Husleje for lejlighed i Århus C bliver jeg snydt ?

Hej PN

Jeg skriver fordi jeg lejer en bolig i Århus C, og har fået mistanke om vi betaler for meget i forhold til hvad der er lovligt.

Hvis bygningen er fra før 1991 er der regler for meget privat ejet lejemål må tage i husleje. Jeg kan på https://www.ois.dk/ se at skødet er fra 23-06-2004, men jeg er helt sikker på bygningen er ældre. Vil tro lejligheden er fra 1980 eller ældre idet skødet på de omkring liggende lejligheder er derfra.

Jeg har vundet følgende to links der beskriver udlejlignspriser:

https://stiften.dk/aarhus/LLO-Tusindvis-betaler-for-meget-i-husleje/artikel/335868

https://nordjyske.dk/nyheder/tjek-om-du-betaler-for-meget-i-husleje/cb4c1673-a11a-4fbe-8a9d-6b59f69d3ff5

"I København og Aarhus er tommelfingerreglen, at lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed er på 1000 til 1100 kroner pr. km2" citeret fra overstående artikel

Begge  artikler nævner begge at husleje ikke må overstige 1.000 -1.100 kr pr m2 i leje pr. år. Jeg betaler ca. 1.400kr pr m2. i leje pr år. Hvilket svare til 9050kr pr. mdr. inkl. aconto. for 70m2. På års basis er det 21.000kr jeg betaler for meget i leje. Det er vel og mærke en hel del.

Jeg har sågar betalt 500 kr. til dørskiltning til min udlejer, for hun har sat en dymo på min dør, med mit navn (står i leje kontrakten). Hvis jeg har den mindste sag her, så vil jeg helt sikker tage sagen op i huselejenævnet, for at få nedsættelse af min leje og penge tilbage.

Kan nogle kloge PN hoveder hjælpe mig en smule på vej, om jeg har en sag, og hvad jeg bør gøre?

God aften

Mvh Lars

Jeg synes det er flueknepperi - se dig tilfreds med den kontrakt du har skrevet under på, eller opsig og find noget nyt

Poker Noob G skrev:

Jeg synes det er flueknepperi - se dig tilfreds med den kontrakt du har skrevet under på, eller opsig og find noget nyt

 jeg betaler altså over 21.000 for meget i leje, det kan vel ikke være fluge knepperi ?

RekiB skrev:

 

 jeg betaler altså over 21.000 for meget i leje, det kan vel ikke være fluge knepperi ?

 for meget? ingen har vel tvunget dig til at skrive under på kontrakten? Eller tvinger dig til at blive boende for den sags skyld...

djoffer skrev:

 

 for meget? ingen har vel tvunget dig til at skrive under på kontrakten? Eller tvinger dig til at blive boende for den sags skyld...

 Jeg forstår ikke helt din holdning. Hvis udlejer i følge loven max  må tage 1100kr pr m2  og de så tager 1.400 kr, mener du jeg bare skal skride fra min lejlighed,  og det så er mit problem fordi jeg har skrevet under på en kontrakt der er i strid med loven?

Fair nok du har den holdning, men der ser jeg det lidt anderledes kan jeg bekræfte :-) 

Jeg betaler faktisk 21.000kr for meget pr år i leje i henhold til en lovlig kontrakt, hvis jeg har ret. Bor jeg her i 5 år har jeg 105.000kr for meget. 

Hej Lars 

mister 100% ;) 

Hvad er din husleje uden aconto? 

Ellers kan du læse lidt mere her.

https://aarhus.dk/borger/bolig-byggeri-og-miljoe/boligforeninger-og-akutboliger/uenighed-mellem-lejer-og-udlejer/huslejenaevnet/#2

mvh 

Christian 

Der er lavet en lov som dikterer, hvor meget udlejer må tage for at leje sin lejlighed ud, og den skal selvfølgelig overholdes. Jeg må heller ikke sælge mine Skanderborg billetter for 5.000 kr. selvom det helt sikkert ville være muligt, og selvom køber accepterer det. Sådan er det bare.

