Beskatning af lejeindtægt?

Lejeindtægt?
Jeg står i den situation, hvor jeg har muligheden for at købe et ret stort hus.
Der vil være mulighed for at, fruen og jeg kan få den plads vi vil have, men samtidig, vil vi kunne leje en rigtig fin lejlighed ud, for mellem 6-8000 kr. pr måned.
Jeg har kort været inde og læse om beskatning af lejeindtægter. Man beskattes af overskuddet? Men hvad er det?
Er det denne situation jeg skal forholde mig til?
http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=1815366
Betyder det noget, hvor meget jeg skylder i huset? If. til hvor meget jeg kan trække fra?

Sådan som jeg har forstået det så betaler du kun skat af overskuddet efter alle udgifter incl betaling af lån er trukket fra.

Eksempel;:

Du får 8.000 i lejeindtægt og du betaler 7.000 til lån i huset, du bliver beskattet ag 1.000 kr.

Der er to modeller du kan vælge når du lejer hus ud, det afhænger vist af huslejen hvilken der er bedst at vælge. Men man kan vælge om man vil køre det privat eller som noget firma agtig, og der er så forskellige ting fu kan trække fra ved begge modeller.

Jeg har selv lejet med tanken om at købe noget ejendom til udlejning :-D

Du kan naturligvis ikke trække dine afdrag i banken fra. Du kan trække vedligeholdelse, evt. fællesudgifter, forsikring og forbrug (hvis det er inkl i lejen) fra.

Du kan bestemt også trække renter fra, men først efter betaling af am. bidrag., som betales på baggrund af lejeindtægt minus drift omkostninger som vand, varme, ejendomsskat, vedligeholdelse m.v. Du kan i øvrigt få forholdsmæssigt afslag i ejendomsværdiskatten, hvis en del af huset lejes ud, baseret på BBR-arealet. Så hvis huset er 200 m2 med 100 m2 kælder og du lejer 100 m2 BBR ud, så betales halv ejendomsværdiskat.

Hvis du bruger kapitalafkastmetoden, så ganges værdien af det udlejede med kapitalsatsen, som for 2012 f.eks. var 1%. Så hvis huset koster 2 millioner og det udlejede ud fra ovenstående eks. udgør 1 million, så er beløbet 10.000 kr.

Hvis dit overskud, lejeindtægt minus drift eksl. renter f.eks. udgør 30.000, så trækkes de 10.000 fra og du betaler am. bidrag af 20.000, som så vil være 1.600. Herefter udregnes den almindelige skat, hvor renter og am. bidrag kan trækkes fra det oprindelige beløb - 30.000. Hvis dine renter forholdsmæssigt udgør 15.000, så hedder den: 30.000 - 1.600 - 15.000 = 13.400 kr. du betaler skat af, som så beskattes under kapitalindkomst.

I øvrigt kan bankrenter også trækkes fra, men hvad der ikke kan trækkes fra, er som Knish nævner, afdragene. Derfor skal du opgøre din årlige renteudgift for dit banklån og iflg. eks. dele denne med to. Herefter indregnes realkreditrenter plus kursskæring og bidrag. Hvis du har F-lån, så er kursskæringen som regel regnet ind i renten.

Håber det var svar nok.

Alternativt kan du benytte metoden med bundfradrag:

1,33% af ejendomsværdien trækkes fra din bruttolejeindtægt.
Nettoresultatet beskattes som kapitalindkomst.

@sinys

Den lejlighed du vil leje ud, ligger den i forbindelse med det nye køb.
Eller er det en selvstændig lejlighed i ejere i forvejen ?