Køb af andelsbolig for newbs

Hej PN,

Jeg står med overvejelserne om at købe en andelsbolig i forbindelse med tilflytning til Århus da det stort set er umuligt at få noget lejebolig.

Har fundet denne andelslejlighed:
ejerbolig.boligportal.dk/PropertyView/Kort.aspx?packageId=26075820-1687-406c-9c29-caf390acfc5b

Der står at huslejen ligger på ca. 6.000 kr. og udbetalingen er på 295.000 kr.
Skal nok ud og låne ca. 200.000 kr.
Men mit spørgsmål ligger så i om afdraget samt renterne på lånet er udover de 6.000 kr. ? så vil man ryge op i ca. 10.000 kr. og det virker lidt forkert i mine øjne.

Jeg er totalt newb på dette område, så kan godt ske det er et latterligt spørgsmål, men håber på seriøse svar.

- Søren

Ps. jeg er pt. meget uvenner med google

Og er der andre ting man skal være specielt opmærksom på i forbindelse med køb af andelsbolig?
Her tænker jeg på andelsforeningens økonomi evt.? osv.

Det afhænge rjo lidt af hvor du skal låne pengene og til hvad %

Men ja afdraget er ud over huslejen

Lånet kommer oven i de 6000 i husleje!

Andelindskuddet er på 295.000kr og den månedlige husleje ligger på 4076kr. Dertil kommer fællesudgifter på 1103kr. og aconto vand og varme på 750kr. I alt pr. måned bliver det 5929kr.

+du skal betale for banklån.

@goldmine

Hvis du kigger i annoncen står der ud over huslejen er der fællesudgifter på 1100 noget, og varm eller hvad det var for 700 noget så ialt 5900,.

ImStillA

Rettet :)

Til OP

tror ikke at du kommer op i 10.000kr om måneden, tror nærmere det blir mellem 7-8000kr, hvis du tar 30års boliglån.

det er dog en rigtigt dårlig ide? du kan få lejligheder der er størrer til samme pris som er leje? burde være nemt når du kun er dig :)

Det er super vigtigt at se hvilke lån der er i lejligheden og hvordan standen på ejendommen generelt er (tag osv.)

Er det de forkerte, eller kommer der store udgifter der ikke er sparet op til, kan huslejen hurtigt stige og boligen blive tæt på usælgelig.

Og indskuddet (de 295k) er ikke talt med i omkostningerne. De tal der står er kun de ting til andelsforeningen. Inskuddet er noget du selv står for.

Når man køber andelsbolig bliver man samtidig medlem i bestyrelsen, dvs du har stemmeret til alle større beslutninger.

1100,- i fællesudgifter virker ret dyrt - ved du hvad de går til?

Du har ret/pligt til indsigt i seneste årsopgørelse over andelsboligforeningens økonomi, der vil desuden være et sæt vedtægter du skal læse og godkende inden et eventuelt køb.

Hvis du har nogle spørgsmål er du velkommen til at smide en PM, er pt igang med et salg af min andelsbolig så kan være at jeg kan hjælpe på anden vis.

Hej Søren,

Danske Bank har en boligberegner der kan hjælpe med at udregne hvor meget et lån vil koste dig pr. måned. Jeg har brugt følgende tal i dit eksempel: Rente i procent pr. år: 7,50 (nok ikke helt urealistisk, men husk at renten kan svinge både op og ned). Løbetid i år: 30. Det lånte beløb (hovedstolen) i kr.: 200000. Beregnet månedlig ydelse i kr. 1393. Beregnet månedlig ydelse i kr. efter skat 979

www.danskebank.dk/da-dk/Privat/Bolig/At-koebe-en-bolig/ANDELSBOLIGLAAN/ANDELSBOLIGLAAN/Pages/Andelsboliglaan.aspx?tab=3

Håber du kan bruge den til noget.

Vil gerne have nogle flere facts på banen. Hvilken stand er den i og hvor lang tid agter du at bo i den?
Syntes alt inklusiv 6k om måneden er for meget for en sådan andelslejlighed. Selvom den "kun" koster 300k i udbetaling skal du jo betale 6k hver måned.
Du vil kunne få en fordelagtig rente i øjeblikket, så derfor ville jeg ikke bekymre mig om at se på noget der er en smule dyrere (hvis du selv har 100k til udbetalingen?), men tilgengæld men en billigere månedlig ydelse.

Lad os antage at du skal betale de 6k i husleje + lånet 1.100 (lad os sige 5%, 20 årigt andelslån) = 7.100

Lad os sige du bor der i 5 år, vil du have betalt 12 * 12 * 7.100 = 426.000 kr.

Hvis du i stedet finder en lejlighed til 450.000 kr med en månedlig ydelse på 3.500 kr. vil regnestykket se således ud efter 5 år, med samme lån (lånetid og rente).

3.5k i husleje + lånet 1.800 = 5.300

Regnestykket efter 5 år: 12 * 5 * 5.300 = 318.000

Der er selvfølgelig en masse variabler, prøver bare at give et billede på at der er andre muligheder, og at du skal kigge godt på den månedlige ydelse, og hvordan de økonomiske forhold ellers er i boligforeningen

god jagt :)