Om loven så er rigtigt skruet sammen kan diskuteres, men OP skal selvfølgelig ikke betale 21K for meget i husleje.

chrja skrev:

Hej Lars 

 

mister 100% ;) 

 

Hvad er din husleje uden aconto? 

 

Ellers kan du læse lidt mere her.

 

https://aarhus.dk/borger/bolig-byggeri-og-miljoe/boligforeninger-og-akutboliger/uenighed-mellem-lejer-og-udlejer/huslejenaevnet/#2

 

mvh 

Christian 

 Jeg betaler 7950 uden aconto, og tak for linket. Det havde jeg ikke fundet :)

RekiB skrev:

 

 Jeg betaler 7950 uden aconto, og tak for linket. Det havde jeg ikke fundet :)

 Hvis du er ligeglad med forholdet til udlejer, så indbring sagen - du har som sådan ikke det store at miste ved det. 

chrja skrev:

 

 Hvis du er ligeglad med forholdet til udlejer, så indbring sagen - du har som sådan ikke det store at miste ved det. 

 Altså jeg er ret ligeglad med min udlejer, de modtager kun penge fra mig. Andet forhold har vi skam ikke :)

Du kan via BBR meddelelsen på www.ois.dk se hvornår bygningen burde være opført. 

Skødedatoen kan du ikke bruge til at fastslå bygningens alder.

Tommelfingerreglen om 1.100 kr/kvm/år holder ikke for lejligheder beliggende centralt i Århus. Det er vurderet på et skøn om det lejedes værdi og dennes størrelse i forhold til din leje.

Jeg boede selv i en ikke moderniseret lejlighed i 2017, og vores husleje var 1450kr/kvm/år. Efter inspektion fra huslejenævnet fik jeg en besked der lyder nogenlunde som følger:
“Lejen overstiger det lejedes værdi, men ikke i en sådan grad, at det varsler en huslejeændring”.

De korrigerer med andre ord kun huslejen hvis den ligger markant over hvad der er rigeligt. Med mindre den lejlighed du bor i er meget gammel, tror jeg desværre ikke der er meget at komme efter.

En inspektion koster til gengæld kun 325 (ish) kroner, hvorfor jeg synes det er forsøget værd, hvis det kan resultere i en årlig huslejenedsættelse på et par tusinde. Hvis du har boet der i under et år får du i øvrigt med tilbagevirkende kraft. Inspektionen kan bestilles huslejenævnets hjemmeside, bare google det. Håber det hjalp.

Burde skulle beregnes efter den omkostningsbestemte husleje mener jeg. Er ret sikker på at udgifter til skatter, vedligeholdelse, afgifter, forsikring og administration kan indregnes. Mener yderligere at man må tage op til 7 % ekstra som “afkast”.

Tror der er ret mange onlinesider, hvor det muligvis kan beregnes, hvis du vil det. 

Dog selvfølgelig nok nemmere at gå videre med det, så laver de vel beregningerne for en, uden at jeg ved det :-)

TechnoTroels skrev:

Tommelfingerreglen om 1.100 kr/kvm/år holder ikke for lejligheder beliggende centralt i Århus. Det er vurderet på et skøn om det lejedes værdi og dennes størrelse i forhold til din leje.

Jeg boede selv i en ikke moderniseret lejlighed i 2017, og vores husleje var 1450kr/kvm/år. Efter inspektion fra huslejenævnet fik jeg en besked der lyder nogenlunde som følger:
“Lejen overstiger det lejedes værdi, men ikke i en sådan grad, at det varsler en huslejeændring”.

De korrigerer med andre ord kun huslejen hvis den ligger markant over hvad der er rigeligt. Med mindre den lejlighed du bor i er meget gammel, tror jeg desværre ikke der er meget at komme efter.

