrLe-roy skrev:

 

 Er der virkelig folk der lejer, uden de alm gængse hårde hvidevarer? Kan kun tale for mig selv, men jeg ville gå i en stor bue udenom. For mig indikerer det en slacket udlejer, der bare vil spare penge. Og hvis han gør det på hårde hvidevarer, så gør han/hun det måske også hvis der opstår andre problemer. Jeg synes det virker som et fjollet sted at spare 10-15k, hvis man alligevel ligger 2-2,5 mio ish i investering af lejlighed.

 I boligselskabet AAB findes der hele afdelinger, hvor du selv skal stå for hårde hvidevarer. Så ja, de findes bestemt. 

 

Synes det er en spændende ide og jeg deler ikke pessimisten omkring et besværligt boligmarked som andre

Men hvis målet er at lejligheden udelukkende skal lejes ud, så overveje om du skal købe en billigere lejlighed der står indflytningsklar men nødvendigvis ikke skal renoveres. Det betyder du ikke skal låne så mange penge og samtidig ikke er følsom overfor at lejligheden falder i værdi

Held og lykke med

Jeg har selv en lejlighed jeg udlejer.
Jeg tror jeg ville kigge på sommerhuse - meget bedre cashflow, top professionelle udlejnings firmaer der står for det hele og en kanon skatterabat på indtjening.