Huslejestigning

Hello again

Så er regningen for januar lige kommet ind af døren! Det startede i 2007 med at vi betalte et ret stort depositum plus 3 måneders forudbetalt leje (ca. 44k). Der blev så varslet at husleje hvert år ville stige X antal procent, og det er som sådan også fint nok. Men nu på regningen står der yderligere næsten 400kr i henholdvis depositum og forudbetalt leje.

Jeg har så snakket med udlejerene, og de siger at det er fordi de skal tage en vis procentdel depositum og at forudbetalt leje ændrer sig når huslejen stiger. Synes ikke at det giver nogen mening overhovedet - især ikke med den forudbetalte leje!

Any comments on this?

har arbejdet med ejendomme mange år, men ikke de sidste 5, så jeg er lidt rusten....

Det var tidligere sådan at udlejer må regulere forudbetalt husleje sammen med huslejestigning, hvorimod depositum er et fast beløb der ikke reguleres i forbindelse med huslejeregulering.

Lejeloven er dog blødet lidt op siden, og det kan være udlejer har fået øgede beføjelser.

Okay, de har nemlig BÅDe reguleret depositum og forudbetalt leje!

Regnestykket ser sådan her ud:

Leje: 6579,50
A conto varme: 400
Beboerrep: 20
Rengøring: 40
Depositum: 159,50
Forudbetalt leje: 159,50

OG dettte skulle vist ske de næste 3 måneder....

3 måneders forudbetalt leje ? sick er det lovligt ? troede det maks var 3 måneders depositum + første måneds husleje

@Live
Det er absolut standard overalt med 3+3 i udbetaling.

Jeg kender ikke så meget til lejeloven(endnu), men tilsvarende gør sig gældende for mit lejemål her i Odense C. Der er også et depositum der skal betales de følgende måneder i starten af hvert år. Så tja, tror nok det er lovligt, men kan ikke bevise noget ;).
@live
Tja, det lyder mærkeligt med så meget forudbetalt leje UDOVER depositummet. Her hed det 3 måneders leje i depositum + en måneds forudbetalt husleje.

higjacker lige tråden..

ner flyttet ud den 1/5 og var til syn og skrev under på jeg skulle betale gulv og maling.. hører ikke fra dem, så regner bare med depositumet dækkede det, den 25/10 modtager jeg så en regning på 10.000 WHAT, næsten 5 måneder efter vi er flyttet, nogen der ved om det lovligt at sende en regning så lang tid efter fraflytning!

@Lillie

Det er ret standard, sådan er det også der hvor jeg bor! Det står sikkert i kontrakten...at de sender regningen sent, er vel ligemeget!?

:o)

@cheiron

ja men 4-5 måneder efter udflytning, altså der må da være en forældelse på sådan noget, eftersom der flyttede en ny ind den 15/5 så de noget sent om at fixe den regning den 25/10. kan da umuligt tro det er lovligt!

@Lillie

Forældelse? Du har hele tiden vidst at regningen kom, så du er vel i ond tro, hvis du bare undlader at minde dem om det selv?

:o)

@cheiron
Øhh, har jo netop ikke hele tiden vidst regningen kom, da vi ikke har hørt fra dem siden 10/5 hvor vi var til syn.. og havde ligesom betalt 15000 i depositum, så når man ikke hører fra dem i 5 måneder går man vel ud fra at det dækkede udgifterne..

Har virkelig svært ved at tro de må sende en regning 5 måneder efter fraflytning, er der virkelig ikke nogen på PN der har forstand på det?

Aner det ikke, men syntes at jeg engang har hørt at det skal opgøres 14 dage efter at man er fra flyttet... men ikke noget jeg ved 100%

@Lillie
Tror desværre det er meget normalt at regningen tager "lidt" tid om at komme frem:

"Kontakt Lejernes LO så hurtigt som overhovedet muligt, hvis du ikke er enig i de krav, din udlejer stiller om istandsættelse i forbindelse med din fraflytning. Det er svært at gøre noget ved sagen, når du modtager regningen for istandsættelsen, ofte måneder efter fraflytningen"

Sakset fra www.lejerneslo.dk/asp/visaz.asp?Id=75

den almene boliglejelov siger:
Underretter udlejeren ikke senest 2 uger efter synet lejeren skriftligt om istandsættelsesarbejdernes omfang, den anslåede udgift og lejerens andel heraf, bortfalder udlejerens krav mod lejeren.

hæfter mig ved denne her paragraf, derfor undrer jeg mig over det loovligt! da der står de skal underrette en om den anslåede udgift!

En af gangen:

@ OP:

c_hope har fat i noget af det rigtige - men er som han også selv siger lidt rusten ;)

Både depositum og forudbetalt leje må reguleres sammen med lejen, jf. lejeloven. Så der er desværre ikke noget at gøre.

@ Lillie:

Du har helt ret i den bestemmelse du har fundet. Du skal dog være opmærksom på at denne gælder for "almene boliger", og ikke private boliger. Det har derfor meget at sige om du bor til leje hos en boligforening, eller en privat udlejer. Mit gæt er dog, at du bor hos en privat udlejer, og så gælder lejeloven (som ikke er det samme som lejeloven for almene boliger). Ifølge Lejeloven skal udlejer indenfor 14 dage (fristen kan være forlænget i lejelovens § 11) gøre erstatningskrav overfor lejer, jf. §98, 2.

Det er dog en gråzone af de helt store, og igennem mit tidligere arbejde hos Lejernes LO accepterede Huslejenævnet i langt de fleste tilfælde dog en underskrevet synsrapport som værende tilstrækkelig i forhold til ovennævnte paragraf.

Der er dog et par muligheder for dig, såfremt du mener din udlejer har krævet for meget.

a) Undersøg om din lejekontrakt er gyldig. Afhængigt af hvornår du flyttede ind, så skal den hedde noget bestemt. Hvis du er flyttet ind inden for de sidste 3 år, så skal det være en "typeformular A8". Dvs at der skal stå A8 i øverste venstre hjørne af kontraktens første side. Er det ikke en sådan, så gælder den ikke, og du har derfor ikke noget som helst vedligeholdelsesansvar for lejligheden.

b) Gå til huslejenævnet på trods af den lidt tvivlsomme bevisbyrde. Det koster kun ca. 130 kr., og sat op i mod hvad man kan vinde, så er det vist pænt +ev :)

PB mig endelig hvis der er yderligere spørgsmål.