En inspektion koster til gengæld kun 325 (ish) kroner, hvorfor jeg synes det er forsøget værd, hvis det kan resultere i en årlig huslejenedsættelse på et par tusinde. Hvis du har boet der i under et år får du i øvrigt med tilbagevirkende kraft. Inspektionen kan bestilles huslejenævnets hjemmeside, bare google det. Håber det hjalp.

 Fedt, tak for svar, måske jeg ikke har nogle sag, men blev alligevel lidt overrasket da jeg læste de første par artikler på nettet.

Måske jeg ikke har nogle sag, men vil alligevel lige undersøge sagen til bunds. Jeg giver gerne 325kr for en vurdering :)

Spændene om der så kommer en ny tråd om 3 måneder, fordi udlejer beslutter sig for at flytte tilbage, da det alligevel ikke kan betale sig at udleje lejligheden

Hvor mange lejligheder er der i bygningen? Lidt forskel på reglerne alt efter om der er over 6 lejligheder i ejendommen.

Jeg har ingen bud på det lejeretslige, men hvis din lejlighed ligger godt og er i god stand, så lyder huslejen ikke vanvittig.

Hvis du har en sag - så er der mange der har en sag.

Til grin, at den slags ikke er lovligt.

RekiB skrev:

Hej PN

Jeg skriver fordi jeg lejer en bolig i Århus C, og har fået mistanke om vi betaler for meget i forhold til hvad der er lovligt.

 

Hvis bygningen er fra før 1991 er der regler for meget privat ejet lejemål må tage i husleje. Jeg kan på https://www.ois.dk/ se at skødet er fra 23-06-2004, men jeg er helt sikker på bygningen er ældre. Vil tro lejligheden er fra 1980 eller ældre idet skødet på de omkring liggende lejligheder er derfra.

 

Jeg har vundet følgende to links der beskriver udlejlignspriser:

 

https://stiften.dk/aarhus/LLO-Tusindvis-betaler-for-meget-i-husleje/artikel/335868

https://nordjyske.dk/nyheder/tjek-om-du-betaler-for-meget-i-husleje/cb4c1673-a11a-4fbe-8a9d-6b59f69d3ff5

 

"I København og Aarhus er tommelfingerreglen, at lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed er på 1000 til 1100 kroner pr. km2" citeret fra overstående artikel

 

Begge  artikler nævner begge at husleje ikke må overstige 1.000 -1.100 kr pr km2 i leje pr. år. Jeg betaler ca. 1.400kr pr m2. i leje pr år. Hvilket svare til 9050kr pr. mdr. inkl. aconto. for 70m2. På års basis er det 21.000kr jeg betaler for meget i leje. Det er vel og mærke en hel del.

 

Jeg har sågar betalt 500 kr. til dørskiltning til min udlejer, for hun har sat en dymo på min dør, med mit navn (står i leje kontrakten). Hvis jeg har den mindste sag her, så vil jeg helt sikker tage sagen op i huselejenævnet, for at få nedsættelse af min leje og penge tilbage.

 

Kan nogle kloge PN hoveder hjælpe mig en smule på vej, om jeg har en sag, og hvad jeg bør gøre?

 

God aften

Mvh Lars

 Altså, hvis de maks må tage 1000-1100 per km2 og du betaler 1400 per m2, så er det altså noget mere end 21.000 per år du betaler for meget. Just saying. Hvis vi nu tager 1100 per km2 så bliver det i årsleje for 70 m2 kun  7,7 øre.

nephew76 skrev:

 

 Altså, hvis de maks må tage 1000-1100 per km2 og du betaler 1400 per m2, så er det altså noget mere end 21.000 per år du betaler for meget. Just saying. Hvis vi nu tager 1100 per km2 så bliver det i årsleje for 70 m2 kun  7,7 øre.

  Skååååål

Kan godt være jeg er stiv. Men det her regnestykke forstår jeg ikke?? 

nephew76 skrev:

 

 Altså, hvis de maks må tage 1000-1100 per km2 og du betaler 1400 per m2, så er det altså noget mere end 21.000 per år du betaler for meget. Just saying. Hvis vi nu tager 1100 per km2 så bliver det i årsleje for 70 m2 kun  7,7 øre.

