Bygge nyt hus - skal man vente?

Er der nogle fra PN som har erfaring/ekspert, da jeg overvejer at bygge nyt hus, men priserne er stukket helt af. Hvad siger prognoserne? Skal jeg vente et år eller bliver det kun dyrere, Huset skal bygges på Sjælland og ca 160-170 m2

Rent anekdotisk, så har en bekendt stoppet renoveringsprojekter i deres hus, som de overtog for et år siden. Han arbejder som leder i byggebranchen og vurderer, at materialer er blevet for dyre nu selvom han får massive rabatter pga. sit job. Han mener, at pengene er brugt på gældsnedbringelse pt. 

Jeg mener, du skal vente, da priserne vil falde. 
Min kone mener, priserne bliver ved med at stige. 

Så kan du selv vurdere, hvilket gæt du vil følge. 

Materialer og kompetente håndværkere er blevet markant dyrere det seneste stykke tid, og flere (måske ikke så mange som tidligere) har rigeligt arbejde og dermed bliver prisen høj, hvis de laver tilbud til nye projekter, det vil sige du får markant mindre for dine penge pt end for 1-2 år siden. 

Jeg arbejder selv som ingeniør, og hører umiddelbart meget tale om at de store investorer (på større kontor/boligprojekter) holder sig tilbage pt, fordi det er blevet for dyrt og bygge. 

Jeg har personligt en forventning om, at vi skal ned igen - men hvornår er svært at spå om. Men hvis jeg ikke havde en deadline, ville jeg slå koldt vand i blodet personligt. 

Pt arbejder jeg inden for kloakbranchen og her er der forventet prisstigninger på materialer i nærmeste fremtid igen (materialer der allerede er steget mellem 20-40% siden sommer sidste år). 

Så det er naturligvis et argument der taler imod at vente. 

Så alt afhænger af din “risikoprofil” og hvor lang tid du kan tåle og vente. 

Jeg må vente, da intet retfærdiggøre de prisstigninger generelt og flere centralbanker prøver at tøjle inflation etc. hvad det plejer at stige hurtigt har ofte en tendens til komme ned 🥸

nafudoma skrev:

Jeg må vente, da intet retfærdiggøre de prisstigninger generelt og flere centralbanker prøver at tøjle inflation etc. hvad det plejer at stige hurtigt har ofte en tendens til komme ned

 Alt logik siger med højere inflation og højere renter bliver vores købekraft ringere. Ergo folk holder tilbage med større renoveringer byggeprojekter m.m. Men der går nok lidt tid inden det sætter sig helt i markedet og samfundet, så tror ikke du skal forvente kæmpe prisfald før om 1-2 år. Men hvis samme renteniveau og inflation fortsætter så ville alt andet være mærkeligt hvis priserne ikke skulle falde.

Sidder som bankrådgiver i det daglige og kan sige de fleste byggeprojekter også bliver vurderet 5-15% lavere end det de reelt koster. Så man skal jo også være klar på kort sigt at gå igang med en dårlig investering. Derudover er det derfor også blevet markant vanskeligere at blive godkendt til byggeprojekter.

Husk også at være grundig i din gennemgang af byggefirmaets økonomi når du når dertil. Og at få en byggesagkyndig til at styre byggefaserne med hård hånd. Der har været 4 konkurser de seneste 3 uger blandt mellemstore entreprenører. Og det bliver rigtig dyrt hvis det går ud over ens projekt.

Man kunne forestille sig at de byggeprojekter der blev sat i gang før krigen stadig giver udførende fyldte ordrebøger lidt endnu, dvs. dyre priser på udførsel, samtidig med at priser på materialer er blevet dyrere.

Når markedet når at tilpasse sig de højere renter, mon så ikke efterspørgslen daler lidt, så priserne bliver lidt lavere? Lige nu er der nok en "perfect storm" for dyre priser, med den pludselige stigning i renter og materiale priser midt i et ophedet marked.

Edit: 

Det er måske lidt rodet formuleret. Min tanke er kortere sagt at pga den lange tid et byggeprojekt tager, har efterspørgslen ikke kunnet bremse op lige så hurtigt som udbuddet. Derfor er det nok et ret dyrt tidspunkt lige nu.

Hvordan er det med nybyg? Vi har et par grunde i området som er købt og revet ned, det står pt stille - men tænker måske nogen er blevet fanget - grundene med hus er blevet købt slut sidste år - revet ned i vinters/forår og nu bare står stille.

Er det fordi man først kan hjemtage lån når huset er færdig - så kan man jo godt forestille sig hus og grund købt for 3,5-4 mio. nyt hus på min. 2 mio hvis man så først kan hjemtage lån når huset er færdigt - så står man med 6 mio der skal lånegodkendes til 4-5 % frem for 1-1,5 - det må gøre ondt

Skulle vi være så heldige at krigen stopper skal der efterfølgende bruges byggematerialer til genopbygning. I det tilfælde tror jeg roligt vi kan regne med yderligere store prisstigninger..... 

Er selv næsten færdig med at bygge og et godt råd herfra: vent til priserne falder, til håndværkerne er tilgængelige og så sultne at de holder deres aftaler