Kæreste køber sig ind i lejlighed - skyhøj pris?

PN ved alt, så lad os håbe at I kan hjælpe her.

Sagen er den, at jeg på 10. år ejer en andelslejlighed i Valby, som har en værdi på små 290.000. Det er nemlig en andelsforening, hvor vi har holdt kronen lav. Hurra.

Nu har jeg så fundet mig en sød kæreste, og hun skal købe sig ind i halvdelen af lejligheden. Alt er klappet af med banken, men nu kommer der så problemer fra en uventet kant.

Min bankrådgiver skød nemlig på, at vi skulle bruge et par tusind på at få hende skrevet på andelsbeviset hos vores forening, men det er så langt fra tilfældet - åbenbart.

Når en person skal skrives på et andelsbevis, bliver det vurderet som en overdragelse, og reglerne i vores andelsforening er, at man ved sådan en overdragelse får en vurdering af lejlighed og syn af el og vvs i lejligheden. Det skal jeg så åbenbart betale, ligesom der også er et salgsgebyr til både sælger og køber.

Overdragelse + syn koster 8.000 kroner, mens salgsgebyrer er 3.000 kroner for mig 3.000 kroner for min kæreste+mig som køber. 

Alt i alt 14.000 kroner for at få skrevet min kæreste på en lejlighed, der er 290.000 kroner hver. 

Foreningen henviser til vedtægterne, men jeg håber, at der sidder nogen herinde på PN, der enten for nylig har stået i samme situation og kan dele erfaringer, eller der er nogen, som sidder i andelsbestyrelser.

Spørgsmålet er nemlig, om disse ting SKAL være til stede under en deloverdragelse? Kan man ikke - på lovlig vis - foretage en overdragelse, hvor køber og sælger fraskriver sig vurdering+syn? Det virker helt igennem sindssygt, at vi skal betale 14.000 kroner, fordi det bliver vurderet som 'et normalt salg'. 

På forhånd mange tak!

Nu spørger jeg måske lidt uvidende. Men hvis andelskronen bliver holdt så lav at der ikke umiddelbart er nogen signifikant værdistigning i sigte, hvorfor er det så vigtigt at hun kommer med på andelsbeviset? 

Det lyder som meget bøvl for knap så megen gevinst for noget af jer. 

Er der noget jeg overser her?

Hvorfor skal hun på andelsbeviset i din lejlighed?

Hallo i to!

Jamen altså. Hovedgrunden er, at vi hver især har sparet 50.000 kroner op + vi har fået lov at låne 50.000 oveni lejligheden, og de 150.000 skal så danne rammen om en renovering her i foråret med nyt køkken, ny elinstallation og så videre.

Der er jo ikke et incitament for hende i at kaste penge ind i lejligheden, hvis hun ikke ejer noget af den. 

Dertil kommer, at planen er, om en god sjat år, at købe et hus sammen, så det giver også god mening, at vi ejer denne her lejlighed sammen, betaler den af sammen og har en pulje penge at kaste ind i et huskøb i stedet for, at jeg så skal stå med en lejlighed, der sikkert til den tid er betalt af, mens hun måske ikke har samme opsparing. Forstår I?

Mon ikke du skal diskutere sagen med andelsforeningen?

De gebyrer giver jo ikke mening, når, der ikke er tale om et salg af boligen.

Virker helt sort... har i ikke en platform i kommunikerer intern i foreningen ( facebook eller noget) hvor du kan vende problematikken?

Kan I ikke selv lave en aftale uden om foreningen? Det giver jo rigtig god mening, at hun får lidt sikkerhed for de penge, hun skyder i lejligheden, men det rager vel strengt taget ikke foreningen?

HamsterAce skrev:

Kan I ikke selv lave en aftale uden om foreningen? Det giver jo rigtig god mening, at hun får lidt sikkerhed for de penge, hun skyder i lejligheden, men det rager vel strengt taget ikke foreningen?

Det tænkte jeg også, men banken kræver, at hun kommer på andelsbeviset. Desværre. 

Lav en samejeroverenskomst til den juridiske del, så hendes penge er sikret.