 1100kr pr m2 gange 70m2 som er leje målet er max leje pr år altså 77.000 pr år. Dividerer med 12 så er det max 6.416 kr på månede. Du er selvfølgelig godt klar over ingen betaler 7 øre i husleje 😊 

Aurvandil skrev:

Jeg har ingen bud på det lejeretslige, men hvis din lejlighed ligger godt og er i god stand, så lyder huslejen ikke vanvittig.

Hvis du har en sag - så er der mange der har en sag.

 Jeg vil have det undersøgt, i forhold til de artikler jeg har fundet står der også, at alt for mange betaler alt for meget i husleje jævnfør reglerne.

Hvis jeg kan spare 105.000 kr eller halvdelen er jeg selvfølgelig interesseret i det.

Miwala skrev:

Hvor mange lejligheder er der i bygningen? Lidt forskel på reglerne alt efter om der er over 6 lejligheder i ejendommen.

 Der er 8 lejligheder i bygningen.

Hvordan kan det have relevans ?

dalecooper skrev:

  Skååååål

 

Kan godt være jeg er stiv. Men det her regnestykke forstår jeg ikke?? 

 Han påpeger nok bare forskellen på kvadratkilometer og kvadratmeter.

Vær da glad for du har en lejlighed centralt i byen. Tror ret hurtigt din udlejer smider dig ud (pludselig selv skal bruge den), hvis det ender med hun/han skal give dig rabat. 

Uanset om der er love eller ej, har du jo hele tiden kunne se sort på hvidt hvad du skulle betale, og det har du accepteret med din underskrift. Synes det er lidt noget tuderi. Jeg vil tro jeg giver ca det samme pr m2 som dig på Frederiksbjerg i Århus, og det er kun rimeligt. Der er mange der ville elske at bo centralt.

RekiB skrev:

"I København og Aarhus er tommelfingerreglen, at lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed er på 1000 til 1100 kroner pr. km2" citeret fra overstående artikel

 

Begge  artikler nævner begge at husleje ikke må overstige 1.000 -1.100 kr pr km2 i leje pr. år. Jeg betaler ca. 1.400kr pr m2. i leje pr år. Hvilket svare til 9050kr pr. mdr. inkl. aconto. for 70m2. På års basis er det 21.000kr jeg betaler for meget i leje. Det er vel og mærke en hel del.

 

Du skriver at du månedligt betaler "9050kr pr. mdr. inkl. aconto"

Når du beregner din husleje pr. m2 skal du vel frastrække aconto forbrug.

Er for øvrigt enig i koret der mener, at du har indgået en aftale du på det pågældende tidspunkt var tilfreds med og derfor bør stå ved den.

 

RekiB skrev:

 

 Der er 8 lejligheder i bygningen.

Hvordan kan det have relevans ?

 Hvis der er 6 (eller færre) lejligheder i ejendommen har udlejer iflg. loven mere frie hænder i forhold til hvad der må tages i leje.

Det er virkeligt usselt at underskrive en lejekontrakt og så derefter indberette udlejer til huslejenævnet. Jeg har selv prøvet lignende hvor lejer fornyer lejekontrakten og dagen efter indberetter mig til huslejenævnet. Ufatteligt svinsk!

Jeg tror lejer får medhold ca. 9/10 gange, dertil skal udlejer også betale ca 10-12 gange mere i sagsomkostninger end lejer.

Udlejere har meget få rettigheder iforhold til lejere i nudagens lejelov.

Edit: også sindsygt at en lejer kan indberette en sag for 2-300kr hvor udlejer skal sidde og bruge en masse tid på at forholde sig til sagen ligemeget hvordan sagen bliver afgjort. Det er hvad man kalder easy game.

I skal huske på at hvis man tillader fri markedsleje, så får man London-tilstande hvor kapitalfonde opkøber alle boliger og ingen kan betale prisen for dem. 

Afsted til huslejenævnet med den!

