Andelslejlighed Kbh. - Valuarvurdering efter forbedring

Min andelsforening skal have lavet nye vinduer, tag, have opsat altaner og skiftet radiatorer. Jeg prøver at finde ud af, hvad man kan forvente af stigning i valuarvurdering, når forbedringerne er implementeret. Nogen PN'ere med erfaring?

Altaner vil typisk give et pænt værdiløst ift. investeringen. Resten er vel at betragte som vedligehold og giver sjældent en stigning i samme størrelsesorden som investeringen.

Vi har netop brugt 8 mio på nye døre og det gav ikke en signifikant forbedring i vurderingen

De valuarer jeg arbejder sammen med i de 30 - 40 andelsboligforeninger jeg administrerer vil oftest vurdere udgifterne til forbedringerne som værende lavere end værdiforøgelsen på ejendommen, og andelshaverne oplever dermed typisk en stigning i andelsværdien, med mindre andre forhold gør sig gældende. 

Inden projekter af denne størrelsesorden iværksættes indhenter vi valuarens skøn over om udgifterne kan forventes dækket af stigningen i ejendomsværdien. Det giver andelshaverne en ret stor sikkerhed for at deres andele som minimum ikke bliver mindre værd efter endt byggeprojekt.

De arbejder du beskriver burde give et markant løft i andelsværdierne.

Det er relativt komplekst stof, men foreningens administrator kan rådgive bestyrelse og andelshavere.