Hey!
Har søgt lidt i arkivet på emnet, men de fleste tråde omhandler realkreditlån, hvilket jeg har tjek på hvordan hænger sammen.
Situationen er den at kæresten og jeg i går har skrevet under på køb af hus, og mandag skal vi i banken og ha' en snak omkring finansieringen (rådgiverforbehold løber til onsdag næste uge). Vi har på forhånd fået OK fra banken, det er bare lidt nærmere detajler vi skal snakke om + der fra bankens side skal stilles garanti, da overtagelse af huset først er til september.
Mine spørgsmål går derfor på de 20% af lånet som skal finansieres gennem banken:
- Er det muligt at forhandle om renten nu til dags?
- Hvilke andre omkostninger i forbindelse med banklånet, kan der forhandles om?
- Hvis vores nuværende bank går ind og stiller garanti overfor sælger/mægler, er vi så "tvunget" til i sidste ende at optage lånet i vores nuværende bank, eller har vi stadig fri mulighed for at vælge en anden bank? (hvis andre vel og mærke vil ha' os ;)
Jeg kan måske lige supplere med at foreløbig tilbud/udregning fra banken er lavet på "20-årigt PI-annuitet - 6,5%".. - Hvordan er det niveau?
Håber nogen kan hjælpe mig med at få besvaret mine spørgsmål, da vi er førstegangskøbere, og jeg naturligvis gerne vil sikre os så god en aftale som overhovedet muligt :)
Huskøb - Banklån
Flere af mine venner vælger disse dage at tage et afdragsfrit realkreditlån for derfor at bruge den ekstra likviditet til at afdrage på banklånet.
Husk på at bankerne er en forretning ligesom alle andre så i skal bestemt "shoppe rundt". Jeg er bange for at du skal forberede dig på at betale mindst 6,5% for dit banklån.
Renten på banklånet er ok. tror vores er på 6,7%. Vi har afdragsfrit realkreditlån og betaler diff på banklånet.
EDIT: Har du kigget på det fast forrentede obl lån på 3,5%?
Banklån på 6.5% er godt. har lige forhandlet mit boliglån i banken ned under 9 så go for it.
realkreditlånet er som regel en del dyrere end banklånet, derfor kan det kun være +ev at betale banklånet først, mens man kører afdragsfri på realkreditlånet.. tjek evt www.nykredit.dk/privat/beregn/boligkoeb
Renten kan og skal forhandles. Hav et par andre tilbud med i hånden til mødet, så du kende r niveauet. Jeg købte hus i september til laveste rente hos danske bank ved den taktik. Har dog også mine firmaer i banken.
Jeg fik ingen rabat på noget andet hver gebyrer eller takster.
Der er noget rod at få garanti i en bank man ikke vælger, så det anbefalede alle jeg snakkede med at have styr på inden.
Hvis du låner alle 20 % i banken er det et godt tilbud du har fået der...
Spasm0 skrev:
Mine spørgsmål går derfor på de 20% af lånet som skal finansieres gennem banken:
Har I slet ikke noget i udbetaling?
_UnReaL_ skrev:
realkreditlånet er som regel en del dyrere end banklånet, derfor kan det kun være +ev at betale banklånet først, mens man kører afdragsfri på realkreditlånet.. tjek evt www.nykredit.dk/privat/beregn/boligkoeb
Du mener banklånet er dyrest right?
Nogle steder kan der forhandles - ofte de mindre banker, selvom Danske Bank også kan kræmmes lidt med.
Nordea har forholdvis faste priser:
www.nordea.dk/sitemod/upload/root/main_dk/priser/udlaan.pdf
Dvs. du betaler 6,45 % på banklånet hvis du er fordel+ kunde, hvilket du bliver hvis du er husejer og flytter alle dine bankforbindelser over til Nordea.
Uanset hvad, er den der pris-side fra Nordea RIGTIGT god at have med i hånden når du skal snakke med din bank :)
Men det kan virkeligt svinge fra bank til bank, så vær opmærksom, og jeg vil klart anbefale dig at få tilbud fra 3-4 banker, da det kan løbe op i mange penge. Jeg hentede tilbage i 2009 tilbud fra Spar Nord (tilbød mig 12,1 % i rente på banklånet), Danske Bank (tilbød mig 9 %) og til sidste Nordea (som tilbød mig 7,2 % eller noget i den stil), selvom jeg tror prisforskellen er snævret noget ind siden da.
Jeg mener forøvrigt vi betalte ca. 15k i gebyr, stiftelsesomkostninger og tinglysning af lån, på et lån på ca. 1,6 mDKK realkredit og 0,5 mDKK banklån.
Edit: Forkerte rente skrevet - rettet fra 3,9 % til 6,45 %
Hej Spasm0.
I skal aldrig optage et boliglån over 20 år - det skal helst gøres over max. 10 år. Det bliver for dyrt for jer, og reelt betyder den ekstra løbetid bare at banken får mange flere penge i renter.
Det mange gøre er: (som nogle allerede har skrevet)
Kreditforeningslån med 10 årsafdragsfrihed = boliglån over max. 10 år.
Hvis I så spare yderligere op kan I til enhver tid indfri dele af banklånet. Det kan I ikke med et realkreditlån.(altså uden omkostninger)
Som førstegangskøber valgte jeg denne løsning - og det har jeg bestemt ikke fortrudt.
Held og lykke med købet.
PS. en rente på 6,50% på et boliglån er lavt...:-)
PPS. @JackTheAce, du er helt galt på den med 3,9 %.
Det er et priotetslån du kigger på - altså indenfor 80 % af boligens værdi.
(Nordea er en træls svensk bank)
@JoakimJuel
Nej Nordea Prioritet Boligkøb er et banklån ud over de 80 % - mens Nordea Prioritet korrekt nok er indenfor de 80 %.
www.nordea.dk/Privat/Bolig/K%C3%B8b+af+bolig/Nordea+Prioritet+Boligk%C3%B8b/823202.html
Jeg så dog forkert på renten, som er 6,45 % - men tog blot udgangspunkt i mig eget prioritetslån som jeg har til 4,9 % (og som i allerhøjeste grad er ud over 80 % belåning), selvom jeg ikke har nogen anelse om hvorfor jeg betaler mindre end de "officielle priser".
Men kort sagt kan enhver idiot gå ind i Nordea og få 6,45 % og muligvis også forhandle dem længere ned, så jeg mener ikke de 6,5 % er så helt fantastiske.
Spasm0 skrev:
- Er det muligt at forhandle om renten nu til dags?
Sagen mht. at gå fra bank til bank er at I er de samme og derfor nok kan forvente nogenlunde den samme behandling. I både Danske Banks og Spar Nords øjne er I hr. og fru almindelig uden fem flade øre i udbetaling, så der er formentlig ikke det store at hente.
JackTheAce
Dit lån følger nationalbankens indskudsbevisrente med et tillæg (hvilket ses i din kontrakt), mens de nye prioritetslån følger de renter Nordea kan opnå i markedet.
Takker :)
OP
6,5% er ok i dagens bankmarked :)
Du kan med fordel lytte til folks råd omkring betaling af det billige realkredit lån til sidst. Start med at lave afdragsfrihed på kreditforeningslånet og brug besparelsen på ekstra afdrag på det dyre boliglån. Det bliver med garanti ikke billigere i fremtiden med de nye kapitalkrav der stilles til bankerne.
gl. med det herfra. Sig til hvis jeg kan være behjælpelig