Har selv bragt en sag for huslejenævnet, hvor jeg fik medhold. Det er penge godt givet ud. Du skal dog være klar over, at konsekvenserne kan være, at ejer selv flytter ind i lejligheden.

Jeg har simpelthen ikke læst det hele.

Du giver små 8000kr for hvor mange kvm?*


Hvis du også nævner mere præcis hvor addressen er, så skal jeg fortælle dig hvad du betaler i forhold til markedet, som er jeg særdeles godt inde i.

OP spørger ind til lovgivningen. PN responderer i stedet med selvbestemte retfærdighedsprincipper, markedspriser osv., og fordømmer OP. Hvis OP var interesseret i etik og moral spørgsmålet i ovenstående, så havde han vel bare spurgt den alt vidende Tuznelda...

der må være en del boligspekulanter på pn. Måske ganske forståeligt man gerne vil mele sin egen kage på bekostning af samfundet, men satme langt ude at mene man er godt inde karma mæssigt.

kabasn skrev:

Det er virkeligt usselt at underskrive en lejekontrakt og så derefter indberette udlejer til huslejenævnet. Jeg har selv prøvet lignende hvor lejer fornyer lejekontrakten og dagen efter indberetter mig til huslejenævnet. Ufatteligt svinsk!

Jeg tror lejer får medhold ca. 9/10 gange, dertil skal udlejer også betale ca 10-12 gange mere i sagsomkostninger end lejer.

 

Udlejere har meget få rettigheder iforhold til lejere i nudagens lejelov.

 

Edit: også sindsygt at en lejer kan indberette en sag for 2-300kr hvor udlejer skal sidde og bruge en masse tid på at forholde sig til sagen ligemeget hvordan sagen bliver afgjort. Det er hvad man kalder easy game.

 Såfremt lejer ikke får medhold i klagen, så skal udlejer vel intet betale. 

Såfremt udlejer overholder gældende lovgivning, så får lejer ikke medhold i klagen. 

Jeg syntes sgu det virker meget fair. 

Hvad der er "Ufatteligt svinsk!" er vel at bryde reglerne for at berige sig selv. 

Fantomet skrev:

 

 Han påpeger nok bare forskellen på kvadratkilometer og kvadratmeter.

 Haha det havde jeg sku ikke set 😂 væsentlig lille skrive fejl 😊 ville ellers være et fedt lejemål hvis jeg havde penge til det 😊

ThomasRR skrev:

Vær da glad for du har en lejlighed centralt i byen. Tror ret hurtigt din udlejer smider dig ud (pludselig selv skal bruge den), hvis det ender med hun/han skal give dig rabat. 

 

Uanset om der er love eller ej, har du jo hele tiden kunne se sort på hvidt hvad du skulle betale, og det har du accepteret med din underskrift. Synes det er lidt noget tuderi. Jeg vil tro jeg giver ca det samme pr m2 som dig på Frederiksbjerg i Århus, og det er kun rimeligt. Der er mange der ville elske at bo centralt.

 

 

 Jeg forstår ikke alt den snak om tuderi, om pointen med det er og min egen fejl, at jeg bare skal være glad for jeg overhovedet har tag overhovedet. Hvis der er en lov og regler skal de selvfølgelig overholdes.

Om du syntes det er billigt eller ej, har intet med sagen at gøre. 

Man har ikke kunne købe en ejendom i Aarhus i et stykke tid hvor et lejeniveau på 1000-1100 giver nogen som helst mening fra et investeringssynspunkt.  

Så derfor er der nødvendigvis ikke tale om grådige udsekulerede udlejere som forsøger at presse den stakkels lejer til at betale en ublu husleje og derefter bare sidder og tæller lejerens hårdt tjente skillinger derhjemme med en cigar i munden og en whiskey i hånden. 

Det er nok nærmere bare folk, som forsøger at få et bare rimeligt afkast på deres investering. 

