Hjælp til lejeret

Jeg ved der er et par stykker herinde med et stært juridisk fundament, så prøver lige lykken.

Det er mine bedsteforældre der er kommet i en skidt situation, og sagen er som følger (er interesseret i at vide om udlejer har loven på sin side eller ej):

- De bor i en lejlighed (ca 150kvm) på Kystvejen i Århus til ca. 6.000 DKK

- 6.000 DKK er uden tvivl et godt stykke under markedslejen, og nu vil udlejer hæve lejen til ca 12.000 DKK (altså en 100% stigning - brevet kom forleden dag fra advokaten)

- For 4 år siden blev bygningen komplet renoveret, med undtagelse af min bedsteforældres lejlighed, da de ikke ville risikere husleje stigning. På dette tidspunkt er deres lejlighed ca 220kvm - da der hænger en gang med 3 værelser til.

- Huslejen på dette tidspunkt er ca. 15.000, men da mine bedsteforældre lejer de 3 værelser ud, sidder de til ca 6.000 netto

- Udlejer vil gerne have lov at inddrage værelsesgangen til nye lejligheder, samt renovere de resterende KVM. Mine bedsteforældre vil ikke lade de resterende KVM renovere, da det vil medføre husleje stigning. Til gengæld indvilger de i at opgive værelsesgangen, mod en huslejenedsættelse til ca 6.000 DKK (det de sad til netto).

- Ovenstående aftale kommer på skrift (værelserne inddrages og huslejen sænkes til 6.000)

Mine bedsteforældre har sort på hvidt at deres husleje sænkes til 6.000 som følge af inddragelse af værelsgangen, og mener derfor det er fuldstændig forrykt at huslejen nu, 4 år efter, skal stige med 100%. De hverken kan eller vil betale.

Inden de finder ud af om de bare skal flytte, eller om de skal tage sagen op, skal de vide om de rent faktisk har en sag, eller om udlejer er i sin gode ret. Derfor håber jeg der sidder nogen derude med indsigt i lejeloven, der kan sige hvilken side der umiddelbart er i sin gode ret her.

Det er udelukkende JURAEN jeg har interesseret i, ikke holdninger eller meninger der ikke bunder i gældende retspraksis eller lignende.

På forhånd mange tak for hjælpen, fra både mig og mine bedsteforældre!

Hvilken hjemmel i lovgivningen mener udlejer han har i den skrivelse de har modtaget omkring huslejestigningen?

djoffer skrev:Hvilken hjemmel i lovgivningen mener udlejer han har i den skrivelse de har modtaget omkring huslejestigningen?

Det primære ligger i at lejen er alt for lav i forhold til markedslejen. Dette er også helt korrekt, men det er den aftale der er indgået for 4 år siden.

MichaelFabiano skrev: Det primære ligger i at lejen er alt for lav i forhold til markedslejen. Dette er også helt korrekt, men det er den aftale der er indgået for 4 år siden.

Men er vel ligegyldigt i forhold til at lejere er beskyttet imod huslejestigninger, medmindre der bliver renoveret i lejligheden?? Anyway er ikke jurist, men vil da bestemt anbefale dine bedsteforældre hurtigst muligt at melde sig ind i LLO, og sende sagen til dem, så har de jurister der kan undersøge hvorvidt udlejer handler korrekt.

djoffer skrev: Men er vel ligegyldigt i forhold til at lejere er beskyttet imod huslejestigninger, medmindre der bliver renoveret i lejligheden?? Anyway er ikke jurist, men vil da bestemt anbefale dine bedsteforældre hurtigst muligt at melde sig ind i LO, og sende sagen til dem, så har de jurister der kan undersøge hvorvidt udlejer handler korrekt.

Sagen er den, at der er lavet overordnede forbedringer (elevator i opgangen f.eks - men intet specifikt på deres lejemål. Og derudover blev det så skriftligt aftalt at huslejen skulle være 6.000 DKK (efter forbedringerne) - nu har udlejer så åbenbart skiftet mening

De skal melde sig ind i LLO og lade dem tage sagen derfra :) klart nemmest/bedst.