Hej PN
vi står overfor et huskøb. Købsprisen er ca. 1.500.000,-. Vi lægger 700.000,- i udbetaling og skal finansiere resten på realkreditten.
Nogle råd til hvilket realkreditlån vi skal vælge?
Jeg havde selv overvejet et F1 lån, men min bankrådgiver har lavet beregning på f-kort (Totalkredit). (Har ikke talt med bankrådgiver endnu ang. beregningen)
På forhånd tak!
/Champen81
Skal/vil I være gældfri, og i så fald hvor hurtigt, og hvilken økonomi har I i forhold til de 800.000 der er i gæld?
I kommer ned hvor det er relativt billigt at låne penge. Har i lidt nok i økonomien, så en rentestigning ikke betyder noget, så vil jeg snuppe en F5’er med eller uden afdragsfrihed, alt efter hvad I gerne vil med restgæld/opsparing/forbrug.
F5 mener jeg er way bedre ene F1 grundet omkostningerne. Desuden så er det oplagt at få låst renten i en eller anden periode. De lave renter bliver formentlig ikke ved, selvom ECB formentlig tidligst kommer med en renteforhøjelse til september 2019.
Min tanke er, at det er meget individuelt fra person til person hvad man foretrækker af realkreditbelåning.
Hvor lang tid forventer I at blive boende? Skal i renoverer noget på huset på enten kort eller lang sigt? Har I flere frie midler end de 700.000 kr. som I lægger i udbetaling? Hvad tror I der sker med renterne?
Når lånet "kun" ender på omkring de 850.000 kr. (antager 50.000 kr. i omkostninger i forbindelse med købet) så vil I nok ikke spare det helt store ved, at gå ned i en variabel rente, kontra fast rente og bidragssatsen vil samtidig være lavere på det fastforrentede lån.
Men alle lån er jo gode på hver sin måde, det afgørende er vel primært hvilken tidshorisont man har og hvad man har af forventninger til fremtidens renteniveau. Personligt tror jeg, at hvis jeg var dig var jeg gået med et fastforrentet lån, hvis min plan var er blive boende i en længere tidshorisont end 5 år.
Hvor lang tid påtænker I at lånet skal løbe?
Og hvad er baggrunden for, at du/I hælder til F1 lånet i første omgang?
God aften :-)
på Nykredit.dk ved huskøb på 1500000 og udbetaling på 700000 kr
Koster et 2% fast rente 3455kr før skat
F-kort 2709kr med variabel rente
F-3 2847kr med variabel rente
F-5 2843kr med variabel rente
Ved F-5 lånet vil samlet omkostninger på at optage lånet 23291kr og man skal betale 28.700kr i renter så lånet vil lyde på 824000kr og samlet beløb der skal betales er 933804kr
Aner ikke om det er til forhandling med deres rådgiver
Men prøv at kigge på dette link
Overvej et T-lån, evt. Et T-1, med en relativt høj ydelse, så i hurtigt kommer af med den sidste restgæld (hvis det er det i ønsker)
Hvis økonomien tillader det kan man få meget lave renter på fastforrentet med kortere løbetid.
Hvis man kan få et 15 årigt lån til 1,0% i rente, så ved jeg ikke hvor meget man sparer på variabel rente når bidragssatsen mm er betalt.
Det kommer naturligvis an på ens økonomi, og hvor længe man regner med at blive boende.
Mange gode inputs. Som de fleste siger habdler det om hvad man har det godt med ift. ens fremtidsplaner. Personligt ville jeg selv vælge ne F5'er med fast ydelse. Det vil sige du fast f.eks. ligger 4k kontra de 2.8 som ville være std. Finansiering. På den måde udnytter du den lave rente og får afdraget mere og forkorter derved løbetiden. Ved ikke om totalkredit tilbyder det. Vi har det i Jyske Bank.