Lejemarkedet har iøvrigt ændret sig markant de sidste par år i Aarhus. Det er gået fra, at være udlejers marked til nu nærmere at være i lejerens favør. Jeg har selv nogle lejligheder i Aarhus(heldigvis opført efter 1992), og kan mærke efterspørgslen har ændret sig markant med det store udbud af nyopførte lejligheder som lejes ud.

Hvis du har inkluderet din accountobetaling af vand/varme i de 1400/m2 så er der nok ikke noget at komme efter - idet jeg også kender til sager hvor lejedes værdi er blevet vurderet til mere end de 1000-1100/m2 såfremt det er centralt i Aarhus og i god stand. Men det er selvfølgelig din ret at prøve.  

Vanvid skrev:

 

Hvis du har inkluderet din accountobetaling af vand/varme i de 1400/m2 så er der nok ikke noget at komme efter - idet jeg også kender til sager hvor lejedes værdi er blevet vurderet til mere end de 1000-1100/m2 såfremt det er centralt i Aarhus og i god stand. Men det er selvfølgelig din ret at prøve.  

 

  

Vil man kunne risikerer at sagen vendes om og huslejenævnet siger at det simpelthen er for billigt og lejen sættes op?  

fjelle123 skrev:

 

Vil man kunne risikerer at sagen vendes om og huslejenævnet siger at det simpelthen er for billigt og lejen sættes op?  

 Nej

For at kunne udtrykke sig nogenlunde fornuftigt om denne sag er der en masse fakta der mangler.
Ud fra de oplysninger du kommer med er det ikke muligt at vurdere hvorledes der sker lejefastsættelse for netop din lejlighed. Umiddelbart vil det være en omkostningsbestemt husleje efter lovens paragraf 9, stk. 1 eller 9, stk. 2 - afhængig af hvornår den er opført.
Men selvom den umiddelbart skal fastsættes på baggrund af dette, kan udlejer havde lavet en delvis modernisering efter lovens paragraf 5, stk. 1 eller en totalmodernisering efter paragraf 5, stk. 2. (Det skal være nævnt i lejekontraktens paragraf 11) Begge disse forhold vil ændre fastsættelsen markant, i det udlejer her ved 5, stk. 2 modernisering må fastsætte en leje der ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi. Ved 5, stk. 1. Er lejen fastsat på baggrund af den omkostningabestemt leje med tillæg for moderniseringen.

Derudover regner man ikke a conto, antenne eller andet med i lejen pr./m2, så din reelle leje ved 70m2 til 7.950/mdr. Er 1360 kr./m2, hvilket langt fra er umuligt i Aarhus.

Det er altså tæt på umuligt at svare på om din leje er for høj, uden yderligere informationer.

Dog er forholdet omkring opkrævning af 500 kr. For navneskilt muligvis ulovligt, afhængig af vilkårene omkring det.

Ovenstående er skrevet fra mobil så beklager hvis der er lidt slå fejl.

Jeg beregnede leje pr m2 til 1370 uden aconto vand og Varmre

Jeg vil undersøge sagen og vende tilbage når jeg har nyt. Jeg har selvfølgelig tjekket leje kontrakten igennem, hvor der bl.a er andre fejl i så som at alle vinder er skiftet til nye. Der er skiftet 4 af 8 vinduer, resten er gammel hø.

Der er skiftet gulv i lejligheden da den sidste lejer var i besiddelse af leje målet.

Jeg giver det et skud med en vurdering, bare af nysgerrighed for at se om jeg sidder for dyrt. Kan jeg evt spare en del penge over de næste 3-5 år jeg forventer at være i lejligheden har det selvfølgelig interesse 😊

Jeg takker for alle gode råd med mere i har givet.

God weekend

RekiB skrev:

 

Jeg giver det et skud med en vurdering, bare af nysgerrighed for at se om jeg sidder for dyrt. Kan jeg evt spare en del penge over de næste 3-5 år jeg forventer at være i lejligheden har det selvfølgelig interesse

 Hvornår er lejekontrakten indgået om hvem er din udlejer (professionel eller privat der kun udlejer den ene lejlighed)? Jeg spørger kun fordi, at du skal være klar over, at udlejer under visse betingelser har en ret lempelig opsigelsesadgang, som muligvis kan forhindre dig i at blive boende i den påtænkte periode. 