Skriv begge to på andelslånet i banken - selvom det er dig der ejer er det umiddelbart ingen problem. Bare to debitorer, burde være fint.

SebberG skrev:

Det tænkte jeg også, men banken kræver, at hun kommer på andelsbeviset. Desværre. 

 Hvorfor kræver banken at hun komme på andel beviset ?

En anden ting.

ved at bare forære hende halvdelen så udløser du vel i princippet en beskatning af den værdi hun får ?

Noget helt andet er hvordan du er stillet hvis i hår fra hinanden.

du giver jo bare halvdelen væk nu uden hun egentligt kommer med noget

@SebberG

Er hun med rogn eller er der tale om en overscoring?

Jigra skrev:

@SebberG

 

Er hun med rogn eller er der tale om en overscoring?

 

 

 Hun har vel en gammel Bitcoin Wallet fra 2009. 

MoPe skrev:

Lav en samejeroverenskomst til den juridiske del, så hendes penge er sikret.

Skriv begge to på andelslånet i banken - selvom det er dig der ejer er det umiddelbart ingen problem. Bare to debitorer, burde være fint.

Men spørgsmålet er, om sådan en samejeroverenskomst vil blive godkendt af banken? 'Overruler' den andelsbeviser, således at min kæreste kan eje halvdelen af boligen, selvom hun ikke står på beviset?

HamsterAce skrev:

Kan I ikke selv lave en aftale uden om foreningen? Det giver jo rigtig god mening, at hun får lidt sikkerhed for de penge, hun skyder i lejligheden, men det rager vel strengt taget ikke foreningen?

Hvad tænker du? Altså også udenom banken? Problemet er jo, at vi ikke kan gøre det gennem banken, uden hun står på andelsbeviset. 

SebberG skrev:

 

Men spørgsmålet er, om sådan en samejeroverenskomst vil blive godkendt af banken? 'Overruler' den andelsbeviser, således at min kæreste kan eje halvdelen af boligen, selvom hun ikke står på beviset?

 Min tanke var egentlig at samejeroverenskomsten skulle sikre Jer hver især og Jeres respektive indskud.

Ift. banken kan jeg ikke se at det skulle være en udfordring, hvis I begge skriver på lånet som debitorer. Ejerskabet betyder nada.

Jeg er selv bankansat og vi er i hvert fald fuldstændig ligeglad med hvem der ejer den, hvis man er samlevende/gift og begge hæfter for den samlede gæld, så er der ingen problemer i det. 

MoPe skrev:

 

 Min tanke var egentlig at samejeroverenskomsten skulle sikre Jer hver især og Jeres respektive indskud.

 

Ift. banken kan jeg ikke se at det skulle være en udfordring, hvis I begge skriver på lånet som debitorer. Ejerskabet betyder nada.

Jeg er selv bankansat og vi er i hvert fald fuldstændig ligeglad med hvem der ejer den, hvis man er samlevende/gift og begge hæfter for den samlede gæld, så er der ingen problemer i det. 

Okay. Det tænkte jeg egentligt også, men jeg fik at vide fra min bankrådgiver i dag, at det er et krav, at min kæreste står på andelsbeviser.

Hvorfor ved jeg ikke.

SebberG skrev:

Okay. Det tænkte jeg egentligt også, men jeg fik at vide fra min bankrådgiver i dag, at det er et krav, at min kæreste står på andelsbeviser.

 

Hvorfor ved jeg ikke.

Mystisk - det lyder mærkværdigt. Jeg vil dog indrømme at jeg ikke er hardcore kreditnørd. :-)

Gift dig med hende, så er det hele løst
Ned på knæ, og så afsted på rådhuset
Så kan i spise og drikke for de 14k og i har valgt en fælles fremtid sammen.
Så kan i altid holde et kirkebryllup senere, hvis i er til den slags😊👍

Syntes der mangler billeder i denne tråd. 🤔

NicklasNPK skrev:

Syntes der mangler billeder i denne tråd.

