Forældrekøb / Køb til udlejning til børn?

Håber der er nogen der er lidt inde i skatteregler fsva køb til udlejning. Vi har en datter der gerne vil flytte til Århus, og vi vil gerne undersøge om der er en fordel i at vi køber og hun lejer af os.

Udgangspunktet er at det skal løbe rundt for os, da vi ikke har råd til at være sponsor lige her og nu. 

Lejligheden vi kigger på koster 1.1 mio og vi har udbetalingen på de 20% som ikke skal med i ligningen.

Jævnfør Totalkredit koster det 4.400 kroner om måneden at låne til denne lejlighed (fkort med afdrag) hvoraf de 1.500 er afdrag og 2.900 renter.

Derudover er ejerudgifterne ca 1.000 kroner om måneden.

Dvs at vores udgifter til lejligheden er 5.400 plus vedligehold.

Det helt store spørgsmål er dog hvad vores datter skal betale i husleje for at det hele går i 0 for os. 

Så vidt jeg har kunnet læse mig frem til kan vi trække renter, vedligehold og ejerudgifter fra, men hvordan dokumenteres vedligehold, eller er der et fast beløb pr. kvadratmeter?

Håber på lidt hjælp fra eksperterne herinde. 

I det skattemæssige perspektiv er afdrag at anse som overskud, som du/I skal betale skat af. 

Derudover er reglerne for forældrekøb ændret fra og med 2021, så I - frit efter hukommelsen - ikke kan få fuldt fradrag for renterne, dvs. fordelen ved virksomhedsordningen forsvinder. 

Vedligehold kan trækkes fra for faktisk afholdte udgifter (ikke forbedringer). Derudover kan I trække ejendomsskat (grundskyld) og ejerforeningsgsudgifter fra. 

En overvejelse kunne være, at se om din datter selv kan få lov at låne til lejligheden, hvis hun har de 20 % med som rentefrit anfordringslån hjemmefra. Så står hun selv for alle udgifter og I har ikke bøvlet med skat, regnskab mv. Ikke sikkert det er det mest optimale økonomisk set, men sikkert mindre arbejde.

Det var lige nogle hurtige skud fra hoften, så tag det for hvad det er. 

Hun skal vel aldrig betale jeres afdrag på lånet. 
men det skattemæssige aner jeg intet om. 

Nitrrrrrram skrev:

Hun skal vel aldrig betale jeres afdrag på lånet. 
men det skattemæssige aner jeg intet om. 

 

 Det har du egentlig ret i, den havde jeg ikke regnet med.

Ok, så er regnestykket vel nogenlunde som følger:

+ Ejerforeningsbidrag pr.måned

+ Ejendomsskat pr.måned
+ Anslået vedligehold  pr.måned
+ Renter (fratrukket den skattemæssige værdi for jer)  pr.måned
= balanceret månedlig husleje (går i 0) + forbrug

Vær opmærksom på, om huslejen bliver så lav, at det i princippet udgør en gave, som I så risikerer at blive beskattet af. 

Jeg ved godt, at det er kompliceret. Derfor også mit indspark om at undgå udlejning.

EDIT. mit regnestykke er forsimplet og holder ikke 100 %, da der ikke er taget højde for de skattetekniske forskydninger. I praksis vil I modtage huslejen jeres "udlejningsvirksomhed" mens renterne trækkes fra i jeres "privatregnskab".I hvert fald, hvis i anvender kapitalafkastordningen og jeg kan ikke forestille mig, at nogle af de andre ordninger er attraktive i denne case. 

Forældrekøb er ikke hensigtsmæssigt hvis i har et afdrag der skal dækkes, da datteren både skal betale afdraget, samt jeres skat af overskuddet som All Inc korrekt skriver afdraget jo er

Men den er mere kringlet, renterne får i på alm skatteopgørelse 25-33% fradrag for, men de skal dækkes af huslejen, og det med jeres marginale skatteprocent 38-56%

Forældrekøb med skærpede vilkår og afdrag er ikke vejen at gå pt.

Ovenstående på basis af alm årsopgørelse, ikke kapitalafkast eller vso.

Men brug anledningen til at genoverveje jeres egen boligfinansiering, og kig på tingene som en samlet økonomi, så findes der nok en god løsning