En vurdering melder nævnet ind til udlejer, så at ''give den et skud'' betyder nok stadig udsmidning. Selv hvis der ingen sag er, det er konsekvent den handling de fleste som udlejer boliger tager. Det er dog en del sværre at blive smidt ud, hvis du lejer igennem en virksomhed fremfor privat. Dog kan de stadig gøre din tid der utrolig træls, hvilket jeg ikke er i tvivl om at rigtig mange vil. 

Er desuden på vognen med de andre, ingen grund til at skrive under, for så at pisse på dit eget ord og troværdighed, slet ikke når huslejen ift Århus priser er rimelig fair. (hvilket jeg også stærkt forventer nævnet vil mene, specielt hvis der er nyt gulv, samt skiftet vinduer, og sikkert andre ting som er renoveret.)

Desuden hvis du har boet der i kort tid, så vil der opstå andre komplikationer, men dem finder du ud af løbende.  

Incrazy skrev: Dog kan de stadig gøre din tid der utrolig træls, hvilket jeg ikke er i tvivl om at rigtig mange vil.    

En "ondsindet" udlejer er ikke sagen - da jeg var ung boede jeg i en mindre udlejningsejendom, hvor jeg havde et ok forhold til udlejer, men min overbo havde åbenbart fået pisset ham af.

Når jeg skulle have lavet noget var udlejer utrolig fleksibel, men min overbo oplevede konstant at udlejer "glemte" at komme til det aftalte tidspunkt, alting blev trukket længst muligt og den mindste overtrædelse fra ovenboens side blev påtalt - mest grelt var at ovenboen som den enest i ejendommen fik påtalt, at der ikke måtte stå sko etc. udenfor på gangen.

dankjar skrev:

Incrazy skrev: mest grelt var at ovenboen som den enest i ejendommen fik påtalt, at der ikke måtte stå sko etc. udenfor på gangen.

 Hold da op. Gud han må ha været ulykkelig :-D hahaha hold kæft det sjovt.  Måske jeg griner ekstra meget at være kommet hjem fra julefrokost og er lidt tipsy. Men hold kæft det sjovt.    Sko på gangen. WTF.  Sikke en straf. :-D badboy udlejer

RekiB skrev:

 

 Jeg forstår ikke alt den snak om tuderi, om pointen med det er og min egen fejl, at jeg bare skal være glad for jeg overhovedet har tag overhovedet. Hvis der er en lov og regler skal de selvfølgelig overholdes.

Om du syntes det er billigt eller ej, har intet med sagen at gøre. 

 

Du har en lejlighed centralt i Aarhus, til omtrent samme husleje som en lejlighed i ghettoen taastrupgaard, alligevel mener du at den er for høj.

Har du lejet dig ind hos en af de store selskaber, så fred være med det.

Men har du lejet dig ind privat, så prøver folk bare at gøre dig opmærksom på at der absolut intet incitament for udlejer, til fortsat at leje sn bolig ud til dig. Det kan langt bedre betale sig at flytte ind selv, for derefter at sælge lortet, fremfor evt at skulle ligge og tabe penge på lejligheden hver måned, specielt taget i betragtning af at priserne på lejligheder muligvis har pralet for denne gang.

Så der vil ikke engang være ide i at have dig boende, således at du betaler de løbende omkostninger, imens udlejer scorer prisstigningen på boligen.

Men jeg venter da i hvert fald spændt på fortsættelsen 

Toonarmy skrev:

 

Du har en lejlighed centralt i Aarhus, til omtrent samme husleje som en lejlighed i ghettoen taastrupgaard, alligevel mener du at den er for høj.

 

Har du lejet dig ind hos en af de store selskaber, så fred være med det.

