Aloha,
Er der andre der har hørt om den nye lov, hvor man ved huskøb selv skal komme med 5 % til udbetalingen?
Det er åbenbart meget nyt, for da vi var til møde tilbage i marts fik vi ikke noget af vide.
Fremover må banker kun finansiere 15 % af boliglånet...
Jeg ved ikke om det er kommet med i en bekendtgoerelse endnu, men mange udlaansinstitutioner har haft den policy siden 2014. Det blev klart for mig, da jeg snakkede med forskellige om koeb af bolig i KBH.
Det er helt nyt, så dem der har fået udstedt boligkøberbeviser uden de 5% vil blive kontaktet på et tidspunkt af den bank de har fået det af.
Kredit til resten er et 'no go'. Ellers havde reglerne jo været som altid.
Der arbejdes på at få det på plads pt
Min bankrådgiver snakkede også om at det var på vej. Nok ikke den dummeste regel nogensinde.
Reglerne virker stive, men der er vist noget med, at man alligevel kan godkendes af en overordnet til bankrådgiveren, hvis der er særlige omstændigheder. Ellers må man finansiere de 5 % et andet sted. Hvis ens indkomst er tilstrækkelig høj, kan banken vel ikke have bemærkninger til det.
Det er ikke lovgivning men bekendtgørelse:
Virker sku til at være helt ok. Hvis man absolut vil ud og købe hus/lejlighed er det vel ikke for meget at kræve at den person eller parret kan skrabe 5% sammen til udbetaling.
Virker helt skævt at en kontrollerende myndighed skal stille specifikke krav til bankernes måde at drive virksomhed på.
Selvfølgelig skal en solvent kunde med tilfredsstillende sikkerhed kunne belåne på ønsket måde.
@c_hope
Har ikke svært ved at hvorfor en kontrollerende myndighed vil blande sig i bankernes måde drive bank på.
Inden bankerne startede lånecirkuset i 00'erne var det helt normalt at man skulle have en opsparing/udbetaling når man ville købe hus. I 00'erne blev danskerne det mest forgældede folkefærd i verden - når det gælder privatgæld!! Vi sidder stadig på tronen!
Nogle banker er too big to fail, og så må systemet der står for garantien, sørge for at de ikke failer.
Når man ser hvor mange der er teknisk insolvente (stadigvæk) pga. afdragsfrie lån, 0 udbetaling og et boligmarked i galop opad fra 06-08 virker det ikke urimeligt. Men det bør altid være en grundig gennemgang af den enkeltes økonomi der er basis for, om der kan købes uden udbetaling. Men igen - uden afdrag, uden udbetaling - jobbet ryger, hvor er der så lige et minimum af sikkerhed?
Enig med Hostrup. Bankerne er reguleret på mange parametre, og kapitalkravene til bankerne er markant højere end før finanskrisen. De skal selvfølgelig have lov til at drive deres forretning som de har lyst til overfor de enkelte kunder (selvfølgelig skal myndighederne sørge for at de er reguleret ordentligt).
Hvis en kunde kommer med 1 mio i løn, men 250.000 i gæld kan vedkommende jo sagtens forrente et lån af en anstændig størrelse.
Der står jo også i bekendtgørelsen, at bankernes kreditafdeling kan dispensere fra reglen, hvis det er økonomisk forsvarligt.
Om man så bør købe fast ejendom uden at kunne lægge minimum 5 % af købesummen samt andre omkostninger er en anden sag.
Man kan godt komme med en gæld på 250.000 og en løn på 1.000.000, men man skal selv komme med 50.000 pr mio man vil låne. Reglen siger ikke at al gæld skal være afviklet og at man netto skal have 5% på kontoen.
Indkomst: 1.000.000
Billån og kassekredit: 400.000
Indestående på lønkonto: 100.000
Låne 2.000.000 til huskøb: ja
Det er vel ikke for meget at man viser man har evnen og viljen til at spare kr 100.000 op inden man vil låne 2.000.000?
Finanstilsynet burde slet ikke forholde sig til regler og grænser i forhold til hvad man må og ikke må - der skal lovgiverne ind over.
bankerne burde have frie rammer, og finanstilsynet så udelukkende arbejdede kontrollerende i forhold til bankens risici.
Men har lovgiverne ikke netop givet Finanstilsynet mandat til at forholde sig til hvad man må og ikke må..?
Kan du uddybe hvorfor du mener det er helt skævt at en kontrollerende myndighed stiller specifikke krav til bankernes virksomhed? Jvf. #9
c_hope skrev:Virker helt skævt at en kontrollerende myndighed skal stille specifikke krav til bankernes måde at drive virksomhed på.
Selvfølgelig skal en solvent kunde med tilfredsstillende sikkerhed kunne belåne på ønsket måde.
Jeg går ud fra, at c_hope's holdning er, at bankerne ikke skulle være reddet af staten.
Hvad er forkert i det jeg har skrevet?
Alt.
Man behøver ikke komme med nogen udbetaling, så længe bankens kreditafdeling finder det økonomisk ansvarligt.
Nej ikke alt😃. Kun forkert at man ikke skal stille med 50.000 pr mio. Mit eksempel kan stadig godt låne.
Flere banker vil dog følge reglen om 5 pct.
Pengeinstitutterne har oplyst, at et krav om 5 pct. udbetaling er på linje med deres nuværende praksis. Der er dog kun enkelte institutter, der har indført et absolut krav. Andre institutter tillader, at særligt økonomisk stærke første-gangskøbere i visse tilfælde går højere op i belåningsniveau. De nye regler vil indeholde en sådan mulighed for at fravige hovedreglen, hvis instituttet foretager en særlig forsvarlighedsvurdering, og tilrettelægger rådgivningen af kunden i overensstemmelse hermed. Dette kendes også fra de andre nordiske lande, der har indført belåningsgrænser ved boligkøb.