Synes, du skal læse op på forskellen på synes og syntes, og bagefter kan jeg måske lokkes til at sende noget privat til dig ;) 

Hvad med at konen bare får et skyldnerbrev på halvdelen af køkkenets værdi, så er i uden om den. Den dag i skal købe hus sammen er det jo ligegyldigt hvem der indskyder hvad i den tænker jeg.

SebberG skrev:

PN ved alt, så lad os håbe at I kan hjælpe her.

 

Sagen er den, at jeg på 10. år ejer en andelslejlighed i Valby, som har en værdi på små 290.000. Det er nemlig en andelsforening, hvor vi har holdt kronen lav. Hurra.

 

Nu har jeg så fundet mig en sød kæreste, og hun skal købe sig ind i halvdelen af lejligheden. Alt er klappet af med banken, men nu kommer der så problemer fra en uventet kant.

 

Min bankrådgiver skød nemlig på, at vi skulle bruge et par tusind på at få hende skrevet på andelsbeviset hos vores forening, men det er så langt fra tilfældet - åbenbart.

 

Når en person skal skrives på et andelsbevis, bliver det vurderet som en overdragelse, og reglerne i vores andelsforening er, at man ved sådan en overdragelse får en vurdering af lejlighed og syn af el og vvs i lejligheden. Det skal jeg så åbenbart betale, ligesom der også er et salgsgebyr til både sælger og køber.

 

Overdragelse + syn koster 8.000 kroner, mens salgsgebyrer er 3.000 kroner for mig 3.000 kroner for min kæreste+mig som køber. 

 

Alt i alt 14.000 kroner for at få skrevet min kæreste på en lejlighed, der er 290.000 kroner hver. 

 

Foreningen henviser til vedtægterne, men jeg håber, at der sidder nogen herinde på PN, der enten for nylig har stået i samme situation og kan dele erfaringer, eller der er nogen, som sidder i andelsbestyrelser.

 

Spørgsmålet er nemlig, om disse ting SKAL være til stede under en deloverdragelse? Kan man ikke - på lovlig vis - foretage en overdragelse, hvor køber og sælger fraskriver sig vurdering+syn? Det virker helt igennem sindssygt, at vi skal betale 14.000 kroner, fordi det bliver vurderet som 'et normalt salg'. 

 

På forhånd mange tak!

Hvor er det latterligt skrankepaveri!!!!!

SebberG skrev:

Synes, du skal læse op på forskellen på synes og syntes, og bagefter kan jeg måske lokkes til at sende noget privat til dig ;) 

 Sten vs glashus --> hver vs værd 😜

los_champ skrev:

 

 Sten vs glashus --> hver vs værd 

 Haha, det var nu mere rettet mod, at han laver en fejl i sit smarte kommentar, men ja - du kan da helt sikkert finde et par fejl i mine indlæg.

Lidt værre er det så, at det er hver vs. værd. Det er vanvittigt.  

SebberG skrev:

 Haha, det var nu mere rettet mod, at han laver en fejl i sit smarte kommentar, men ja - du kan da helt sikkert finde et par fejl i mine indlæg.

 

Lidt værre er det så, at det er hver vs. værd. Det er vanvittigt.  

Af en eller anden grund følte jeg mig bare lige fristet til at slå et slag for en ung mand (håber jeg), der er så Coronadesperat efter kvindelig interaktion, at han tigger om billedmateriale af andres kærester på et internetforum. Der må ikke være rart at komme dertil 🙂

Rolig nu, Switz. Udstilling af hvem?

Henri Gath? Der er tale om en gigantisk troll, der har brugt mange år på at skrive sindssyge ting til nærmest alle B.T.-journalister. Så ingen udstilling her. 

NicklasNPK? Det var et kækt svar til et kækt spørgsmål. 

Vi er vist mere henne i en 'standard switz skills', hvor du prøver at skabe et problem, der ikke er der.

Switz skrev:

 Hvorfor udstille en random person herinde. ( standard bt skills) 

billeder af tøs er alm pn humør. Kom videre 

 

djoffer skrev:

Forsvarer du Henri garth her?? Så du helt væk...

 Du må misforstå mit indlæg.

kender ikke manden

nevermind