Men har du lejet dig ind privat, så prøver folk bare at gøre dig opmærksom på at der absolut intet incitament for udlejer, til fortsat at leje sn bolig ud til dig. Det kan langt bedre betale sig at flytte ind selv, for derefter at sælge lortet, fremfor evt at skulle ligge og tabe penge på lejligheden hver måned, specielt taget i betragtning af at priserne på lejligheder muligvis har pralet for denne gang.

Så der vil ikke engang være ide i at have dig boende, således at du betaler de løbende omkostninger, imens udlejer scorer prisstigningen på boligen.

 

Men jeg venter da i hvert fald spændt på fortsættelsen 

 

 Jeg er sådan set fint tilfreds med min lejlighed og den pris jeg giver. Men jeg læste et par artikler hvor der stod udlejer max måtte tage 1000-1100kr pr m2, og jeg giver ca. 1350pr m2 om året. Så vil jeg da mene det er ret dumt ikke at gøre indsigelse, eller undersøge hvad der egentlig er korrekt ifølge loven. Det har jeg så brugt PN til at blive klogere på.

Nu har jeg fået en masse indspark fra jer, der belyser sagen at udlejer sansynligvis gerne må tage mere end de omtalte 1100kr pr m2. 

Var loven nu helt tydelig og præcis såfremt at 1100kr var max. Så ville det da være et større selvmål at betale 21.000kr! For meget i leje hvert år, fordi man ikke kendte reglerne. Det forstår jeg sådan set ikke folk er uenige i🤷🏼‍♂️

Hvorfor er det du ikke bare får testet din husleje gratis ved alle de muligheder der er rundt omkring? Det gjorde jeg og fik den nedsat den til et rimelig niveau

Der er både LLO, og steder som lave en gratis vurdering af din husleje såsom tjekhusleje.dk, tjekdinleje.dk og digura.dk/tjekhusleje 

RekiB skrev:

 

 Jeg er sådan set fint tilfreds med min lejlighed og den pris jeg giver. Men jeg læste et par artikler hvor der stod udlejer max måtte tage 1000-1100kr pr m2, og jeg giver ca. 1350pr m2 om året. Så vil jeg da mene det er ret dumt ikke at gøre indsigelse, eller undersøge hvad der egentlig er korrekt ifølge loven. Det har jeg så brugt PN til at blive klogere på.

 

Nu har jeg fået en masse indspark fra jer, der belyser sagen at udlejer sansynligvis gerne må tage mere end de omtalte 1100kr pr m2. 

Var loven nu helt tydelig og præcis såfremt at 1100kr var max. Så ville det da være et større selvmål at betale 21.000kr! For meget i leje hvert år, fordi man ikke kendte reglerne. Det forstår jeg sådan set ikke folk er uenige i

 Tror bare man bliver nød til at vende det døve øre til engang imellem.
Og egentlig lidt underligt netop PN mener det vil være OK at ta 21k for meget om året, for kender da intet sted, hvor man er mere hellig end her.

Vi betaler præcist det samme for også ca. 70 m2. med pænt bad og lækkert køkken i Aarhus C.

Jeg skal ikke kunne sige, om det er for meget, men jeg tror det ikke. Hvad jeg ved fra tidligere boliger i Aarhus og fra venner og bekendte her, er det faktisk til den billige side.

kabasn skrev:

Det er virkeligt usselt at underskrive en lejekontrakt og så derefter indberette udlejer til huslejenævnet. Jeg har selv prøvet lignende hvor lejer fornyer lejekontrakten og dagen efter indberetter mig til huslejenævnet. Ufatteligt svinsk!

Jeg tror lejer får medhold ca. 9/10 gange, dertil skal udlejer også betale ca 10-12 gange mere i sagsomkostninger end lejer.

 

Udlejere har meget få rettigheder iforhold til lejere i nudagens lejelov.

 

Edit: også sindsygt at en lejer kan indberette en sag for 2-300kr hvor udlejer skal sidde og bruge en masse tid på at forholde sig til sagen ligemeget hvordan sagen bliver afgjort. Det er hvad man kalder easy game.

 Var du ikke bekendt med lejeniveauet inden du købte?