Hvor sikret er jeg (forudbetalt husleje)

Jeg står og skal leje et værelse, og i den forbindelse har jeg fundet et virkelig lækkert lejemål. Jeg står og skal flytte ind på fredag, og i morgen skal vi mødes og underskrive kontrakt samt overføre depositum+forudbetalt husleje. Alt i alt løber det op i 35.000, hvilket er en del penge for en studerende. Spørgsmålet er egentlig; hvilken sikkerhed har jeg for, at Hun ikke tager røven på mig? Hende jeg skal bo hos, virker som en super fin person og der er ikke noget der lugter, men jeg er en ret skeptisk person og er derfor nysgerrig på, om jeg er sikret juridisk (tænker her ift. hvis hun i princippet ikke ejer boligen, skifter låsen, whatever).

På forhånd tak :)

Du har ingen sikkerhed, undersøg om hun ejer lejligheden på tinglysning.dk. Er det en lejelejlighed så ring til udlejer og fortæl fuldstændig som det er og bed dem om at bekræfte at hun er lejer af lejligheden.

Tak c_hope - du er altid hurtig med et svar :) Follow-up: er der forskel på, hvis personen ejer et firma, og har boligen i firmaet? Jeg tænker her ift. hvis hun går konkurs osv.

Hvis firmaet går konkurs, mister du dine penge. Medmindre kurator kan finde flere penge, end han/hun selv skal have i honorar.

Men tjek cvr.dk, hvor længe firmaet har eksisteret.

Daemonen skrev:Hvis firmaet går konkurs, mister du dine penge. Medmindre kurator kan finde flere penge, end han/hun selv skal have i honorar.

Men tjek cvr.dk, hvor længe firmaet har eksisteret.

Vrøvl, forpligtelser iht løbende kontrakt hæfter husejer for, så i tilfælde af konkurs ville du fortsætte som lejer med ny udlejer.

MrKjaer skrev:Tak c_hope - du er altid hurtig med et svar :) Follow-up: er der forskel på, hvis personen ejer et firma, og har boligen i firmaet? Jeg tænker her ift. hvis hun går konkurs osv.

Det ville ikke gøre mig søvnløs. I en evt konkurs består dit krav mod den nye udlejer.

c_hope skrev: Vrøvl, forpligtelser iht løbende kontrakt hæfter husejer for, så i tilfælde af konkurs ville du fortsætte som lejer med ny udlejer.

Nu skriver han, at boligen er i firmaet og ikke omvendt. Så firmaet ejer boligen...??? Det kan selvfølgelig være omvendt.

Ja, og hvis firmaet går konkurs består kravet i forhold til lejekontrakt mod den efterfølgende husejer.

c_hope skrev:Ja, og hvis firmaet går konkurs består kravet i forhold til lejekontrakt mod den efterfølgende husejer.

Du har sgu ret :-)

Daemonen skrev: Nu skriver han, at boligen er i firmaet og ikke omvendt. Så firmaet ejer boligen...??? Det kan selvfølgelig være omvendt.

Det ville da være ret underligt hvis boligen ejede firmaet. Det har jeg ikke oplevet før, men du kan måske komme med et eksempel?

MrKjaer skrev:Jeg står og skal leje et værelse, og i den forbindelse har jeg fundet et virkelig lækkert lejemål. Jeg står og skal flytte ind på fredag, og i morgen skal vi mødes og underskrive kontrakt samt overføre depositum+forudbetalt husleje. Alt i alt løber det op i 35.000, hvilket er en del penge for en studerende. Spørgsmålet er egentlig; hvilken sikkerhed har jeg for, at Hun ikke tager røven på mig? Hende jeg skal bo hos, virker som en super fin person og der er ikke noget der lugter, men jeg er en ret skeptisk person og er derfor nysgerrig på, om jeg er sikret juridisk (tænker her ift. hvis hun i princippet ikke ejer boligen, skifter låsen, whatever).
På forhånd tak :)

Er det ikke et forholdsvist højt beløb for leje af et værelse? Det ville ringe alarmklokker hos mig men kender intet til jura etc. i den henseende.

prangstar skrev: Er det ikke et forholdsvist højt beløb for leje af et værelse? Det ville ringe alarmklokker hos mig men kender intet til jura etc. i den henseende.

Jeg tænkte det samme.

Kan man ikke deponere depositumet i en periode i banken på en eller anden måde? Hvis hun så er en scammer mister du i hvert fald ikke den del.

Der kan mig bekendt maksimalt kræves 3 måneders depositum, 3 måneders forudbetalt husleje og så husleje for kommende måned, dvs. at man ved indflytningen kan komme op på at skulle erlægge 7 x månedlig husleje.

Hvis den månedlige husleje er 5.000 så passer de 7 x månedlig husleje jo fint med 35.000 men synes umiddelbart 5.000 for et værelse lyder meget dyrt.

Hvad er den månedlige husleje?

dankjar skrev:Der kan mig bekendt maksimalt kræves 3 måneders depositum, 3 måneders forudbetalt husleje og så husleje for kommende måned, dvs. at man ved indflytningen kan komme op på at skulle erlægge 7 x månedlig husleje.

Hvis den månedlige husleje er 5.000 så passer de 7 x månedlig husleje jo fint med 35.000 men synes umiddelbart 5.000 for et værelse lyder meget dyrt.
Hvad er den månedlige husleje?

Hvis det er Kbh, er 5000 kr. forstemmende nok ikke specielt højt. Og der kan være omstændigheder, der gør, at det kan blive helt rimeligt, såsom egen indgang, eget bad osv.

skizomick skrev: Hvis det er Kbh, er 5000 kr. forstemmende nok ikke specielt højt. Og der kan være omstændigheder, der gør, at det kan blive helt rimeligt, såsom egen indgang, eget bad osv.

Oftest vil det være incl forbrug, dvs. Incl vand, varme, el, kabeltv og internet, og disse udgifter udgør anslået 700-1000, så nettohusleje bliver 4000-4300, hvilket sagtens kan være rimeligt.

skizomick skrev: Hvis det er Kbh, er 5000 kr. forstemmende nok ikke specielt højt. Og der kan være omstændigheder, der gør, at det kan blive helt rimeligt, såsom egen indgang, eget bad osv.

Så er det vel heller ikke at betragte som et værelse?

Jeg ved ikke med KBH, men 5000 for et værelse i Aarhus, inklusive vand, varme, el osv., er på ingen måde unormalt.

Det er 5300 for et værelse, men inklusiv alt det som c_hope nævner. Udover det, bliver det mere et roommate forhold, som jeg har forstået det. Dvs. det i praksis er en halv lejlighed. Udover det, ligger den et semiattraktiv sted med nogle luksuriøse muligheder (tænk bryggen). :) Og ja, det er smådyrt, men beggars cant be choosers.