Betingelse i salgsaftale for andel

har en andel til salg i midtjylland. den kom til salg lige før jul. andelspris er 280.000 og nu er en køber dukket op som vil give 260.000 hvilket er fint nok. en de har et rækkehus de skal have solgt og købet er derfor betinget af salget af deres eget hus. de skal dog betale min andelshusleje fra 1/7 af som led i aftalen og indtil de får solgt og kan overtage andelen. jeg kan ikke rigtig blive klog på om det er kreativt af mægler og dumt at gå med på men hvad siger i. sælger overtager udgifterne til andelen 1/7 og overtager når de får solgt deres eget hus. fra købsaftalen

Betinget af købers eget salg (købsaftale nr. 1)
Nærværende handel er fra købers (køber1) side betinget af, at køber1 får solgt sin nuværende ejendom matr.nr.2hc,
beliggende XXXt senest d. 01/02 2025
Ejendommen anses i denne henseende for solgt, når køber1 har indgået en endelig og ubetinget købsaftale vedr. sin
ejendom, eventuel fortrydelsesfrist er udløbet, og sælgers ejendomsmægler har modtaget skriftlig besked fra køber1 herom.
Køber1 er forpligtet til at give denne besked til sælgers ejendomsmægler straks efter, der er indgået en endelig og ubetinget
købsaftale, og eventuel fortrydelsesfrist er udløbet.
Hvis køber1 ikke får solgt sin ejendom inden for ovenstående frist bortfalder nærværende handel, uden at parterne er den
anden part noget beløb skyldig, ligesom evt. deponerede midler frigives ubeskåret til køber1.
Køber1 har til enhver tid ret til at frafalde nærværende betingelse.
Udbud af køber1’s ejendom
Køber1 er forpligtet til:
• at arbejde loyalt og aktivt for salget af sin nuværende ejendom på de aftalte udbudsvilkår.
• at sætte ejendommen til salg via registreret ejendomsformidler senest 14 dage efter underskrift på nærværende
købsaftale, hvis køber ikke allerede har gjort dette.
• at fremlægge dokumentation overfor sælgers ejendomsmægler for, at ejendommen er sat til salg inden for ovennævnte
frist.
Overtagelsesdag
Overtagelsesdagen fastsættes til 14 dage efter nærværende betingelse er bortfaldet. 
Sælger fortsætter ikke salgsarbejdet
Det er mellem køber og sælger aftalt at, sælger ikke må fremvise, modtage bud eller indgå andre købsaftaler i perioden hvor
nærværende købsaftale er gældende. Sælger må derfor ikke forsætte salgsarbejdet senest frem til 01/02-2025. 
Køber overtager betalingen af boligydelsen pr. 01/07-2024 til andelsboligforeningen og frem til senest 01/02-2025. Køber
indbetaler selv afgiften direkte til foreningen. 
Løsøre
Det er mellem køber og sælger aftalt at følgende løsøre medfølger, i brugbar stand, dog uden nogen form for garanti eller
ansvar:- Køle/frys: Mærke Gorenje- Opvaskemaskine: Mærke Electrolux- Komfur: Mærke Voss- Emhætte: Mærke GT Termex- Vaskemaskine- Gardiner mm.
Carport
Der medfølger en carport til andelsboligen, jf. vedtægterne §12

Er carporten dobbelt?

Det er så lille en salgssum at det svarer til en mellemklassebil. Beløbet må de kunne låne i banken med sikkerhed i andelsboligen.

Det virker underligt at køber kan betale dobbelt husleje men ikke kan betale nu. Jeg antager det er fordi at køber ikke har spurgt om at låne i banken så spørg om de ikke kunne gøre det

Vilkåret om, at man ikke må fortsætte salgsarbejdet, forekommer ret byrdefuldt. Jeg kender kun til køb og salg af ejerboliger og ikke andele. Her er det normalt, at man kan fortsætte salgsarbejdet ved betingede aftaler. Så har man som sælger 2 chancer for at nå i mål - den betingede aftale eller en ny køber.

Du risikerer, at købers eksisterende ejendom er noget usælgeligt/overpriced lort, og at du til februar 2025 skal tilbage op på hesten og forfra med at prøve at få solgt din andel. Hvis køber ikke vil forpligte sig ubetinget på en andel til 260.000 kr., kan det være, at han ikke kan låne, men det kan også være, at han er bange for salgbarheden af sin eksisterende ejendom. Tænker jeg. Jeg er enig med FlinkFyr i, at det virker fornuftigt at opfordre køber til at låne pengene nu.

Den aftale ville jeg aldrig gå med til - af samme årsager som Henry nævner. Det er næsten 1 år hvor du ikke ved, om du har solgt din lejlighed. 

medmindre din andel er MEGET svær at komme af med, så ville jeg insistere på at effektuere handlen nu.