Hjælp! Udlejer tilbageholder depositum (For længe?!)

Hej alle, 

Jeg håber at der er en venlig sjæl, der har lyst til at hjælpe/ be-eller afkræfte min skepsis overfor tidligere udlejer.

Sagen er:  

Jeg er flyttet fra en lejlighed med fraflytning helt tilbage til 31/12-17 og fik på daværende tidspunkt at vide at de ville tilbageholde 3.000,- til eventuelle varmeregnskabs-regninger. Fint nok. Det har de ret til. 

Nu, godt halvandet år efter, er der stadig ingen afklaring i sagen, og på trods af flere beskeder, opkald og mails til Advokat kontoret, som står for udlejers penge åbenbart, er der stadig intet konkret - Hver eneste gang bliver jeg bare spist af med at ''Vent nu bare..'' eller ''Det skal nok komme'' osv osv. Aldrig noget jeg kan forholde mig til. 

Mit spørgsmål er så: Er det korrekt forstået at de ikke længere kan tilbageholde de 3.000,- eftersom at sidste frist bør være forbi? Som jeg har forstået det har de maksimalt 3(eller 4) måneder til at sende mig en opgørelse på det afsluttede varmeregnskab? 

Nu har jeg ikke 100 % styr på hvornår varmeregnskabet løber fra og til, men jeg er kommet frem til, at I ''værste tilfælde'', bør fristen for længst være overtrådt eftersom det er hele 18 måneder siden jeg fraflyttede lejligheden. Nogen der kan be-eller afkræfte for mig? 

Dertil vil jeg gerne høre hvad i foreslår at jeg gør? Skal jeg ''blot'' fremsende en skriftlig opkrævning på de 3.000,-, hvortil jeg forklare at fristen er ophørt eller hvordan er den korrekte måde at gøre det på?

På forhånd mange tak!  

Fandt dette (ældre indlæg) i en søgning på google:

Vær opmærksom på, at udlejer skal sende dig varmeregnskabet senest 4 måneder efter varmeregnskabets udløb, dvs. senest 30/4-14 for så vidt angår varmeregnskabet for 2013. Modtager du ikke 2013-varmeregnskabet inden denne frist, mister udlejer sin ret til at kræve efterbetaling for 2013.

Eftersom det er 18 måneder siden du fraflyttede, så er varmeregnskabet både udløbet og har oversteget 4 måneder efter udløb. Så medmindre reglerne har ændret sig siden ovenstående 5 år gamle indlæg vil jeg umiddelbart mene at udlejer har mistet sin ret til at kræve efterbetaling.

https://boligejer.dk/spoergsmaalsvar/0/18/75086

UnLuckyRic skrev:

Fandt dette (ældre indlæg) i en søgning på google:

Vær opmærksom på, at udlejer skal sende dig varmeregnskabet senest 4 måneder efter varmeregnskabets udløb, dvs. senest 30/4-14 for så vidt angår varmeregnskabet for 2013. Modtager du ikke 2013-varmeregnskabet inden denne frist, mister udlejer sin ret til at kræve efterbetaling for 2013.

 

Eftersom det er 18 måneder siden du fraflyttede, så er varmeregnskabet både udløbet og har oversteget 4 måneder efter udløb. Så medmindre reglerne har ændret sig siden ovenstående 5 år gamle indlæg vil jeg umiddelbart mene at udlejer har mistet sin ret til at kræve efterbetaling.

 

https://boligejer.dk/spoergsmaalsvar/0/18/75086

  

Du er på rette vej, men det er ikke helt korrekt. 

Det du henviser til er http://llo.dk/lejeloven-a-z/varmeregnskab/varmeregnskabsår-og-frister. Udlejer har fra modtagelsen af årsopgørelse fra varmeselskabet, 4 måneder til at effektivere en efterbetaling, ellers mister de retten til at gøre krav på denne. 

Det kan sagtens ske at varmeregnskabet følger kalenderåret, og lad os lege at lejer fraflytter den 31.01., hvorved et varmedepositum opkræves. Depositum opkræves fordi lejer har forbrugt varme i denne måned. Desværre, er varmeregnskabet netop overstået 31.12., altså kan der gå minimum 12 måneder før det næste varmeregnskab opgøres, og varmedepositummet kan afregnes. 

Mht. OP, så lyder 18 måneder som for lang tid. Men lad os antage at varmeselskabet eller bare udlejer er super langsomme til at opgøre varmeregnskabet, så er din situation faktisk ikke super urealistisk - det burde dog være lige op over. 

jBhennessy skrev:

  

Du er på rette vej, men det er ikke helt korrekt. 

Det du henviser til er http://llo.dk/lejeloven-a-z/varmeregnskab/varmeregnskabsår-og-frister. Udlejer har fra modtagelsen af årsopgørelse fra varmeselskabet, 4 måneder til at effektivere en efterbetaling, ellers mister de retten til at gøre krav på denne. 

Det kan sagtens ske at varmeregnskabet følger kalenderåret, og lad os lege at lejer fraflytter den 31.01., hvorved et varmedepositum opkræves. Depositum opkræves fordi lejer har forbrugt varme i denne måned. Desværre, er varmeregnskabet netop overstået 31.12., altså kan der gå minimum 12 måneder før det næste varmeregnskab opgøres, og varmedepositummet kan afregnes. 

 

Mht. OP, så lyder 18 måneder som for lang tid. Men lad os antage at varmeselskabet eller bare udlejer er super langsomme til at opgøre varmeregnskabet, så er din situation faktisk ikke super urealistisk - det burde dog være lige op over. 

Tak for svar begge to. Eftersom at jeg flyttede ud D. 31.12-17, må regnskabsåret fra den dag (og tidligere dage) vel senest skulle være i udlejers hånd et år efter - altså d. 31.12-18, hvorefter udlejer har 4 måneder, som du skriver, hvilket giver en frist på 30.04-19? Altså i “værste tilfælde”, hvor regnskabsårets start tilfældigvis lige skulle være da jeg rykkede ud.

Jeg mener derfor, grundet d.d. at uanset hvor langsomme de end måtte være, har de vel mistet nogen form for rettighed til at tilbageholde mine penge? Man har vel maksimalt et regnskabsår(12 måneder)+4 måneder = 16 måneder?

Du kan være uheldig at der faktisk kan gå ca 18 måneder. ved mig bliver varmen opgjort ca i september og vand i februar der efter vil de lave det endelig opgørelse som godt kan tag dem lang tid jeg får først mine varme penge tilbage i november ca året efter så godt 13 måneder de har været og måle mit forbrug på varme. så vis du er flytte efter de har opgjort dit forbrug for 2017 bliver det ikke gjord igen før den normale dato vis du bor i et privat lejet hus det er lidt.
men ellers så klager du til huslejenævnet i din kommune det koster ca 380 tror jeg og så afgøre de det jeg har selv kørt nogle sager den vej og har altid fået mes hold og husk når de tilbage holder sine penge må du pålægge dem renter på ca 7.8% pr halv år