(Ikke Poker) Dårligt lån - Hjælp!

Hej alle,

Ok beklager at dette intet har med poker at gøre, men håber der er en der har svaret.

Jeg er i den ulykkelige situation at ha' optaget et dårligt boliglån i forbindelse med køb af lejlighed.

Jeg købte lejlighed 1 april 2008 (jeg er førstegangskøber).

Renten på mit boliglån var dengang 7,5% (nominelt)

Siden er det steget til:

7,75% ikke helt sikker hvornår det skete, men inden september
8,75% 16/10
9,25% 30/10
(Det svarer til 9,5%+ ÅOP så kunne jeg ligeså godt ha' købt lejlighed ved L'easy!)

Jeg har kigget på diskontorenten og den var 4,00% da jeg optog lånet, siden er den steget for så at falde igen.

4,25% 4/7
4,50% 8/10
4,00% 7/11


Jeg har et par spørgsmål jeg håber nogle kan svare på, da jeg ikke har nogen som helst forstand på banklån.

-Hvorfor følger min rente ikke det fastsatte af national banken? Jeg er godt klar over at den ikke skal være
identisk. Men burde den ikke følge den op og ned? Jeg kan ikke se de hænger sammen overhovedet.

-Hvor meget må min bank hæve min rente? De må vel ikke hæve den fuldstændigt skamløst som det passer dem? Der må være regler.

-Kan jeg skifte banklånet ud med et i en anden bank? eller er omkostningerne for store til at det kan betale sig?

-Hvad vil i anbefale at jeg gør? Eller er jeg bare pylret og nærig?

Jeg kan slet ikke gennemskue hvad jeg skal gøre, hvis denne udvikling fortsætter betaler jeg snart 15-20%. Håber
der sidder en derude med svar eller et godt råd.

På forhånd tak,

Tror du kan få et meget bedre og præcist svar, hvis du spørger et andet sted. (Har ikke noget imod off-topic) men bare min idé.

Du skal kigge på din kontrakt her står betingelserne for renteforhøjelse.

Problemet med at konvertere at at lånet skal være konverterbart, ellers må du låne penge igen og købe dine obligationer igen....om det er en fordel må du regne ud med en lånerådgiver..prøv NYKREDIT feks.

9,5 % syntes jeg ikke lyder så vildt igen.

Men vil foreslå dig at poste spørgsmålet på mybanker.dk i stedet.

Hvilken bank har du?

@ Venlov

Det er tydeligvis ikke et obligationslån han har.

@ n00b

Rentemarginalen er steget kraftigt pga finanskrisen. Når din bank skal låne penge i markedet giver den en pæn ekstrapræmie, og den er den selvfølgelig nødt til at overføre til kunden.

Din rente lyder dog stadig til at være i den pæne ende, og jeg kan næsten garantere dig for at banken gør hvad den kan for at hæve renten når det er muligt, til gengæld falder den sjældent i samme takt når det burde være tilfældet.

Af samme grund vil jeg aftale et møde med dem i banken og forsøge at presse renten ned. Ideelt set går du først i en anden bank og får et tilbud på hvad du kan låne til hos dem.

Nu ved jeg ikke hvor stort dit lån er, og er det under 500.000, så kan det nok ikke betale sig at optage et obligationslån. Hvis det er over 500.000 så forstår jeg ikke at det er optaget som et obligationslån, omend det kan være gode grunde hertil.

Håber ovenstående kan bruges.

Tak for svar.

@ Peter_Kv11
Yup, har også postet indlæg i andre forums, men har stor tillid til mine poker medspillere :) Man får desuden usandsynligt hurtigt svar her på siden :)

Mht. betingelser for renteforhøjelser står der flg.:

Banken kan forhøje variable rentesatser på udlån med 1 mdr. varsel hvis bla.:

"...den af forretningsmæssige grunde ønsker at øge indtjeningen."

Det vil den vel altid ønske. Men der må være regler for hvad der er tilladt. På et tidspunkt er det vel åger?

@ Kspr

Det er den hedengangne Roskilde Bank, nu overgået til Arbejdernes Landsbank (filialerne er i hvertfald).

@ Knudsen

9,5% er da exorbitant dyrt når diskontoen er 4,00%. Det er da en profitmargen der vil frem i verden. (siger jeg, jeg har ikke en døjt forstand på bank. Men det er over dobbelt op)

@ Jensen

Det er mit banklån. Mit realkreditlån er et 4% rentemax (yderst tilfreds med den pris).

Lånet er under 500 000.

Under opsigelse står der i min kontrakt "Jeg kan opsige lånet uden varsel og indbetale det skyldige beløb inkl. rente, provision og evt. andre omk. til indfrielsesdagen" så det burde vel egentligt ikke være det store prob. at skifte bank.

Jeg vil følge dit råd og indhente tilbud fra anden operatør på markedet, og evt. skifte bank.

Vender tilbage med en 'field report' nok tirsdag